بازار املاک / عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، یکی از عوامل اصلی رشد هزینه ساخت‌وساز و به تبع آن افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بهاست.

علیرضا دهقانی   با اشاره به مشکلات مستأجران و اقشار کم‌درآمد اظهار کرد: 
در سال‌های گذشته، تغییرات قیمت زمین یکی از عوامل مهم تعیین‌کننده قیمت مسکن بود، 
اما امروز افزایش چشمگیر قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، نقش قابل‌توجهی در بالا رفتن هزینه ساخت دارد.
وی افزود: بیش از ۸۶۳ قلم کالا و مصالح مرتبط با ساخت‌وساز در بازار با افزایش قیمت مواجه شده‌اند
 و این موضوع موجب شده هزینه احداث یک واحد ساختمانی نسبت به سال‌های گذشته به شکل قابل‌توجهی افزایش پیدا کند. 
طبیعی است که افزایش هزینه ساخت، در نهایت خود را در قیمت تمام‌شده مسکن و اجاره‌بها نشان می‌دهد.
دهقانی ادامه داد: ممکن است قیمت یک ملک که چند سال پیش حدود ۱۰ میلیارد تومان بوده،
 امروز به حدود ۲۰ میلیارد تومان رسیده باشد.
 بنابراین نمی‌توان انتظار داشت اجاره‌بهای آن ملک نیز بدون توجه به افزایش ارزش ملک، هزینه ساخت و سایر هزینه‌های مرتبط، صرفاً بر اساس یک نرخ ثابت افزایش پیدا کند.
وی با اشاره به افزایش قیمت تجهیزات و تأسیسات ساختمانی گفت: برای نمونه، قیمت برخی تجهیزات مانند پکیج که در گذشته با چند میلیون تومان خریداری می‌شد،
 امروز به چندین برابر رسیده است. این افزایش هزینه‌ها مستقیماً بر هزینه ساخت و نگهداری ساختمان تأثیر می‌گذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه همچنین بخشی از افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تجاری‌سازی را ناشی از هزینه‌ها و عوارض مربوط به شهرداری‌ها دانست 
و گفت: افزایش برخی جرائم، عوارض و هزینه‌های مربوط به صدور مجوزهای ساختمانی نیز در نهایت به هزینه تمام‌شده ملک اضافه می‌شود 
و این هزینه‌ها به شکل مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت فروش و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری اثر می‌گذارد.

فشار اصلی افزایش اجاره بها بر دوش کسبه و مستاجران است

وی با اشاره به وضعیت واحدهای تجاری اظهار کرد: بخش قابل‌توجهی از اصناف مستأجر هستند و زمانی که هزینه احداث یا قیمت تمام‌شده یک واحد تجاری افزایش پیدا می‌کند، 
طبیعتاً مالک نیز برای اجاره آن قیمت بالاتری مطالبه می‌کند. در این شرایط، فشار اصلی در نهایت بر دوش کسبه و مستأجران قرار می‌گیرد.
دهقانی تأکید کرد: نمی‌توان صرفاً با اعلام افزایش ۲۵ درصد برای  اجاره‌بها، مسئله را حل کرد، زیرا واقعیت بازار، افزایش قیمت زمین، ساختمان، مصالح، تجهیزات، عوارض و سایر هزینه‌های مرتبط است. 
برای مدیریت بازار اجاره، باید مجموعه این عوامل به صورت همزمان مورد توجه قرار گیرد.
وی خواستار اتخاذ تدابیر مؤثر برای کنترل هزینه‌های ساخت‌وساز و حمایت از مستأجران شد 
و گفت: از مسئولان درخواست داریم برای کاهش فشار اقتصادی بر مردم و به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، راهکارهای عملی و مؤثری در نظر بگیرند.
رئیس کارگروه املاک استان آذربایجان غربی در عین حال بر نقش مردم در مدیریت شرایط اقتصادی تأکید کرد و افزود:
 در کنار اقدامات دولت و دستگاه‌های مسئول، خود مردم نیز باید در شرایط سخت اقتصادی یکدیگر را بیشتر درک کنند. 
همه ما در یک جامعه زندگی می‌کنیم و لازم است مالکان و مستأجران تا حد امکان شرایط یکدیگر را در نظر بگیرند.
دهقانی با بیان اینکه مشاوران املاک نیز در تلاش برای تعدیل قیمت‌ها هستند، گفت: 
مشاوران املاک در بسیاری از موارد زمانی که مالک قصد تعیین اجاره‌بهای غیرمنطقی دارد،
 نسبت به این موضوع تذکر می‌دهند و از مالک درخواست می‌کنند قیمت را تا حد امکان کاهش دهد تا مستأجر نیز توان پرداخت داشته باشد.
وی افزود: مشاوران املاک همواره در کنار مردم هستند و اتحادیه مشاوران املاک نیز آماده است در چارچوب وظایف خود برای کاهش مشکلات و مدیریت بهتر بازار مسکن همکاری کند.

  • آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است

    آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است

    معاون وزیر راه و شهرسازی آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است/ خردادماه در ۲۵۵ محله تهران هیچ معامله‌ای منعقد نشد/ در ۸۰ محله تهران کمتر از ۱۰ معامله به قرارداد رسید

  • سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

    سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

    سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکنکارشناس بازار مسکن گفت: بازار پیش فروش مسکن برای خریداران هم اکنون دربردارنده یک فرصت مهم است که ورود به این بازار را برای متقاضیان، توجیه پذیر می‌کند.

  • قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می کند؟

    قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می...

    در دو سال اخیر با گرانی بیش از حد مسکن خیلی ها از کاهش قیمت آن ناامید شده اند و توان خرید آن را ندارند.

  • ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    بر اساس اطلاعات بانکی با وجود گذشته نزدیک به یک دهه از شروع پروژه مسکن مهر، نزدیک به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی از این پروژه همچنان باقی مانده و تکمیل نشده است.

  • سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    ساخت و سازهای انبوه چهره روستای منطقه سوادکوه را به شهری تغییر داده است.

  • گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال 1400

    گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در...

    روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین و اردیبهشت 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 درصد بوده است.

  • راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس کالا از نیمه دوم سال

    راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: در صورت صدور مجوزهای مربوطه از سوی سازمان بورس و طبق برنامه‌ها، این صندوق از نیمه دوم سال راه‌اندازی می‌شود.

  • شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش چشمگیر قیمت مصالح

    شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش...

    گزارش شامخ بخش ساختمان تیرماه نشان می‌دهد نسبت به خردادماه امسال، تیراژ ساخت و ساز کاهش و قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

  • ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران را کنترل کردند

    ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران...

    دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در اطراف تهران یک چهارم پایتخت است گفت: اگر این ۴ شهر جدید حاشیه پایتخت نبود چه بسا بحران بازار مسکن عمیق‌تر می‌شد.

  • مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک اجاره ای تمدید شد مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین گفت: با تصویب ستاد کرونا، مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری یک هفته تمدید شد.

  • حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با بیان"مسائل حوزه مسکن و راه نیازمند همکاری بین بخشی و فراقوه‌ای است گفت: باید مشکلات به صورت راهبردی عارضه‌یابی و حل شود.

  •  آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل رسمی است ؟

    آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل...

    ساعات کاری ادارات و بانک ها سه شنبه 26 مرداد 1400 : تعطیلی ادارات تهران,تعطیلی ادارات دولتی,تعطیلی ادارات تهران فردا,تعطیلی ادارات تهران کرونا,تهران تعطیل شد,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تعطیلی ادارات کرونا,وضعیت تعطیلی تهران,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تهران تعطیل شد,تعطیلی بانکها در پنجشنبه,وضعیت تعطیلی تهران,تعطيلي بانك ها,ساعت کاری بانک ها ۱۴۰۰,تعطیلی تهران فردا,بانک ها فردا باز است

  • بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران

    بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر...

    گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است

  • واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن آغاز شد.

    واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن...

    در این طرح قرار است ظرف حداکثر یک هفته تمامی کارکنان بانک اعم از شاغل و بازنشسته واکسینه شوند.

  • علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان کاهش خواهد داشت؟

    علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان...

    در شرایطی که سیمان در بازار ایران کمیاب شده، صادرات آن به عراق و افغانستان ادامه دارد

  • اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار واحدمسکونی

    اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار...

    عضو هیئت‌مدیره بانک از اعطای تسهیلات به ۲۲ هزار و ۱۰۷ واحد در بافت فرسوده به متقاضیان نوسازی واحدها معادل هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان خبر داد.

  • اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را به مشاوران املاک ابلاغ کرد

    اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را...

    اتاق اصناف ایران در اطلاعیه‌ای مصوبه اخیر ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص اجاره املاک مسکونی را ابلاغ کرد.

  • خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی کرونا درباره شرایط اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۰

    خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی...

    متن کامل بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی

  • انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز

    انتقاد یک کارشناس مسکن از...

    بنیه مالی خانوار را بالا ببرید انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز/ بنیه مالی خانوار را بالا ببرید

  • افزایش نرخ سود وام مسکن

    افزایش نرخ سود وام مسکن

    شکستن رکورد هزینه وام در تابستان هزینه وام مسکن در روز 17 مرداد ماه رکورد خود در تابستان را شکسته و برای نخستین بار در این فصل به کانال 61 هزار تومان وارد شد. این اتفاق سبب شد تا نرخ سود وام مسکن ارتقا یافته و به 20.9 درصد برسد.