بازار املاک / پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

 پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

پلتفرم‌های آنلاین هیچ حوزه نظارتی زیر نظر اتحادیه‌ها ندارند و تمام اتفاقات بد، نظیر قیمت‌سازی‌های کاذب و نوسانات شدید قیمت از همان‌جا آب می‌خورد.

اگرچه بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر تحت تأثیر تورم فزاینده و کاهش قدرت خرید مستأجران بوده، اما سیاست تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به عنوان یکی از ابزار‌های کنترلی دولت در دستور کار قرار گرفته است.
 بر این اساس، دولت برای سال جاری سقف مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد تعیین و ابلاغ کرده؛ تصمیمی که هدف آن ایجاد تعادل در بازار و حمایت از مستأجران عنوان می‌شود.

اخیراً نیز قانون تمهیداتی برای ضمانت اجرای قانون سقف اجاره بها تعیین کرده است. بر این اساس سامانه‌ای تلفنی برای اختلافات موجر و مستاجر معرفی شده است. 
مطابق این مصوبه، در شرایطی که مستأجر خواهان تمدید قرارداد باشد و موجر از چارچوب قانونی تخطی کند، قرارداد به‌صورت خودکار با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی تمدید می‌شود. 
با این حال، قانونگذار برای حفظ حقوق مالک نیز مواردی مانند فروش ملک، نوسازی یا نیاز شخصی را به عنوان استثنا در نظر گرفته است، موضوعی که نشان می‌دهد سیاست‌گذار تلاش کرده میان حمایت از مستأجران و رعایت حقوق مالکان تعادل ایجاد کند.

 با این حال، پرسش اصلی این است که این سیاست تا چه اندازه در عمل اجرا شده است؟ این روز‌ها برخی مستاجران از افزایش تا ۶۰ درصدی نرخ اجاره بها گلایه دارند.
 در چنین شرایطی، برای تضمین میزان پایبندی به این قانون چه کار‌هایی باید انجام داد و اصولاً چنین نظارتی شدنی است؟

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌و‌گو با اقتصاد۲۴، با اشاره به سیاست‌های تعیین سقف اجاره‌بها توسط دولت اظهار داشت:
 چند سالی است که دولت مصوب کرده با توجه به نرخ تورم عمومی، نسبت به تعیین سقف مجاز افزایش اجاره‌بها اقدام شود.
 در حالی که سال‌های گذشته تعیین این عدد به شورای‌ عالی استان‌ها واگذار می‌شد. امسال نیز مباحثی پیرامون ارقام ۲۳ و ۲۷ درصد مطرح بود،
 اما در نهایت دولت رقم ۲۵ درصد را به عنوان سقف افزایش اجاره‌بها برای کل کشور تصویب و ابلاغ کرد.

وی با تبیین وضعیت تورم در بخش مسکن افزود: هرچند نرخ تورم حوزه مسکن نسبت به تورم کل کشور پایین‌تر است، 
اما از آنجا که مسکن مستقیماً با سبد معیشت و سرپناه خانواده‌ها ارتباط دارد، حساسیت جامعه نسبت به آن بسیار بالاتر است.
 خوشبختانه ما در شرایط سخت اقتصادی اخیر شاهد بودیم که بسیاری از مالکان، این سقف قانونی را رعایت کردند و در برخی مواقع حتی مبالغی کمتر از مصوبه دولت از مستأجران خود دریافت کردند.

کاهش مراجعات به دفاتر املاک و افزایش توافقات و پشت‌نویسی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کاهش محسوس جابه‌جایی‌ها خبر داد و تصریح کرد: آمار میدانی و گزارش‌هایی که از سوی همکاران ما در دفاتر املاک می‌رسد،
 نشان می‌دهد مراجعاتی که هر ساله در فصل نقل‌وانتقالات به طور گسترده صورت می‌گرفت، امسال به طور چشمگیری کاهش یافته است.
 این وضعیت نشان می‌دهد که بیشتر مالکان و مستأجران به یک بلوغ اجتماعی رسیده‌اند و ترجیح داده‌اند با تمدید قرارداد و پشت‌نویسی آن، با یکدیگر توافق کنند.

گودرزی با اشاره به ابزار‌های قانونی حمایت از مستأجران گفت: قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها این بستر را فراهم کرده است 
که اگر مالکی سقف ۲۵ درصد را رعایت نکند و خواهان تخلیه ملک باشد، مستأجر بتواند حتی تا ۵ سال پس از تخلیه ملک به مراجع قضایی مراجعه و شکایت کند. 
البته با توجه به روند فعلی توافقات، بعید می‌دانم کار به این جا‌ها بکشد. با این حال، حاکمیت باید برای تشویق مردم و ورود انبوه سازان به بازار، سیاست‌های تشویقی وضع کند
 تا ملک خود را به بازار اجاره عرضه کنند، چرا که ما در نهایت باید به سمت اجاره‌داری حرفه‌ای حرکت کنیم.

فضای مجازی و پلتفرم‌ها کانون قیمت‌سازی و فرار از نظارت
وی در ادامه به چالش‌های نظارتی در بازار مسکن پرداخت و خاطرنشان کرد: اگر در بخش‌هایی از بازار، قوانین به طور ۱۰۰ درصد اجرا نمی‌شود، 
بستر برای شکایت و بازرسی مهیاست. در حال حاضر بازرسان اتحادیه، سازمان تعزیرات حکومتی و اتاق اصناف در حال گشت‌زنی و نظارت مستمر بر فعالیت مشاوران املاک هستند. 
از آنجا که مشاوران املاک دارای جواز کسب فیزیکی و مکان مشخصی هستند، ما به راحتی می‌توانیم عملکرد آنها را رصد و کنترل کنیم، 
اما چالش اصلی ما فضای مجازی و سامانه‌های خودکاربری است که به بلای جان مصوبات قانونی تبدیل شده‌اند.

گودرزی با انتقاد از عدم نظارت بر پلتفرم‌های آنلاین مسکن تأکید کرد: در فضای مجازی هر کسی هر رقمی که بخواهد درج می‌کند و هیچ‌کس هم نیست که آن را کنترل کند.
 در حال حاضر پلیس امنیت اقتصادی، سازمان تعزیرات و بازرسان اتحادیه املاک در بازار فیزیکی حضور دارند و نظارت می‌کنند، اما رصد این شرایط در دنیای مجازی بسیار سخت است. 
پلتفرم‌های آنلاین هیچ حوزه نظارتی زیر نظر اتحادیه‌ها ندارند و تمام اتفاقات بد، نظیر قیمت‌سازی‌های کاذب و نوسانات شدید قیمت از همان‌جا آب می‌خورد.

وی افزود: به عنوان مثال در فضای مجازی می‌بینیم که برای یک واحد ۷۰ متری در خیابان ۱۷ شهریور، قیمتی تعیین می‌شود
 و پلتفرم به مالک اجازه می‌دهد به راحتی و در عرض چند روز، سه بار قیمت را افزایش دهد و دیگران نیز با دیدن آن قیمت، دست به قیمت‌سازی مشابه در محله‌های پایین‌تر می‌زنند.

ضرورت مدیریت پلتفرم‌های مسکن زیر نظر اتحادیه املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان با تأکید بر لزوم بازنگری در ساختار صدور مجوز برای کسب‌وکار‌های مجازی مسکن گفت: وجود سامانه‌ها و پلتفرم‌ها برای آینده بازار مسکن لازم است،
 اما واقعیت این است که ما در این حوزه آینده‌نگری نکرده‌ایم و ساختار و راهبرد مشخصی برای آن نداریم. 
پیشنهاد ما این است افرادی که می‌خواهند در فضای مجازی در این صنف فعالیت کنند، مجوز خود را به عنوان یکی از رسته‌های شغلی ما از اتحادیه مشاوران املاک دریافت کنند.
 مدیریت، نظارت، ارزیابی ملک و نیازسنجی بازار باید از کانال اتحادیه تخصصی صورت بگیرد تا این آشفتگی و پدیده قیمت‌سازی در فضای مجازی پایان یابد.

  • بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ

    بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد...

    انفجار گاز به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ خسارت وارد کرد.

  • هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    سیاست تازه دولت در ساخت واحدهای مسکونی این پرسش را مطرح می‌کند که آیا سیاست افزایش تولید واحدهای مسکونی می‌تواند قدری از فشار هزینه‌ مسکن کم کند؟

  • الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی ندارد

    الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی...

    الگوی عرضه مسکن با تقاضای مسکن همخوانی ندارد زیرا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، مشکلات سالیان اخیر کشور و کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ پایین تر و مطابق با بودجه خود هستند.

  • مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    منازل مسکونی بیش از ۵۰۰ خانوار ساکن در خیابان جهرم اراک که اکثرا با قولنامه در حدود ۴۰ الی ۵۰ سال پیش خریداری نموده‌اند و بعضی افراد نیز قولنامه از شخص صاحب سند را دارند و با ادعای وراث صاحب سند و گرفتن حکم تخلیه باعث بی خانمانی ساکنین این محله که به حق صاحب اصلی خانه‌ها هستند و مبلغ را پرداخته‌اند، شده اند.

  • بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار خودرو کشور دارد و وضعیت بهتری نسبت به آن ندارد.

    بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار...

    برای انبوه‌سازی خصوصی برنامه‌ریزی کنیم مجتبی بیگدلی-رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن قیمت‌های رهن و اجاره در این بازار نیز به صورت لحظه‌ای در حال تغییر و افزایش است و وخیم بودن بازار مسکن را به‌راحتی می‌توان از این موضوع دریافت.

  • بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از اشکالات قانون «جهش تولید مسکن» است

    بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از...

    معاون نظارت و بازرسی امور تولیدی سازمان بازرسی کل کشور با اشاره به اشکالات موجود در قانون جهش تولید مسکن گفت: از جمله ایرادات موجود در قانون، عدم توجه به مسکن اجاره‌ای برای بخشی از جامعه هدف است درحالی که طبق سرشماری سال ٩٥، ٢.٥ میلیون واحد منازل خالی در کشور داریم که از موضوعات حائز اهمیت است.

  • رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست اقتصادی دولت

    رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست...

    دلار ۴۲۰۰ تومانی مفید نیست . معاون اول رئیس جمهور با بیان اینکه ما سه سیاست را دنبال می‌کنیم؛ اول اینکه اجازه ندهیم فراوانی جنس دچار اخلال شود، دوم ثبات قیمت‌ها و سومی ارزانی اقلام، گفت: ارز ترجیحی را مفید حال کشور نمی‌دانم و جزو ابزارهایی بوده که فنر قیمت‌ها را متراکم کرده است. در نتیجه ما با مشکلات متفاوتی مواجه بودیم؛ البته تدابیر خوبی شکل گرفته اما قطعا زمان‌بر است.

  • از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل کاهش ازدواج چیست

    از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل...

    حسن خدمتگزار با اشاره به کاهش ازدواج در یک دهه گذشته اظهار کرد: دلایل کاهش ازدواج بر اساس ترتیب و اولویت نیستند اما می‌توان به مواردی اشاره کرد. یکی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ازدواج، مسائل و مشکلات اقتصادی است.

  • تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان جهرم» اراک

    تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان...

    مخلص الائمه: موضوع در شورای تامین استان مطرح شد استاندار مرکزی گفت: به دستور معاون اول رئیس جمهوری پرونده منازل مسکونی محله جهرم اراک با رعایت حقوق شهروندان در دست بررسی است

  • سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا سردرگمی

    سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا...

    با وجود آنکه این روزها از اقتصاد ترکیه اخبار خوبی به گوش نمی‌رسد، لیر هر روز ارزش خود را از دست می‌دهد، بیکاری در این کشور روزافززون شده، گردشگری ۶۵ درصد کاهش یافته، ۳۵ درصد قیمت خانه در ترکیه مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌شود و خریداران تا سه سال حق فروش ملک را ندارند، ایرانی‌ها باز هم به دلایل نامعلوم در ماه گذشته با خرید ۱۲۶۵ خانه بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه لقب گرفتند.

  • گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم و دوازدهم/ افزایش ۶۴۷ درصدی قیمت مسکن طی ۸ سال گذشته

    گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم...

    نماینده طوالش در مجلس گفت: میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۲ حدود ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که طی سال‌های اخیر با جهش ۶۴۷ درصدی مواجه شده است. حسن محمدیاری نماینده طوالش در مجلس شورای اسلامی امروز (چهارشنبه 26 آبان) در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی گزارش کمیسیون اقتصادی در مورد وضعیت شاخص‌های اقتصادی در دولت های یازدهم و دوازدهم اظهار داشت: براساس گزارش کمیسیون اقتصادی مسلم است که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم شاخص‌های اقتصادی دچار کمی و کاستی‌هایی بوده است.

  • رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. در این گزارش سایت ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

  • پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار املاک جهان به کار افتاد

    پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار...

    دولت چین طی یک دهه گذشته بدون توجه به «جنس تقاضای مسکن» در مناطق بیرون از شهرها، «خانه‌سازی دولتی با تیراژ نجومی» راه انداخت به خیال اینکه «عرضه زیاد به دست دولت در حومه» مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل می‌کند.

  • یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    مدیر کل هواشناسی گلستان با اشاره به عبور سامانه ناپایدار جوی تا ساعات آینده از استان گفت: اهالی نیمه شرقی گلستان شامگاه امشب چهارشنبه دمای زیر صفر درجه را تجربه خواهند کرد.

  • تداوم امدادرسانی‌ شبانه سپاه ‌به زلزله‌زدگان‌

    تداوم امدادرسانی‌ شبانه سپاه ‌به...

    خدمت‌رسانی بی‌وقفه به مردم ‌در تمام روستاهای هرمزگان گروه استان‌ها ـ پس از وقوع زمین لرزه مهیب در استان هرمزگان که موجب بروز خسارت به منازل مسکونی و برخی زیرساخت‌ها شد، تمامی ارکان خدمت رسان در منطقه حاضر شده و به خدمات رسانی مشغول هستند.

  •  ثبت نام مسکن دولتی برای مجرد‌ها

    ثبت نام مسکن دولتی برای مجرد‌ها

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: اعضای شورای عالی مسکن با کلیات طرحی که منجر به ثبت‌نام مشروط افراد مجرد بالای ۱۸ سال در نهضت ملی مسکن می‌شود، موافقت کردند .محمود محمودزاده گفت: کلیات ثبت‌نام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به شرط تاهل در زمان تحویل واحد مسکونی، در جلسه شب گذشته شورای عالی مسکن مورد تایید قرار گرفت.

  • خرید سیمان از بورس کالا با یک کلیک

    خرید سیمان از بورس کالا با یک کلیک

    دنیای معدن: معاملات گواهی سپرده سیمان امروز نیز همچون روز گذشته با استقبال چشمگیر خریداران خرد مواجه شد به طوریکه در مجموع ۳ میلیون و ۴۹۴ هزار گواهی سپرده معادل ۳۴۹۴ تن سیمان متعلق به انبار کارخانه های سیمان فارس نو، خاش، فارس، صوفیان، خزر، ماهان کرمان، ارومیه، ساوه، غرب، بجنورد و تهران مورد معامله قرار گرفت.

  • امسال تنها ۳۰ هزار پروانه ساخت مسکونی در تهران صادر شد

    امسال تنها ۳۰ هزار پروانه ساخت مسکونی...

    یک فوریت «نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی شهرداری تهران» در حالی به تصویب رسید که معاون شهردار تهران از کاهش رغبت ساخت و ساز در تهران به دلیل موانع موجود خبر داد. بررسی لایحه اصلاحیه «نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی شهرداری تهران» در جلسه امروز شورای شهر تهران که قرار بود به صورت دو فوریت بررسی شود به دلیل عدم حضور شهردار تهران به یک فوریت تبدیل شد و حمیدرضا صارمی سرپرست معاونت معماری و شهرسازی تهران

  • جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس‌ جمهور برگزار شد

    جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس‌...

    جلسه شورای عالی مسکن از ساعت ۱۵ امروز (سه‌شنبه) با حضور رئیس جمهور در محل ساختمان ریاست جمهوری برگزار شد.

  • کاهش قیمت مسکن و اجاره در ۱۰۰ روز اول دولت رئیسی اتفاق نیفتاد

    کاهش قیمت مسکن و اجاره در ۱۰۰ روز اول...

    رئیس‌جمهور وعده‌اش را فراموش کرده؟عملکرد ۱۰۰ روزه نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۵٫۴ درصد و میانگین اجاره‌بهای مسکن پایتخت ۲۱ درصد افزایش یافت. کارنامه ۱۰۰ روز اول فعالیت دولت سیزدهم ۵ رخداد مهم در حوزه بازار مسکن را در خود جای داده است. بررسی‌ها درباره آن‌چه طی نیمه مرداد ماه (زمان آغاز به کار رسمی دولت سیزدهم) تا روز بیست‌ودوم آبان، ۱۰۰ روز اول فعالیت دولت رئیسی، در بازار مسکن به وقوع پیوسته نشان می‌دهد

  • ساخت پروژه نهضت ملی مسکن در بافت‌های ناکارآمد شهری

    ساخت پروژه نهضت ملی مسکن در بافت‌های...

    طرح نهضت ملی مسکن، بنا دارد بخشی از واحدهای مسکونی را در بافت های ناکارآمد شهری تولید کند تا ضمن افزایش تولید در مناطق کمتر برخوردار، قیمت تمام شده را برای اقشار کم درآمد تا حد قابل توجهی کاهش دهد.