بازار املاک / بازار مسکن با تفاهم ایران و آمریکا

بازار مسکن با تفاهم ایران و آمریکا

۱۴۰۵/۳/۲۵ ۸۶۸۴ نمایش نویسنده: مدیریت کل سیستم

در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است

یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد،

رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان می‌دهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشته‌ایم.

بازار مسکن در وضعیت فعلی درگیر نوعی رکود تورمی است؛ به این معنا که از یک طرف کاهش قدرت خرید و افت تقاضای مصرفی باعث کاهش محسوس حجم معاملات شده و از طرف دیگر، افزایش هزینه‌های ساخت و انتظارات تورمی مانع از تعدیل قیمت‌ها شده است.

در چنین شرایطی، نقش متغیر‌های بیرونی بیش از پیش پررنگ شده و بازار مسکن به شدت از تحولات سیاسی و چشم‌انداز روابط بین‌المللی تأثیر می‌پذیرد. سناریو‌های پیش‌رو از جمله تفاهم موقت، توافق جامع یا حتی بازگشت تنش‌های سیاسی، هر کدام می‌توانند مسیر متفاوتی برای این بازار رقم بزنند.

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن،ضمن تشریح وضعیت کنونی بازار، سناریو‌های مختلف پیش روی اقتصاد ایران را بررسی کرده و توضیح داده است که توافق جامع، تفاهم موقت یا تشدید تنش‌ها چگونه می‌تواند بر روند قیمت‌ها، تقاضای سرمایه‌ای، معاملات و تولید مسکن اثر بگذارد.

یزدانی در تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: در حال حاضر وضعیتی از حاکمیت یک جریان رکود تورمی بر بازار حاکم است. این تورم عمدتاً ناشی از هجوم تقاضا نیست، بلکه ناشی از افزایش هزینه‌های تولید است. در سمت دیگر، ناتوانی سمت تقاضا وجود دارد که باعث می‌شود معاملات در سطح حداقل خود قرار بگیرد.

یزدانی خاطرنشان کرد: تقاضای مصرفی اصولاً توان مالی ندارد و تقاضای سرمایه‌ای نیز به دلیل ریسک‌های مختلف چندان قوی نیست. به دلیل آنکه نقدپذیری مسکن در این شرایط کم است، استقبال چندانی از آن نمی‌شود و بنابراین تورم موجود، تورمی رکودی است.

با توافق جامع، جریان تجارت خارجی رشد خواهد کرد و ...

این کارشناس بازار مسکن در رابطه با سناریوی توافق جامع برای رفع تحریم‌ها بیان کرد: البته احتمال وقوع آن را در حداقل کوتاه‌مدت، کم می‌بینم.

در صورت وقوع توافق جامع، کسب‌وکار‌ها مفر‌های جدیدی برای فعالیت خود پیدا می‌کنند، جریان تجارت خارجی پررنگ و قوی شده و رشد خواهد کرد.

او گفت: رشد جریان تجارت خارجی به این معنی است که حجم منابع مالی بیشتری به این سمت سوق پیدا کرده، بازار ثباتی پیدا می‌کند و رشد اقتصادی از وضعیت منفی خارج شده، مثبت می‌شود و تا حدی بالاتر می‌رود.

یزدانی افزود: افزایش رشد اقتصادی بعد از یک پروسه یک تا دو ساله، به تدریج یک مازاد اقتصادی در بازار ایجاد می‌کند.

این مازاد ابتدا به جیب افراد با درآمد بالاتر و به تدریج با نشتی به گروه‌های متوسط سرازیر می‌شود که باعث تقویت سمت تقاضا، اعم از تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای خواهد شد.

تقاضای سرمایه نیز عمدتاً به دنبال خرید مسکن و فعالیت در بازار اجاره‌داری خواهد بود.

بازار مسکن در سناریوی تفاهم موقت

این کارشناس اظهار کرد: در خصوص سناریوی «تفاهم موقت» که در حال وقوع است و احتمالاً چند ماه به طول می‌انجامد؛ این سناریو نیز تا درجاتی همان جریان را پیروی می‌کند، یعنی کسب‌وکار‌ها تا حدی به سمت ثبات می‌روند. با این حال، تقاضای سرمایه‌ای به دلیل ناامنی‌ها، ریسک‌ها و نااطمینانی‌هایی که کماکان بر بازار حاکم خواهد بود، چندان رشدی نخواهد کرد. جریان تورمی به‌ویژه در بخش هزینه‌ها کنترل می‌شود و قیمت‌ها به یک ثبات نسبی یا با حداقل رشد شاخص قیمتی می‌رسند. در این شرایط نیز بیشتر از آنکه بازار معاملات رونق بگیرد و اوج پیدا کند، بازار تولید مسکن به تدریج رشد مثبتی را تجربه خواهد کرد.

در بازار معاملات رکود ادامه خواهد یافت

یزدانی در مورد سناریوی تشدید درگیری‌ها و تنش‌ها بیان کرد: در صورتی که تنش‌ها تشدید شود، ریسک‌های سیاسی و ریسک‌های مختلفی که حاکم است، حتی بیش از پیش تشدید خواهد شد.

این تشدید به معنای آن است که سرمایه‌گذاری مثبتی در تولید صورت نخواهد گرفت و در بازار معاملات نیز همین رکودی که فعلاً حاکم است، ادامه خواهد یافت.

او در واکنش به علل رشد قیمت‌ها در مدت اخیر و فرضیه جاماندگی بازار مسکن از سایر بازار‌ها گفت: من علت این رشد را افزایش قیمت مصالح می‌دانم.

یزدانی در ادامه افزود: طبق آخرین آمار مربوط به زمستان سال گذشته، قیمت تمام شده مصالح حدود ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده بود و شواهد از اسفندماه به این سو نشان می‌دهد که حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد یا شاید ۵۰ درصد دیگر نیز قیمت‌ها به طور متوسط رشد کرده‌اند؛

بنابراین قیمت‌هایی که اکنون در بازار مصالح هست، نسبت به اردیبهشت سال گذشته بیش از ۱۳۰ درصد رشد پیدا کرده است.

افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن

یزدانی خاطرنشان کرد: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد،

وی تاکید کرد:‌موضوع جاماندگی مسکن از سایر بازار‌ها زمانی معنی‌دار است که شاهد یک رونق تقاضای سرمایه‌ای باشیم، در حالی که چنین نشانه‌ای مشاهده نمی‌شود.

بازار ارز از اسفندماه به این سو ثبات نسبی داشته و رشد اساسی تجربه نکرده است، در حالی که در همین دوره قیمت مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است، لذا این امر نشان‌دهنده آن است که افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش هزینه تمام شده و انتظارات تورمی است.

Exception type: System.AggregateException Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping. Mapping types: List`1 -> PublicContentOtherInfo System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo) Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task.ThrowIfExceptional(Boolean includeTaskCanceledExceptions) at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification) at lambda_method14216(Closure, Object) at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess() -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException Message : Missing type map configuration or unsupported mapping. Mapping types: List`1 -> PublicContentOtherInfo System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo Stacktrace: at lambda_method4443(Closure, List`1, PublicContentOtherInfo, ResolutionContext) at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.AutomapperHelperErrorExceptionResultWidget.NtkMapperErrorExceptionResultWidget[TMaster,TSetting,TResult](ErrorExceptionResultWidget`2 reciver, ErrorExceptionResult`1 sender) at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsOtherInfo.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context) at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token) at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item) -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- Exception type: System.AggregateException Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping. Mapping types: List`1 -> NewsCommentViewModel System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel) Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task.ThrowIfExceptional(Boolean includeTaskCanceledExceptions) at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification) at lambda_method14271(Closure, Object) at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess() -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException Message : Missing type map configuration or unsupported mapping. Mapping types: List`1 -> NewsCommentViewModel System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel Stacktrace: at lambda_method4770(Closure, List`1, NewsCommentViewModel, ResolutionContext) at NtkCms.Server.Core.BaseInterface.Poco.ErrorExceptionResult`1.ToViewModel[ViewModelDestination](Int32 maxDepth) at NtkCms.Server.Modules.News.Wrappers.NewsCommentWrapper.GetAllWithContentId(ServerSideFilterModel engine, Int64 linkContentId, TokenInternalServiceModel usrData) at NtkCms.Server.Process.Soa.Base.SoaProcessModulesBaseComment`1.GetAllWithContentId(ServerSideFilterModel engine, Int64 linkCommentId, TokenInternalServiceModel usrData) at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsCommentList.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context) at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token) at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item) -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-

جزئیات پرداخت وام ۵۰۰ میلیونی مسکن

۱۴۰۵/۸/۶ ۵ نمایش

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه بیش از ۹۰ درصد واحدهای تعمیری آسیب‌دیده از جنگ تکمیل شده‌اند، گفت: پیش‌بینی می‌شود تعمیر سایر واحدها تا پایان ماه جاری به اتمام برسد.
قیمت مسکن صعودی‌تر شد

۱۴۰۵/۸/۳ ۴۹۲۸۱ نمایش

قیمت آپارتمان در تهران طی مهر ماه، ۱۱ درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد.یک رشد ماهانه ۲ رقمی که حکایت از اوج‌گرفتن تورم مسکن در ابتدای نیمه دوم سال دارد.
رشد سه‌برابری قیمت آپارتمان در شمال...

۱۴۰۵/۷/۲۸ ۲۶۹۰۶ نمایش

بازار مسکن شهر‌های شمالی کشور در سال ۱۴۰۵ با دو مسیر متفاوت روبه‌رو شده است؛
گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید مسکن

۱۴۰۵/۷/۲۷ ۴۳۶۵۴ نمایش

متوسط قیمت مسکن در شیراز براساس جدیدترین فایل‌های فروش مسکن متری 121 میلیون و 500 هزار تومان است. تقریبا متری 100 میلیون زیر قیمت مسکن در تهران.
ثبت نام زمین رایگان دولتی ۱۴۰۵

۱۴۰۵/۷/۲۶ ۴۷۵۴۴ نمایش

بر اساس اطلاعیه منتشرشده در مهرماه ۱۴۰۵، ثبت درخواست واگذاری اراضی مسکونی در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی امکان‌پذیر شده است.
تاثیر تورم ۱۰۶ درصدی مصالح ساختمانی بر...

۱۴۰۵/۷/۲۵ ۷۴۰ نمایش

مصالح ساختمانی حدود ۱۵ درصد از بهای تمام‌شده مسکن را تشکیل می‌دهند و برای اصلاح قیمت‌گذاری در این بازار باید بهای تمام‌شده تاریخی مورد توجه قرار گیرد.
روش جدید شناسایی خانه‌های خالی

۱۴۰۵/۷/۲۳ ۱۰۶۶ نمایش

شناسایی خانه‌های خالی در کشور وارد مرحله تازه‌ای شده و قرار است با بررسی اطلاعات سکونتی خانوارها و تطبیق آن با میزان مصرف انرژی، آمار دقیق‌تری از واحدهای مسکونی بدون سکنه تهیه شود.
رئیس اتحادیه املاک: انتظار جهش قیمت...

۱۴۰۵/۷/۲۲ ۸۳۵۸ نمایش

با وجود رشدی که ابتدای سال جاری در هزینه ساخت و قیمت‌ها در بازار مسکن ایجاد شد پیش‌بینی نمی‌کنم این بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه شود و به نظر می‌رسد نوسانات این بازار محدود باشد.
افزایش سهم ودیعه در اجاره مسکن

۱۴۰۵/۷/۲۱ ۶۲۴۶ نمایش

سهم «پول پیش-ودیعه» به «اجاره ماهانه» در قرارداد اجاره افزایش یافته است. در این شرایط قابل‌توجهی از مستاجران نیز از این تغییر نسبت استقبال می‌کنند.
وام مسکن روستایی ۱.۱ میلیارد تومان شد

۱۴۰۵/۷/۲۰ ۱۴۷۵ نمایش

برای ساخت هر واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات بلاعوض پرداخت می‌شود که متقاضیان تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی می‌توانند ۴۰۰ میلیون تومان بیشتر دریافت کنند
قیمت آپارتمان در یک سال بیش از 2 برابر...

۱۴۰۵/۷/۱۶ ۶۵۲۱ نمایش

قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق 22گانه تهران طی یک سال گذشته جهش کم‌سابقه‌ای داشته و در برخی مناطق رشد قیمت به 146 درصد رسیده
سقف جدید وام بانک مسکن، شرایط دریافت

۱۴۰۵/۷/۱۴ ۱۴۸۵ نمایش

سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن افزایش یافته است.
نرخ اجاره مسکن دولتی پلکانی شد

۱۴۰۵/۷/۱۲ ۷۰۴۴ نمایش

وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ دستورالعمل جدید بسته مدیریت بازار اجاره، سهم پرداختی کرایه مسکن استیجاری را مستقیماً به دهک درآمدی خانوارها متصل کرد؛ حمایتی که پرداخت اجاره‌بها را تا ۶۵ درصد برای قشر کم‌درآمد کاهش می‌دهد.
موج گرانی دلار به مسکن سرایت می‌کند؟

۱۴۰۵/۷/۹ ۱۷۶۴ نمایش

افزایش نرخ دلار و طلا ممکن است در کوتاه‌مدت اثر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما در میان‌مدت از طریق افزایش هزینه مصالح ساختمانی و تورم بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود
سود وام زوجین چقدر است؟

۱۴۰۵/۷/۸ ۷۹۷۲ نمایش

به طور میانگین، خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران به بودجه‌ای حدود ۱۷ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان نیاز دارد. بنابراین، وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن تنها حدود ۱۱.۷ درصد از بهای چنین واحدی را پوشش می‌دهد.
قیمت مسکن نیمه دوم سال با رکود تورمی...

۱۴۰۵/۷/۵ ۸۰۶۵ نمایش

در این دوره، کاهش قدرت خرید و فشارهای تورمی باعث رکود در معاملات مسکن شده است؛ در عین حال انتظار می‌رود که قیمت‌ها در ادامه سال افزایش یابد. این شرایط باعث شده تا سؤال اساسی دربارهٔ نحوهٔ تصمیم‌گیری خریداران بر پایهٔ انتظارات شخصی آن‌ها مطرح شود.
کمک بلاعوض 300 میلیونی برای تأمین مسکن

۱۴۰۵/۷/۴ ۹۳۸۹ نمایش

سازمان بهزیستی برای حمایت بیشتر از مددجویان 400 میلیون تومان وام کم‌بهره با نرخ سود 4 درصد و همچنین 300 میلیون تومان کمک بلاعوض برای تأمین مسکن پرداخت می‌کند.
موج جدید اجاره دلاری خانه در تهران

۱۴۰۵/۷/۲ ۸۹۶۹ نمایش

اجاره دلاری خانه که تا پیش از این بیشتر در مذاکرات خصوصی میان مالکان و مستاجران دیده می‌شد، حالا به آگهی‌های ملکی هم راه پیدا کرده است.
مسکن از سبد خانوارها پر کشید؟

۱۴۰۵/۶/۳۰ ۷۶۶۴ نمایش

تغییر قدرت خرید خانوارها، الگوی تقاضا در بازار مسکن تهران را تغییر داده و خریداران به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر رفته‌اند؛
بازار مسکن در رکود ماند اما خانه ارزان...

۱۴۰۵/۶/۲۹ ۵۸۰۷ نمایش

رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها هنوز نتوانسته قیمت مسکن را پایین بیاورد. افزایش هزینه ساخت، به‌ویژه رشد ۱۰۶ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، در کنار کاهش سهم زمین از قیمت تمام‌شده، همچنان یکی از موانع اصلی کاهش قیمت خانه به شمار می‌رود.
پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال

۱۴۰۵/۶/۲۶ ۶۵۰۶ نمایش

رفتار بازار مسکن نسبت به تغییرات نرخ ارز با بازارهای دیگر تفاوت دارد. فعلا قیمت مسکن پابه‌پای دلار پیش نرفته است