۱۴۰۴/۱۰/۲۸
۸۰۵۳ نمایش
نویسنده: مدیریت کل سیستم
در بررسی تحولات بازار ارز و اثرگذاری آن بر بازار مسکن، با دو پیامد اصلی مواجه هستیم که یکی مربوط به کوتاه مدت و دیگری مربوط به بلندمدت است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران با اشاره به تأثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن، گفت: در بررسی تحولات بازار ارز و اثرگذاری آن بر بازار مسکن، با دو پیامد اصلی مواجه هستیم که یکی مربوط به کوتاه مدت و دیگری مربوط به بلندمدت است.
وی افزود: در کوتاه مدت، اثر اصلی نوسانات ارز، اثرات روانی است؛ به این معنا که بدون آنکه الزاماً تغییر قیمتی مشخصی در بازار مسکن رخ دهد، فضای بازار به شدت مشوش و ملتهب می شود.
البته باید میان یک روند افزایشی نرمال در بازار ارز و موج های افزایشی شدید و غیرعادی، مانند آنچه در هفته های اخیر شاهد آن بودیم، تفاوت قائل شد، چراکه آثار این دو وضعیت کاملاً متفاوت است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران تصریح کرد: تجربه سال های گذشته نشان می دهد هر زمان نرخ ارز به صورت غیرطبیعی و مهارنشدنی افزایش پیدا می کند، نخستین پیامد آن بروز آشفتگی در بازارهاست.
در چنین شرایطی، همان طور که در بازارهایی مانند موبایل، مصالح ساختمانی و سایر بازارها نیز مشاهده شد، فروشندگان دچار تردید در فروش می شوند.
باقرپور ادامه داد: علت اصلی این رفتار آن است که فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا وجه دریافتی را در سایر بازارها به کار بگیرند.
توقف و ایست بازارهای موازی و تغییرات سریع قیمت ها باعث شده فروشندگان احساس نااطمینانی داشته باشند و نتوانند اهداف مالی خود را دنبال کنند.
وی گفت: امروز بازار مسکن بیش از آنکه از افزایش واقعی قیمت ها آسیب ببیند، از آثار روانی نوسانات نرخ ارز متأثر شده است. توقف معاملات مسکن عمدتاً ناشی از تردید و انصراف فروشندگانی است که پیش تر در بازار فعال بودند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران تاکید کرد: بسیاری از فروشندگانی که حتی دو تا چهار ماه در انتظار مشتری بودند، امروز حداقل یک یا دو متقاضی جدی دارند،
اما خودشان به دلیل شرایط موجود تمایلی به فروش نشان نمی دهند. بدون تردید، در بلندمدت همین آثار روانی می تواند به تغییرات واقعی قیمتی در بازار مسکن منجر شود.
