بازار املاک / قیمت آپارتمان در یک سال بیش از 2 برابر شد

قیمت آپارتمان در یک سال بیش از 2 برابر شد

قیمت آپارتمان در یک سال بیش از 2 برابر شد

قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق 22گانه تهران طی یک سال گذشته جهش کم‌سابقه‌ای داشته و در برخی مناطق رشد قیمت به 146 درصد رسیده

 بررسی آگهی‌های ملکی شهریور 1405 نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک تهران از 240 میلیون تومان به 523 میلیون تومان افزایش یافته است.
بررسی داده‌های مربوط به هزار آگهی فروش و رهن آپارتمان در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد 
بازار مسکن پایتخت طی یک سال گذشته با افزایش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی مواجه شده است.
این آمار مربوط به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های ملکی است و لزوماً نشان‌دهنده قیمت قطعی معاملات انجام‌شده نیست.

قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران چقدر افزایش یافت؟
براساس اطلاعات شهریور 1405، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک تهران
 به 523 میلیون تومان، منطقه 2 به 336 میلیون تومان و منطقه 3 به 459 میلیون تومان رسیده است.
در مناطق میانی و جنوبی پایتخت نیز افزایش قیمت‌ها قابل توجه بوده است؛ 
به‌طوری که قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 10 به 151 میلیون تومان و در منطقه 17 به 120 میلیون تومان رسیده است.

کدام مناطق تهران بیشترین افزایش قیمت را داشتند؟
بررسی تغییرات قیمت نشان می‌دهد منطقه 3 تهران با رشد حدود 146 درصدی، بیشترین افزایش قیمت پیشنهادی مسکن را ثبت کرده است.
پس از آن، مناطق 4 با رشد 137 درصد، منطقه 7 با رشد حدود 133 درصد و منطقه 2 با افزایش 129 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
در مقابل، منطقه 21 با رشد حدود 90 درصدی کمترین میزان افزایش قیمت را در میان مناطق 22گانه تهران تجربه کرده است.

جهش سنگین قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران
افزایش قیمت‌ها تنها به بازار خریدوفروش محدود نشده و بازار رهن کامل آپارتمان نیز با رشد قابل توجهی همراه بوده است.
براساس داده‌های منتشرشده، مبلغ پیشنهادی رهن کامل به ازای هر مترمربع در منطقه یک تهران از 16 میلیون تومان به 32 میلیون تومان رسیده است.
در منطقه 2 این رقم از 13 به 22 میلیون تومان، منطقه 3 از 18 به 27 میلیون تومان و منطقه 4 از 9.8 به 17 میلیون تومان افزایش یافته است.
همچنین رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در منطقه 5 به 20 میلیون تومان، منطقه 6 به 21 میلیون تومان و منطقه 7 به 20 میلیون تومان رسیده است.
در مناطق جنوبی تهران نیز افزایش نرخ رهن مشاهده می‌شود.
 به‌عنوان مثال، در منطقه 17 مبلغ رهن کامل از 5.9 میلیون تومان به 11 میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش یافته است.

قیمت مسکن در حومه تهران نیز 2 برابر شد
رشد قیمت‌ها به محدوده شهر تهران محدود نمانده است.
 براساس آگهی‌های بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در حومه تهران از 46 میلیون تومان در سال گذشته به 93 میلیون تومان در شهریور 1405 رسیده است.
این ارقام از رشد بیش از 100 درصدی قیمت‌های پیشنهادی مسکن در حومه پایتخت حکایت دارد.

بازار مسکن تهران در مسیر گرانی بیشتر؟
افزایش شدید قیمت‌های پیشنهادی در تمام مناطق تهران، فشار بر متقاضیان خرید و اجاره مسکن را افزایش می‌دهد. 
با این حال، باید میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و قیمت واقعی معاملات تفاوت قائل شد.
در شرایطی که آگهی‌های ملکی از رشد سنگین قیمت‌ها حکایت دارند، 
میزان تبدیل این قیمت‌ها به معاملات قطعی همچنان یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها برای ارزیابی وضعیت واقعی بازار مسکن است.

  • قیمت مسکن سقوط می‌کند؟

    قیمت مسکن سقوط می‌کند؟

    می‌توان سه سناریوی اصلی برای آینده بازار مسکن متصور شد. سناریوی نخست مربوط به حالتی است که افزایش قیمت‌ها به‌صورت اسمی، اما محدود رخ می‌دهد

  • جزئیات مبلغ ودیعه مسکن و اجاره‌بها

    جزئیات مبلغ ودیعه مسکن و اجاره‌بها

    در جریان جنگ تحمیلی حدود ۴۰ هزار خانه آسیب دید؛ عضو شورای شهر می‌گوید که به آسیب‌دیدگان ودیعه مسکن و اجاره‌بها پرداخت می‌کنیم.

  • پیش بینی بازار مسکن در پساجنگ

    پیش بینی بازار مسکن در پساجنگ

    اتفاقات همین چندهفته گذشته، شرایط بازار را مجدداً دگرگون کرده است.

  • ۲.۵ میلیارد تومان برای هر واحد مسکن ملی

    ۲.۵ میلیارد تومان برای هر واحد مسکن ملی

    مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: قیمت تمام‌شده واحدهای نهضت ملی مسکن را حدود ۲.۵ میلیارد تومان است.

  • برنامه دولت برای خانه‌های آسیب‌دیده در جنگ

    برنامه دولت برای خانه‌های آسیب‌دیده در...

    بنیاد مسکن موظف شد به سرعت برای ساکنان واحدهای آسیب‌دیده که قابل سکونت نیستند واحد اجاره‌ای فراهم کند

  • خرید بیمه جنگ برای خودرو و مسکن

    خرید بیمه جنگ برای خودرو و مسکن

    در پی تحمیل شرایط جنگی در کشور، بیمه مرکزی اعلام کرد که شرکت‌های بیمه می‌توانند پوشش خسارت‌های ناشی از جنگ را در بیمه‌نامه‌ها ارائه کنند

  • چرا قیمت مسکن در شرایط تورمی امروز بالا نمی رود؟

    چرا قیمت مسکن در شرایط تورمی امروز بالا...

    اگرچه در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت مسکن و اجاره نسبت به سایر گروه‌های هزینه‌ای کاهش یافته، اما بررسی سهم هزینه‌های مختلف در سبد خانوار نشان می‌دهد این کا هش لزوما به‌معنای توقف فشار بر هزینه‌کرد مردم نیست.

  • بازار مسکن در خواب زمستانی فرو رفته

    بازار مسکن در خواب زمستانی فرو رفته

    بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد تمایل موجران و مستاجران نسبت به تمدید و اعمال تخفیف در قراردادها افزایش پیدا کرده است

  • تسه ارزان شد و بازار وام مسکن نفس کشید

    تسه ارزان شد و بازار وام مسکن نفس کشید

    بررسی بازار فرابورس نشان می‌دهد قیمت هر برگ اوراق حق تقدم مسکن به نرخ‌های فروردین امسال عقبگرد داشته است.

  • بازار مسکن وارد مرحله جدید شد

    بازار مسکن وارد مرحله جدید شد

    بازار مسکن در ماه‌های اخیر شاهد تغییرات محدودی بوده و معاملات واحدهای کوچک، به‌ویژه واحدهایی با متراژ کمتر، کمی فعال شده است،

  • فاصله تاریخی درآمد و قیمت مسکن

    فاصله تاریخی درآمد و قیمت مسکن

    بازار مسکن با رشد بی‌وقفه قیمت‌ها و فاصله فزاینده درآمد خانوارها، خانه‌دار شدن برای دهک‌های متوسط و پایین را با وجود افزایش 43 درصدی حقوق به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.

  • بازار مسکن‌های کوچک رونق گرفت

    بازار مسکن‌های کوچک رونق گرفت

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بازار مسکن در ماه‌های اخیر شاهد افزایش معاملات واحد‌های با متراژ کم شده است.

  • پرداخت وام در بانک مسکن مسدود شد

    پرداخت وام در بانک مسکن مسدود شد

    پرداخت انواع تسهیلات مسکن از سوی بانک مسکن به دلیل «ناتراز معرفی شدن» این بانک دولتی از سوی بانک مرکزی، متوقف شد.

  • الان وقت خرید خانه است؟

    الان وقت خرید خانه است؟

    بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با جهش نرخ ارز و رشد 75 درصدی قیمت دلار نسبت به زمستان گذشته روبروست.

  • سقف وام ارزان‌قیمت مسکن مشخص شد

    سقف وام ارزان‌قیمت مسکن مشخص شد

    سقف تسهیلات ارزان‌قیمت ودیعه و خرید مسکن مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی با مصوبه مجلس تعیین شد.

  • پیش‌ بینی شوکه‌ کننده از قیمت مسکن در ۱۴۰۵

    پیش‌ بینی شوکه‌ کننده از قیمت مسکن در...

    ازار مسکن نسبت به سایر بازارهای موازی عقب مانده است، در صورت تحقق ثبات سیاسی به تدریج خود را با سطح این بازارها هماهنگ خواهد کرد.

  • آخرین خبر از وضعیت قیمت مسکن

    آخرین خبر از وضعیت قیمت مسکن

    هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است و این عقب ماندگی باید جبران شود

  • زمانِ طلایی خرید مسکن

    زمانِ طلایی خرید مسکن

    بازار مسکن در ماه‌های اخیر با ترکیبی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است؛

  • سونامی قیمت در بازار مسکن در راه است

    سونامی قیمت در بازار مسکن در راه است

    افزایش رفت‌وآمد به بنگاه‌های املاک در ماه‌های پایانی سال، بیش از آنکه نشانه رونق بازار مسکن باشد، حاصل اشباع و بی‌اعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است.

  • فرار خریداران از بازار مسکن

    فرار خریداران از بازار مسکن

    رییس انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به افزایش شدید هزینه‌های ساخت گفت: امروز هزینه ساخت با دلار 130 هزار تومانی محاسبه می‌شود، اما فروش آپارتمان با قیمت‌هایی انجام می‌شود که تناسبی با این هزینه‌ها ندارد.

  • پیش بینی قیمت مسکن در بازار راکد ساخت و ساز

    پیش بینی قیمت مسکن در بازار راکد ساخت و...

    بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقه‌ای به شروع کار جدید ندارند.