بازار املاک / بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.

 کارشناس بازار‌های مالی، با اشاره به جاماندگی بازار مسکن از رشد سایر بازار‌های دارایی در سال‌های گذشته، 
معتقد است این بازار از بهمن‌ماه سال گذشته وارد مسیر جبران عقب‌ماندگی شده
و با تداوم روند فعلی، احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها از ابتدای زمستان و به‌ویژه دی‌ماه وجود دارد.
 وی به خریداران مصرفی توصیه می‌کند خرید مسکن را به تعویق نیندازند.
فرزان راعی، کارشناس بازار‌های مالی،  با بررسی روند تحولات بازار مسکن اظهار کرد:
 حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.
 همچنین پس از تحولات و تنش‌های نظامی، بازار مسکن مجدداً رشد قابل‌توجهی را تجربه کرد 
و در برخی ماه‌های تابستان نیز افزایش قیمت ماهانه در محدوده ۵ درصد قرار گرفت.
وی با اشاره به رشد حدود ۳.۵ درصدی ماهانه قیمت مسکن در استان تهران در ماه گذشته افزود: 
بازار مسکن طی سال‌های گذشته نسبت به بازار‌های موازی، به‌ویژه دلار و طلا، عقب‌ماندگی قابل‌توجهی داشته است.
 بخشی از این عقب‌ماندگی در ظاهر قیمت‌ها منعکس نشده، ا
ما در واقع از طریق کاهش حباب زمین و تغییر نسبت ارزش زمین به هزینه ساخت تعدیل شده است.
راعی ادامه داد: برای مثال، در برخی مناطق استان تهران سهم زمین از ارزش ملک که پیش‌تر حدود ۸۰ درصد بود، 
به محدوده ۷۰ درصد کاهش یافته است.
 این موضوع نشان می‌دهد بخشی از تعدیل قیمتی بازار مسکن از مسیر کاهش سهم زمین اتفاق افتاده است. 
از سوی دیگر، هزینه مصالح، تجهیزات ساختمانی و سایر نهاده‌های ساخت افزایش قابل‌توجهی داشته
 و این رشد نیز باید در ارزیابی ارزش واقعی املاک مورد توجه قرار گیرد.

دی‌ماه؛ مقطع مهم برای تحولات بازار مسکن
این کارشناس بازار‌های مالی با تأکید بر احتمال تداوم رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده تصریح کرد: 
به‌طور معمول برخی مقاطع سال، از جمله شهریورماه به دلیل افزایش معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی، با تحرک بیشتری در بازار همراه هستند. 
با این حال، از منظر تحولات قیمتی، دی‌ماه نیز می‌تواند یکی از مقاطع مهم بازار مسکن در نیمه دوم سال باشد.
وی افزود: با توجه به عقب‌ماندگی بازار مسکن از سایر بازار‌های دارایی، انتظار داریم این بازار در ادامه سال بخشی از فاصله ایجادشده را جبران کند
 به همین دلیل به متقاضیان مصرفی مسکن توصیه می‌شود در صورت برخورداری از توان مالی و نیاز واقعی، تصمیم خرید خود را تا دی‌ماه به تعویق نیندازند.
راعی خاطرنشان کرد: برای مثال، در ملکی با ارزش تقریبی ۱۰ میلیارد تومان، در صورت شکل‌گیری موج جدید افزایش قیمت، 
ممکن است اختلاف قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌های ملکی ایجاد شود؛ بنابراین خریداران مصرفی باید تحولات بازار را جدی دنبال کنند.

نرخ ارز و بازار سرمایه چه سیگنالی به مسکن می‌دهند؟
راعی در ادامه به تحولات بازار ارز اشاره کرد و گفت: افزایش نرخ بهره بانکی و اثر آن بر بازار ارز از جمله متغیر‌هایی است که باید مورد توجه قرار گیرد. 
دلار پس از رسیدن به محدوده ۲۶۵ هزار تومان، در معاملات مورد اشاره نتوانسته است به سطوح پایین‌تر حرکت کند
 و محدوده ۲۶۰ تا ۲۶۱ هزار تومان را می‌توان از سطوح حمایتی مورد توجه بازار دانست.
وی ادامه داد: در کنار بازار ارز، نرخ ارز توافقی و نرخ‌های مبادله‌ای نیز اهمیت زیادی برای بازار سرمایه دارند.
 انتظار می‌رود نرخ ارز توافقی دوم تا بهمن و اسفند به محدوده ۲۱۰ هزار تومان برسد.
 افزایش این نرخ می‌تواند درآمد ریالی شرکت‌های صادرات‌محور را تقویت کند و زمینه رشد سودآوری و ارزش سهام این شرکت‌ها را فراهم آورد.
این تحلیلگر بازار‌های مالی معتقد است تقویت درآمد شرکت‌های صادراتی می‌تواند به بهبود وضعیت بورس کمک کند
 و از این منظر، بازار سرمایه نیز ظرفیت جبران بخشی از عقب‌ماندگی خود را خواهد داشت.

سناریوی تنش‌های نظامی و اثر آن بر بازار مسکن
راعی در بخش دیگری از این گفت‌و‌گو به تأثیر تحولات سیاسی و نظامی بر بازار‌های دارایی پرداخت و گفت: 
یکی از سناریو‌هایی که باید در تحلیل بازار‌ها در نظر گرفت، احتمال وقوع تنش نظامی در آذرماه است.
 اگر چنین اتفاقی در قالب یک درگیری کوتاه‌مدت و با شدت بالا رخ دهد، 
ممکن است پس از پایان تنش‌ها، زمینه افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار ارز، طلا و مسکن فراهم شود.
وی با اشاره به تجربه سال گذشته بازار مسکن افزود: 
در سال گذشته، پس از دوره‌ای از نگرانی‌های مرتبط با جنگ و کاهش فعالیت بازار، با فروکش‌کردن انتظارات منفی، 
فروشندگان متوجه عقب‌ماندگی قیمت املاک شدند و در مدت کوتاهی قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش دادند.
 در برخی مناطق جنوب تهران و همچنین حومه پایتخت، افزایش قیمت‌های اعلامی حتی به حدود ۳۰ درصد در یک ماه رسید.
این کارشناس بازار‌های مالی تأکید کرد: بنابراین نمی‌توان اثر تحولات سیاسی و نظامی را بر بازار مسکن صرفاً به دوره وقوع تنش محدود کرد؛ 
گاهی واکنش اصلی بازار پس از کاهش نااطمینانی و بازگشت انتظارات افزایشی نمایان می‌شود.

بورس؛ ظرفیت جبران عقب‌ماندگی از بازار‌های موازی
راعی در جمع‌بندی ارزیابی خود از بازار‌های دارایی گفت:
 بازار مسکن و بورس از جمله بازار‌هایی هستند که در سال ۱۴۰۵ نسبت به برخی بازار‌های موازی عقب‌ماندگی بیشتری داشته‌اند. 
به اعتقاد من، هر دو بازار ظرفیت جبران بخشی از این فاصله را دارند.
وی درباره چشم‌انداز شاخص کل بورس نیز اظهار کرد: 
برای شاخص کل بازار سرمایه، محدوده ۱۰ تا ۱۱ میلیون واحد می‌تواند به‌عنوان اهداف اولیه در سناریوی صعودی مورد بررسی قرار گیرد.
 پس از رسیدن شاخص به این محدوده، باید با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ ارز، وضعیت سودآوری شرکت‌ها و تحولات سیاسی، اهداف بعدی بازار را ارزیابی کرد.
راعی در پایان خاطرنشان کرد: ارزیابی روند بازار‌ها در سال ۱۴۰۶ نیز به این موضوع بستگی دارد که محرک‌های فعلی رشد تا چه اندازه تداوم پیدا کنند. 
در حال حاضر، بازار مسکن و بورس از منظر جاماندگی قیمتی در کانون توجه قرار دارند و زمستان می‌تواند مقطع مهمی برای ارزیابی مسیر آتی این دو بازار باشد.

  • پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک از قیمت مسکن

    پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک از قیمت...

    عجیب است که مالکان در سایت ها قیمت های ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌کنند. این رویه در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه‌های ناظر رسیدگی شود.

  • عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی محرومان در مانه و سملقان

    عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی...

    عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی محرومان در مانه و سملقان با حضور نماینده ولی فقیه در استان آغاز شد.

  • کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح «نهضت ملی مسکن» ثبت‌نام کنند

    کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح...

    قصد دولت سیزدهم بر این است که با ساخت چهار میلیون واحد مسکونی، کسری مسکن در کشور را جبران کند. بر اساس تصمیم اولین جلسه شورای عالی مسکن، کار با ساخت دو میلیون مسکن شده است. کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح «نهضت ملی مسکن» ثبت‌نام کنند؟

  • نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی درباره وام مسکن

    نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی...

    رئیس‌کل دیوان محاسبات کشور در نامه‌ای به رئیس‌کل بانک مرکزی با تاکید بر لزوم اهتمام بیش از پیش بانک مرکزی به ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت زمین و مسکن، توجه ویژه نظام بانکی برای ساخت یا خرید حداقل ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جهت اقشار مستضعف را خواستار شد.

  • آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

    آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

    حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به‌صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید.

  •  کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآبادی

    کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان...

    کردستان مدیر کل کمیته امداد کردستان از کلنگ‌زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآباد خبر دارد.

  • به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    قالیباف: با همکاری دولت به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم رییس مجلس شورای اسلامی گفت که با همکاری دولت تلاش داریم افزایش ماهانه نقدینگی را کنترل کنیم تا بالا نرود که همین امر باعث افزایش قدرت خرید می شود.

  • شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد داشته است

    شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد...

    بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته ۴۵.۷ درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

  • شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

  • دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و آبان ۱۴۰۰

    دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

    دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

  • آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان در طرح جهش تولید مسکن

    آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

    زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

  • تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل دادسرای شهرری

    تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

    صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

  • وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

  •  «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی اعتنایی وزیر راه و شهرسازی

    «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

    با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

  • مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده خانه‌ دار می‌شوند

    مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

    معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

  • کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است

    کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

  • مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه

    مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

    داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.