بازار املاک / اجرای مصوبه حمایت از مستأجران

اجرای مصوبه حمایت از مستأجران

اجرای مصوبه حمایت از مستأجران

پلمب پنج املاکی متخلف در مشهد سید مرتضی مدنی فدکی، مدیرکل تعزیرات حکومتی خراسان رضوی از استمرار طرح برخورد با متصدیان واحدهای صنفی املاک خبر داد. واحدهای صنفی که مصوبه سران قوا را در مورد میزان مجاز افزایش اجاره واحدهای مسکونی و آپارتمان‌ها در شهرها رعایت نکنند طعم برخورد قاطع و عبرت‌آموز را خواهند چشید و کمترین آن پلمب واحد صنفی متخلف خواهد بود.

ششم تیرماه جاری بود که مدیرکل تعزیرات حکومتی در یک نشست خبری از ورود سران قوا به موضوع افزایش افسارگسیخته اجاره‌بهای واحدهای مسکونی خبر داد.

مدنی فدکی در تشریح مصوبه جدید تنظیم بازار که در حمایت از مستأجران و در راستای کاهش دلالی‌ها و افزایش اجاره‌بهای بی‌ضابطه آن صادر شده، بیان کرد:
 با پیشنهاد وزارت راه‌وشهرسازی برای ساماندهی بهای رهن و اجاره واحدهای مسکونی در شهرها با توجه به نوسان‌های غیرمنطقی که در این زمینه شاهد بودیم، ستاد تنظیم بازار موضوع را مورد بررسی قرار داد.
از همین رو مصوب شد مالکان واحدهای مسکونی که در اجاره دیگران قرار دارد، مکلف هستند در کلانشهرها و در هنگام تمدید قرارداد اجاره فقط تا میزان ۲۰درصد به رقم قرارداد سال گذشته اضافه کنند.
این رقم برای شهرهای کم‌جمعیت مانند تربت‌حیدریه و... متفاوت است. از همین رو اعلام می‌کنم در صورتی که خلاف مصوبه ستاد تنظیم بازار کشوری که مدتی یک ساله دارد، رفتار شود با قاطعیت برخورد تعزیراتی را شاهد خواهند بود.
برهمین اساس به اتحادیه املاک مشهد و دیگر شهرهای استان اعلام شده موضوع را به تمامی واحدهای صنفی تحت امرشان اعلام و با آن‌ها اتمام حجت کنند. اگر گزارش تخلفی در این زمینه به تعزیرات حکومتی واصل شود متصدی واحد املاکی متخلف طعم جریمه، پلمب و برخورد قاطع تعزیرات حکومتی را خواهد چشید.

اگر در جایی هم مالک واحد اجاره‌ای بنا به دلایلی نظیر فروش و یا در اختیار فرزندان قرار دادن واحد مذکور درخواست تخلیه واحدی را داشته باشد، ابتدا موضوع در شورای حل اختلاف مطرح و با تأیید آن‌ها این اقدام صورت خواهد گرفت.
اما از این وعده ۱۴ روز نگذشته بود که مطلع شدیم با دستور مدیرکل تعزیرات حکومتی طرح ویژه‌ای برای نظارت بر این ماجرا آغاز شده و در نخستین گام به سراغ مشاوران املاک منطقه هاشمیه رفتند که آوازه تخلفات آن‌ها از دور به گوش می‌رسید و با اینکه آن‌ها در جریان صدور مصوبه قرار گرفته بودند اما همچنان در مسیر منفعت‌طلبی حرکت می‌کردند و مستأجران را با صدور قولنامه‌های غیرقانونی تحت فشار قرار می‌دادند.

برخورد با لیدرها در نخستین گام

از همین رو سراغ رئیس شعبه سیار تعزیرات حکومتی مشهد که به صورت میدانی اجرای طرح را مورد پایش قرار داده بود و دستورات مورد نیاز را در محل صادر کرده بود، رفتیم. امید جلیلی در تشریح اقدام‌های صورت گرفته بیان کرد: 

در راستای اجرای مصوبه سران قوا و با دستور مدیرکل تعزیرات حکومتی خراسان رضوی پس از تشکیل تیم ویژه‌ای متشکل از مأموران نظارت براماکن عمومی فرماندهی انتظامی خراسان رضوی و کارشناسان اتاق اصناف مشهد بررسی صدور قولنامه‌ها در واحدهای املاک شهر مشهد در دستور کار قرار گرفت.

در مرحله نخست قرار بر این شد به سراغ آن دست از واحدها در منطقه هاشمیه برویم که گزارش‌های متعددی از رعایت نکردن مصوبه سران قوا (افزایش قیمت اجاره‌بها نسبت به سال قبل فقط تا سقف ۲۰درصد) توسط آن‌ها واصل شده بود.

در این زمینه تعدادی از متخلفان اصلی این حوزه شناسایی شدند و به صورت سرزده بازرسی از این واحدهای صنفی صورت گرفت. وقتی اولین واحد مشاور املاک مورد بازرسی قرار گرفت مستنداتی بدست آمد که نشان می‌داد متصدی واحد مذکور هم در قراردادها افزایش غیرمجاز و بالاتر از مصوبه را لحاظ کرده و هم در زمان انجام خرید و فروش ملک، کمیسیون غیرقانونی را از شهروندان دریافت کرده است. باتوجه به جمیع تخلفات صورت گرفته دستور پلمب واحد مذکور صادر شد. از سوی دیگر سردر واحد متخلف پرده اعلام تخلف نصب و در مسیر دید شهروندان قرار گرفت.

مخفی کردن قولنامه‌ها و بهانه‌ای مضحک

 متأسفانه پس از برخورد با اولین واحد، برخی متخلفان موضوع حضور تیم نظارتی در منطقه را به دیگران اطلاع داده و آن‌هایی که ریگی به کفش داشتند تمامی قولنامه‌ها را جمع‌آوری کردند.
کار به اینجا رسید که وقتی برای بازرسی وارد واحد صنفی دوم، سوم و... شدیم آن‌ها مستنداتی روی میز قرار می‌دادند و سعی داشتند به آن استناد کنند
متعلق به دو یا سه سال پیش بود! نکته جالب ماجرا این بود که آن‌ها مدعی بودند در این دو یا سه سال هیچ معامله‌ای انجام نداده‌اند. 

ادعای خنده‌دار مطرح شده در حالی بود که به آن‌ها گفته شد یعنی در این سه سال تمامی نیروهای دفتر بدون هیچ مزدی در واحد صنفی حضور پیدا کرده‌اند؟
در ادامه متخلفان پاسخی برای ماجرا نداشتند و بازهم از ارائه قولنامه‌ها خودداری کردند که به این واسطه دستور پلمب تمامی واحدهای مورد اشاره داده شد.

بازداشت یک متخلف و رصد تخلفات 

در حین پلمب یکی از واحدها، متصدی متخلف به سمت بنده حمله‌ور و ضربه‌ای به سینه من وارد کرد که در ادامه مأموران وارد عمل شده و فرد خاطی به کلانتری محل منتقل و بازداشت شد. 
دستور نصب پرده سردر املاکی مذکور هم صادر که در ادامه مشخص شد افرادی این پرده را پس از رفتن تیم نظارتی کنده بودند که دوباره دستور نصب پرده صادر شد.

در منطقه امامت هم یک املاکی پلمب شد. متخلفان برای آنکه قولنامه‌های تنظیم شده غیرمجاز آن‌ها لو نرود از طریق یک گروه مجازی موضوع را به دیگران اطلاع داده بودند.
 اما ما در اجرای مصوبه که در راستای حمایت از مستأجران است قاطع هستیم و در صورت مراجعه به واحدهای صنفی و عدم ارائه قولنامه‌های اجاره، دستور پلمب واحد صادر خواهد شد.


در یکی از موارد حتی متصدی مشاور املاک قولنامه‌هایی را ارائه کرد که بدون شماره تلفن مستأجر و موجر و یا خریدار و یا فروشنده بود. 
وقتی ماجرا به دقت بررسی شد معلوم شد هدف لو نرفتن میزان وجوه دریافتی بود و موضوع زمانی لو رفت که مشخص شد شماره تلفن افراد را به صورت کد دار در دفتری دیگر درج کرده بودند.
 تا به این لحظه حدود پنج واحد صنفی در این حوزه پلمب و یک نفر هم بازداشت شده است.

خاطیان جز اجرای قانون راهی ندارند

مدیرکل تعزیرات حکومتی خراسان رضوی نیز بیان کرد: همان‌طور که وعده داده بودیم در راستای اجرای مصوبه سران قوا به سرعت وارد عمل شدیم.
 برخوردهای ما با خاطیان نشان داد به هیچ عنوان مماشاتی در کار نیست و باید انصاف در صدور قولنامه‌های اجاره و اجرای مر قانون در نظر گرفته شود.
 این طرح در کل استان خراسان رضوی به صورت دقیق در حال اجرا و پیگیری است و افراد خاطی هیچ راهی جز حرکت در مسیر قانون ندارند در غیر آن، طعم اجرای عدالت را خواهند چشید.

  • روند کار پروژه کارخانه سیمان

    روند کار پروژه کارخانه سیمان

    فرماندار ویژه دهلران گفت: به تازگی به همت دولت و پیگیری مجموعه‌های نظارتی و دستگاه قضایی روند کار تسریع شده است و سرمایه گذار پای کار آمده اما از روند کار راضی نیستیم. لطیف صادقی فرماندار ویژه دهلران صبح امروز در گفت‌وگو گفت: اشتغال، ارزآوری و کاهش قیمت سه دستاورد مهم کارخانه سیمان دهلران است؛ این کارخانه با سرمایه گذاری بخش خصوصی در حال انجام است و با توجه به مشکلات سرمایه گذار شاهد تعلل در تکمیل پروژه هستیم.

  • احداث بیش از ۲۷۰۰۰ واحد مسکونی برای اقشار کم درآمد

    احداث بیش از ۲۷۰۰۰ واحد مسکونی برای...

    مدیر نظارت پروژه های هلدینگ ساختمانی تدبیر مطرح کرد اشتغال زایی برای ۱۳۴۰۰ نفر در ۱۰ استان پیرزاده، مدیر نظارت پروژه های هلدینگ ساختمانی تدبیر به بازار گفت: از ۳۰ هزار واحد مسکونی، تجاری و اداری در دست گروه توسعه ساختمان تدبیر بیش از ۲۷ هزار واحد مربوط به پروژه مسکن ملی است.

  • قیمت خانه‌های ارزان و گران تهران

    قیمت خانه‌های ارزان و گران تهران

    این خانه متری ۱۴۰ میلیون تومان قیمت دارد قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

  •  ساخت مسکن اجاره‌ای کلید خورد اجاره نشینان دولت

    ساخت مسکن اجاره‌ای کلید خورد اجاره...

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: شرکت‌هایی در قالب اجاره داری حرفه‌ای در کنار بازارهای سنتی راه انداری می‌شوند تا از این طریق بتوانیم قیمت‌ها را در بازار اجاره کنترل کنیم. در طرح اجاره‌داری حرفه‌ای، سرمایه‌گذاران می‌توانند در اراضی دولتی اقدام به ساخت‌وساز کنند و سپس واحدهای ساخته‌ شده را با تعرفه‌های در نظر گرفته‌ شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، به اقشار بدون مسکن، خانه اولی‌ها، زوج‌های جوان و… برای مدت معلوم واگذار کنند.

  • خسارت زلزله 4.2 ریشتری  در پارسیان

    خسارت زلزله 4.2 ریشتری در پارسیان

    فرماندار پارسیان گفت: زلزله 4.2 ریشتری روز گذشته در بندرمقام، سبب خسارت به 3 منزل مسکونی مردم در بخش مرکزی این شهرستان شده است. خسارت زلزله 4.2 ریشتری به 3 منزل مسکونی در پارسیان فرهنگ سالمی فرماندار پارسیان صبح امروز در گفت‌وگو با خبرنگار فارس در پارسیان اظهار کرد: دنبال وقوع زلزله 4.2 ریشتری روز گذشته در بندرمقام، گزارش خسارت در روستاهای دمتیر شمالی و جنوبی دریافت شد که بازدیدی از این دو روستا داشتم.

  • نوسازی بافت‌های فرسوده در تهران کلید خورد

    نوسازی بافت‌های فرسوده در تهران کلید...

    شهردار تهران گفت: نوسازی بافت‌های فرسوده در ۱۳۰ هزار واحد مسکونی شهر تهران کلید خورد. نوسازی بافت‌های فرسوده در شهر تهران کلید خورد زاکانی گفت: نیار تهران به ساخت وساز بالا است و باید در این بخش توجه ویژه‌ای به آن شود‌.

  • مالیات بر خانه‌های خالی به 60 نفر نرسید!

    مالیات بر خانه‌های خالی به 60 نفر...

    تعداد پرداخت‌کننده‌های مالیات بر خانه‌های خالی به 60 نفر نرسید! اعتماد نوشت:به نظر می‌رسد مالیات بر خانه‌های خالی به بن‌بست رسیده باشد؛ این را می‌توان از پرداخت مالیات تنها 60 نفر از دارندگان ملک خالی فهمید.براساس گفته‌های جهانگیر رحیمی، مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان مالیات «از ۵۶۸ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، بین ۵۰ تا ۶۰ مالک مالیات خود را پرداخت کرده‌اند.»

  • محاسبه مالیات خانه‌های خالی

    محاسبه مالیات خانه‌های خالی

    سرپرست تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی درخصوص نحوه محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی توضیحاتی ارائه داد. مالیات خانه‌های خالی چگونه محاسبه می شود؟ سرپرست تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی درخصوص نحوه محاسبه مالیات خانه‌های خالی توضیحاتی ارائه داد.

  • ۳ وام بدون ضامن مسکن

    ۳ وام بدون ضامن مسکن

    در حال حاضر سه نوع وام بدون ضامن در بانک مسکن پرداخت می شود که البته سقف این وام ها ۸۰ میلیون تومان است. پریسا شاکری؛ در حال حاضر سه نوع وام بدون ضامن در بانک مسکن پرداخت می شود. اولین مدل وامی که در بانک مسکن پرداخت می شود وام جعاله یا تعمیرات مسکن است که تا سقف ۸۰ میلیون تومان پرداخت می شود.

  • عرصه‌های ملی کشور سند کاداستری شدند

    عرصه‌های ملی کشور سند کاداستری شدند

    رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از صدور اسناد کاداستری به اراضی کشاورزی و مسکونی خبر داد حسن بابایی، معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تبریز با اشاره به برنامه‌ریزی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تعمیم صدور اسناد کاداستری به اراضی کشاورزی و مسکونی اظهار کرد:

  • باید شهردار تهران درباره مسکن به شورای شهر پاسخگو باشد

    باید شهردار تهران درباره مسکن به شورای...

    عضو هیات رئیسه شورای شهر تهران گفت: یکی از راه حل‌های سریع و عاجل برای حل مشکل بافت‌های فرسوده در تهران همکاری تنگاتنگ و ویژه دولت و شهرداری تهران برای استفاده از ظرفیت بافت‌های فرسوده در طرح مسکن ملی است.

  •  مشمولان مالیات خانه‌های خالی

    مشمولان مالیات خانه‌های خالی

    در شرایطی که براساس اعلام سازمان امور مالیاتی، صاحبان خانه‌های خالی فقط یک روز دیگر برای پرداخت مالیات متعلقه فرصت دارند، آن دسته از مشمولان که نسبت به مشمولیت خود به دلیل خالی نبودن واحد مسکونی مورد نظر، ثبت نکردن اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان و ... اعتراض دارند، می‌توانند پرداخت این مالیات را با ذکر توضیح قبول نکنند.

  • مشارکت خیرین برای احداث مسکن به نیازمندان

    مشارکت خیرین برای احداث مسکن به...

    ساخت ۱۵۰ واحد مسکونی برای محرومان ماکو امسال برای ۱۵۰ خانوار شهری و روستایی در قالب طرح مسکن محرومان، اماکن مسکونی احداث می‌شود

  •  میلگرد در بازار آهن ایران

    میلگرد در بازار آهن ایران

    کارخانه‌هایی که با یک جستجوی ساده می‌توانید به میزان اعتبار آن‌ها پی ببرید.ملاک شما برای انتخاب میلگرد مناسب چیست؟ برخی بر اساس توصیه همکاران و دوستان متخصص میلگرد می‌خرند، برخی بر اساس توصیه فروشنده و برخی هم بر اساس تحقیق و جستجوی شخصی. اگر جزء دسته سوم هستید، ممکن است در تحقیقات شما بسیار کارآمد باشد. اگر هم جزء دسته اول و دوم هستید، شاید نظر شما را در مورد روش انتخاب میلگرد، عوض کند.

  • تحولات منطقه در قیمت مسکن

    تحولات منطقه در قیمت مسکن

    پیش بینی بازار مسکن در سال آینده معاملات مسکن درحال‌حاضر به دو سوم وضعیت نرمال خود رسیده است، اما با اتفاقات سیاسی و اقتصادی مهمی که اقتصاد ایران در شرف آن است تحرکات بازار مسکن در سال آینده چگونه پیش‌بینی می‌شود؟ تحولات منطقه چه تاثیری در قیمت مسکن خواهد داشت؟

  • شهردار کرمانشاه : تخفیف ٢۵ درصدی برای پرداخت جرائم ماده 100

    شهردار کرمانشاه : تخفیف ٢۵ درصدی برای...

    کرمانشاه شهردار کرمانشاه گفت: مالکین واحدهای مسکونی که جرائم ماده 100 خود را تا پایان سال پرداخت کنند، از تخفیف ٢۵ درصدی برخوردار خواهند شد. نادر نوروزی اظهار داشت: براساس مصوبه شورای اسلامی شهر کرمانشاه، برای پرونده جرائم ماده 100 مالکین واحدهای مسکونی(غیر دولتی)، تخفیفاتی در نظر گرفته شده است.

  •  اجاره خانه در منطقه افسریه

    اجاره خانه در منطقه افسریه

    اجاره خانه در منطقه افسریه چقدر است؟ یک دستگاه واحد مسکونی حدود ۷۰ متر، واقع در منطقه افسریه با عمر بنای ۱۱ سال، با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره داده می‌شود. فهرست رهن و اجاره آپارتمان در منطقه افسریه تهران به شرح زیر است؛

  • فروش خانه برای خرید حلقه!

    فروش خانه برای خرید حلقه!

    یکی از مهم ترین و گران قیمت ترین وسایلی که باید برای عروسی با فرد مورد علاقه تان تهیه کنید، انگشتر یا حلقه ازدواج می باشد. اما به چه قیمتی؟! یکی از بزرگترین و اصلی ترین آرزوهای هر یک از ما ازدواج با شخص مورد علاقه مان و تشکیل زندگی جداگانه با او می باشد تا بتوانیم زندگی جدید و جذابی را با شریکی جدید آغاز کنیم. اما شاید همیشه همه چیز اونجوری که تصور می کنیم، پیش نرود و با برخی کلمات و جملات شوکه شویم که شاید ساعت های طولانی ما را درگیر خود کند.

  • بهای گاز و برق مشترکان  مشخص شد

    بهای گاز و برق مشترکان مشخص شد

    نمایندگان مجلس در جلسه امروز خود میزان بهای گاز و برق مشترکان واحد‌های مسکونی، تجاری و روستایی را برای سال ۱۴۰۱ تعیین کردند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی، میزان بهای گاز و برق مشترکان واحد‌های مسکونی، تجاری و روستایی را برای سال آینده تعیین کردند. نمایندگان در جلسه علنی امروز (چهارشنبه ۴ اسفند ماه) مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی بخش درآمدی لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ کل کشور، با بند (ه) تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱ موافقت کردند.

  •  اوراق تسه مسکن سقوط قیمت کرد

    اوراق تسه مسکن سقوط قیمت کرد

    حمیدرضا جیهانی گفت: با توجه به افزایش عرضه، قیمت اوراق کاهش خواهد یافت و احتمالاً بازگشت قیمت‌ها به محدوده ۷۰هزار تومان در بهار یا تابستان رخ خواهد داد. افزایش قیمت اوراق تسه کارشناس بازار سرمایه درخصوص عوامل افزایش قیمت اوراق تسه مسکن گفت: اوراق تسهیلات مسکن در حقیقت برای تسهیل روند دریافت وام مسکن کسانی است که قصد خرید مسکن دارند اما سپرده‌گذاری قبلی نداشتند.

  •  پیش‌بینی جذاب قیمت مسکن

    پیش‌بینی جذاب قیمت مسکن

    پیش‌بینی جذاب از قیمت مسکن بعد از احیای برجام توافق برجامی، حباب قیمت مسکن را می‌ترکاند دستیابی به توافق‌های بین‌المللی در قیمت مسکن مؤثر است و نرخ‌ها را به قیمت واقعی آن برمی‌گرداند.