بازار املاک / افغانستانی ها دولت را شوکه کردند

افغانستانی ها دولت را شوکه کردند

افغانستانی ها دولت را شوکه کردند

حضور فزاینده و بی‌ضابطه اتباع خارجی، به‌ویژه مهاجران افغان، که نقش تأثیرگذاری در تشدید فشار بر بازار مسکن ایفا کرده‌اند.

نابسامانی بازار اجاره و مسکن

نابسامانی بازار اجاره و مسکن در ایران به یکی از جدی‌ترین بحران‌های اجتماعی و اقتصادی سال‌های اخیر تبدیل شده است. 

این نابسامانی ریشه در عوامل متعددی دارد، از جمله رکود ساخت‌وساز، کاهش توان خرید مردم، نبود برنامه‌ریزی جامع در حوزه مسکن، تورم فزاینده، و همچنین حضور فزاینده و بی‌ضابطه اتباع خارجی، به‌ویژه مهاجران افغان، که نقش تأثیرگذاری در تشدید فشار بر بازار مسکن ایفا کرده‌اند.

حضور گسترده و رشد جمعیت اتباع افغان در شهرهای ایران، به‌ویژه در حاشیه‌ شهرها و مناطق جنوبی و شرقی تهران، مشهد، کرج، زاهدان، اصفهان و یزد، باعث افزایش قابل‌توجه تقاضا برای واحدهای مسکونی کوچک و ارزان‌قیمت شده است. 

این افزایش تقاضا در شرایطی که عرضه مسکن رشد نکرده یا حتی کاهش یافته، به شکل مستقیم منجر به افزایش اجاره‌بها شده است.

 اگرچه مهاجران افغان نیز تحت فشارهای سیاسی و اقتصادی از کشور خود گریخته‌اند و نیازمند حمایت‌های انسانی‌اند، اما عدم مدیریت صحیح و عدم تعیین سیاست‌های کنترل‌شده برای اسکان آنان، تأثیر منفی و جدی بر بازار مسکن و زندگی روزمره خانواده‌های ایرانی گذاشته است. 

برای مهار این بحران، دولت باید هم‌زمان با بازتعریف سیاست‌های مهاجرتی، نسبت به اصلاح ساختار بازار اجاره، توسعه مسکن ارزان‌قیمت، و تقویت نظارت بر بنگاه‌های معاملاتی اقدام عاجل کند.

ناصر امانی، عضو شورای شهر تهران در تذکر امروز خود در صحن علنی شورای شهر تهران گفت: اکثر املاک محله فرحزاد اسناد مالکیت ندارند. از اکوپارک فرحزاد استقبال نشده است.

ناصر امانی، عضو شورای شهر تهران گفت: بیشتر ساکنان اتباع هستند. مشاغل غیرمجاز زیادی در این محله وجود دارد. رفت و روب و نظافت پسماند محله بسیار مشکل دارد. ساخت و ساز غیرمجاز در این محله افزایش پیدا کرده است

 ناصر امانی در جریان ارائه گزارش محله گردی از محله فرحزاد در منطقه ۲ شهرداری تهران، اظهار کرد: این محله روزی به عنوان یکی از محلات زیبا و چشم نواز بود که با باغات وسیع و طبیعتی بکر تعریف می شد اما پس از مدتی به شرایطی رسید که یک سوم از جمعیت ۳۰ هزار نفری اش را اتباع تشکیل می دهند.

وی افزود: متأسفانه امروز این محله شاهد خروج افراد بومی و ورود اتباع است؛ نمای به هم ریخته ای بدون هیچ ضابطه ای در این محله قابل مشاهده است و بنگاه ماشین و مشاغل صنعتی در حال جایگزینی در این محله است. 

به دلیل عدم ابلاغ طرح تفصیلی و استقرار اصناف بدون مجوز، ساخت و ساز غیرمجاز به شدت رونق گرفته و حتی در زمان حضور ما در محله، شاهد ساخت و ساز غیرمجاز بودیم؛ هرچند شهرداری با این ساخت و ساز مقابله می کند اما به دلیل صعب العبور بودن و کوچه های باریک، امکان نظارت کامل وجود ندارد.

امانی با اعلام اینکه در سال گذشته تنها سه پروانه نوسازی در این محله صادر شده است، خاطرنشان کرد: علیرغم تلاش شهرداری تهران، به دلیل وجود معابر کم عرض و در ارتفاع، وجود مراکز خرید ضایعات، حضور اتباع و فرهنگ موجود در آن، شاهد وضعیت نامناسب رفت و روب محله هستیم و فاضلاب در معابر جریان دارد.

عضو کمیسیون برنامه و بودجه شورای اسلامی شهر تهران همچنین تصریح کرد: محله فرحزاد در منطقه مرفه شهر تهران است اما می بینیم که دپوی پسماند آن مقابل سرای محله صورت می گیرد.


بوستان‌هایی در اختیار اتباع؛ روددره بدون بهره‌بردار واقعی

امانی ضمن تقدیر از شهرداری تهران برای ایجاد شبکه فاضلاب در محله، یادآور شد: مشکلی که وجود دارد این است که فاضلاب به شبکه شهری متصل نشده و هنوز در محله جریان دارد.

وی با بیان اینکه املاک محله عمدتاً متعلق به ستاد اجرایی فرمان امام (ره) است، گفت: مردم عمدتاً سند ندارند؛ هرچند در مواردی با پیگیری های صورت گرفته، سندهایی برای آنها صادر شده است و با وجود همکاری های صورت گرفته، تنها ۳۵ سند از سازمان ثبت اسناد اخذ شده و مابقی آن به دلیل مخالفت سازمان منابع طبیعی هنوز سند ندارند.

امانی با بیان اینکه محله دو بوستان دارد که عمده استفاده از محله توسط اتباع صورت می گیرد، یادآور شد: شهرداری روددره فرحزاد را امن و ایمن کرد و چند هزار تن زباله از آن منتقل شد. پیاده راه خوبی در روددره ایجاد شده اما ما این را ندیدیم که مردم در آن حضور داشته باشند؛ 

این محل مدعی دارد و معتقدند که املاک شخصی و باغات آنها در این طرح قرار گرفته است.

وی ادامه داد: شهردار تهران قول داد که هیئتی را مشخص می کند که ادعای مدعیان را بررسی کنند که درست هست یا خیر؟ این موضوع هنوز بلاتکلیف است و عده ای مدعی هستند که روددره از باغ آنها عبور کرده است؛ 

این موضوع باید مورد توجه شهرداری قرار بگیرد تا این طرح عظیم به بهره برداری نهایی برسد.

امانی با اشاره به ترافیک سنگین در محله به دلیل حضور شهروندان و گردشگران در رستوران های موجود، تصریح کرد: میدان مرکزی محله شهید فرحزادی وضعیت خوبی ندارد و تبدیل به پارکینگ شده است. 

در اتفاقی کم نظیر دور میدان به پارکینگ تبدیل شده و زمین موجود در این محله به محل دپوی نخاله تبدیل شده و شهرداری اعلام کرده که در حال تلاش است زمین را برای احداث پارکینگ تملک کند.


اصلاحیه طرح تفصیلی محله فرحزاد آماده شده است

عضو کمیسیون برنامه و بودجه شورا با بیان اینکه ۱۲ پلاک در محله امامزاده در طرح شهرداری قرار گرفته است، یادآور شد: برای حل مشکلات ناشی از این موضوع، این املاک باید تملک شود.

وی با بیان اینکه پایین بودن اجاره مسکن در این محله منجر به اسکان گروهی شده است، یادآور شد: حفاری هایی در محله صورت گرفته اما هنوز پر نشده است. دکل های برق فشار قوی منجر به آشفتگی شده که باید قبل از بازنگری طرح تفصیلی این دکل ها تعیین تکلیف شوند.

امانی همچنین تصریح کرد: حمام تاریخی فرحزاد با ۳۰۰ سال قدمت در دستور نوسازی قرار گرفته و اعتباری هم در بودجه سال گذشته برای آن دیده شده بود اما در جای دیگری هزینه شده است.

وی با بیان اینکه همچون اسلام آباد ناچاریم مردم را در املاک معوض اسکان دهیم، یادآور شد: امکان تثبیت ساکنان در محدوده روددره وجود ندارد و با توجه وجود زمین در محله، می توان اسکان ساکنان را مدیریت کرد.

سید احمد علوی رئیس کمیته گردشگری شورای شهر تهران در ادامه این جلسه و در واکنش به گزارش مطروحه با بیان اینکه روددره فرحزاد پس از سالها ساماندهی شد، اظهار کرد: اصلاحیه طرح تفصیلی محله فرحزاد آماده شده است؛ آخرین بحث تعریض خیابان امام زاده داوود بود تا دسترسی گردشگران به امامزاده اصلاح شود و با این اقدام زیرساخت خوبی ایجاد خواهد شد.

علیرضا نادعلی سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران نیز گفت: در گذشته وضعیت امنیت محله به هیچ عنوان مناسب نبود؛ بیش از سه سال زمان برد تا فضای روددره فرحزاد به وضعیت کنونی برسد.

وی ادامه داد: اگر جایی خالی بماند، قطعاً دوباره به فضای بی دفاع شهری تبدیل می شود؛ باید برنامه های فرهنگی و اجتماعی در این محدوده پیش بینی شود تا پاکی به سبک اجتماعی نیز مستدام باقی بماند.

  • مستاجران برای اجاره خانه در منطقه سهروردی تهران چقدر هزینه کنند؟

    مستاجران برای اجاره خانه در منطقه...

    یک دستگاه واحد مسکونی ۹۰ متری با عمر بنای ۱۱ سال، واقع در سهروردی، خیابان نوبهار، با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵ میلیون تومان اجاره معامله می‌شود.

  • کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در جاسک زمین زده شد

    کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در...

    مرحله نخست کلنگ زنی و ساخت ۱۰۰ واحد مسکن ویژه محرومان در شهرستان جاسک آغاز شد.

  • نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    دستور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها درباره تشدید نظارت بر اجرای بخشنامه تعارض منافع، احتمالا روز شنبه هفته آینده با هماهنگی دیوان عدالت اداری به صدور بخشنامه اعمال بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی منجر خواهد شد که بر اساس آن پروانه اشتغال به‌کار آن دسته از اعضای مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان که دارای تعارض منافع بوده و به بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی بی‌توجه بوده‌اند، تعلیق خواهد شد.

  • مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

  • قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید می‌شود؟

    قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

  • رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

  • وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های زلزله‌زدگان "رامیان" پس از یکسال محقق نشد

    وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

    گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

  • چگونه می توان از خروج ارز برای خرید خانه در خارج جلوگیری کرد؟

    چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

    ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

  • عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت حاشیه شهر با ساخت مسکن ارزان‎‌قیمت صورت می‌گیرد

    عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

    گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران املاک بدون نظارت رها شده است

    عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

  • قیمت خانه در پردیس تهران

    قیمت خانه در پردیس تهران

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای قوچان خسارت زد

    زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

    فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

  • دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها می‌شود

    دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

    دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

  • سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.