بازار املاک / اقتصاد مسکن در آستانه فروپاشی

اقتصاد مسکن در آستانه فروپاشی

اقتصاد مسکن در آستانه فروپاشی

رکود بی‌سابقه در بخش ساختمان؛ محیط کسب‌وکار در بدترین شرایط 7 سال اخیر

تولید بخش ساختمان تابستان امسال را در نامساعدترین وضعیت
آمارهای منتشر شده از وضعیت تولید در بخش ساختمان طی فصل تابستان امسال حکایت از تجربه «بدترین شرایط» در مقایسه با 7 سال گذشته دارد. شاخص محیط کسب‌وکار در این بخش با ثبت عدد 6.25، وضعیت وخیم‌تری نسبت به سال‌های پیش را نشان می‌دهد.

بخش املاک و مستغلات در صدر نامساعدترین فعالیت‌های اقتصادی
در این میان، بخش املاک و مستغلات با شاخص 6.75، اوضاعی وخیم‌تر از ساختمان را تجربه کرده و در فصل تابستان «نامساعدترین» فضا را برای فعالیت اقتصادی به خود اختصاص داده است.
 بررسی‌ها ریشه این شرایط نامطلوب را در دو عامل کلیدی جستجو می‌کند: «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی قیمت مصالح ساختمانی» و «کمبود تقاضای حاضر در بازار».

چرخه رکودساز در بخش مسکن و ساختمان
شکل‌گیری یک چرخه «رکودساز» در سه سطح از صدر تا ذیل بخش مسکن و ساختمان، منجر به تبدیل شدن محیط کسب‌وکار مجموعه‌های «ساختمان» و «املاک و مستغلات» به «نامساعدترین شرایط» در مقایسه با 14 فعالیت اقتصادی دیگر شده است.
 شاخص‌های 6.25 برای بخش ساختمان و 6.75 برای بخش املاک و مستغلات، گواهی بر این وضعیت نامطلوب است.

عوامل اصلی رکود در بخش ساختمان و املاک
در میان عوامل تاثیرگذار منفی بر فعالیت‌های اقتصادی در تابستان 1404، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی» بیشترین فشار بازدارنده تولید را بر بخش ساختمان وارد کرده است. 
این عامل، شاخص محیط کسب‌وکار بخش ساختمان را به سطح 8.73 رسانده که «بدترین حالت» از سال 99 محسوب می‌شود.

کمبود تقاضا؛ عامل اصلی رکود در املاک
از سوی دیگر، «کمبود تقاضا» به عنوان «عامل اصلی» شرایط نامساعد بخش املاک و مستغلات در تابستان امسال مطرح شده است.
 شاخص محیط کسب‌وکار این بخش در این زمینه به عدد 8.67 رسیده که «بدترین وضعیت» از سال 97 تاکنون است.

تاثیر جنگ و کاهش قدرت خرید بر بازار مسکن
شرایط ناشی از جنگ 12 روزه در تابستان امسال، منجر به افت شدید تقاضا در معاملات مسکن و تشدید رکود در این بازار شد. 
علاوه بر این، کاهش مستمر قدرت خرید در ماه‌های گذشته، «کمبود تقاضا» را تشدید کرده و مجموع این عوامل، صنایع تولید مصالح ساختمانی، ساخت‌وساز و معاملات مسکن را در «تله رکود» گرفتار ساخته است.

افزایش هزینه‌های تولید و کاهش رشد
تولیدکنندگان 5 صنعت کلیدی تولید مصالح ساختمانی شامل گچ، فولاد، سیمان، آجر و لوله و پروفیل، رشد هزینه‌های تولید در نیمه اول امسال را ناشی از «نبود آب و برق، جهش نرخ ارز و رشد دستمزد کارگر ساده با خروج اتباع افغان» اعلام کرده‌اند.
 این هزینه‌ها بین 30 تا 100 درصد افزایش یافته و همزمان، کاهش تولید نسبت به ظرفیت اسمی کارخانه‌ها گزارش شده است.

تله رکود؛ اثر متقابل تورم و کمبود تقاضا
تورم مصالح ساختمانی به تورم تولید مسکن دامن زده است. با این حال، نبود قدرت خرید و کمبود تقاضا، امکان فروش ساختمان را سلب کرده و در نتیجه، کاهش حجم خرید مصالح ساختمانی توسط سازندگان، به افت نبض تولید مصالح ساختمانی منجر شده است. 
این «تله رکود» که اثر متقابل رکود در حلقه‌های مختلف زنجیره را نمایان می‌سازد، در حال حاضر دو عامل اصلی دارد: تورم در تولید مواد اولیه و کمبود تقاضا در بازار مسکن.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

  • جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی ۴۰۰ روستا

    جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

    بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.

  •  معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    لیست تولید کنندگان میلگرد ایران را قرار داده شده است تا شناخت مناسبی نسبت به آن ها پیدا کنید. همچنین در انتها یک روش مطمئن برای خرید میلگرد از کارخانه های فولادی مشهور ایران معرفی خواهد شد.

  • مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

  • افزایش قیمت اوراق مسکن

    افزایش قیمت اوراق مسکن

    قیمت این اوراق در تیر و مرداد و شهریور سال جاری نیز به ترتیب ۷۳ هزار و ۱۰۰، ۷۳ هزار و ۴۰۰ و ۷۴ هزار و ۳۰۰تومان است و این گزارش بر اساس قیمت شهریور ماه نوشته شده است.

  • خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی کوهرنگ

    خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی...

    زلزله 30 تا 60 درصد به واحد های مسکونی،مراکز خدماتی و تاسیسات در شهرستان کوهرنگ خسارت وارد کرد.

  • کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر مشمول مسکن دولتی خواهند شد؟

    کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.

  • زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت زد

    زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

    سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.

  • بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی در خراسان جنوبی همزمان با روز روستا

    بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

    مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

  • مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵ سال مرتفع شد

    مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

    نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.