بازار املاک / پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

 پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

پلتفرم‌های آنلاین هیچ حوزه نظارتی زیر نظر اتحادیه‌ها ندارند و تمام اتفاقات بد، نظیر قیمت‌سازی‌های کاذب و نوسانات شدید قیمت از همان‌جا آب می‌خورد.

اگرچه بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر تحت تأثیر تورم فزاینده و کاهش قدرت خرید مستأجران بوده، اما سیاست تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به عنوان یکی از ابزار‌های کنترلی دولت در دستور کار قرار گرفته است.
 بر این اساس، دولت برای سال جاری سقف مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد تعیین و ابلاغ کرده؛ تصمیمی که هدف آن ایجاد تعادل در بازار و حمایت از مستأجران عنوان می‌شود.

اخیراً نیز قانون تمهیداتی برای ضمانت اجرای قانون سقف اجاره بها تعیین کرده است. بر این اساس سامانه‌ای تلفنی برای اختلافات موجر و مستاجر معرفی شده است. 
مطابق این مصوبه، در شرایطی که مستأجر خواهان تمدید قرارداد باشد و موجر از چارچوب قانونی تخطی کند، قرارداد به‌صورت خودکار با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی تمدید می‌شود. 
با این حال، قانونگذار برای حفظ حقوق مالک نیز مواردی مانند فروش ملک، نوسازی یا نیاز شخصی را به عنوان استثنا در نظر گرفته است، موضوعی که نشان می‌دهد سیاست‌گذار تلاش کرده میان حمایت از مستأجران و رعایت حقوق مالکان تعادل ایجاد کند.

 با این حال، پرسش اصلی این است که این سیاست تا چه اندازه در عمل اجرا شده است؟ این روز‌ها برخی مستاجران از افزایش تا ۶۰ درصدی نرخ اجاره بها گلایه دارند.
 در چنین شرایطی، برای تضمین میزان پایبندی به این قانون چه کار‌هایی باید انجام داد و اصولاً چنین نظارتی شدنی است؟

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌و‌گو با اقتصاد۲۴، با اشاره به سیاست‌های تعیین سقف اجاره‌بها توسط دولت اظهار داشت:
 چند سالی است که دولت مصوب کرده با توجه به نرخ تورم عمومی، نسبت به تعیین سقف مجاز افزایش اجاره‌بها اقدام شود.
 در حالی که سال‌های گذشته تعیین این عدد به شورای‌ عالی استان‌ها واگذار می‌شد. امسال نیز مباحثی پیرامون ارقام ۲۳ و ۲۷ درصد مطرح بود،
 اما در نهایت دولت رقم ۲۵ درصد را به عنوان سقف افزایش اجاره‌بها برای کل کشور تصویب و ابلاغ کرد.

وی با تبیین وضعیت تورم در بخش مسکن افزود: هرچند نرخ تورم حوزه مسکن نسبت به تورم کل کشور پایین‌تر است، 
اما از آنجا که مسکن مستقیماً با سبد معیشت و سرپناه خانواده‌ها ارتباط دارد، حساسیت جامعه نسبت به آن بسیار بالاتر است.
 خوشبختانه ما در شرایط سخت اقتصادی اخیر شاهد بودیم که بسیاری از مالکان، این سقف قانونی را رعایت کردند و در برخی مواقع حتی مبالغی کمتر از مصوبه دولت از مستأجران خود دریافت کردند.

کاهش مراجعات به دفاتر املاک و افزایش توافقات و پشت‌نویسی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کاهش محسوس جابه‌جایی‌ها خبر داد و تصریح کرد: آمار میدانی و گزارش‌هایی که از سوی همکاران ما در دفاتر املاک می‌رسد،
 نشان می‌دهد مراجعاتی که هر ساله در فصل نقل‌وانتقالات به طور گسترده صورت می‌گرفت، امسال به طور چشمگیری کاهش یافته است.
 این وضعیت نشان می‌دهد که بیشتر مالکان و مستأجران به یک بلوغ اجتماعی رسیده‌اند و ترجیح داده‌اند با تمدید قرارداد و پشت‌نویسی آن، با یکدیگر توافق کنند.

گودرزی با اشاره به ابزار‌های قانونی حمایت از مستأجران گفت: قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها این بستر را فراهم کرده است 
که اگر مالکی سقف ۲۵ درصد را رعایت نکند و خواهان تخلیه ملک باشد، مستأجر بتواند حتی تا ۵ سال پس از تخلیه ملک به مراجع قضایی مراجعه و شکایت کند. 
البته با توجه به روند فعلی توافقات، بعید می‌دانم کار به این جا‌ها بکشد. با این حال، حاکمیت باید برای تشویق مردم و ورود انبوه سازان به بازار، سیاست‌های تشویقی وضع کند
 تا ملک خود را به بازار اجاره عرضه کنند، چرا که ما در نهایت باید به سمت اجاره‌داری حرفه‌ای حرکت کنیم.

فضای مجازی و پلتفرم‌ها کانون قیمت‌سازی و فرار از نظارت
وی در ادامه به چالش‌های نظارتی در بازار مسکن پرداخت و خاطرنشان کرد: اگر در بخش‌هایی از بازار، قوانین به طور ۱۰۰ درصد اجرا نمی‌شود، 
بستر برای شکایت و بازرسی مهیاست. در حال حاضر بازرسان اتحادیه، سازمان تعزیرات حکومتی و اتاق اصناف در حال گشت‌زنی و نظارت مستمر بر فعالیت مشاوران املاک هستند. 
از آنجا که مشاوران املاک دارای جواز کسب فیزیکی و مکان مشخصی هستند، ما به راحتی می‌توانیم عملکرد آنها را رصد و کنترل کنیم، 
اما چالش اصلی ما فضای مجازی و سامانه‌های خودکاربری است که به بلای جان مصوبات قانونی تبدیل شده‌اند.

گودرزی با انتقاد از عدم نظارت بر پلتفرم‌های آنلاین مسکن تأکید کرد: در فضای مجازی هر کسی هر رقمی که بخواهد درج می‌کند و هیچ‌کس هم نیست که آن را کنترل کند.
 در حال حاضر پلیس امنیت اقتصادی، سازمان تعزیرات و بازرسان اتحادیه املاک در بازار فیزیکی حضور دارند و نظارت می‌کنند، اما رصد این شرایط در دنیای مجازی بسیار سخت است. 
پلتفرم‌های آنلاین هیچ حوزه نظارتی زیر نظر اتحادیه‌ها ندارند و تمام اتفاقات بد، نظیر قیمت‌سازی‌های کاذب و نوسانات شدید قیمت از همان‌جا آب می‌خورد.

وی افزود: به عنوان مثال در فضای مجازی می‌بینیم که برای یک واحد ۷۰ متری در خیابان ۱۷ شهریور، قیمتی تعیین می‌شود
 و پلتفرم به مالک اجازه می‌دهد به راحتی و در عرض چند روز، سه بار قیمت را افزایش دهد و دیگران نیز با دیدن آن قیمت، دست به قیمت‌سازی مشابه در محله‌های پایین‌تر می‌زنند.

ضرورت مدیریت پلتفرم‌های مسکن زیر نظر اتحادیه املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان با تأکید بر لزوم بازنگری در ساختار صدور مجوز برای کسب‌وکار‌های مجازی مسکن گفت: وجود سامانه‌ها و پلتفرم‌ها برای آینده بازار مسکن لازم است،
 اما واقعیت این است که ما در این حوزه آینده‌نگری نکرده‌ایم و ساختار و راهبرد مشخصی برای آن نداریم. 
پیشنهاد ما این است افرادی که می‌خواهند در فضای مجازی در این صنف فعالیت کنند، مجوز خود را به عنوان یکی از رسته‌های شغلی ما از اتحادیه مشاوران املاک دریافت کنند.
 مدیریت، نظارت، ارزیابی ملک و نیازسنجی بازار باید از کانال اتحادیه تخصصی صورت بگیرد تا این آشفتگی و پدیده قیمت‌سازی در فضای مجازی پایان یابد.

  • ساخت منازل مسکونی کارکنان ارتش

    ساخت منازل مسکونی کارکنان ارتش

    واگذاری اسناد مالکیت ۲۱ هکتار از اراضی پایگاه هوایی شهید دوران شیراز اسناد مالکیت ۲۱ هکتار از زمین های پایگاه هوایی شهید دوران شیراز برای ساخت منازل مسکونی به کارکنان این نهاد واگذار شد.فرمانده نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی ایران در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری صداوسیما،مرکز فارس،گفت: یکی از دغدغه‌های فرمانده کل ارتش جمهوری اسلامی ایران خانه دار شدن کارکنان ارتش در رده‌های مختلف است که بر این اساس و با توجه به مساحت پایگاه هوایی شهید دوران شیراز

  • بهبود قدرت معیشت کارگران در سال آینده ضرورت است

    بهبود قدرت معیشت کارگران در سال آینده...

    یک از مسئولان کارگری بر ضرورت تعیین دستمزد واقعی و بهبود قدرت معیشت خانوارهای کارگری در سال آینده تاکید کرد و گفت: بالا بردن قدرت معیشت کارگران امری حیاتی است تا از عهده تامین هزینه های زندگی، خوراک،‌ پوشاک، درمان و اجاره مسکن برآیند.

  • معاون مسکن شهری بنیاد مسکن :آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن افزایش می یابد

    معاون مسکن شهری بنیاد مسکن :آورده...

    سهرابی، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تاکید بر اینکه ۵۴ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن در دست اجرا و احداث است گفت: آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن افزایش می یابد.گروه راه و مسکن: حمیدرضا سهرابی معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتگو با خبرنگار بازار در پاسخ به این پرسش که بنیاد مسکن در طرح نهضت ملی مسکن در حال حاضر چه تعداد واحد مسکونی در دست اجرا و تولید دارد؟

  •  اجاره و کوچ طبقاتی از تهران به حومه

    اجاره و کوچ طبقاتی از تهران به حومه

    همه اسیر یک سیستم ناکارآمد در بخش مسکن شده‌ایم؛ از سازنده گرفته تا مالک و مستاجر. خروجی این وضعیت به این ختم می‌شود که مردم از بالای شهر به مناطق میانی و جنوب شهر می‌روند. برخی افراد به اطراف کلانشهرها می‌روند. عده‌ای هم کارتن‌خواب می‌شوند. اخیرا نیز پدیده اتوبوس‌خوابی در رسانه‌ها مطرح شده است.دولت برای کمک به اقشار اجاره‌نشین تدوین سیاستی را از چند شب قبل در دستور کار خود قرار داده که کارشناسان معتقدند اگر این برنامه از نوع دستورالعمل و بخشنامه باشد تاثیری نخواهد داشت.

  • برنامه‌ ی دولت برای بورس و دلار

    برنامه‌ ی دولت برای بورس و دلار

    رئیس جمهور در گفتگوی تلویزیونی خود به مسائل مختلفی اشاره کرد که ۱۰ موضوع مهم اقتصادی و احتمالا اثرگذار برای بازارها را می‌توانید در این گزارش بخوانید.افزایش مبادلات تجاری ایران و روسیه و احتمال حذف دلار از این مبادلات، درخواست مذاکره مستقیم با ایران، افزایش فشار به بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات، وعده پرداخت تسهیلات اجاره بهای مسکن، افزایش گستره مشمولان مالیاتی، وعده کنترل تورم، وعده استقراض نکردن از بانک مرکزی، کنترل قیمت‌ها، بلاتکلیفی در حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی و وعده اعلام برنامه جدید برای بورس از

  • دفاع روزنامه دولت از مالیات بر سرمایه

    دفاع روزنامه دولت از مالیات بر سرمایه

    دولت سیزدهم در نخستین لایحه پیشنهادی بودجه خود برای سال آینده ۲۷.۷ هزارمیلیارد تومان به مالیات بر ثروت اختصاص داده. از این مبلغ، مالیات بر واحد‌های مسکونی گرانقیمت ۷۰۷ میلیارد تومان، مالیات بر انواع خودرو‌های سواری و وانت‌های دوکابین گرانقیمت ۵ هزارمیلیارد تومان و درآمد مالیاتی واحد‌های مسکونی خالی از سکنه ۲ هزارمیلیارد تومان پیش‌بینی شده است.

  • مسکن در ایران و اتحادیه اروپا

    مسکن در ایران و اتحادیه اروپا

    قیمت مسکن در فاصله سه ماهه نخست سال ۲۰۱۰ تا سه ماهه سوم سال ۲۰۲۱ در استونی ۱۴۱، مجارستان ۱۱۸، لوکزامبورگ ۱۱۷، و اتریش ۱۰۴ درصد افزایش داشته است، این افزایش قیمت در حالیست که در همین مدت زمانی قیمت مسکن در تهران ۱۵۹۴ درصد رشد را تجربه کرده است.اداره آمار کمیسیون اروپا (یورواستات) در تاره‌ترین گزارش خود درباره روند اجاره بها و قیمت مسکن اعلام کرد، در فاصله سه ماهه نخست سال ۲۰۱۰ تا سه ماهه سوم سال ۲۰۲۱، اجاره بها ۱۶ درصد و قیمت مسکن ۳۹ درصد افزایش یافته است.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه رهن و اجاره مسکن برای برخی از مردم آرزو شده است

    عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه...

    گفت: باید برای سکونت اقشار مختلف مردم به ویژه اقشار متوسط و ضعیف جامعه چاره اندیشی شود.مجتبی یوسفی با حضور در برنامه گفتگوی ویژه خبری دوشنبه شب شبکه دو سیما درباره وضعیت اجاره بها گفت: در حوزه مسکن از جمله خرید و فروش و رهن و اجاره, قطعا رهن و اجاره متاثر از قیمت ملک است و با افزایش قیمت املاک رهن و اجاره بها افزایش می یابد و نگرانیم که بیش از این افزایش یابد.

  • دستور العمل مواجهه با گرگ‌های گرسنه در زمستان

    دستور العمل مواجهه با گرگ‌های گرسنه در...

    با گرگ‌های گرسنه در زمستان مواجهه کنیم.رئیس اداره حفاظت محیط‌زیست طارم گفت: در فصول سرد به دلیل کمتر شدن غذا، احتمال نزدیک شدن حیوانات وحشی مانند گرگ به روستاها و سایر مناطق مسکونی وجود دارد. سیدسعید موسوی در رابطه با کمک به حیوانات در روزهای سرد و برفی و با بیان اینکه گرگ حیوانی با ویژگی‌های عجیب است که حتی مشابه آن بین سایر درندگان کمتر یافت می‌شود، اظهار کرد: گرگ به طور معمول به محل زندگی انسان‌ها و مناطق شهری نزدیک نمی‌شود، مگر در صورتی که هار شده یا به شدت گرسنه باشد.

  • مدیرعامل سیمان «هگمتان» :سایه سنگین قیمت‌های دستوری بر بورس سیمان

    مدیرعامل سیمان «هگمتان» :سایه سنگین...

    دنیای معدن -سیدسجاد موسوی : بعد از اینکه صنعت سیمان در دهه ۸۰ به اوج رشد کمی‌ و کیفی خود رسید و حتی توانست فراتر از مرزهای داخلی، نیاز کشورهای همسایه را برطرف کند، با سیاستگذاری نادرست به ورطه ضرر و زیان کشیده شد چرا که دولت مصرانه بر قیمت‌گذاری دستوری تاکید داشت و معتقد بود با این کار از افزایش قیمت مسکن جلوگیری می‌کند؛ اتفاقی که هیچ گاه محقق نشد و هر سال شاهد چند برابر شدن قیمت‌ها بودیم. بنابراین هر روز ضعف‌های این شیوه برنامه‌ریزی در صنعت سیمان آشکارتر شد.

  • آبخیزداری؛ عامل ایمنی شهر‌ها و روستا‌ها از سیلاب

    آبخیزداری؛ عامل ایمنی شهر‌ها و روستا‌ها...

    معاون آبخیزداری، امور مراتع و بیابان سازمان جنگل‌ها گفت: هر جایی در استان‌های سیل زده که عملیات آبخیزداری اجرا شده، مناطق مسکونی و مزارع کشاورزی در امان بوده است. عامل ایمنی شهر‌ها و روستا‌ها از سیلاب پرویز گرشاسبی در مصاحبه با خبرگزاری صداوسیما با اشاره به اثرات آبخیزداری در سیلاب‌های اخیر کشور گفت: در سیلاب اخیر در جنوب کشور در بعضی از ایستگاه‌ها در ۲۴ ساعت ۲۷۰ میلی متر بارش اتفاق افتاده است البته باید ببینیم که چطور این سیل‌ها را تبدیل به نعمت کنیم.

  • رنج اجاره نشینی در کلانشهرها بیشتر است

    رنج اجاره نشینی در کلانشهرها بیشتر است

    همه چیز دست به دست داده است تا بسیاری از دهک‌های درآمدی حتی اجاره‌نشینی برایشان رویایی دست‌نیافتنی شود. از کاهش ارزش پول ملی گرفته تا کاهش ساخت‌و‌ساز مشکلاتی است که سبب شده سهم هرینه مسکن در سبد خانوار به طرز غیر معقولی افزایش پیدا کند.بازار اجاره که اکنون تحت تاثیر کمبود عرضه و افزایش قیمت مسکن به رقم‌هایی خارج از توان خانوار رسیده است، ترکش کاهش ساخت و ساز در ۸ سال گذشته، عدم تحویل به موقع مسکن مهر و طولانی شدن صف مستاجران را می‌خورد.

  •  افزایش ناگهانی و جهش لجام‌گسیخته اجاره‌بها

    افزایش ناگهانی و جهش لجام‌گسیخته...

    بازار اجاره مسکن چگونه کنترل می‌شود؟ یک کارشناس مسکن گفت: الزامی شدن اخذ کد رهگیری می‌تواند از روند افزایش ناگهانی و جهش لجام‌گسیخته اجاره‌بها جلوگیری کند.

  • آتش سوزی واحد مسکونی در لامرد

    آتش سوزی واحد مسکونی در لامرد

    نشت گاز باعث انفجار و آتش سوزی یک منزل مسکونی در لامرد شد.آتش سوزی واحد مسکونی در لامرد.مرکز فارس، عبدالحسین غفاری مدیر آتش نشانی و خدمات ایمنی

  • حریق مرگبار در برج مسکونی ۲۰ طبقه در بمبئی

    حریق مرگبار در برج مسکونی ۲۰ طبقه در...

    بر اثر وقوع آتش‌سوزی صبح امروز (شنبه) در یک ساختمان مسکونی در جنوب شهر بمبئی در هند، دست‌کم هفت تن جان خود را از دست داده و ۱۵ تن دیگر نیز زخمی شدند. گزارش ها حاکیست که این حریق از طبقه هجدهم یک ساختمان مسکونی ۲۰ طبقه آغاز شده است.

  •  افزایش فشار دولت به بانکها تورم را بالاتر برد

    افزایش فشار دولت به بانکها تورم را...

    از سوی دیگر تورم کالاهای غیرخوراکی نیز 2.7 درصد اعلام شده که اجاره بهای واحدهای مسکونی و پوشاک از مهمترین کالاهای تاثیرگذار بر تورم کالاهای غیرخوراکی بوده اند. اعتماد نوشت: بر اساس تازه ترین گزارش مرکز آمار روند نزولی تورم ماهانه و نقطه ای، در دی ماه سال جاری قطع شده ولی تورم سالانه با یک واحد درصد کاهش نسبت به آذرماه، همچنان بر مدار کاهشی است.

  • مدیرکل محیط زیست استان اردبیل:خطر حمله گرگ‌ها به مناطق مسکونی

    مدیرکل محیط زیست استان اردبیل:خطر حمله...

    مدیرکل محیط زیست استان اردبیل گفت: به دلیل وقوع سرما و نایاب شدن غذا، حیات وحش به روستاها و شهرهای مختلف نزدیک شدند. سعید شهند اظهار کرد: از چند شهر و روستای استان گزارش‌های مکرری از حضور حیات وحش و حیوانات وحشی گزارش شده که به محض اطلاع محیط‌بانان در محل مورد نظر حاضر شده و نسبت به حمایت از حیات وحش اقدام کردند.

  • سال ۱۴۱۰ جشن نوسازی

    سال ۱۴۱۰ جشن نوسازی

    سال ۱۴۱۰ جشن نوسازی تمام واحدهای مسکونی روستایی کشور گرفته می‌شود همدان رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی در کشور ساخته می‌شود، گفت: همچنین نوسازی سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی در اولویت است تا در سال ۱۴۱۰ جشن نوسازی تمام واحدهای مسکونی روستایی کشور گرفته شود.

  • رئیس بنیاد مسکن: نوسازی سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی

    رئیس بنیاد مسکن: نوسازی سالانه ۲۰۰ هزار...

    سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی باید در روستا‌ها نوسازی شود که با اجرای این طرح در سال۱۴۱۰ جشن نوسازی همه واحد‌های مسکونی روستایی کشور گرفته می‌شود.اولویت بنیاد مسکن: نوسازی روستاها «اکبر نیکزاد» در آیین معارفه رییس بنیاد مسکن استان همدان افزود: بنیاد مسکن در راستای تعهد دولت مبنی بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، علاوه بر ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در روستاها، ساخت ۲۰۰ هزار مسکن نیز در شهر‌های زیر ۱۰۰ هزار نفر را تعهد کرده است.

  • ۸ میلیون خانوار مستاجر در کشور

    ۸ میلیون خانوار مستاجر در کشور

    نماینده مردم خمین در مجلس با بیان اینکه بیش از ۸ میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود داشته . که اغلب آنها از اقشار کم درآمدجامعه بوده و حدود ۷۰ درصد درآمد خود را صرف پرداخت هزینه های تامین مسکن می‌کنند از ارائه تدوین طرحی برای ساماندهی بازار اجاره بها مسکن خبر داد.

  • نرخ مالیات خانه‌های لوکس و خودروهای لاکشری مشخص شد

    نرخ مالیات خانه‌های لوکس و خودروهای...

    سخنگوی کمیسیون تلفیق بودجه ۱۴۰۱ از تصویب نرخ مالیات واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت و خودروهای لاکچری در این کمیسیون خبر داد.رحیم زارع سخنگوی کمیسیون تلفیق بودجه ۱۴۰۱ در نشست خبری امروز اظهار داشت: خودرو تا سقف یک میلیارد تومان مشمول مالیات خودرو نخواهد شد.