بازار املاک / سیگنال تازه از بازار مسکن؛ قیمت‌ها به کدام سمت می‌رود؟

سیگنال تازه از بازار مسکن؛ قیمت‌ها به کدام سمت می‌رود؟

سیگنال تازه از بازار مسکن؛ قیمت‌ها به کدام سمت می‌رود؟

بازار مسکن و اجاره در ماه‌های اخیر با تغییراتی در الگوی معاملات و رفتار خریداران و مستأجران همراه شده و به گفته فعالان صنفی، شرایط متفاوتی نسبت به دوره‌های قبل در آن مشاهده می‌شود.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به آخرین شرایط بازار مسکن اظهار کرد: افزایش قیمت هایی که در ماه های ابتدایی امسال بازار ملک را تحت تأثیر قرار داده بود،

 اکنون فروکش کرده و بازار مسکن و اجاره در وضعیت نسبتاً آرامی قرار دارد.

به گفته وی، پیش بینی می شود در فصل تابستان نیز بازار با التهاب یا جهش قیمتی قابل توجهی مواجه نشود.

کیانوش گودرزی افزود: در حوزه بازار اجاره نیز از اسفندماه پیشنهاد شد قراردادهایی که در دوره جنگ به پایان رسیده بودند، به صورت خودکار برای دو ماه تمدید شوند؛ 

اقدامی که آثار مثبتی به همراه داشت. البته مردم نیز با همدلی و همکاری، پیش از اجرای بسیاری از تصمیمات، شرایط را به خوبی مدیریت کردند.

تمدید قرارداد اجاره؛ انتخاب نخست مستأجران
گودرزی با بیان اینکه امسال بسیاری از مستأجران قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده اند، گفت: این تمدیدها یا به صورت توافق مستقیم میان مالک و مستأجر انجام شده یا از طریق سامانه های مربوطه به ثبت رسیده است.

سقف افزایش اجاره بها در تهران؛ 27 درصد
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مصوبه شورای مسکن استان تهران اظهار کرد: سقف مجاز افزایش اجاره بها برای سال جاری در شهر تهران 27 درصد تعیین شده و پیش بینی می شود تخلف گسترده ای از سوی مالکان در این زمینه رخ ندهد.

وی افزود: این سقف برای شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت استان تهران 23 درصد تعیین شده است. همچنین در شهرهای کوچک، بحران اجاره نشینی به شدت کلان شهرها نیست و در صورت وجود نیز همین ضوابط بر آن حاکم خواهد بود.

مشاوران املاک در تمدید قراردادها چه وظیفه ای دارند؟
گودرزی درباره نحوه اجرای سقف افزایش اجاره بها توضیح داد: اگر قرارداد اجاره سال گذشته از طریق یک مشاور املاک تنظیم شده باشد و طرفین برای تمدید آن در سال جاری به همان دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است سقف قانونی 27 درصدی را رعایت کند.

وی ادامه داد: اما در مواردی که مالک و مستأجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی قصد ثبت یک قرارداد جدید را داشته باشند، به دلیل آنکه مشاوران املاک دسترسی کامل به سامانه های مربوطه ندارند، قرارداد بر اساس توافق طرفین تنظیم خواهد شد.

حق شکایت مستأجران از مالکان متخلف تا پنج سال
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ضمانت اجرایی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها گفت: بر اساس این قانون، اگر مالک در زمان تمدید قرارداد، سقف قانونی افزایش اجاره بها را رعایت نکند، مستأجر این حق را دارد که تا پنج سال پس از پایان قرارداد، از طریق مراجع ذی صلاح علیه مالک شکایت کند.

بازار خرید و فروش مسکن همچنان راکد است
گودرزی درباره وضعیت معاملات خرید و فروش در بازار مسکن تهران نیز اظهار کرد: در حال حاضر خانه اولی ها و افرادی که با هدف سرمایه گذاری وارد بازار می شوند، فعالیت چندانی ندارند و معاملات این بخش همچنان در رکود قرار دارد.

وی در پایان گفت: در شرایط فعلی، بخش عمده معاملات محدود بازار مربوط به افرادی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند و به همین دلیل تعداد محدودی معامله در بازار انجام می شود.

  • قیمت اوراق مسکن

    قیمت اوراق مسکن

    ارزش اوراق مسکن در روند معاملات امروز بازار سرمایه، تغییراتی را تجربه کرده است.

  • آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است

    آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است

    معاون وزیر راه و شهرسازی آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است/ خردادماه در ۲۵۵ محله تهران هیچ معامله‌ای منعقد نشد/ در ۸۰ محله تهران کمتر از ۱۰ معامله به قرارداد رسید

  • سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

    سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

    سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکنکارشناس بازار مسکن گفت: بازار پیش فروش مسکن برای خریداران هم اکنون دربردارنده یک فرصت مهم است که ورود به این بازار را برای متقاضیان، توجیه پذیر می‌کند.

  • قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می کند؟

    قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می...

    در دو سال اخیر با گرانی بیش از حد مسکن خیلی ها از کاهش قیمت آن ناامید شده اند و توان خرید آن را ندارند.

  • ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    بر اساس اطلاعات بانکی با وجود گذشته نزدیک به یک دهه از شروع پروژه مسکن مهر، نزدیک به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی از این پروژه همچنان باقی مانده و تکمیل نشده است.

  • سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    ساخت و سازهای انبوه چهره روستای منطقه سوادکوه را به شهری تغییر داده است.

  • گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال 1400

    گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در...

    روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین و اردیبهشت 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 درصد بوده است.

  • راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس کالا از نیمه دوم سال

    راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: در صورت صدور مجوزهای مربوطه از سوی سازمان بورس و طبق برنامه‌ها، این صندوق از نیمه دوم سال راه‌اندازی می‌شود.

  • شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش چشمگیر قیمت مصالح

    شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش...

    گزارش شامخ بخش ساختمان تیرماه نشان می‌دهد نسبت به خردادماه امسال، تیراژ ساخت و ساز کاهش و قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

  • ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران را کنترل کردند

    ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران...

    دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در اطراف تهران یک چهارم پایتخت است گفت: اگر این ۴ شهر جدید حاشیه پایتخت نبود چه بسا بحران بازار مسکن عمیق‌تر می‌شد.

  • مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک اجاره ای تمدید شد مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین گفت: با تصویب ستاد کرونا، مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری یک هفته تمدید شد.

  • حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با بیان"مسائل حوزه مسکن و راه نیازمند همکاری بین بخشی و فراقوه‌ای است گفت: باید مشکلات به صورت راهبردی عارضه‌یابی و حل شود.

  •  آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل رسمی است ؟

    آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل...

    ساعات کاری ادارات و بانک ها سه شنبه 26 مرداد 1400 : تعطیلی ادارات تهران,تعطیلی ادارات دولتی,تعطیلی ادارات تهران فردا,تعطیلی ادارات تهران کرونا,تهران تعطیل شد,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تعطیلی ادارات کرونا,وضعیت تعطیلی تهران,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تهران تعطیل شد,تعطیلی بانکها در پنجشنبه,وضعیت تعطیلی تهران,تعطيلي بانك ها,ساعت کاری بانک ها ۱۴۰۰,تعطیلی تهران فردا,بانک ها فردا باز است

  • بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران

    بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر...

    گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است

  • واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن آغاز شد.

    واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن...

    در این طرح قرار است ظرف حداکثر یک هفته تمامی کارکنان بانک اعم از شاغل و بازنشسته واکسینه شوند.

  • علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان کاهش خواهد داشت؟

    علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان...

    در شرایطی که سیمان در بازار ایران کمیاب شده، صادرات آن به عراق و افغانستان ادامه دارد

  • اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار واحدمسکونی

    اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار...

    عضو هیئت‌مدیره بانک از اعطای تسهیلات به ۲۲ هزار و ۱۰۷ واحد در بافت فرسوده به متقاضیان نوسازی واحدها معادل هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان خبر داد.

  • اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را به مشاوران املاک ابلاغ کرد

    اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را...

    اتاق اصناف ایران در اطلاعیه‌ای مصوبه اخیر ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص اجاره املاک مسکونی را ابلاغ کرد.

  • خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی کرونا درباره شرایط اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۰

    خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی...

    متن کامل بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی

  • انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز

    انتقاد یک کارشناس مسکن از...

    بنیه مالی خانوار را بالا ببرید انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز/ بنیه مالی خانوار را بالا ببرید