بازار املاک / پیش بینی بازار اجاره در تابستان ۱۴۰۴

پیش بینی بازار اجاره در تابستان ۱۴۰۴

پیش بینی بازار اجاره در تابستان ۱۴۰۴

در شرایطی که کشور در بحبوحه تابستان و فصل نقل‌وانتقالات قرار دارد، و هم‌زمان بسیاری از شهرها تحت تأثیر مستقیم یا غیرمستقیم تنش‌های جنگی و فضای ناامن منطقه‌ای قرار گرفته‌اند، انتظارات عمومی از دولت برای ایجاد تغییرات اساسی در حوزه مسکن بیش از هر زمان دیگری افزایش یافته است.

بازار مسکن

در این فضا، بازار مسکن از حالت یک بازار صرفاً اقتصادی خارج شده و به موضوعی راهبردی، انسانی و حتی امنیتی بدل شده است.

 جابه‌جایی‌های اضطراری، فشار مضاعف بر مستأجران، افزایش بی‌رویه اجاره‌ها و نبود عرضه کافی از جمله بحران‌هایی هستند که در سایه بی‌ثباتی منطقه‌ای تشدید شده‌اند و بخش بزرگی از جامعه را نگران و بلاتکلیف کرده‌اند.

مردمی که در آستانه آغاز سال تحصیلی جدید یا تغییر محل کار، در پی یافتن خانه‌ای امن و قابل‌اعتماد هستند، با سوالات و دغدغه‌های جدی مواجه‌اند:

 آیا قیمت‌ها باز هم بالا خواهد رفت؟ آیا پروژه‌های دولتی مسکن متوقف می‌شوند؟ آیا در صورت افزایش درگیری، جابه‌جایی امکان‌پذیر خواهد بود؟

در چنین شرایطی، ضرورت دارد که دولت و نهادهای مرتبط با حوزه مسکن، با سرعت و قاطعیت وارد عمل شوند. سیاست‌هایی چون کنترل اجاره‌بها، اعطای تسهیلات فوری، تسریع در واگذاری زمین، و اجرای شفاف طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن می‌توانند بخشی از پاسخ به این وضعیت نگران‌کننده باشند.

در نهایت، اگر مسکن را صرفاً به چشم یک کالا نگاه کنیم، بحران تعمیق خواهد یافت. اما اگر آن را یک مؤلفه کلیدی در تأمین امنیت روانی و اجتماعی مردم بدانیم، آنگاه سیاست‌گذاری در این حوزه باید اولویت نخست دولت در شرایط جنگی و فوق‌العاده تلقی شود.

معمولا کشورهایی که وارد شرایط جنگی می‌شوند در «بازار مسکن» با چالش‌هایی روبه‌رو می‌شوند و بنابر تجربه باید بگوییم که قیمت‌ها در حوزه مسکن شکسته می‌شود، از این رو در مورد وضعیت کنونی ایران باید بگوییم که همه منتظر تغییر و تحولاتی در این حوزه هستند.

باتوجه به اینکه در فصل نقل و انتقالات تابستانی هستیم بسیاری در انتظار تاثیرات جنگ بر قیمت خانه‌ها و از همه مهمتر کرایه‌های خانه هستند به‌خصوص در پایتخت که در این روزها، بسیاری دغدغه تمدید اجاره خانه را دارند. 

بر اساس شواهد عینی در حال حاضر بنگاه‌ها و مشاوران املاک در شهر تهران تعطیل است ولی گزارش‌های منتشر شده نشان می‌دهد فعالتی در حوزه خرید، فروش و اجاره انجام نمی‌گیرد.

 باتوجه به اینکه هنوز در ابتدای جنگ حضور داریم و احتمال آتش‌بس هم وجود داریم همه منتظر تحرکات جدید بازار مسکن هستیم. در ادامه این گزارش به آخرین تحولات این عرصه اشاره خواهیم کرد.

«کیانوش گودرزی»، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و تحلیلگر بازار مسکن در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن می‌گوید: «بازار ملک قبل از جنگ در رکود قرار داشت و هم اکنون نیز وضعیت به‌همان صورت است. 

شرایط مشابهی از زمان کرونا وجود داشته و خریدوفروش به‌شدت کاهش یافته است. ملک نتوانسته به شرایط قبلی خود بازگردد. 

همچنین، برخی قوانین جدید که در مجلس به تصویب رسیده بود، مانع از خرید و فروش شده و در حال حاضر، باتوجه به شروع جنگ، اوضاع فقط ثابت شده و خرید و فروشی مانند گذشته صورت نمی‌گیرد. اما قیمت‌ها نه ارزان شده و نه گران. به‌طور کلی، بازار ثابت مانده تا وضعیت مشخص شود و خودش را بازیابی کند. 

رکود بازار مقداری بیشتر شده است.»

آخرین شرایط بازار مسکن در تهران

او درباره وضعیت بازار اجاره که در ابتدای فصل آن قرار داریم ادامه می‌دهد: «با بررسی‌هایی که بازرسان ما انجام داده‌اند، قبل از اعلام استانداری مبنی بر تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد،  قیمت‌ها بین ۲۰ تا ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته بود. 

بنابراین، نیازی به تعیین سقف و عدد نبود. در برخی مناطق، مانند مناطق یک و ۲ تهران افزایش اجاره بها نسبت به سال گذشته به ۳۰ درصد هم رسید، اما به طور کلی در تهران، افزایش بین ۲۰ تا ۲۵ درصد مشاهده شد.»

گودرزی با اشاره به‌خانه‌هایی که پس از اخراج اتباع خالی مانده اند اضافه می‌کند: «در مناطق جنوبی، جایی که پیش‌تر اتباع ساکن بودند، به تدریج با خروج آن‌ها شاهد خانه‌های خالی هستیم. اما در شهرستان‌های اطراف تهران، رشد اجاره بها بیشتر بوده و در برخی مناطق حتی بالای ۳۰ درصد افزایش داشته‌ایم. 

در پردیس افزایش اجاره حدود ۲۰ درصد بود که علت آن کمبود تقاضا نسبت به دیگر مناطق اطراف تهران است اما در شهرهایی مانند رباط کریم و اسلامشهر به خاطر تراکم جمعیتی،  اجاره بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته است. 

 صحبت‌هایی درباره تعیین اجاره بهای مشخص برای هر منطقه در تهران شده بود، اما خوشبختانه این کار انجام نشد. در حال حاضر در بازار مسکن نه ارزانی داریم و نه گرانی، تنها رکود وجود دارد.»

مصوبه دستوری برای کنترل بهای اجاره

«رضا خالقی»، مدیرکل راه‌وشهرسازی استان تهران در مورد آخرین مصوبه افزایش قیمت اجاره بها در استان تهران و پایتخت می‌گوید: «در جلسه‌ای به‎همین منظور میزان تعیین اجاره بها در شهر تهران تا ۲۵ درصد افزایش و همچنین در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر در استان تا ۲۰ درصد افزایش تصویب شد. 

باتوجه به تصمیم و مصوب شدن میزان نرخ رشد اجاره بها در سال ۱۴۰۴ مطابق با قانون افزایش نرخ اجاره بها بیش از ۲۵ درصد در شهر تهران تخلف محسوب می‌شود و هیچ مالکی حق ندارد بیش از این نرخ به مستاجر واحد مسکونی را اجاره بدهد.

 در صورتی که مالک بیش از نرخ تعیین شده واحد مسکونی خود را به مستاجر اجاره دهد، مستاجر می‌تواند تا ۵ سال از مالک در شورای حل اختلاف شکایت کند.»

  •  شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن می‌گویند

    شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن...

    در سال‌های اخیر با افزایش سرسام آور قیمت مسکن بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند؛ به طوری که به گفته کارشناسان ۹۵ درصد متقاضیان توانایی خرید مسکن ۵۰ متری در شهرهای بزرگ را ندارند. این نشان‌دهنده تورم موجود در بازار مسکن است.

  • قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

    قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

    یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

  • رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

    رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

    کمبود زمین به‌ویژه در شهرکرد، بروجن و لردگان از مهم‌ترین دلایل گرانی افسارگسیخته مسکن در چهارمحال‌وبختیاری است.

  • آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰ واحد مسکن مددجویی امروز در تالش شروع شد.

    آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰...

    آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالشبه مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) گیلان با اشاره به اینکه ساخت مسکن در ۶۲ منطقه محروم کشور که به همت بنیاد مستضعفان و کمیته امداد امام خمینی (ره) اجرایی شد گفت: ۱۰۰ واحد سهم گیلان است که ۵۰ واحد به غرب و ۵۰ واحد به شرق استان اختصاص داده شد.

  • بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح دولتی مسكن‌­سازی

    بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح...

    واکنش طیف فعال در بازار ملک به طرح «یک میلیون مسکن‌سازی در سال» با تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار بررسی شد. نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی خرید خانه به‌دلیل دست‌کم سه نوع تردید نسبت به اثرگذاری مثبت طرح دولت، به آینده بازار خوش‌بین نیستند.

  • صدور کد رهگیری از سوی مشاوران املاک رایگان شد

    صدور کد رهگیری از سوی مشاوران املاک...

    طبق قانون جهش تولید مسکن، وزارت صمت مکلف شد تا ظرف یک ماه آینده سامانه معاملات املاک و مستغلات اتحادیه مشاوران املاک را به وزارت راه و شهرسازی منتقل کند.

  • کالبدشکافی تسهیلات مسکن؛ چرا وام‌های مسکن جذاب نیست؟

    کالبدشکافی تسهیلات مسکن؛ چرا وام‌های...

    بازار متشنج مسکن، تقاضای مصرفی را کاهش داده و تمام راه‌ها را برای خانه‌دارشدن بسته است؛ در این شرایط، تسهیلات خرید مسکن با همان ایراد‌های قبلی ازجمله دوره بازپرداخت کم و مبلغ اقساط بالا، افزایش پیدا کرده است.

  • ۱۰ میلیون واحد مسکونی نیاز داریم

    ۱۰ میلیون واحد مسکونی نیاز داریم

    عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در «طرح جهش تولید مسکن» دولت قرار نیست خانه بسازد بلکه از سازندگان به ویژه انبوه سازان حمایت می‌کند.

  • کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

    کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

    مسکن قابلیت این را دارد که قیمتش بین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یابد و باید این اتفاق بیفتد کما اینکه در دو دوره در سال‌های دور این اتفاق افتاد. کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

  • برای گرفتن وام جدید مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟

    برای گرفتن وام جدید مسکن چقدر باید...

    هفته گذشته بانک مرکزی طی مکاتبه‌ای،‌ افزایش سقف‌ تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را به بانک مسکن ابلاغ کرد که طبق آن، متاهل تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۵۸ میلیون تومان بپردازند.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس:مسئولیت فعلی بنگاه‌های معاملات ملکی دربرابر دریافت حق کمیسیون تقریباً هیچ است

    عضو کمیسیون عمران مجلس:مسئولیت فعلی...

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: به دلیل وابسته بودن تعرفه بنگاه‌های معاملات ملکی به نرخ مسکن، برخی از بنگاه‌ها باسفته‌بازی و دریافت مبالغی مازاد بر حق کمیسیون به افزایش کاذب قیمت مسکن دامن می‌زنند.

  • مستاجران برای اجاره خانه در منطقه سهروردی تهران چقدر هزینه کنند؟

    مستاجران برای اجاره خانه در منطقه...

    یک دستگاه واحد مسکونی ۹۰ متری با عمر بنای ۱۱ سال، واقع در سهروردی، خیابان نوبهار، با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵ میلیون تومان اجاره معامله می‌شود.

  • کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در جاسک زمین زده شد

    کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در...

    مرحله نخست کلنگ زنی و ساخت ۱۰۰ واحد مسکن ویژه محرومان در شهرستان جاسک آغاز شد.

  • نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    دستور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها درباره تشدید نظارت بر اجرای بخشنامه تعارض منافع، احتمالا روز شنبه هفته آینده با هماهنگی دیوان عدالت اداری به صدور بخشنامه اعمال بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی منجر خواهد شد که بر اساس آن پروانه اشتغال به‌کار آن دسته از اعضای مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان که دارای تعارض منافع بوده و به بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی بی‌توجه بوده‌اند، تعلیق خواهد شد.

  • مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

  • قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید می‌شود؟

    قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

  • رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

  • وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های زلزله‌زدگان "رامیان" پس از یکسال محقق نشد

    وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

    گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

  • چگونه می توان از خروج ارز برای خرید خانه در خارج جلوگیری کرد؟

    چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

    ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

  • عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت حاشیه شهر با ساخت مسکن ارزان‎‌قیمت صورت می‌گیرد

    عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

    گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.