بازار املاک / پیش‌بینی تازه از قیمت مسکن در 1405

پیش‌بینی تازه از قیمت مسکن در 1405

۱۴۰۵/۴/۲۷ ۳۱۳ نمایش نویسنده: مدیریت کل سیستم

بازار مسکن درگیر رکود تورمی، افت معاملات و سردرگمی خریداران و فروشندگان است، برخی کارشناسان از احتمال رشد قیمت خانه تا پایان سال 1405 خبر می‌دهند

بازار مسکن در ماه های اخیر زیر سایه رکود تورمی، نوسانات ارز و ابهام های سیاسی، یکی از پیچیده ترین دوره های خود را پشت سر می گذارد.

با وجود افت نسبی فایل های پیشنهادی در برخی مناطق تهران، کارشناسان معتقدند این کاهش ها هنوز به معنای ارزانی واقعی مسکن نیست

و چشم انداز قیمت ها تا پایان سال 1405 همچنان صعودی به نظر می رسد. حالا سوال اصلی بسیاری از متقاضیان این است که آیا الان وقت خرید خانه است یا باید منتظر ماند؟

رسول قربان نژاد، کارشناس مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار می گوید: عدم قطعیت های سیاسی و اقتصادی، سرمایه گذاران را در شرایط فریز قرار داده و رشد معاملات مسکن را کاهش داده است؛

اما افزایش نرخ ارز در ماه های اخیر، این رکود را شکست و یک افزایش قیمت ناگهانی در بازار مسکن ایجاد کرد که پیش بینی می شود ادامه یابد.

به گفته او، تورم مسکن در شرایط فعلی بیشتر از جنس تورم فشار تقاضا است، نه تورم ناشی از هزینه ساخت. به بیان دیگر، سودهایی که در بازارهای موازی مانند طلا و ارز به دست آمده، می تواند در ادامه به سمت بازار ملک حرکت کند.

قربان نژاد معتقد است در صورت کاهش ریسک های سیاسی، تقاضای واقعی و حتی سفته بازانه وارد بازار خواهد شد و همین موضوع می تواند قیمت مسکن را بین 30 تا 50 درصد نسبت به سطح فعلی افزایش دهد.

کاهش 10 تا 15 درصدی برخی فایل ها، نشانه ارزانی نیست

بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران نشان می دهد برخی مالکان نسبت به نرخ های پیشنهادی دو ماه قبل عقب نشینی کرده اند

و فروشندگانی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، قیمت های خود را حدود 10 تا 15 درصد پایین آورده اند. با این حال، این افت محدود هنوز نتوانسته تغییری محسوس در رکود تورمی بازار ایجاد کند.

فعالان بازار می گویند جهش ناگهانی قیمت ها در ابتدای امسال، عملا بازار را به حالت کما برده است.

رشد شدید قیمت در کنار تورم عمومی، افزایش هزینه های ساخت، نوسانات بازارهای موازی و متغیرهای سیاسی و منطقه ای باعث شده بازار ملک همزمان با رشد اسمی قیمت، از نظر حجم معاملات در وضعیت رکودی قرار بگیرد.

جهش 80 درصدی قیمت پیشنهادی در تهران

به دنبال پرش تا 80 درصدی قیمت های پیشنهادی مسکن در شهر تهران که اردیبهشت امسال رخ داد، بازار در وضعیتی از سردرگمی قرار گرفت.

در حال حاضر در کمتر منطقه ای از پایتخت می توان آپارتمان با قیمت کمتر از متری 100 میلیون تومان پیدا کرد. این ارقام نه با سال گذشته و نه حتی با دو سال قبل قابل مقایسه نیست و نتیجه این شرایط، افت محسوس معاملات بوده است.

مشاوران املاک می گویند پس از این رشد اسمی قیمت ها، نه فروشنده واقعی در بازار زیاد دیده می شود و نه خریدار واقعی. به نظر می رسد شرایط سیاسی به طور مستقیم بر بازار مسکن اثر گذاشته

و هر بار که بحث توافق یا کاهش تنش ها مطرح می شود، برخی مالکان با تصور رونق بازار، قیمت های پیشنهادی را بالا می برند. در مقابل، با افزایش سطح تنش ها، بازار به سمت ثبات یا انتظار حرکت می کند.

خانه اولی ها فعلا دست نگه داشته اند

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، در تشریح شرایط بازار می گوید در بخش خانه اولی ها و خریداران سرمایه ای، فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمی شود

و بازار در رکود است. به گفته او، بخش عمده معاملات فعلی مربوط به کسانی است که قصد تبدیل به احسن دارند و برای تغییر واحد مسکونی خود وارد معامله می شوند.

این موضوع نشان می دهد تقاضای مصرفی به دلیل شکاف عمیق بین قیمت ها و توان مالی خانوارها به شدت تضعیف شده و بازار بیش از هر زمان دیگری از خریداران واقعی فاصله گرفته است.

قیمت ها با توان مردم تناسب ندارد

تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز معتقد است هیجاناتی که در ابتدای سال به بازار مسکن وارد شده بود،

تا حد زیادی فروکش کرده است. او می گوید قیمت های اعلامی هیچ تناسبی با قدرت خرید متقاضیان مصرفی ندارد و بسیاری از مالکان صرفا بر اساس ذهنیت خود قیمت گذاری می کنند، نه بر اساس ظرفیت واقعی بازار.

به گفته سرباز، بازار مسکن از نوسانات اقتصاد کلان تاثیر می پذیرد و جدا از مساله تورم و بازارهای موازی، حضور سفته بازان و دلالان بانکی در بازار ملک به رشد سنگین قیمت ها دامن زده است.

او تاکید می کند که کاهش محدود قیمت ها نیز حاصل یک سیاست کنترلی مشخص نیست، بلکه بیشتر ناشی از نبود مشتری و اشباع قدرت خرید در بازار است.

او تصریح می کند: این که قیمت ها تا 80 درصد بالا برود و بعد 10 درصد پایین بیاید، اسمش کاهش قیمت نیست. مالکان به دلیل نبود خریدار مجبور شده اند از نرخ های خود کوتاه بیایند.

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال 1405

بر اساس اظهارات کارشناسان و روندهای فعلی، بازار مسکن تا پایان سال 1405 همچنان در معرض فشارهای افزایشی قرار دارد.

اگرچه ممکن است در کوتاه مدت به دلیل رکود معاملاتی، در برخی مناطق یا فایل های خاص تخفیف های موردی دیده شود،

اما در سناریوی کلی، تورم عمومی، رشد نرخ ارز، ورود سرمایه از بازارهای موازی و کاهش احتمالی ریسک های سیاسی می تواند دوباره موج جدیدی از افزایش قیمت را ایجاد کند.

در چنین شرایطی، پیش بینی رشد 30 تا 50 درصدی قیمت مسکن تا پایان 1405 از سوی برخی کارشناسان مطرح شده است؛

هرچند شدت و زمان وقوع این افزایش، به تحولات سیاسی، ارزی و سیاست گذاری دولت بستگی دارد.

آیا الان وقت خرید خانه است؟

پاسخ به این سوال برای همه یکسان نیست. اگر خریدار مصرفی هستید و برای سکونت نیاز قطعی به مسکن دارید، شاید در شرایط فعلی بتوانید از فایل های دارای تخفیف 10 تا 15 درصدی استفاده کنید؛

به ویژه در مواردی که فروشنده به نقدینگی فوری نیاز دارد. اما اگر هدف شما سرمایه گذاری کوتاه مدت است، بازار هنوز با نااطمینانی بالا، رکود معاملاتی و ریسک تصمیم گیری همراه است.

در واقع، بازار مسکن اکنون در وضعیتی قرار دارد که از یک طرف قیمت ها بالا و توان خرید پایین است و از طرف دیگر، چشم انداز میان مدت همچنان صعودی ارزیابی می شود.

بنابراین برای متقاضیان مصرفی، تصمیم خرید باید بر اساس نیاز واقعی و توان مالی انجام شود، نه صرفا بر مبنای انتظار افزایش بیشتر قیمت ها.

راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟

به اعتقاد تورج سرباز، حاکمیت باید نقش فعال تری در کنترل بازار خرید و فروش مسکن ایفا کند.

او پیشنهاد می دهد همان طور که برای بازار اجاره سقف افزایش تعیین شده، برای قیمت گذاری در بخش خرید و فروش نیز سیاست های کنترلی تعریف شود.

به گفته او، قیمت آپارتمان باید بر اساس فرمول های مشخص و با در نظر گرفتن متغیرهای موثر تعیین شود و در صورت گران فروشی، برخورد تعزیراتی صورت گیرد.

حتی می توان دفاتر اسناد رسمی را ملزم کرد برای نرخ های بالاتر از سقف مصوب، سند صادر نکنند.

سرباز همچنین یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن را خرید و فروش های سریالی و معاملات وکالتی کم هزینه می داند؛

معاملاتی که عمدتا توسط دلالان انجام می شد. او می گوید با برابر شدن هزینه معاملات وکالتی با نقل و انتقال قطعی، انگیزه این نوع معاملات کاهش یافته و این موضوع می تواند در کاهش خرید و فروش های بی مورد و کنترل قیمت ها موثر باشد.

بازار مسکن تهران و سایر شهرهای بزرگ همچنان درگیر رکود تورمی، نوسانات اقتصادی و ابهام های سیاسی است.

هرچند در برخی فایل ها کاهش 10 تا 15 درصدی دیده می شود، اما این افت محدود هنوز به معنای کاهش واقعی قیمت مسکن نیست.

در مقابل، بسیاری از تحلیل ها از احتمال ادامه روند افزایشی قیمت تا پایان سال 1405 خبر می دهند.

در پاسخ به این پرسش که الان وقت خرید خانه است؟ باید گفت برای خریداران مصرفی دارای توان مالی، بازار ممکن است فرصت های موردی ایجاد کرده باشد؛

اما برای سرمایه گذاران، تصمیم گیری بدون توجه به ریسک های سیاسی و اقتصادی می تواند پرهزینه باشد. در مجموع، آینده بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری به سیاست، ارز، تورم و رفتار سرمایه ها در بازارهای موازی گره خورده است.

عوامل قیمت گذاریه مسکن

۱۴۰۱/۳/۲۹ ۹۱۰۸ نمایش

قیمت خانه در کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد و دائما در حال تغییر است. داشتن درکی مناسب از این عوامل در زمان خرید و فروش یک ملک، باعث می شود تا یک تصمیم گیری درست حاصل شود. عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک
خرید اوراق تسهیلات مسکن

۱۴۰۱/۳/۲۹ ۷۶۵۲ نمایش

هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن چقدر شد؟ بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۳۸ هزار و ۶۰۰، ۱۴۰ هزار و ۸۰۰ و ۱۳۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارند. هزینه خرید اوراق تسهیلات هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل‌های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.
مالیات اجاره بی حساب

۱۴۰۱/۳/۲۸ ۶۸۷۳ نمایش

محمد معتمدی: صاحبخانه آموزش ما اجاره را گران نکرده ولی سازمان مالیاتی از او مالیات اجاره بیشتر می‌گیرد!!!
فروش مسکن در ترکیه ۲ برابر شد

۱۴۰۱/۳/۲۸ ۸۹۴۴ نمایش

آمارهای رسمی نشان داد که فروش املاک مسکونی ترکیه در ماه مه بیش از دو برابر شد زیرا تعداد خریداران جهش یافت و روس‌ها برای دومین ماه متوالی در صدر خریداران قرار گرفتند. به گزارش منیبان، داده‌های موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان می‌دهد که باوجود هزینه‌های وام‌گیری بالا و قیمت‌های مارپیچ، فروش خانه در ماه گذشته ۱۰۷.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۱۲۲هزار و ۷۶۸ خانه رسید. اقدامات قرنطینه برای مهار پاندمی ویروس کرونا در ماه مه سال گذشته شاهد کاهش فروش به ۵۵هزار و ۱۶۶ دستگاه بود.
مالکیت زمین‌های وقفی حصه اصفهان

۱۴۰۱/۳/۲۶ ۱۰۲۴۲ نمایش

ضرغامی: مالکیت زمین‌های وقفی بافت مسکونی منطقه حصه در شمال شرق اصفهان تعیین تکلیف می‌شود گروه استان‌ها- وزیر میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در بازدید از منطقه حصه از لزوم تعیین تکلیف اسناد مالکیت مردم از یک سو و ارائه خدمات عمومی از جمله لزوم آزادسازی برخی زمین‌های وقفی برای ایجاد مدرسه، مسجد و اماکن تفریحی خبر داد.
ورود بازرس کل و بررسی ساختمان های...

۱۴۰۱/۳/۲۶ ۸۸۳۷ نمایش

ورود بازرسی کل استان قزوین به رفع مشکل ساختمان های ناایمن بازرس کل قضایی استان قزوین گفت: با تشکیل کمیته ای، واحدهای مسکونی ناامن و در معرض خطر شناسایی و برای رفع مشکل آنها اقدام می شود. عبدالله آقاعلیخانی با حضور در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گفت:
تیغ تیز اجاره مسکن روی گلوی مردم

۱۴۰۱/۳/۲۶ ۸۴۴۷ نمایش

وزیر راه و شهرسازی: تیغ تیز بی‌سروسامانی اجاره مسکن را از گلوی مردم بر می‌داریم رستم قاسمی از ارائه بسته جدید خروج بازار اجاره‌بها از بحران به رئیس‌جمهور خبر داد و گفت: با تایید سران قوا این بسته حرکتی اساسی به جای مُسکن‌های زودگذر است.
آغاز عملیات احداث واحد مسکونی

۱۴۰۱/۳/۲۵ ۷۵۰۵ نمایش

آغاز عملیات احداث پنج هزار واحد مسکونی در ایلام مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در جلسه شورای تأمین مسکن استان ایلام با اشاره به اینکه سهم این استان از نهضت ملی مسکن ۳۲ هزار و ۶۰۱ واحد است گفت: عملیات احداث پنج هزار واحد مسکونی در استان ایلام آغاز شده است. عملیات احداث این واحدها شامل پروژه واقع در بلوار دانشجو شهر ایلام با مساحت چهار هزار و ۶۹۹‌ متر مربع و زیربنای ۲۱ هزار و ۲۰۰ متر مربع در ۹ طبقه احداث خواهد شد.
منزلتان را با سوسک ها شریک شوید

۱۴۰۱/۳/۲۵ ۸۳۲۱ نمایش

مسئولان این شرکت اعلام کردند درمان‌هایی که برای مبارزه با سوسک‌ها کشف شده کاملاً بی‌خطرند و برای اعضای خانواده یا حیوانات خانگی ضرری نخواهند داشت. 2 هزار دلار پول بگیرید ولی منزلتان را با سوسک ها شریک شوید پیشنهاد عجیب یک شرکت کنترل آفاتبه گزارش ورنداز : مسئولان این شرکت اعلام کردند درمان‌هایی که برای مبارزه با سوسک‌ها کشف شده کاملاً بی‌خطرند و برای اعضای خانواده یا حیوانات خانگی ضرری نخواهند داشت.شرکتی به صاحب‌خانه‌ها 2 هزار دلار پیشنهاد می‌دهد تا 100 سوسک را در خانه‌‌شان رها کنند
دلار مانع رشد بازار مسکن

۱۴۰۱/۳/۲۵ ۸۸۲۹ نمایش

ورود تعداد قابل‌توجهی از تقاضای سرمایه‌ای به بازار معاملات مسکن و اثرگذاری تورمی افزایش نرخ دلار دو عامل تاثیرگذار بر جهش قیمت مسکن در سال ۹۷ بودند که بازار این روز‌های مسکن را نیر تحت‌تاثیر قرار داده‌اند. رشد شدید قیمت دلار در دو ماه ابتدایی سال‌جاری، به‌عنوان یک مانع مهم در مسیر بازگشت قیمت مسکن به سطح متعارف، شناسایی شد. وضعیت قیمت در بازار معاملات مسکن همواره با دو دماسنج درونی و بیرونی ملکی مورد سنجش و ارزیابی قرار می‌گیرد.
دلایل رشد نجومي اجاره‌بها

۱۴۰۱/۳/۲۴ ۷۵۲۱ نمایش

وضعيت اجاره‌نشيني در تهران به نقطه بحراني رسيده است مهدي سلطان‌محمدي، كارشناس بخش مسكن در خصوص وضعيت اجاره‌بها در تهران به «اعتماد» گفت: همان‌گونه كه شاهد آن هستيم، سقف 25 درصدي كه از سوي دولت براي اجاره مسكن مطرح شده بود از سوي مالكين رعايت نشد. با نزديك شدن به فصل تابستان، فصل جابه‌جايي مستاجران هم شروع مي‌شود. اما گراني اجاره‌ها باعث نگراني بسيار شديد مستاجران شده كه اين خود تهديدي براي افزايش حاشيه‌نشيني نيز شده است.
راه اندازی سامانه پایش ساختمان‌های نا...

۱۴۰۱/۳/۲۴ ۷۶۲۳ نمایش

مدیرکل بازرسی لرستان مطرح کرد؛ راه اندازی سامانه پایش ساختمان‌های نا ایمن در استان مدیرکل بازرسی لرستان گفت: سامانه الکترونیکی پایش ساختمان‌های ناایمن در استان باید با همکاری سازمان نظام مهندسی ساختمان و شهرداری‌های راه اندازی شود.
قیمت سیمان صعودی شد

۱۴۰۱/۳/۲۴ ۸۲۸۸ نمایش

همانند سال گذشته محدودیت‌های ایجاد شده برای برق کارخانجات فولاد و سیمان منجر به گران شدن این کالاها در بازار شده. به نحوی که قیمت سیمان در خرده فروشی‌ها از حدود پاکتی ۵۰ هزار تومان به ۶۵ هزار تومان و در مناطقی تا ۹۰ هزار تومان رسیده است. پس از اعمال محدودیت برق صنایع فولادی و سیمانی، سازندگان مسکن از افزایش ۲۰۰۰ تومانی هر کیلوگرم میلگرد خبر می‌دهند و می‌گویند . که قیمت‌ها از کیلویی ۱۸ هزار تومان در روزهای اخیر به کیلویی ۲۰ هزار تومان رسیده و احتمال افزایش این نرخ نیز وجود دارد.
افتتاح بخشی از واحدهای نهضت ملی

۱۴۰۱/۳/۲۳ ۶۳۶۵ نمایش

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی خبر داد افتتاح بخشی از واحدهای نهضت ملی تا پیش از تابستان محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: تا قبل از پایان تابستان تعداد قابل ملاحظه‌ای از طرح نهضت ملی افتتاح می‌شوند. بیش از یک میلیون و ۳۵۰ هزار واحد مسکونی در مراحل مختلف اجرا قرار دارد و تا قبل از پایان تابستان تعداد قابل ملاحظه‌ای از طرح نهضت ملی افتتاح می‌شوند.
5خانه در آمل تخریب شد

۱۴۰۱/۳/۲۳ ۹۲۸۳ نمایش

رئیس کل دادگستری مازندران: ۵ واحد مسکونی ویلایی غیرمجاز در آمل تخریب شد رئیس کل دادگستری مازندران گفت: دو مورد احکام قضایی موضوع ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها در بخش مرکزی شهرستان آمل اجرا شد.
تخلیه مجتمع مسکونی در پاکدشت

۱۴۰۱/۳/۲۳ ۸۹۳۰ نمایش

یک مجتمع مسکونی در پاکدشت به دلیل بروز ترک‌های عمیق با دستور مقام قضایی تخلیه شد. به علت ایجاد ترک‌های عمیق در یکی از واحدهای یک مجتمع مسکونی در پاکدشت با دستور مقام قضائی این مجتمع تخلیه شده است. بر اساس این گزارش طبق بررسی‌های آتش نشانی در قسمت بالکن قسمتی به مساحت خانه اضافه شده که به دلیل عدم استحکام احتمال ریزش را قوت داده است.
کلنگ‌ احداث ۱۵ هزار واحد مسکونی

۱۴۰۱/۳/۲۲ ۶۵۲۷ نمایش

کلنگ‌ احداث ۱۵ هزار واحد مسکونی در استان با حضور وزیر کشور به زمین زده شد سرپرست معاونت عمرانی استاندار چهارمحال و بختیاری گفت: با حضور وزیر کشور احداث ۱۵ هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن در استان کلنگ‌زنی شد.
خرید و فروش مسکن در بورس

۱۴۰۱/۳/۲۲ ۶۹۴۸ نمایش

خرید و فروش متری مسکن در بورس ممکن می‌شود رییس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالا از دریافت موافقت اصولی دو صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای طی مراحل پذیره نویسی و امکان خرید و فروش متری واحد‌های تجاری یا مسکونی خبر داد.
تغییر جدیدکاهش قیمت بازار مسکن

۱۴۰۱/۳/۲۲ ۷۰۵۳ نمایش

احتمال جدی درباره بازار مسکن در تهران وجود دارد. آمارهای رسمی در مدت اخیر، دو سیگنال را درباره بخش عرضه، به بازار مسکن ارسال کرده‌اند؛ نخست روند صعودی در صدور پروانه‌های ساختمانی و دیگری کاهش تعداد پروانه‌ها در تهران و افزایش آن‌ها در شمال کشور. این سیگنال‌ها چه پیامدی برای بازار دارند؟
متقاضیان وام ودیعه مسکن

۱۴۰۱/۳/۲۱ ۷۹۳۳ نمایش

معرفی متقاضیان وام ودیعه مسکن به بانک ظرف ۲۴ ساعت استعلام افراد واجد شرایطی که برای دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن ثبت نام می‌کنند ظرف ۲۴ ساعت توسط وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شوند. متقاضیان وام اجاره به بانک ظرف ۲۴ ساعت معرفی می‌شوند. و گویا فرآیند تشکیل پرونده به وسیله بانک‌ها در حال انجام است.
باغ ویلا از آب شرب یارانه ای در نیشابور

۱۴۰۱/۳/۲۱ ۱۱۵۱۲ نمایش

استفاده ۱۵ هزار باغ ویلا از آب شرب یارانه ای در نیشابور در شهرستان نیشابور وجود دارد که با تعرفه مسکونی و یارانه ای از آب شرب استفاده می کنند. شهرستان نیشابور بعد از شهرستان طرقبه و شاندیز بیشترین ییلاقات را در استان دارد . که باعث افت فشار در روزهای آخر هفته و تخریب تاسیسات آب رسانی به روستاها می شود.