بازار املاک / عوامل قیمت گذاریه مسکن

عوامل قیمت گذاریه مسکن

عوامل قیمت گذاریه مسکن

قیمت خانه در کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد و دائما در حال تغییر است. داشتن درکی مناسب از این عوامل در زمان خرید و فروش یک ملک، باعث می شود تا یک تصمیم گیری درست حاصل شود. عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک

ویژگی های مختلفی را راجع به یک خانه می توان در نظر گرفت:

هر کدام از این ویژگی ها نیز در نهایت روی قیمت آن خانه تاثیر می گذارند. از محله و منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته است تا تجهیزات داخل خانه، همگی روی قیمت ملک تاثیر گذار هستند.

سند ملک

برخی از ملک ها سند مشخصی ندارند و به صورت نسق به فروش می روند. این ملک ها ارزش پایین تری نسبت به خانه های سند دار دارند و از طرف دیگر ریسک معامله این خانه ها نیز بیشتر است.

مساحت

ملک های کوچک تر، مشتری بیشتری دارند. قدرت خرید بسیاری از افراد برای خرید ملک های بزرگ کافی نیست و به همین دلیل این افراد به دنبال ملک های کوچک تر هستند.

 همچنین بسیاری از افراد نیز به خانه ای بزرگ نیاز ندارند و یک خانه کوچک با یک یا دو اتاق خواب نیز می تواند نیازشان را برطرف سازد.

از این رو خانه های کوچک معمولا کمی بالاتر قیمت گذاری می شوند. این اختلاف بسیار ناچیز است اما هر چیزی که تقاضای بالایی برای آن وجود داشته باشد، ارزش بیشتری پیدا می کند.

به عنوان مثال یک خانه بزرگ در پایین شهر، مشتری کمتری نسبت به یک خانه متوسط و کوچک در این منطقه دارد و به همین دلیل قیمت خانه کوچکتر نسبت به متراژ آن، از خانه بزرگ تر بیشتر خواهد شد.

منطقه خانه

بدیهی است که خانه هایی که در مناطق بهتر شهر قرار گرفته اند، قیمت بالاتری خواهند داشت. 

ممکن است قیمت یک خانه کوچک در بالاشهر، بیشتر از قیمت خانه ای با متراژ چند برابر آن در پایین شهر باشد. تاثیر منطقه روی قیمت خانه بسیار بیشتر از عوامل دیگر است.

آرامش منطقه و امنیت آن، یکی از مهم ترین عواملی است که روی قیمت ملک تاثیر می گذارد. 

سطح فرهنگ ساکنان و وضعیت اقتصادی آن ها نیز روی قیمت خانه تاثیر گذار است. در مناطق لوکس تر شهر، قیمت هر مترمربع از یک خانه بسیار بیشتر از مناطق دیگر است.


ویوی خانه

ویو و چشم انداز ملک، از عواملی است که تاثیری نسبتا کم روی قیمت خانه می گذارد. این عامل مخصوصا در برج ها و پنت هاوس ها تاثیر زیادی روی قیمت دارد.

 به عنوان مثال داشتن ویویی رو به دریاچه، جنگل، کوه و عناصر شهری یا طبیعی زیبا باعث بالاتر رفتن قیمت یک خانه می شود.

مصالح ملک

مصالح بسیار زیادی در بازار وجود دارد که برای ساختن خانه ها از آن ها استفاده می شود و بدیهی است که تمام این مصالح دارای قیمت و کیفیت یکسانی نیستند.

 اگر برای ساخت خانه از مصالح خارجی و روش های مدرن ساخت استفاده شود، قیمت متراژ خانه بالاتر خواهد رفت.

نمای ملک نیز روی قیمت آن تاثیرات زیادی خواهد گذاشت. 

خانه هایی با نمای طراحی شده که با مصالحی مانند سرامیک یا سنگ ساخته شده اند، دارای قیمت بیشتری نسبت به خانه هایی هستند که نمایی معمولی و از آجر دارند.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟


دسترسی های خانه

یکی از مهم ترین مواردی که روی قیمت یک خانه تاثیر می گذارد، دسترسی های آن به مناطق مهم شهر مانند مراکز تفریحی، درمانی و ایستگاه های حمل و نقل عمومی است. 
اگر در نزدیکی یک ملک، بیمارستان و ایستگاه مترو و اتوبوس قرار داشته باشد، ارزش آن بالاتر خواهد رفت.

اگر خانه ای به پارک و پاساژهای تجاری نزدیک باشد، دارای قیمت بالاتری نسبت به خانه هایی خواهد بود که از این امکانات برخوردار نیستند. 
نزدیک بودن به بانک، فروشگاه ها و سوپرمارکت ها نیز یک مزیت و امتیاز دیگر محسوب می شود.

بر زمین

خانه هایی که در بر خیابان ها قرار گرفته اند، ارزش بسیار بالاتری نسبت به خانه های درون کوچه ها دارند. 
قیمت دو خانه مشابه در یک محله، که یکی از آن ها درون کوچه و دیگری در نبش خیابان قرار گرفته است، تفاوت زیادی با یک دیگر خواهند داشت.

خانه هایی که از دو یا چند سمت به خیابان دسترسی دارند و درون کوچه ای قرار نگرفته اند، ارزش بسیار بالاتری دارند.
 دسترسی به مراکز مهم شهر از این خانه ها راحت تر است. همچنین خانه هایی که در ابتدای یک کوچه قرار گرفته اند، از خانه های انتهایی آن باارزش تر هستند.


تجهیزات خانه

تجهیزاتی که داخل خانه قرار گرفته اند، روی قیمت کلی آن تاثیر زیادی خواهند داشت. 

به عنوان مثال شیرآلات داخل خانه، نورپردازی، کمد و کابینت های داخل آن، روی قیمت خانه تاثیر دارند. هرچه کیفیت این تجهیزات بالاتر باشد، قیمت خانه نیز بالاتر خواهد بود.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟


طراحی

طراحی داخلی خانه اثر زیادی رو قیمت ملک دارند. خانه ای که دارای گچ بری ها ومعماری داخلی زیاد است، ارزش بالاتری دارد. 

نوع کف خانه، طراحی سقف و دیوارها و نقشه داخلی خانه، از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت آن هستند.

نورگیر بودن

خانه هایی که در اکثر ساعات روز در معرض نور خورشید قرار دارند و پنجره های زیادی نیز در آن ها ساخته شده است، از قیمت بالاتری برخوردار هستند. 

هرچه خانه ای نورگیرتر باشد و ساکنان آن بتوانند به راحتی در بیشتر ساعات روز از نور خورشید بهره مند شوند، ارزش آن نیز بالاتر خواهد رفت.

سال ساخت

خانه هایی که در سالهای اخیر ساخته شده اند و نو هستند، از قیمت بالاتری برخوردارند. خانه های قدیمی تر و کلنگی، قیمت بسیار پایین تری خواهند داشت.

  • دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها می‌شود

    دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

    دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

  • سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

  • 224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شد

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

  • روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع تداوم قیمت کاذب مسکن می شود

    روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

    نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

  • فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

  • سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار می‌شود

    سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

    رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

  • احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

  • آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در این ماه نهی شده است؟

    آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

    حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

  • چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب انتخاب کنیم؟

    چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

    موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.

  • خرید منبع کویل دار

    خرید منبع کویل دار

    منبع کویل دار که به آن منبع کویلی نیز گفته می‌شود، یک نوع مبدل حرارتی می‌باشد که آب گرم مصرفی ساختمان‌ها و مجتمع‌ها را تامین و ذخیره می‌کند و به جای منابع دو جداره در موتورخانه‌ها و پکیج‌ های مخزن ‌دار نصب می‌شود. منبع کویلی یک کویل مسی دارد که شامل لوله‌های رفت و برگشتی می‌باشد و آب داغ یا بخار در آنها جریان می‌یابد.

  • کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه تاثیری دارد؟

    کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه...

    بسیاری از کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدند قیمت مصالح ساختمانی در رقابت با قیمت مسکن قرار گرفته و ساختمان‌سازی نیازمند برنامه‌ریزی جدی است. با توجه به افزایش چشم گیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان، فولاد و آهن آلات بسیاری از سازندگان با مشکل گرانی و همچنین کمبود مصالح ساختمانی روبه‌رو شده‌اند که همین خود باعث کاهش چشم گیر صدور پروانه ساختمانی و میزان ساخت‌وساز در کشور شده است که این خود زمینه ساز نگرانی بسیاری از سازندگان و انبوه سازان شده است.

  • بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

    بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر...

    عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس: بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

  • ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنا

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی...

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنابه گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز کهگیلویه و بویراحمد، معاون بازسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی اداره کل بنیاد مسکن استان در جلسه ستاد بازسازی شهر سی‌سخت گفت: تاکنون هزار و ۱۰۰ پرونده واحد های مسکونی در مناطق زلزله زده شهرستان دنا در مرحله اجرا به ثبت رسیده است که از این تعداد ۵۰۰ پرونده مربوط به روستا‌های این شهرستان است. سهراب اصالت زاده با بیان اینکه ۲۸۰ واحد در مناطق زلزله زده به مرحله بهره برداری است

  • ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می شود

    ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته...

    استاندار ایلام گفت: در قالب طرح اقدام ملی مسکن سه هزار و ۲۵ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می‌شود.

  • دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک فرسوده در گفت‌وگو با اهالی، مسئولان و کارشناسان

    دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک...

    زندگی زیر سقف ۱۱۳۸۲ خانه لرزان یکی از پیامدهای توسعه شهرها و افزایش به دور از انتظار جمعیت، فرسودگی و فشردگی بافت‌های مسکونی و شهری است.