بازار املاک / ممکن است ساخت ۴ میلیون مسکن ملی!

 ممکن است ساخت ۴ میلیون مسکن ملی!

ممکن است ساخت ۴ میلیون مسکن ملی!

شروطی که برای ساخت‌وساز ضروری است .برخی کارشناسان ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی را ممکن و برخی دیگر غیرممکن می‌دانند.از همان ابتدای شروع کار خود اعلام کرد که برنامه ویژه‌ای برای بخش مسکن دارد. آنطور که گفته شد، قرار است ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال ساخته شود تا بازار مسکن قدری رونق بگیرد و متقاضیان بیشتری خانه‌دار شوند.اما در طول بیشتر از ۶ ماهی که از فعالیت دولت سیزدهم می‌گذرد، خبر دقیق و گزارش شفافی از این طرح که با عنوان نهضت ملی مسکن شناخته می‌شود به میان نیامد.

 همین مساله ابهام‌های بسیاری از مطرح کرد و باعث شد تا برخی کارشناسان به صراحت بگویند که اجرای چنین طرحی ممکن نیست.

غیرممکن یا ممکن؟

یکی از افرادی که اجرای طرح مسکن ملی در ۴ سال را ممکن نمی‌داند.
مدیر بازنگری طرح جامع مسکن است. وی در گفت‌وگو با  گفت که ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال غیرممکن است.

فردین یزدانی در خصوص ارزیابی طرح نهضت ملی مسکن گفت‌: 

 از همان ابتدا مشخص بود که واحدها تا آخر سال آماده نمی‌شود.
 یعنی نمی توان وعده ساخت ۸۵۰ هزار واحد تا قبل از عید را خیلی جدی گرفت. 
چون ساخت این میزان واحد غیرمنطقی است. یک ساختمان وقتی قرار است ساخته شود، دو سال طول می‌کشد. 
یعنی در بهترین حالت، این تعداد واحد دو ساله ساخته می‌شود.

یعنی ساخت ۴ میلیون واحد در ۴ سال، غیرممکن است.
 مساله دیگر این است که این طرح فوق، مبتنی بر تامین مالی از طرف بانک‌ها، تامین زیرساخت و البته تامین زمین از طرف دولت است.
 بخش اول یعنی تامین مالی مترادف با وام است.
 در این میان، مبلغ بازپرداخت در توان بخش زیادی از مردم نیست. 
یعنی حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد مردم حذف می‌شوند.
 مگر اینکه دولت یارانه بالا بدهد که با توجه به بودجه و وضعیت فعلی دولت به نظر نمی‌رسد عملی شود.
 به نظرم تا پایان دولت و در بهترین شرایط، باز هم ۲ میلیون واحد ساخته نمی‌شود. به نظرم کلنگ این طرح می‌خورد و سال‌ها دست دولت می‌ماند.

 راهکار اصلی، بیرون از بخش مسکن است. باید اول وضعیت اقتصاد کشور را ساماندهی کرد تا رشد اقتصادی مثبت شود.
 در این صورت درآمد خانوار قدری بهبود می‌یابد. 
در واقع راهکار بخش مسکن، کلان و غیربخشی است. 
اگر دولت زیرساخت ایجاد کند باز هم شاهد خواهیم بود که نیازمند هزینه است که به نظرم در توان دولت نیست.
 شاید بتواند با مقیاس کمتر و در قالب رویکردهای اجاره داری این بازار را سامان دهد.
 این مساله اثربخشی بیشتری دارد. 
یعنی سالی ۲۰۰ هزار واحد سرمایه‌گذاری کند و مقصد آن، عرضه واحدهای استیجاری ارزان قیمت باشد. 
در این صورت می‌تواند به سمت گروه‌های نیازمند حرکت کرده و اثربخشی بیشتری ایجاد کند.

چند شرط ضروری

اما برخی دیگر از کارشناسان معتقدند که ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال، غیرممکن نیست اما شروطی دارد که باید به آن توجه کرد.

 حسام عقبایی نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه گفت: 

به نظر من این کار شدنی است. یعنی کار غیرقابل اجرایی نیست.
 البته اینکه بخواهیم بدبینانه نگاه کنیم و بگوییم محال است یا حتی خوشبینانه نگاه کنیم بگوییم با سرعت ملایم هم قابل اجراست، درست نیست. 
زمان ۶ ماه زمان کوتاهی برای ارزیابی این پروژه است.
 به هر حال برنامه‌ریزی‌های لازم، تامین زمین مناسب، تامین منابع مالی، تصویب قوانین لازم برای تولید مسکن و همه این‌ها ابزارهایی است که برای یک صنعت پایدار مثل مسکن لازم است. 
قاعدتا دولت باید برای این موارد برنامه‌ریزی کند و متولی اصلی آن یعنی وزارت راه و شهرسازی باید با سرعت بیشتری به این موضوع بپردازد.

 باید بیشتر از عملکردها و اقدامات گفت. حتی ممکن است این اقدامات به مرحله اجرا نرسیده باشد ولی باید به مردم اطلاع‌رسانی کرد. 
این می‌تواند بازار مسکن را از تلاطم و ناموزونی خود خارج کند و یک آرامش به بازار برگرداند.
 حتی بحث این موضوع و استارت خوردن این پروژه می‌تواند در کنترل قیمت مسکن موثر باشد.
 اگر بخواهیم موضوع تولید ۴ میلیون مسکن را بررسی کنیم، باید به چند مولفه‌ای بپردازیم که برای تولید مسکن لازم است. 
باید دید این مولفه‌ها و زیرساخت‌ها برای ۴ میلیون واحد طی ۴ سال وجود دارد یا خیر. به نظر من این مولفه‌ها وجود دارد.

وی اصلی‌ترین شاخصه را مساله زمین دانست و گفت: این مولفه بسیار مهم است و سهم ۷۰ تا ۹۰ درصدی در تولید مسکن دارد. 
البته زمین‌ها متراکم هستند و دولت باید آنها را مدیریت کند.
 باید ستاد ملی مسکن شکل بگیرد تا بتوان زمین را در چنین پروژه‌هایی مدیریت کرد. در این صورت، می‌توان ۴۰ درصد مسیر را طی کرد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد:
 بعد از آن، مساله مصالح ساختمانی مولفه‌ اصلی در ساخت مسکن است.
 باید دید برای ۴میلیون واحد ساختمانی، مصالح ساختمانی داریم یا خیر. 
باید گفت بله چون صادرکننده مصالح هستیم. تولیدکننده‌های خیلی خوبی داریم که با محصولات درجه یک خارجی رقابت می‌کنند. 
پس در این حوزه هم دغدغه‌ای نداریم. موضوع دیگر نیروی انسانی است. 
به نظرم در این حوزه هم مشکلی نداریم. یعنی نیاز به وارد کردن نیروی خارجی هم نداریم. 
کما اینکه بسیاری از کشورها برای انجام یک پروژه، اقدام به واردکردن پیمانکار خارجی می‌کنند. تنها مساله هماهنگ‌سازی و مدیریت باقی می‌ماند. 
امیدوارم این اتفاق را شاهد باشیم و به نظرم باید از نیمه‌های ۱۴۰۱ باید انتظار این را داشته باشیم که کار عملیاتی شود.

قوانینی که دست و پا گیر است

تنها نکته‌ای که باقی می‌ماند تغییر سبک مدیریت ساختمان است. 
سازمان نظام مهندسی قدری قوانین دست و پاگیری دارد. 
تعداد مهندسان باید از نظر کیفیت، مورد بررسی قرار گیرد. اینکه تعداد مهندسان را زیاد کنیم، لزوما نمی‌تواند به تولید ساختمان پایدار در کشور منجر شود. 
در واقع باید بروکراسی را از پیش پای انبوه‌سازان برداشت تا آنها انگیزه فعالیت داشته باشند.
 تسهیلات بانکی کارا و موثر داشته باشیم که کاهش درآمد دهک‌های پایین جامعه را جبران کند. 
اگر این اتفاق‌ها بیافتد و در کنار آن، یک رنسانس بنیادین به نام صنعتی سازی ساختمان در بخش تولید داشته باشیم، اتفاق‌های خوبی می‌افتد.
 ما در کشورمان ۱۰ تا ۱۵ درصد صنعتی‌سازی ساختمان محقق شده است. 
برای اینکه یک دگرگونی در این حوزه اتفاق بیافتد، باید روش تولید مسکن را تغییر داد که مهم‌ترین راه برای این کار، روی آوردن به صنعتی‌سازی است.


 مساله برنامه‌ریزی دقیق و گزارش اجرای یک پروژه به خصوص در بخش مسکن اهمیت بسیاری دارد.
 همانطور که بسیاری از کارشناسان بر این مساله تاکید می‌کنند، اگر شروط اجرای طرح نهضت ملی مسکن فراهم شود.
می‌توان آن را اجرا کرد اما باید گزارش دقیق آن هم به وضوح اعلام شود. در این صورت مشخص می‌شود که عملکرد واقعی دولت سیزدهم در این بخش و در هر بازه زمانی به چه صورت بوده است.


لینک خبر:

https://qwp.ir/nk-a 

  •  قیمت مسکن بعد از توافق وین

    قیمت مسکن بعد از توافق وین

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تورم بازار مسکن در ۹ ماه گذشته نزدیک صفر بوده است پیش‌بینی‌های غیر منتظره درباره قیمت مسکن بعد از توافق وین! مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: این روزها اخبار خوبی از پیشرفت مذاکرات هسته‌ای شنیده می‌شود که به نوعی موضع عزتمندانه دولت آیت الله رئیسی در تعاملات بین‌المللی را نشان می‌دهد. همین مسأله باعث شده تا انتظارات افزایشی، جای خود را به انتظارات کاهشی در بازارهای طلا، ارز و به خصوص مسکن بدهد.

  • اگر ازدواج نکنید خانه، بی خانه!

    اگر ازدواج نکنید خانه، بی خانه!

    اگر مجردانی که ثبت نام کرده اند تا زمان تحویل واحد ازدواج نکنند، طبیعتاً واحد مسکونی تحویل خانوارهای واجد شرایط می‌شود.محمود محمودزاده در گفتگو با خبر رادیو اظهار کرد: از دوشنبه ۲۰ دی تا کنون تعداد مردان مجرد بالای ۲۳ سالِ ثبت نام کرده در سامانه ثمن (سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن) به حدود ۱۲۰ هزار نفر رسیده است.

  • افزایش مقاومت در برابر زلزله با مصالح سبک

    افزایش مقاومت در برابر زلزله با مصالح...

    تولید مصالح سبک از ماسه بادی، از جمله فناوری‌هایی است که با توجه به کارکردهای بالای ساختمانی و اقتصادی، مورد توجه فعالان این حوزه قرار گرفته است. نایب رئیس هیات‌مدیره شرکت مهندسی نوآوران تکساز صنعت (تایکو) گفت: ماسه بادی در بسیاری از مناطق خشک و نیمه خشک جهان به عنوان یک چالش اساسی در تخریب مزارع کشاورزی، راه‌های ارتباطی و مناطق مسکونی مطرح است.

  • در شرایط جوی مناسب جاده‌ها بازگشایی می‌شوند

    در شرایط جوی مناسب جاده‌ها بازگشایی...

    معاون استاندار لرستان با بیان اینکه خوشبختانه بارندگی اخیر خسارتی به منازل مسکونی و زمین‌های کشاورزی وارد نکرده است، گفت: بارندگی‌ها ادامه دارد و امیدواریم خسارت‌بار نباشد. در صورت شرایط جوی مناسب، تمامی جاده‌ها بازگشایی می‌شوند.احمدرضادالوند در گفت‌وگو با میزان، با اشاره به آخرین وضعیت استان لرستان پس از بارندگی‌های شب گذشته گفت: از عصر روز جمعه بارندگی‌ها آغاز شد و باعث بروز سیلاب آزادراه «خرم زال» و نیز محور قدیم پلدختر- اندیمشک شد.

  • وام 1550 میلیونی برای خانواده‌هایی که فرزند سوم دارند

    وام 1550 میلیونی برای خانواده‌هایی که...

    ماجرا چیست؟ براساس طرح جوانی جمعیت خانواده‌های دارای فرزند سوم مشمول وام‌‌های متعددی می‌شوند؛ از وام ۳۰ میلیون تومانی تا وام ۴۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن. اما شرایط دریافت این وام چیست و وام فرزند سوم چه زمان پرداخت می‌شود؟

  •  مسکن را از عوامل تاثیرگذار بر کاهش زاد و ولد

    مسکن را از عوامل تاثیرگذار بر کاهش زاد...

    رئیس بنیاد مسکن، پیری جمعیت از دغدغه‌های مهم است، مسکن را از عوامل تاثیرگذار بر کاهش زاد و ولد دانست و بر لزوم همکاری همه بخش‌ها و همت مسئولات برای رفع مشکل تامین مسکن تاکید کرد.اکبر نیکزاد در جلسه بررسی ساخت ۲۵۰۰ واحد مسکونی طرح اقدام ملی در صدرا، ضمن بیان اینکه بحث مسکن خانواده‌ها را دچار مشکلات عدیده کرده است، گفت: چند سالی است در بحث مسکن ورود جدی شده و مردم تا حدودی از فشار مسکن خارج شده‌اند.

  • آغاز دریافت مالیات از خودروها و خانه‌های لوکس

    آغاز دریافت مالیات از خودروها و...

    رئیس سازمان مالیاتی: از مجموع درآمد شهروندان هم مالیات می‌گیریم افرادی که با اهداف سوداگرانه اقدام به خرید و فروش ساختمان، طلا، ارز یا خودرو می‌کنند، با توجه به افزایش ارزش از زمان خرید، مابه‌التفاوت این بازه زمانی مشمول مالیات می‌شود.سرانجام سازمان امور مالیاتی گرفتن مالیات از خودروها و خانه‌های گران‌قیمت را آغاز کرد. رئیس این سازمان اعلام کرد: مالیات بر مجموع درآمد هر فرد ظرفیت جدید دیگری است که در دست اقدام است.

  • تأمین زمین برای ساخت دو میلیون واحد مسکونی

    تأمین زمین برای ساخت دو میلیون واحد...

    رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در حال حاضر برای ساخت ۲ میلیون واحد مسکونی زمین تامین شده است. محمدرضا رضایی کوچی با اشاره به آخرین وضعیت اجرای قانون جهش تولید مسکن، گفت: وزارت راه‌ و شهرسازی شرایط تامین زمین مورد نیاز برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال را فراهم کرده است.

  • افتتاح ۵۰۰ واحد مسکونی مدد جویان کمیته امداد

    افتتاح ۵۰۰ واحد مسکونی مدد جویان کمیته...

    عملیات ساخت ۳۰۰ واحد مسکونی ویژه مدد جویان کمیته امداد در استان لرستان شروع شد. شیخ پور مدیرکل کمیته امداد امام خمینی (ره) در استان گفت: امروز ۵۰۰ واحد مسکونی مدد جویان زیر پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) استان به بهره برداری رسید.

  • عرضه واحدهای قدیمی بیش از تقاضا واحدهای نوساز است

    عرضه واحدهای قدیمی بیش از تقاضا واحدهای...

    با وجود کسادی معاملات مسکن در اغلب مناطق تهران، واسطه‌های ملکی غرب پایتخت از رونق نسبی در این محدوده خبر می‌دهند. علت آن می‌تواند به ازدیاد عرضه آپارتمان در منطقه ۵ مربوط باشد. اگرچه آپارتمانهای قدیمی و ناقص در بازار مسکن به وفور وجود دارد، عرضه خانه‌های نوساز در بازار کاهش یافته و همین مساله فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و عرضه واحدهای قدیمی را تشدید کرده است.

  • عضو شورای شهر تبریز: مخالف برنامه‌ تلویزیونی شهرداری هستم

    عضو شورای شهر تبریز: مخالف برنامه‌...

    کاربری ساختمان پزشکی بهاران مسکونی است .عضو شورای اسلامی شهر تبریز گفت: من مخالف برنامه تلویزیونی شهرداری هستم چراکه عملاً به یک ویترین کم اثر برای مدیران شهری تبدیل شده بود.روح الله رشیدی در جمع خبرنگاران اظهار کرد: سعی می‌کنم تمام مسائل مربوط به شهر را نه به عنوان مدافع و یا مخالف شهرداری بلکه به عنوان یک عضو برای همه بازگو کنم.

  • قانون جدید برای فروش املاک ایرانیان در ترکیه

    قانون جدید برای فروش املاک ایرانیان در...

    خبر‌ها حاکی از آن است که بر اساس تصمیم جدید دولت ترکیه، ایرانی‌ها تنها با این شرط می‌توانند املاک خود را به فروش برسانند که آن را ۴۰ درصد زیر قیمت و به اتباع ترکیه بفروشند. قوانین جدید اخذ اقامت در ترکیه کدامند؟ چندسالی می‌شود که برخی از مردم به جهت کسب اقامت و یا سرمایه‌گذاری در ترکیه اقدام به خرید ملک در این کشور می‌کنند، متأسفانه این رویه به دلیل عدم جذابیت سرمایه‌گذاری در داخل کشور سرعت گرفته و سرمایه‌های بسیاری از ایرانیان از کشور خارج می‎‌شود، اما

  •  قیمت سیمان _سیمان گران می‌شود؟

    قیمت سیمان _سیمان گران می‌شود؟

    بازار سیمان در ثبات است اما دبیر انجمن سیمان می‌گوید وزارت صمت و وزارت نیرو بدون اطلاع قبلی و با مکاتبه تصمیم گرفتند برق صنایع سیمانی را سهمیه‌بندی کنند. گاز صنایع سیمانی هم از قبل سهمیه‌بندی شده بود. اما آیا سهمیه‌بندی برق و گاز واحدهای سیمانی قیمت این کالا را دوباره افزایش می‌دهد؟ قیمت هر پاکت سیمان امروز ۲۰ دی ماه ۱۴۰۰زیر ۲۵ هزار تومان بود. به گفته عبدالرضا شیخان، دبیر انجمن صنعت سیمان، بازار سیمان تنظیم شده و ثبات و تعادل در بازار به چشم می‌خورد.

  • ماجرای پیامک خانه‌های خالی چیست؟

    ماجرای پیامک خانه‌های خالی چیست؟

    پیامک ارسال شده برای فراخوان مالکان خانه‌های خالی از سرشماره V.MASKAN جعلی نیست .در روزهای اخیر پیامکی با مضمون فراخوان مالکان خانه‌های خالی برای تکمیل اطلاعات خود در سامانه ملی املاک و اسکان ارسال شده است که درست یا جعلی بودن این پیام‌ها در حاله‌ای از ابهام به سر می‌برد!

  • تمدید طرح کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید اوراق بانک مسکن

    تمدید طرح کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید...

    تمدید طرح کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید اوراق بانک مسکن .طرح کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید اوراق مسکن تا پایان بهمن‌ماه سال جاری تمدید شد.یک ماه پیش و در جریان افزایش قیمت اوراق مسکن بود که مسئولان بانک مسکن به مناسبت هشتاد و سومین سالگرد تأسیس بانک، اقدام به کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید اوراق بانک مسکن کردند.

  • چرا قانون مالیات بر خانه‌های خالی اجرا نمی‌شود؟

    چرا قانون مالیات بر خانه‌های خالی اجرا...

    معاون درآمد‌های مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشورگفت: اطلاعات و داده‌های ما از خانه‌های خالی قابل اتکا نیست. محمد مسیحی - معاون درآمد‌های مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور در برنامه تیتر امشب شبکه خبر گفت: به اجرای قانون " مالیات بر خانه‌های خالی" مصمم هستیم، اما اطلاعات ما قابل اتکا نیست.

  • وام 200 میلیون تومانی برای مقاوم سازی مسکن های روستایی

    وام 200 میلیون تومانی برای مقاوم سازی...

    رضا حمیدی، مدیرکل مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، از تصویب افزایش مبلغ تسهیلات یارانه دار مسکن روستاها تا سقف 200 میلیون تومان خبر داده است.برای دسترسی سریع‌تر به اخبار داغ وام‌های بانکی، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.

  •  آخرین وضعیت تامین مسکن در تهران

    آخرین وضعیت تامین مسکن در تهران

    رئیس سازمان نوسازی شهر تهران از امضای تفاهم‌نامه بین شهرداری و وزارت راه برای تامین مسکن خبر داد. نیاز نیست به حاشیه برویم محله خوب فقط مسکن خوب نیست قرار است به زودی تفاهم‌نامه‌ای بین شهرداری تهران و وزارت راه در خصوص تأمین مسکن امضا شود. مسکن در داخل شهر ساخته می‌شود و قرار نیست شهر افقی رشد کند.

  • ۱۹ کشته در آتش‌سوزی یک ساختمان در نیویورک

    ۱۹ کشته در آتش‌سوزی یک ساختمان در...

    مقامات آمریکایی اعلام کردند که آتش سوزی بزرگ در ساختمانی در نیویورک ۱۹ کشته از جمله ۹ کودک بر جای گذاشته است. به گزارش شبکه خبری ای‌بی‌سی‌نیوز، اداره آتش نشانی نیویورک روز یکشنبه گفت که بیش از ۶۰ نفر نیز در حادثه آتش سوزی زخمی شدند.

  •  ۳۰ میلیون واحد مسکونی مشمول قانون بیمه اجباری حوادث طبیعی شدند

    ۳۰ میلیون واحد مسکونی مشمول قانون بیمه...

    رئیس هیئت عامل صندوق بیمه حوادث طبیعی ساختمان از بیمه شدن ۳۰ میلیون واحد مسکونی در کشور در برابر بلایای طبیعی با پرداخت ۱۰ هزار تومان در سال جاری خبر داد.

  • اعزام ۱۰۰گروه جهادی به مناطق سیل‌زده هرمزگان_لایروبی ۱۹۲۵ واحد مسکونی توسط جهادگران

    اعزام ۱۰۰گروه جهادی به مناطق سیل‌زده...

    رئیس بسیج سازندگی استان هرمزگان به حضور و اعزام ۱۰۰گروه جهادی جهت کمک به سیل‌زدگان اشاره و عنوان کرد: گروه‌های جهادی تا برگشت زندگی مردم به شرایط عادی در کنار آنها خواهند بود.