بازار املاک / قیمت خانه پس از توافق چه می‌شود؟

قیمت خانه پس از توافق چه می‌شود؟

قیمت خانه پس از توافق چه می‌شود؟

در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سال‌های اخیر جبران شود؛ حتی در برخی نقاط این رشد می‌تواند فراتر از انتظارات باشد.

غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر ارشد مسکن و ساختمان،  در پاسخ به این پرسش «آیا روند ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن و اشتیاق برای خرید خانه دوم تداوم خواهد یافت؟
 جابه‌جایی منابع مالی به این سمت چه پیامد‌هایی برای اقتصاد کلان دارد؟ 
آیا این پدیده منجر به کاهش سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد، تشدید سوداگری در بازار مسکن و انحراف در تخصیص بهینه سرمایه نخواهد شد؟»
 گفت: تداوم این روند به میزان زیادی به جهت‌گیری‌های سیاسی کشور بستگی دارد. اگر شرایط به سمت آرامش حرکت کند، قطعاً قیمت ملک از سطوح فعلی نیز فراتر خواهد رفت؛
 اما اگر با تداوم تنش‌ها و مخاطرات رو‌به‌رو باشیم، اگرچه نمی‌توان گفت قیمت‌ها کاهش می‌یابد، اما رشد چشمگیری نیز رخ نخواهد داد.

او افزود: در خصوص اصطلاح «سفته‌بازی» یا سوداگری در مسکن، بنده به طور کلی با اطلاق این واژه به کل بازار موافق نیستم.
 سفته‌بازی ممکن است در مناطق خاص، واحد‌های تجاری یا املاک بسیار ویژه رخ دهد، اما در سطح کلان کشور، ما با چنین پدیده‌ای به معنای رایج آن مواجه نیستیم. 
اقدام مردم برای خرید ملک در حقیقت واکنشی طبیعی جهت حفظ قدرت خرید پول است.

سلامی ادامه داد: درباره «خانه دوم» نیز باید گفت که این اقدام معمولاً با دو انگیزه اصلی صورت می‌گیرد: 
نخست، حفظ ارزش سرمایه و جلوگیری از فرسایش آن در برابر تورم؛ و دوم، کسب درآمد از طریق اجاره‌داری.
 همچنین انگیزه تأمین آتیه فرزندان نیز در این میان نقش مهمی ایفا می‌کند. این پدیده در تمام شهر‌های بزرگ دنیا نیز مرسوم است.

او افزود: باید تأکید کنم که وجود مقداری سرمایه‌گذاری در بخش مسکن برای تداوم تولید ضروری است. 
یک سازنده به دلیل حجم بالای سرمایه‌گذاری، همواره دغدغه بازگشت سرمایه خود را دارد و مخاطب اصلی او همین سرمایه‌گذاران هستند. 
سرمایه‌گذارانی که اقدام به پیش‌خرید می‌کنند، در واقع باعث افزایش توان تولید می‌شوند.
 اگر سازنده بخواهد صرفاً به امید خریدار نهایی (مصرف‌کننده) فعالیت کند، ممکن است سرمایه‌اش سال‌ها راکد بماند و همین امر او را از ادامه فعالیت تولیدی منصرف کند؛ 
بنابراین وجود سرمایه‌گذاران در بخش مسکن برای بقای این صنعت الزامی است.

سلامی همچنین در پاسخ به این پرسش «پیش‌بینی شما از آینده بازار مسکن تحت سه سناریوی «نه جنگ و نه صلح»، «توافق و تفاهم سیاسی» و «تداوم یا تشدید درگیری‌ها» چیست؟» 
اظهار کرد: در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سال‌های اخیر جبران شود؛ 
حتی در برخی نقاط این رشد می‌تواند فراتر از انتظارات باشد. در سناریوی «نه جنگ و نه صلح»، به نظر بنده بازار با یک رشد مداوم، اما ملایم رو‌به‌رو خواهد شد و جهش‌های تندی رخ نخواهد داد. 
اما در سناریوی سوم، یعنی تداوم یا وقوع جنگ گسترده، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن برای یک یا دو سال دیگر مجدداً به دوران رکود بازگردد.

  • تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار مسکن ایران می آورد؟

    تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

    بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

  • شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح ملی مسکن سال 1400

    شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

    ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

  • یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال 1400

    یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

    اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

  • سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام شد

    سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

    معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

  • هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

  • پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن در تابستان

    پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

    به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

  •  پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در آینده

    پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

    برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است