بازار املاک / سال سرنوشت ساز برای بازار مسکن ایران آغاز شد
۱۴۰۴/۱/۱۰
۴۲۷۲ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان، بهویژه در کلانشهرها، میتواند به تحریک تقاضا کمک کند، اما مساله مهم این است که بازپرداخت این وام برای متقاضیان چگونه در نظر گرفته شود.
تسهیلات خرید مسکن
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالشهای جدی مواجه است. از یک طرف، ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن دولت رئیسی نیمه تمام باقی مانده و از طرف دیگر، ضعف وام ساخت و خرید مسکن، نگرانیهایی را در میان متقاضیان و فعالان حوزه مسکن ایجاد کرده است.
همچنین تسهیلات خرید مسکن که ابتدا ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده بود، به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، اما حالا گمانهزنیهایی درباره افزایش آن به دو میلیارد تومان نیز مطرح شده است.
در چنین شرایطی، آیا افزایش احتمالی وام مسکن میتواند تحرکی در بازار ایجاد کند یا همچنان موانع ساخت و قدرت خرید پایین، چالش اصلی بازار مسکن خواهد بود؟
میتوان در سال ۱۴۰۴ شاهد تکمیل طرحهای نهضت ملی مسکن و ورود آن به بازار بود
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ گفت: «سال ۱۴۰۴ میتواند سالی ویژه باشد.
مردم در این سال میتوانند شاهد تکمیل طرحهایی باشند که در قالب نهضت ملی مسکن در بخش دولتی شروع شده و به بازار وارد شود. بدین ترتیب، افرادی که ثبتنام کردهاند، قادر خواهند بود از این محل صاحبخانه شوند. اما این موضوع نیازمند پرداخت تسهیلات بانکی است.»
وی درباه میزان پرداخت تسهیلات و وامها توسط بانکها بیان کرد: «تسهیلاتی که در ابتدای سال ۱۴۰۳ به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان تصویب شده بود، به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.
با توجه به افزایش قیمتها در مدت زمان اخیر، ممکن است لازم باشد که مبلغ وام حتی به بیش از یک میلیارد تومان افزایش یابد.»
اگر افزایش وام مسکن صورت گیرد، فشار اجارهبها کم میشود و افراد صاحب خانه میشوند
ایلاتی رفتار بازار را در صورت افزایش وام مسکن اینگونه تشریح کرد: «این اتفاق میتواند بخشی از تقاضای مسکن، به ویژه برای اقشار کمدرآمد و مسکن حمایتی را که فشار زیادی را از ناحیه اجارهبهای مسکن تحمل میکنند، کاهش دهد و آنها را از بازار اجاره خارج و صاحب خانه کند.»
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method638741(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo
Stacktrace: at lambda_method2349(Closure, List`1, PublicContentOtherInfo, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsOtherInfo.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method638744(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel
Stacktrace: at lambda_method2496(Closure, List`1, NewsCommentViewModel, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Core.BaseInterface.Poco.ErrorExceptionResult`1.ToViewModel[ViewModelDestination](Int32 maxDepth)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsCommentList.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
-
۱۴۰۵/۶/۲۴
۵۶۵۶ نمایش
طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تأثیر جنگهای اخیر بر اقتصاد کشور و بخش مسکن، گفت: مسئله مسکن صرفاً به میزان عرضه مربوط نمیشود، بلکه کاهش توان اقتصادی خانوارها، دسترسی مردم به مسکن را دشوارتر کرده است.
-
۱۴۰۵/۶/۲۳
۸۲۰۴ نمایش
سقف وام ودیعه مسکن مستأجران در تهران به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است؛
-
۱۴۰۵/۶/۲۲
۶۵۹۸ نمایش
صدای پای پاییز «رکودزا» در شرایطی به گوش فعالان بازار مسکن میرسد که افزایش هزینه نهادههای ساختمانی، قیمت تمامشده ساخت را بالا برده و همزمان افت قدرت خرید، تقاضای مصرفی را محدود کرده است؛
-
۱۴۰۵/۶/۲۱
۹۳۵۰ نمایش
در نبود آمار رسمی از بازار مسکن، تصویر روشنی از وضعیت بازار اجاره هم وجود ندارد. داوود بیگینژاد نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره میگوید تمدید قراردادها التهاب بازار اجاره را کاهش داده و نقلوانتقال در این بازار را کمتر کرده است.
-
۱۴۰۵/۶/۱۹
۷۶۴۲ نمایش
بازار مسکن در حالی با تداوم رکود معاملات مواجه است که رشد هزینه ساخت، کاهش قدرت خرید و تشدید نااطمینانیها از آینده بازار، فاصله قیمت خانه با توان مالی خانوارها را بیشتر کرده است.
-
۱۴۰۵/۶/۱۸
۵۹۶۳ نمایش
در کوتاهمدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در میانمدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانالهای تورمی که وارد میکند،
-
۱۴۰۵/۶/۱۶
۶۰۷۹ نمایش
وزارت راه و شهرسازی از تحویل ۸۰ هزار واحد مسکونی در دولت چهاردهم خبر داد.
-
۱۴۰۵/۶/۱۵
۸۷۱۸ نمایش
بحران بازار مسکن عمیق تر شد تورم نقطهبهنقطه مسکن در مردادماه به ۳۲.۵ درصد و تورم اجارهبها به ۳۱.۸ درصد رسید؛
-
۱۴۰۵/۶/۱۲
۲۴۴۰ نمایش
افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیقتر کرده
-
۱۴۰۵/۶/۱۱
۲۸۲۱ نمایش
در حالی بازار مسکن شهریورماه در آرامش نسبی به سر میبرد، افزایش هزینه ساخت، تورم و سیاستهای دستوری همچنان فشار صعودی بر قیمتها وارد میکند.
-
۱۴۰۵/۶/۹
۹۱۴۷ نمایش
بازدهی مسکن در مقایسه با سایر بازارها کاهش یافته و متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد افزایش یافته است.
-
۱۴۰۵/۶/۷
۶۹۷۶ نمایش
در 5 سال اخیر یکی از بی سابقه ترین دوره های جهش قیمتی را تجربه کردیم، به طوری که هزینه ساخت مسکن در این بازه زمانی بیش از 1000 درصد افزایش یافته است.
-
۱۴۰۵/۶/۵
۸۰۷۰ نمایش
افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، یکی از عوامل اصلی رشد هزینه ساختوساز و به تبع آن افزایش قیمت مسکن و اجارهبهاست.
-
۱۴۰۵/۶/۴
۶۲۵۳ نمایش
فرصت ثبت درخواست مسکن استیجاری زوج های جوان برای متقاضیان استان های تهران و خراسان رضوی آغاز شده است؛
-
۱۴۰۵/۶/۱
۱۳۴۱۱ نمایش
با تصمیمات اتخاذ شده در شورایعالی مسکن، روند بهرهمندی اقشار کمبرخوردار از تسهیلات حوزه مسکن شتاب گرفته و آمار متقاضیان دریافت وام در شهرهای جدید با رشد قابل توجهی همراه بوده است.
-
۱۴۰۵/۵/۲۸
۲۰۴۰۶ نمایش
با تصمیم هیات عالی بانک مرکزی، سقف وامهای مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم افزایش یافت.
-
۱۴۰۵/۵/۲۶
۱۳۷۳۴ نمایش
بستر ثبتنام متقاضیان آماده شده و تلاش میکنیم ثبتنام مسکن استیجاری را با حداکثر ظرفیت ممکن تا پیش از هفته دولت آغاز کنیم.
-
۱۴۰۵/۵/۲۰
۲۲۲۹۵ نمایش
در شرایطی که بخش قابل توجهی از درآمد خانوارها صرف هزینههای مسکن میشود، شهرداری با اجرای طرح «خانهریز» به دنبال فراهم کردن امکان خرید سهمهای کوچک از یک ملک مشخص برای شهروندان است.
-
۱۴۰۵/۵/۱۹
۱۶۷۶۵ نمایش
رکود حاکم بر بازار مسکن اگر چه این روزها در حالت نه صلح نه جنگ تا حدودی قابل پذیرش است اما سوال این است که آیا مسکن باز هم کشش رشد قیمت دارد.
-
۱۴۰۵/۵/۱۷
۲۸۳۸۵ نمایش
افزایش هزینه مصالح ساختمانی و رشد دستمزد کارگران سبب شده است کف هزینه مسکن دستخوش افزایشی جدی شود.
-
۱۴۰۵/۵/۱۵
۶۸۸۶ نمایش
اوراق مسکن، همان برگههای امتیاز دسترسی آنی به وام ۵۰۰ میلیونی خرید مسکن در تهران، ۴۰۰ میلیونی در شهرهای بزرگ و ۳۰۰ میلیون تومانی در سایر شهرها است.