بازار املاک / پیشبینی جنجالی از قیمت مسکن
۱۴۰۴/۱/۲۵
۳۸۲۱ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
آیا سقوط قیمتها در راه است؟ بررسی وضعیت بازار مسکن و رکود تورمی در سال گذشته نشان میدهد تعیین تکلیف اجارهبها و تصمیمات کلان شورای عالی مسکن نقش کلیدی در سمتوسوی قیمتها خواهد داشت.
پیشبینی قیمت مسکن در سال 1404
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد بازار مسکن در سال جدید به شدت تحت تأثیر حرکت سایر بازارهای موازی و تثبیت آنها قرار خواهد گرفت.
تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳
سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن با رکود تورمی همراه بود؛ حتی در ماههای پایانی سال، که معمولاً شلوغترین زمان برای معاملات مسکن است، این شرایط تغییری نکرد. باوجود افزایش مراجعات، اما معاملات رونق نداشتند.
چشمانداز اجارهبها و تصمیمات شورای عالی مسکن
داود بیگی نژاد، نائبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت: هرچند فروردین معمولاً ماه کمرونقی برای خرید و فروش ملک است، اما حوزه اجارهبها منتظر تصمیمات شورای عالی مسکن است. امیدواریم این شورا، با تصمیمات نهایی خود، شرایط را به نفع گروههای هدف بهبود بخشد.
وی به بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای کمک به مستاجران در اسفند ۱۴۰۳ اشاره کرد که برخلاف سالهای گذشته، پیش از مواجه شدن با مشکلات، طراحی و ارائه شد.
تأثیر عوامل مختلف بر قیمت مسکن
بیگینژاد تاکید کرد که افزایش هزینهها مانند انشعابات و مصالح ساختمانی، همچنین تأثیر بازارهای سرمایهگذاری موازی نظیر طلا، سکه و ارز بر قیمت مسکن، از جمله عوامل مهم در نوسانات قیمتی هستند. برای تحلیل دقیقتر، نیازمند ثبات نسبی در این بازارها هستیم.
انتقاد از ملاک قراردادن قیمت آگهیها
این مقام صنفی تاکید کرد که نمیتوان قیمتهای ذکر شده در تبلیغات آگهیها را مستند دانست، زیرا این قیمتها بیشتر سلیقهای هستند تا واقعی. قیمتهای واقعی فقط در قراردادهای ثبتشده بازار مشاهده میشوند.
ضرورت ایجاد پلتفرم جامع برای ثبت قراردادها
با توجه به تأثیر مشاوران املاک در تعیین قیمتهای واقعی، وی پیشنهاد داد که یک پلتفرم جامع برای ثبت قراردادها ایجاد شود. این سیستم، مشابه مدلهای جهانی، میتواند اطلاعات کامل از معاملات، مالکیتها و تغییرات قیمت را در اختیار کاربران قرار دهد.
بیگینژاد بر نیاز به حرکت از سیستم سنتی به سمت سیستمهای الکترونیکی و شفاف تاکید کرد و خواستار هویتسنجی فعالان این صنف شد.
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method582481(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo
Stacktrace: at lambda_method2349(Closure, List`1, PublicContentOtherInfo, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsOtherInfo.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method582484(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel
Stacktrace: at lambda_method2496(Closure, List`1, NewsCommentViewModel, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Core.BaseInterface.Poco.ErrorExceptionResult`1.ToViewModel[ViewModelDestination](Int32 maxDepth)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsCommentList.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
-
۱۴۰۵/۸/۶
۵ نمایش
معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه بیش از ۹۰ درصد واحدهای تعمیری آسیبدیده از جنگ تکمیل شدهاند، گفت: پیشبینی میشود تعمیر سایر واحدها تا پایان ماه جاری به اتمام برسد.
-
۱۴۰۵/۸/۳
۴۹۲۸۱ نمایش
قیمت آپارتمان در تهران طی مهر ماه، ۱۱ درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد.یک رشد ماهانه ۲ رقمی که حکایت از اوجگرفتن تورم مسکن در ابتدای نیمه دوم سال دارد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۸
۲۶۹۰۶ نمایش
بازار مسکن شهرهای شمالی کشور در سال ۱۴۰۵ با دو مسیر متفاوت روبهرو شده است؛
-
۱۴۰۵/۷/۲۷
۴۳۶۵۶ نمایش
متوسط قیمت مسکن در شیراز براساس جدیدترین فایلهای فروش مسکن متری 121 میلیون و 500 هزار تومان است. تقریبا متری 100 میلیون زیر قیمت مسکن در تهران.
-
۱۴۰۵/۷/۲۶
۴۷۵۴۷ نمایش
بر اساس اطلاعیه منتشرشده در مهرماه ۱۴۰۵، ثبت درخواست واگذاری اراضی مسکونی در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور از طریق سامانه طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی امکانپذیر شده است.
-
۱۴۰۵/۷/۲۵
۷۴۱ نمایش
مصالح ساختمانی حدود ۱۵ درصد از بهای تمامشده مسکن را تشکیل میدهند و برای اصلاح قیمتگذاری در این بازار باید بهای تمامشده تاریخی مورد توجه قرار گیرد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۳
۱۰۶۶ نمایش
شناسایی خانههای خالی در کشور وارد مرحله تازهای شده و قرار است با بررسی اطلاعات سکونتی خانوارها و تطبیق آن با میزان مصرف انرژی، آمار دقیقتری از واحدهای مسکونی بدون سکنه تهیه شود.
-
۱۴۰۵/۷/۲۲
۸۳۶۰ نمایش
با وجود رشدی که ابتدای سال جاری در هزینه ساخت و قیمتها در بازار مسکن ایجاد شد پیشبینی نمیکنم این بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابلتوجهی مواجه شود و به نظر میرسد نوسانات این بازار محدود باشد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۱
۶۲۴۷ نمایش
سهم «پول پیش-ودیعه» به «اجاره ماهانه» در قرارداد اجاره افزایش یافته است. در این شرایط قابلتوجهی از مستاجران نیز از این تغییر نسبت استقبال میکنند.
-
۱۴۰۵/۷/۲۰
۱۴۷۶ نمایش
برای ساخت هر واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرضالحسنه و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات بلاعوض پرداخت میشود که متقاضیان تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی میتوانند ۴۰۰ میلیون تومان بیشتر دریافت کنند
-
۱۴۰۵/۷/۱۶
۶۵۲۲ نمایش
قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق 22گانه تهران طی یک سال گذشته جهش کمسابقهای داشته و در برخی مناطق رشد قیمت به 146 درصد رسیده
-
۱۴۰۵/۷/۱۴
۱۴۸۷ نمایش
سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن افزایش یافته است.
-
۱۴۰۵/۷/۱۲
۷۰۴۵ نمایش
وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ دستورالعمل جدید بسته مدیریت بازار اجاره، سهم پرداختی کرایه مسکن استیجاری را مستقیماً به دهک درآمدی خانوارها متصل کرد؛ حمایتی که پرداخت اجارهبها را تا ۶۵ درصد برای قشر کمدرآمد کاهش میدهد.
-
۱۴۰۵/۷/۹
۱۷۶۹ نمایش
افزایش نرخ دلار و طلا ممکن است در کوتاهمدت اثر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما در میانمدت از طریق افزایش هزینه مصالح ساختمانی و تورم بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود
-
۱۴۰۵/۷/۸
۷۹۷۶ نمایش
به طور میانگین، خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران به بودجهای حدود ۱۷ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان نیاز دارد. بنابراین، وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن تنها حدود ۱۱.۷ درصد از بهای چنین واحدی را پوشش میدهد.
-
۱۴۰۵/۷/۵
۸۰۶۷ نمایش
در این دوره، کاهش قدرت خرید و فشارهای تورمی باعث رکود در معاملات مسکن شده است؛ در عین حال انتظار میرود که قیمتها در ادامه سال افزایش یابد. این شرایط باعث شده تا سؤال اساسی دربارهٔ نحوهٔ تصمیمگیری خریداران بر پایهٔ انتظارات شخصی آنها مطرح شود.
-
۱۴۰۵/۷/۴
۹۳۹۱ نمایش
سازمان بهزیستی برای حمایت بیشتر از مددجویان 400 میلیون تومان وام کمبهره با نرخ سود 4 درصد و همچنین 300 میلیون تومان کمک بلاعوض برای تأمین مسکن پرداخت میکند.
-
۱۴۰۵/۷/۲
۸۹۷۱ نمایش
اجاره دلاری خانه که تا پیش از این بیشتر در مذاکرات خصوصی میان مالکان و مستاجران دیده میشد، حالا به آگهیهای ملکی هم راه پیدا کرده است.
-
۱۴۰۵/۶/۳۰
۷۶۹۰ نمایش
تغییر قدرت خرید خانوارها، الگوی تقاضا در بازار مسکن تهران را تغییر داده و خریداران به سمت واحدهای کوچکتر و قدیمیتر رفتهاند؛
-
۱۴۰۵/۶/۲۹
۵۸۳۱ نمایش
رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها هنوز نتوانسته قیمت مسکن را پایین بیاورد. افزایش هزینه ساخت، بهویژه رشد ۱۰۶ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، در کنار کاهش سهم زمین از قیمت تمامشده، همچنان یکی از موانع اصلی کاهش قیمت خانه به شمار میرود.
-
۱۴۰۵/۶/۲۶
۶۵۲۸ نمایش
رفتار بازار مسکن نسبت به تغییرات نرخ ارز با بازارهای دیگر تفاوت دارد. فعلا قیمت مسکن پابهپای دلار پیش نرفته است