بازار املاک / اجاره‌بها از تورم سبقت گرفت

اجاره‌بها از تورم سبقت گرفت

اجاره‌بها از تورم سبقت گرفت

بازار اجاره مسکن تهران در آذر ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از بحران شده است؛ داده‌های میدانی نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای هر متر مربع در پایتخت به بازه بی‌سابقه ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان رسیده؛

بازار اجاره مسکن تهران در آذر ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از بحران شده است؛ داده‌های میدانی نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای هر متر مربع در پایتخت به بازه بی‌سابقه ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان رسیده؛
 رقمی که نه‌تنها رکورد تاریخی محسوب می‌شود، بلکه زنگ خطر خروج گسترده مستأجران از شهر را به صدا درآورده است.
بررسی فایل‌های فعال در بنگاه‌های املاک مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد اجاره‌بها در اغلب محله‌ها با شتابی فراتر از تورم عمومی حرکت کرده است. 
حتی در مناطق مصرفی و میانی شهر، واحدهای معمولی بدون امکانات خاص، با قیمت‌هایی آگهی می‌شوند که تا دو سال پیش تنها در مناطق شمالی قابل تصور بود. این تغییر، نشانه‌ای از هم‌سطح شدن فشار قیمتی در کل شهر است.
بر اساس برآوردهای میدانی، میانگین اجاره هر متر مربع نسبت به آذر ۱۴۰۳ بیش از ۴۰ درصد رشد کرده است. 
این افزایش در حالی رخ داده که رشد دستمزدها فاصله محسوسی با بازار مسکن دارد. در نتیجه، مستأجران ناچار شده‌اند یا متراژ را کاهش دهند یا به محله‌هایی با کیفیت پایین‌تر نقل مکان کنند.
کارشناسان معتقدند یکی از دلایل اصلی این جهش قیمتی، کاهش عرضه فایل‌های اجاره‌ای است.
 بسیاری از مالکان با تصور ادامه‌دار بودن رشد قیمت‌ها، از عرضه واحدهای خود خودداری کرده‌اند یا شرایط سخت‌گیرانه‌تری برای مستأجران تعیین می‌کنند؛ مسأله‌ای که قدرت چانه‌زنی اجاره‌نشین‌ها را به حداقل رسانده است.

اجاره‌بها جلوتر از توان پرداخت خانوارها
افزایش شدید اجاره‌بها باعث شده سهم مسکن از سبد هزینه خانوارهای تهرانی به سطح نگران‌کننده‌ای برسد.
 برآوردها نشان می‌دهد بسیاری از مستأجران ناچارند بیش از ۶۰ درصد درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت اجاره کنند؛ وضعیتی که عملاً سایر هزینه‌های ضروری زندگی را تحت فشار قرار داده است.
این شرایط بیشترین فشار را بر دهک‌های متوسط و پایین وارد کرده است. 
خانواده‌هایی که پیش‌تر امکان سکونت در مناطق مرکزی تهران را داشتند، اکنون به واحدهای کوچک‌تر یا محله‌های کم‌برخوردار رانده شده‌اند. 
در مقابل، الگوی تقاضا به سمت واحدهای زیر ۶۰ متر با کیفیت حداقلی تغییر کرده است.
در چنین بازاری، قراردادهای کوتاه‌مدت و تمدیدهای چندماهه نیز افزایش یافته است. 
مستأجران برای جلوگیری از جابه‌جایی پرهزینه، حاضر به پذیرش شرایط نامطمئن شده‌اند؛ در حالی که این وضعیت، نااطمینانی روانی و مالی آنها را تشدید می‌کند.

مهاجرت اجباری و تغییر نقشه جمعیتی تهران
ادامه روند صعودی اجاره‌بها باعث تشدید مهاجرت معکوس از تهران به شهرهای اطراف شده است. 
پرند، پردیس و هشتگرد به مقصد بخش قابل توجهی از مستأجران تبدیل شده‌اند؛ هرچند که اجاره در این شهرها نیز با فاصله زمانی کوتاه افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است.
این جابه‌جایی‌ها به تدریج نقشه جمعیتی تهران را تغییر می‌دهد. کاهش حضور طبقه متوسط در مناطق شهری، تبعات اجتماعی و اقتصادی متعددی به همراه دارد؛ 
از افزایش زمان رفت‌وآمد شاغلان تا افت کیفیت زندگی و گسترش حاشیه‌نشینی پنهان.
با تداوم رکوردشکنی اجاره‌بها و نبود چشم‌انداز روشن برای مهار قیمت‌ها، به نظر می‌رسد بازار اجاره تهران در آستانه یک بحران مزمن قرار گرفته است. 
در صورت عدم مداخله مؤثر سیاست‌گذار، رکوردهای امروز می‌توانند به کف قیمت‌های سال آینده تبدیل شوند؛ سناریویی که فشار بر مستأجران را بیش از پیش تشدید خواهد کرد.
دولت بارها بر ضرورت رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی در قیمت‌ها تأکید کرده است تا از فشار مضاعف بر خانوارها جلوگیری شود، اما واقعیت بازار نشان می‌دهد این سیاست در عمل اجرایی نشده است. 
بسیاری از فعالان اقتصادی و صنوف، به‌ویژه در حوزه مسکن و خدمات، با استناد به هزینه‌های واقعی و تورم جاری، نرخ‌هایی بالاتر از سقف تعیین‌شده اعمال می‌کنند. 
همین شکاف میان سیاست اعلامی و واقعیت اجرایی، اعتماد عمومی به کارآمدی تصمیمات دولت را کاهش داده و زمینه‌ساز بی‌ثباتی در بازار شده است.
از سوی دیگر، نبود سازوکار نظارتی مؤثر و ابزارهای الزام‌آور باعث شده اجرای این طرح بیشتر در سطح شعار باقی بماند. 
وقتی مصرف‌کنندگان هر روز با قیمت‌های بالاتر از سقف مصوب مواجه می‌شوند، عملاً پیام دولت بی‌اثر جلوه می‌کند و بازار مسیر خود را می‌رود.
 این وضعیت نشان می‌دهد که صرفاً اعلام سیاست کافی نیست؛ 
بلکه برای تحقق آن باید نظام نظارتی دقیق، ضمانت‌های اجرایی روشن و هماهنگی میان دستگاه‌های مختلف وجود داشته باشد تا فاصله میان تصمیمات رسمی و واقعیت اقتصادی کاهش یابد.

  • قیمت‌‌ها در مسکن مهر رشت میلیاردی شد

    قیمت‌‌ها در مسکن مهر رشت میلیاردی شد

    مسکن مهر رشت کاربری ویلا پیدا کرده و حالا نه تنها گران‌تر از مسکن مهر تهران خرید و فروش می‌شود که با بهای برخی از این واحدها می‌توان در شهر تهران صاحب خانه شد.

  • دفاتر املاک متخلف با همکاری پلیس پلمب می‌شوند

    دفاتر املاک متخلف با همکاری پلیس پلمب...

    رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی دفاتر املاک که تخلفاتی مثل عدم ارایه کد رهگیری، اضافه دریافت یا دریافت بیعانه را مرتکب می‌شوند در همکاری بازرسان اتحادیه و نیروی انتظامی با آنها برخورد می‌شود که اخیرا ۶۹۳ مورد تذکر به این واحدها داده شده است.

  • دومین فراخوان نام نویسی جهت شرکت در آزمون تخصصی دفاتر مشاور املاک کیش

    دومین فراخوان نام نویسی جهت شرکت در...

    طبق دستور دبیر شورای عالی مناطق آزاد کشور در خصوص تسهیل شرایط شرکت در آزمون تخصصی مشاوران املاک و اصلاح شیوه نامه مربوطه، سازمان منطقه آزاد کیش در نظر دارد بر اساس شرایط جدید آزمون تخصصی برگزار کند.

  • معادلات بازار مسکن تغییر پیدا کرده است

    معادلات بازار مسکن تغییر پیدا کرده است

    پس از کاهش ۰.۲ درصدی قیمتهای قطعی مسکن در مهرماه، بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه از کاهش ۱.۳ درصدی قیمتهای پیشنهادی، افت ۳.۲ درصدی نرخ اجاره و افزایش ۱۲ درصدی تمایل برای فروش حکایت دارد.بازار مسکن شهر تهران در ۳۰ روز منتهی به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ با کاهش ۱.۳ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. پس از افزایش نسبی نرخهای پیشنهادی در سه ماهه تابستان، قیمتهای قطعی در مهرماه ۰.۲ درصد کاهش پیدا کرد. آخرین وضعیت بازار در نیمه آبان ماه نیز گویای آن است که قیمت آگهی‌ها طی یک ماه اخیر ۱

  • منابع بانک‌ها برای رونق بازار مسکن اندک است

    منابع بانک‌ها برای رونق بازار مسکن اندک...

    حسین‌زاده :چند پیشنهاد برای رونق بازار مسکن رئیس سابق بانک ملی گفت: منابع مالی بانک‌ها در خصوص ارائه تسهیلات مالی به بخش مسکن به‌شدت محدود است.

  • واگذاری خانه‌های خالی به افراد نیازمند

    واگذاری خانه‌های خالی به افراد نیازمند

    یک کارشناس بازار مسکن گفت: باید توجه داشت که کشور با ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه و با میانگین هر واحد ۱۰۰ متر مربع و قیمت هر متر مربع ۱۰ میلیون تومان ، سرمایه ای حدود ۲۵۰۰ تریلیون تومان را بلا استفاده گذاشته است و به دنبال هزینه مجدد به همین میزان و حتی بیشتر در این زمینه است.

  • درس چینی برای بخش مسکن/ راز ورشکستگی احتمالی اورگرند در عدم پیش فروش مسکن بود

    درس چینی برای بخش مسکن/ راز ورشکستگی...

    همه مردم نمی‌توانند مسکن مورد نیاز را خریداری یا اجاره کنند. با وجود بازار رهن (بازار خرید اعتباری بلندمدت مسکن در قبال توثیق مسکن) بزرگ، برای بسیاری از مردم، خرید مسکن، مثل ایران، در استطاعت نیست.

  • غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی

    غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن...

    مدیرعامل شرکت عمران پردیس گفت: خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی غیر قانونی است.

  • چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

    چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

    مقایسه قیمت مسکن در ۴۸۶ شهر دنیا نشان می‌دهد، تهران با شاخص ۴۸٫۴ چهارمین شهر جهان با کمترین قدرت خرید خانوارها را دارد.

  • در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی بیش از 3 هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان

    در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی...

    مدیر تامین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی(ره) استان اصفهان عملیات عمرانی بیش از 3هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان خبر داد.

  • رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش تولید مسکن اندک است

    رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش...

    وزیر راه و شهرسازی با اشاره به توافق وزارتخانه‌های راه و صمت برای پیش‌خرید مصالح ساختمانی، گفت: با اجرای نهضت ملی مسکن، کشور را به کارگاه ساختمان تبدیل می‌کنیم.

  • 80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار خسارت آبگرفتگی شد

    80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار...

    بخشدار بهنمیر شهرستان بابلسر از خسارت سیل به 50 واحد مسکونی و تجاری حوزه شهری و 30 واحد مسکونی روستایی در این بخش خبر داد.

  • ابرتورم در کمین

    ابرتورم در کمین

    در میان افزایش قیمت کالاهای اساسی، بالا رفتن قیمت مسکن اما همچنان خبرسازترین است و بسیاری از اقشار ضعیف را از تهران راهی شهرستان کرده.

  • جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به خانوارها تعلق می‌گیرد

    جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به...

    مجلس برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر تسهیلات و امتیازات خاصی در نظر گرفته است. از پرداخت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی تا پرداخت ۱۲۰ میلیون تومان وام مازاد خرید خانه در نظر گرفته است.

  • استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان

    استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم...

    لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان بجنورد- استاندار خراسان شمالی گفت: سکونت در ۱۴۳ واحد مسکونی زلزله زده میسر نیست و اکنون روند بازسازی این واحدها در مرحله سقف زنی قرار دارد که با انسجام بیشتر باید تا پایان آبان تکمیل شود.

  • آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین مطالبه مردم از دولت انقلابی است

    آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین...

    امام جمعه بخش مرکزی یزد با اشاره به وضعیت آشفته بازار اجاره بها در حوزه مسکن و تامین سرپناه مردم گفت: تامین مسکن انتظار جدی مردم مسئولان است.

  • چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین آمار ثبت‌نام در سامانه نهضت ملی مسکن را اعلام کرد که بر اساس آن ۷۵۱ هزار و ۳۸۵ نفر تا کنون در سامانه ثمن نام نویسی کرده اند.

  • بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در بيش از 250 بناي آييني و مسکوني شاخص مازندران

    بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در...

    با سرپرستی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران بررسی آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران انجام شد. دفترمازندران درشهرستان بابلسر، آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران در یک پروژه تحقیقاتی بنیاد ملی نخبگان با سرپرستی دکتر مصطفی رستمی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران مورد بررسی فنی و هنری قرار گرفت.

  • افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی برای واحدهای مسکونی روستایی

    افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی...

    مدیرکل بیمه ایران در گیلان مطرح کرد گیلان مدیرکل بیمه ایران در گیلان، از افزایش حق بیمه تعیین شده در سال جاری خبر داد و بیان کرد: تعهد بیمه ایران در حوزه مخاطرات طبیعی طی امسال ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۶۰ میلیون برای ساختمان و ۴۰ میلیون برای اثاثیه است.

  • قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به...

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید و موجب شد فشارها بر بانک مرکزی این کشور برای بالا بردن نرخ بهره افزایش یابد.

  • ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/ احتمال افزایش کشته‌شده‌ها

    ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/...

    در پی ریزش مرگبار ساختمانی چند طبقه در نیجریه، شش تن جان باخته و بیش از ۱۰۰ تن دیگر نیز مفقود شده اند. رئیس خدمات اورژانس شهر لاگوس نیجریه، پایتخت اقتصادی این کشور امروز (سه شنبه) اعلام کرد که در پی ریزش ساختمان یک برج مسکونی و در حال ساخت در این شهر، دست کم شش تن جان خود را از دست دادند.