بازار املاک / هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

برای جلوگیری از ضرر و زیان، با چند استعلام ساده پیش از پرداخت وجه بیعانه، در مراحل اولیه معامله ملک، استعلامات ضروری را انجام دهید

درست است که پیش از نقل وانتقال رسمی سند در دفترخانه، تمامی استعلام های قانونی توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می شود اما مسئولیت اصلی بررسی اولیه بر عهده خریدار و فروشنده است.

به گزارش فرارو؛ توصیه می شود پیش از پرداخت هرگونه بیعانه یا حق بنگاه، تمامی استعلام های ضروری را در کمتر از 10 دقیقه، در حضور بنگاه دار انجام دهید. 

این کار از اتلاف وقت، خسارت مالی و بروز کلاهبرداری های ملکی جلوگیری کرده و اطمینان خاطر طرفین معامله را به همراه دارد.


استعلام اصالت سند
برای اطمینان از توقیف یا بازداشت نبودن ملک، به سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی www.ssaa.ir مراجعه کنید.

استفاده از خدمات این سامانه شامل مواردی عمومی که در دسترس همگان قرار دارد. برای استعلام به بخش تصدیق اصالت سند مالکیت مراجعه کنید.

 در این بخش می توانید اصالت سند مالکیت را با وارد کردن یک سری اطلاعات از جمله کد ملی فرد مالک، واحد ثبتی، نوع سند، شماره دفتر املاک الکترونیکی و ... بررسی کنید.


استعلام ممنوع المعامله بودن مالک
توصیه می شود پیش از امضای قولنامه یا پرداخت هرگونه وجه، وضعیت ممنوع المعامله بودن مالک را به صورت آنلاین استعلام کنید.

در حال حاضر، امکان انجام این استعلام از طریق سکوهای خدمات قضایی بخش خصوصی نظیر اپلیکیشن آپ فراهم است. کافی است پس از نصب برنامه:

1.وارد بخش خدمات قوه قضاییه شوید.

2.گزینه استعلام اعتبار معاملاتی افراد را انتخاب کنید.

3.با وارد کردن کد ملی مالک، از وضعیت ممنوع المعامله بودن یا آزاد بودن وی مطلع شوید.


استعلام اعتبار کد پستی و موقعیت جغرافیایی ملک
از طریق سامانه شرکت پست به آدرس https://gnaf.post.ir می توانید اعتبار کد پستی و صحت نشانی ملک را بررسی کنید.


مراحل انجام استعلام عبارتند از:

وارد این سامانه شوید. گزینه خدمات کدپستی به مردم را انتخاب کنید. از بخش احراز نشانی مشتریان ، کد پستی ملک را وارد نمایید.
در این مرحله، نشانی دقیق و معتبر ملک نمایش داده می شود و می توانید مطمئن شوید آدرس مندرج در قولنامه یا سند با داده های رسمی شرکت پست مطابقت دارد.


استعلام تطبیق موقعیت ملک با سند تک برگ
برای اطمینان از اینکه ملک مورد معامله با اطلاعات مندرج در سند تک برگ مطابقت دارد، می توانید از شناسه ملی جغرافیایی درج شده در پایین سمت راست سند استفاده کنید.

1. شناسه ملی جغرافیایی (عدد 23 رقمی) مندرج در پایین سمت راست سند تک برگ را یادداشت کنید.

2. به سایت https://geoplanner.com مراجعه نمایید.

3. اعداد شناسه ملی را از سمت چپ، 6 رقم اول را در کادر x-ea، 7 رقم دوم را در کادر y-no و سه رقم بعدی را در کادر s وارد می کنیم و لوکیشن دقیق نمایش داده می شود.
با انجام این مراحل، موقعیت دقیق ملک روی نقشه نمایش داده می شود و می توانید آن را با موقعیت واقعی و اطلاعات سند مقایسه کنید.


استعلام اصالت وکالت نامه و اسناد تنظیمی
در صورتی که فروشنده شخصاً در بنگاه حاضر نمی شود و وکیل یا نماینده ای به جای او حضور دارد، حتماً اصالت وکالت نامه و سند تنظیمی را به روش آنلاین و الکترونیکی، از سامانه استعلام وکالت نامه یا همان سامانه ثبت من، به آدرس اینترنتی my.ssaa.ir، بگیرید 

و با استفاده از اطلاعات شناسه سند و رمز تصدیق، برای استعلام وکالت نامه به روش آنلاین و الکترونیکی، اقدام نمایید.


بررسی عبارات مندرج پشت سند

اگر در پشت سند عباراتی مانند حق ارتفاق، حق انتفاع، صلح عمری یا اوقاف نوشته شده باشد، به این معناست که ملک به طور کامل در اختیار مالک نیست و شخص دیگری نیز حق استفاده از آن را دارد. 

در چنین مواردی از خرید ملک خودداری کنید مگر با مشورت حقوقی دقیق.


استعلام وضعیت صادرکننده چک صیادی توسط ذینفع با پیامک
اگر فروشنده هستید و برای بیعانه چک صیادی دریافت کردید، توسط پیامک به شما اطلاع می دهند که چکی به نام تان صادر شده است. 

پس از آن شما می توانید برای بررسی کد دستوری ( *1*2*2*کد ملی ذینفع *شناسه صیادی چک) را به سرشماره 4040701701 پیامک بزنید و به شیوه تصویر زیر استعلام بگیرید.

حق التزام؛ ضروری ترین هربه ضد کلاهبرداری

پس از انجام تمامی استعلامات و پیش از پرداخت بیعانه، حتماً حق التزام (وجه ضمانت) را در قولنامه مشخص کنید. برای مثال، در متن قرارداد ذکر شود:

این ملک بنا به اقرار صاحب ملک با شماره ملی ... متعلق به وی بوده و تحت رهن بانک، اوقاف، هبه، صلح عمری یا هرگونه مانع قانونی جهت نقل و انتقال سند نمی باشد.

 فروشنده متعهد است پس از پرداخت کلیه هزینه های مربوطه اعم از مالیات، عوارض شهرداری، هزینه های نقل و انتقال سند وسایر هزینه های مربوطه در تاریخ ... ساعت ... جهت انتقال سند در دفترخانه شماره ... به آدرس ... حاضر شود. 

در صورت عدم حضور یا خلاف واقع بودن ادعای مالکیت، فروشنده موظف به پرداخت حق التزام به مبلغ ... تومان جهت جبران خسارت خواهد بود.

اگر در زمان مقرر فروشنده حاضر نشد، برای پیگیری قضایی از دفترخانه گواهی عدم حضور بگیرید.

همچنین فروشنده می تواند شرط زیر را برای حفظ حقوق خود اضافه کند:

خریدار خانم/آقای ... با کد ملی ... حق واگذاری، هبه، صلح یا هر گونه انتقال جزیی و کلی ملک فروخته شده به غیر را پیش از وصل کامل تمامی چکها به مشخصات .... ندارد و در صورت عدم نقد شدن هر یک از این چک ها معامله منفسخ و خریدار موظف به پرداخت .... تومان وجه التزام بابت ضرور و زیان خواهد بود.

  • طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰ میلیون تومان شد

    طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

    معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

  • مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

    مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

    طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

  • تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار مسکن ایران می آورد؟

    تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

    بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

  • شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح ملی مسکن سال 1400

    شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

    ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

  • یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال 1400

    یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

    اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

  • سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام شد

    سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

    معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

  • هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

  • پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن در تابستان

    پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

    به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

  •  پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در آینده

    پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

    برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است