بازار املاک / صف‌کشی روس‌ها برای خرید خانه در ترکیه

صف‌کشی روس‌ها برای خرید خانه در ترکیه

صف‌کشی روس‌ها برای خرید خانه در ترکیه

روس‌ها در ماه گذشته میلادی باز هم اصلی‌ترین مشتریان خارجی املاک در ترکیه بودند تا خریدهایشان از اول سال به بیش از ۹۳۰۰ واحد برسد. مرکز آمار ترکیه گزارش خرید خارجی‌ها در ماه گذشته میلادی در بازار مسکن این کشور را منتشر کرد. طبق این گزارش در ماه گذشته میلادی خارجی‌ها در بازار مسکن ترکیه بیش از ۵۱۰۰ واحد مسکونی خریده‌اند.

روس‌ها با سهم ۱۲۰۰ واحدی


 بیش از یک پنجم این خانه‌ها را خریداری کرده‌اند و در صدر فهرست خارجی‌های خریدار املاک در ترکیه قرار گرفته‌اند. 
جایگاه دوم هم دوباره به ایرانیان اختصاص یافته که در ماه گذشته بیش از ۵۹۰ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کرده‌اند. 
عراقی‌ها هم سومین مشتریان خارجی خرید ملک در ترکیه بودند و در ماه گذشته حدود ۴۳۰ واحد مسکونی در ترکیه خریده‌اند.

جنگ اوکراین و خرید مسکن در ترکیه


روس‌ها تا سال گذشته میلادی، معمولا بعد از ایرانیان و عراقی‌ها در جایگاه سومین خریداران خارجی مسکن در ترکیه قرار داشتند. 
به‌طوری که در ۲۰۲۱ ایرانیان با خرید بیش از ۱۰ هزار ملک در ترکیه اصلی‌ترین خریداران خارجی در بازار مسکن همسایه بودند. 
عراقی‌ها با ۸۶۶۰ واحد در جایگاه دوم قرار داشتند و روس‌ها هم با خرید ۵۳۸۰ واحد مسکونی سومین مشتری خارجی املاک ترکی بودند.

اما با آغاز حمله روسیه به اوکراین


 ورق برگشت و حالا روس‌هایی که نگران از دامن‌گیر شدن شعله‌های جنگ بودند برای خرید ملک در کشورهای دیگر از جمله ترکیه هجوم آوردند.
در ابتدای هجوم ارتش روسیه به اوکراین، پوتین اعتقاد داشت که ظرف ۳ روز کل این کشور را اشغال می‌کند. 
اما مقاومت سنگین اوکراین در روزهای نخست جنگ و سپس روانه شدن سیل تجهیزات جنگی به سمت این کشور باعث شد تا روسیه نتواند از پس اوکراین برآید و جنگ تا الان حدود ۸ ماه به درازا کشیده شده است. 


سرمایه‌داران روس خیلی زود ناامید از پیروزی روسیه در این جنگ شدند.


 به طوری که بررسی روند خرید روس‌ها در بازار مسکن ترکیه نشان می‌دهد که با وجود آغاز جنگ روسیه و اوکراین در ۲۴ فوریه، در ماه مارس
 یعنی نخستین ماه آغاز جنگ، خریدهای روس‌ها در بازار مسکن ترکیه چندان بیشتر از قبل نشده بود. 
به نظر می‌رسد امید به پیروزی سریع پوتین و همچنین زمانبر بودن نقل و انتقالات دارایی‌ها دو عامل اصلی عدم رشد جدی خریدها در ماه نخست جنگ بودند.


اما از ماه آوریل (فروردین ۱۴۰۱) 

هجوم روس‌ها برای خرید خانه‌های ترکی آغاز شد. به طوری که تعداد خانه‌های خریداری شده توسط روس‌ها
 در این ماه به ۱۱۵۰ واحد رسید که بیش از ۲.۱ برابر ۵۵۰ خانه‌ای بود که روس‌ها در ماه پیش خریده بودند.
اردوغان هم که این هجوم گسترده برای خرید ملک را دید قوانین اقامتی ترکیه را در اواخر این ماه تغییر داد.


 به طوری که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای دریافت تابعیت ترکیه از ۲۵۰ هزار یورو به ۴۰۰ هزار یورو افزایش یافت. 
مدتی بعد هم اعطای اقامت ۵ ساله به کسانی که خانه‌ای اجاره می‌کنند حذف شد و همچنین کسانی هم که قصد داشتند با خرید خانه‌ای ارزان اقامت ۵ ساله بگیرند
 حالا حداقل باید ۵۰ الی ۷۵ هزار دلار سرمایه‌گذاری کنند و مانند گذشته نیست که با خرید خانه‌ای خیلی ارزان بتوان اقامت را دریافت کرد.


این افزایش حداقل‌ها برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه


 باعث نشده تا روس‌ها که در حال فرار از پوتین و سیاست‌های زیان‌بارش بودند، عقب‌نشینی کنند.
 به طوری که سطح خریدهای روس‌ها در بازار مسکن ترکیه نه تنها کم نشد بلکه در ماه ژوئن به رکورد خرید ۱۸۸۷ خانه رسیدند که رکورد بیشترین تعداد خانه خریداری شده توسط یک ملیت خارجی طی یک ماه در ترکیه است. 
در مجموع از هنگام شروع جنگ روسیه علیه اوکراین تا پایان ماه گذشته میلادی، حدود ۸۴۰۰ واحد مسکونی توسط روس‌ها در ترکیه خریداری شده است.

 اگر متوسط ارزش هر واحد حدود ۱۲۰ هزار دلار باشد این یعنی طی ۷ ماه بیش از یک میلیارد دلار سرمایه خارجی از روسیه به بازار مسکن ترکیه وارد شده است.
گفته می‌شود از ابتدای سال تا کنون متوسط قیمت مسکن در ترکیه نزدیک به دو برابر شده است. 
البته اوضاع در بازار اجاره مسکن از این هم بدتر است. به طوری که اغلب خانه‌هایی که در آنتالیا و استانبول در محلی خوب و نزدیک به دریا قرار دارند به اجاره روس‌ها درآمده است.

 گفته می‌شود محدودیت‌های اعطای اقامت با اجاره مسکن هم در همین راستا اتفاق افتاده است. 
به طوری که بخاطر رشد شدید اجاره‌بها دولت با ایجاد محدودیت‌هایی سعی کرده تقاضای خارجی را از بخش اجاره دور نگه دارد 
در عوض تلاش کرده که از طریق فروش بیشتر ملک به خارجی‌ها سرمایه بیشتری وارد کشور کند. 

البته گفته می‌شود موجرهایی که خانه‌هایی با منظره خوب و ساحلی دارند هنوز هم حاضر به کوتاه آمدن در برابر افزایش اجاره نشده‌اند 
حالا که مشتری خارجی برای اجاره بلندمدت املاکشان نیست رو به اجاره دادن کوتاه‌مدت املاک خود در بازار سیاه آورده‌اند.

دوبی هم از سرمایه‌های روسی بی‌نصیب نماند


اما این فقط ترکیه نبوده که طی سال گذشته از هجوم سرمایه‌گذاران روسی منتفع شده است. 
بررسی‌ها نشان می‌دهد که الیگارش‌های زیادی برای خرید مسکن راهی امارات، همسایه آبی کشورمان، شده‌اند.

 به طوری که به وضوح تعداد روس‌ها در خیابان‌ها بیشتر شده است و آمارها هم نشان می‌دهد 
که تعداد خانه‌های خریداری شده‌ توسط روس‌ها در نیمه‌ نخست سال جاری میلادی بیش از ۲ برابر مدت مشابه سال قبل شده است.

 اتفاقی که باعث شده آن‌ها از نهمین گروه خریدار خانه در امارات به رتبه چهارمین گروه برسند. 
حالا در سواحل دوبی قایق‌های تفریحی الیگارش‌ها به وفور دیده می‌شود و فرودگاه کوچکی که در جنوب دوبی بود 
و کمتر مورد استفاده قرار می‌گرفت حالا به تسخیر جت‌های شخصی الیگارش‌های پوتین درآمده است.

  • خرید خانه ۴۰ متری در تهران چقدر آب می‌خورد

    خرید خانه ۴۰ متری در تهران چقدر آب...

    قیمت مسکن در شهر تهران طی سال‌های قبل بسیار بالا رفته است. اما خرید یک خانه ۴۰ متری در شهر تهران چقدر هزینه برای خریداران دارد؟ داشتن یک سرپناه ساده برای زندگی حالا شاید برای برخی به یک رویا تبدیل شده باشد. افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده که بسیاری از زوج‌های جوان و افرادی که قصد خرید خانه دارند، از خیر آن بگذرند و به اجاره‌نشینی اکتفا کنند.

  • فروش خانه‌های لوکس ۲۰ تا ۹۹ میلیارد تومانی در پایتخت

    فروش خانه‌های لوکس ۲۰ تا ۹۹ میلیارد...

    فاصله طبقاتی آنچنان در کشور زیاد شده که از آن به عنوان گسل بین اقشار مختلف جامعه می‌توان نام برد؛ در حالی که ۶۰ تا ۷۰ درصد جامعه حتی توان خرید خانه‌های زیر ۱۰۰ و تا ۳ میلیارد تومان را ندارند، هستند کسانی که چند ده میلیارد تومان برای خرید خانه در تهران هزینه می‌کنند.

  •  فرونشست زمین

    فرونشست زمین

    قربانی فرونشست زمین؛ این خانه در ورامین نصف شد

  • ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن

    ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید...

    ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن در استان بوشهر ساخته می‌شود گروه استان‌ها - مدیرکل راه و شهرسازی استان بوشهر با اشاره به ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن در استان بوشهر گفت: تاکنون برای ساخت ۱۲ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی زمین آماده شده است. فرزاد رستمی ظهر امروز در جمع خبرنگاران در بوشهر به طرح جهش تولید مسکن پرداخت و با اشاره به ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در استان‌ها اظهار داشت: در مدت 4 سال 4 میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شود که سهم استان بوشهر 50 هزار واحد است

  • ماجرای ارزان شدن مسکن

    ماجرای ارزان شدن مسکن

    رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲درصد پایین آمده است.

  • خبر خوب: مسکن ارزان شد

    خبر خوب: مسکن ارزان شد

    تامین مسکن مورد نیاز افراد جامعه یکی از مهم ترین سیاست های هر دولتی است. در کشور ما پیش از این طرح هایی مختلفی مانند مسکن مهر و ملی برای خانه دار شدن مردم انجام گرفته که توانسته بخشی از نیاز جامعه را نیز پاسخ دهد. در جدید ترین این اقدامات دولت سیزدهم برای تامین این نیاز جامعه طرح نهضت ملی مسکن را کلید زد.

  • رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان ارسال ۱۱۱۸پرونده به تعزیرات حکومتی کاشان/گران‌فروشی بیشترین تخلف

    رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان ارسال...

    رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان گفت: از ابتدای سال یک هزار و ۱۱۸ پرونده تخلف به تعزیرات حکومتی کاشان ارسال شده است.

  • بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ

    بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد...

    انفجار گاز به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ خسارت وارد کرد.

  • هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    سیاست تازه دولت در ساخت واحدهای مسکونی این پرسش را مطرح می‌کند که آیا سیاست افزایش تولید واحدهای مسکونی می‌تواند قدری از فشار هزینه‌ مسکن کم کند؟

  • الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی ندارد

    الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی...

    الگوی عرضه مسکن با تقاضای مسکن همخوانی ندارد زیرا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، مشکلات سالیان اخیر کشور و کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ پایین تر و مطابق با بودجه خود هستند.

  • مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    منازل مسکونی بیش از ۵۰۰ خانوار ساکن در خیابان جهرم اراک که اکثرا با قولنامه در حدود ۴۰ الی ۵۰ سال پیش خریداری نموده‌اند و بعضی افراد نیز قولنامه از شخص صاحب سند را دارند و با ادعای وراث صاحب سند و گرفتن حکم تخلیه باعث بی خانمانی ساکنین این محله که به حق صاحب اصلی خانه‌ها هستند و مبلغ را پرداخته‌اند، شده اند.

  • بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار خودرو کشور دارد و وضعیت بهتری نسبت به آن ندارد.

    بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار...

    برای انبوه‌سازی خصوصی برنامه‌ریزی کنیم مجتبی بیگدلی-رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن قیمت‌های رهن و اجاره در این بازار نیز به صورت لحظه‌ای در حال تغییر و افزایش است و وخیم بودن بازار مسکن را به‌راحتی می‌توان از این موضوع دریافت.

  • بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از اشکالات قانون «جهش تولید مسکن» است

    بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از...

    معاون نظارت و بازرسی امور تولیدی سازمان بازرسی کل کشور با اشاره به اشکالات موجود در قانون جهش تولید مسکن گفت: از جمله ایرادات موجود در قانون، عدم توجه به مسکن اجاره‌ای برای بخشی از جامعه هدف است درحالی که طبق سرشماری سال ٩٥، ٢.٥ میلیون واحد منازل خالی در کشور داریم که از موضوعات حائز اهمیت است.

  • رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست اقتصادی دولت

    رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست...

    دلار ۴۲۰۰ تومانی مفید نیست . معاون اول رئیس جمهور با بیان اینکه ما سه سیاست را دنبال می‌کنیم؛ اول اینکه اجازه ندهیم فراوانی جنس دچار اخلال شود، دوم ثبات قیمت‌ها و سومی ارزانی اقلام، گفت: ارز ترجیحی را مفید حال کشور نمی‌دانم و جزو ابزارهایی بوده که فنر قیمت‌ها را متراکم کرده است. در نتیجه ما با مشکلات متفاوتی مواجه بودیم؛ البته تدابیر خوبی شکل گرفته اما قطعا زمان‌بر است.

  • از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل کاهش ازدواج چیست

    از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل...

    حسن خدمتگزار با اشاره به کاهش ازدواج در یک دهه گذشته اظهار کرد: دلایل کاهش ازدواج بر اساس ترتیب و اولویت نیستند اما می‌توان به مواردی اشاره کرد. یکی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ازدواج، مسائل و مشکلات اقتصادی است.

  • تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان جهرم» اراک

    تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان...

    مخلص الائمه: موضوع در شورای تامین استان مطرح شد استاندار مرکزی گفت: به دستور معاون اول رئیس جمهوری پرونده منازل مسکونی محله جهرم اراک با رعایت حقوق شهروندان در دست بررسی است

  • سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا سردرگمی

    سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا...

    با وجود آنکه این روزها از اقتصاد ترکیه اخبار خوبی به گوش نمی‌رسد، لیر هر روز ارزش خود را از دست می‌دهد، بیکاری در این کشور روزافززون شده، گردشگری ۶۵ درصد کاهش یافته، ۳۵ درصد قیمت خانه در ترکیه مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌شود و خریداران تا سه سال حق فروش ملک را ندارند، ایرانی‌ها باز هم به دلایل نامعلوم در ماه گذشته با خرید ۱۲۶۵ خانه بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه لقب گرفتند.

  • گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم و دوازدهم/ افزایش ۶۴۷ درصدی قیمت مسکن طی ۸ سال گذشته

    گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم...

    نماینده طوالش در مجلس گفت: میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۲ حدود ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که طی سال‌های اخیر با جهش ۶۴۷ درصدی مواجه شده است. حسن محمدیاری نماینده طوالش در مجلس شورای اسلامی امروز (چهارشنبه 26 آبان) در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی گزارش کمیسیون اقتصادی در مورد وضعیت شاخص‌های اقتصادی در دولت های یازدهم و دوازدهم اظهار داشت: براساس گزارش کمیسیون اقتصادی مسلم است که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم شاخص‌های اقتصادی دچار کمی و کاستی‌هایی بوده است.

  • رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. در این گزارش سایت ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

  • پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار املاک جهان به کار افتاد

    پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار...

    دولت چین طی یک دهه گذشته بدون توجه به «جنس تقاضای مسکن» در مناطق بیرون از شهرها، «خانه‌سازی دولتی با تیراژ نجومی» راه انداخت به خیال اینکه «عرضه زیاد به دست دولت در حومه» مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل می‌کند.

  • یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    مدیر کل هواشناسی گلستان با اشاره به عبور سامانه ناپایدار جوی تا ساعات آینده از استان گفت: اهالی نیمه شرقی گلستان شامگاه امشب چهارشنبه دمای زیر صفر درجه را تجربه خواهند کرد.