بازار املاک / مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟

مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟

مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟

مالک یک خانه دوخوابه و معمولی در مرکز تهران ۲۰۰ میلیون پول پیش می‌گیرد و رقم اجاره را ماهی ۱۰ میلیون تعیین کرده است. با نصف این بودجه در جنوب تهران گزینه‌های بهتری وجود دارد

به گزارش منیبان، قیمت آپارتمان و اجاره‌بها در شمال و جنوب تهران تومنی هفت‌صنار فرق دارد. به‌خاطر همین خیلی از مستاجران به‌ناچار قید اجاره‌نشینی در شمال و مرکز تهران را می‌زنند و یکراست سراغ محله‌هایی می‌روند که طبق آمار‌های رسمی جزو ارزان‌ترین گزینه‌ها قرار می‌گیرند. از ما نشنیده بگیرید، اما معمولا فروشنده‌ها و صاحبخانه‌ها در شهر‌های اطراف تهران قیمت پیشنهادی خودشان را به محله‌های ارزانقیمت پایتخت نزدیک می‌کنند و الان شهر‌هایی مثل شهرقدس، پردیس، شهریار و ملارد و ... به نقاط محبوب و ارزانقیمت برای اجاره‌نشینی تبدیل شدند.

مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟

یافت‌آباد طبق آمار‌های رسمی در ارزان‌ترین نقطه تهران قرار دارد

مرکز آمار می‌گوید متوسط قیمت خانه‌هایی که زمستان پارسال به‌شکل رسمی در منطقه ۱۸ معامله شدند، تقریبا متری ۲۷ میلیون تومان بوده است. آنطور که پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن ادعا می‌کنند، میانگین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در یافت‌آباد الان تقریبا در همین بازه است.

شهرک ولیعصر

شهرک ولیعصر تهران یکی دیگر از محله‌هایی است که در منطقه ۱۸ پایتخت واقع شده و جمعیت نسبتا زیادی را در دل خودش جای داده است. به دو بخش جنوبی و شمالی تقسیم‌بندی می‌شود و به‌خاطر اینکه کارگاه‌های بزرگ و متعدد مبل و سایر لوازم چوبی، پوشاک و آهن در آن وجود دارد، به یکی از مهم‌ترین محله‌های اقتصادی جنوب تهران تبدیل شده است.

خانی‌آباد نو

خانی‌آباد نو جزو محله‌های منطقه ۱۹ تهران است و در جنوب پایتخت قرار دارد. از جنوب به بزرگراه آزادگان وصل می‌شود و آنجا معمولا فروشنده‌ها و صاحبخانه‌ها نسبت به شرق و غرب و مرکز تهران پول کمتری می‌گیرند. آمار‌های رسمی نشان می‌دهد خرید هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۹ دی‌ماه پارسال به‌شکل میانگین متری ۳۱ میلیون تومان هزینه داشته و طبق آگهی‌هایی که اخیرا منتشر شده، این عدد به حدود ۳۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

شهریار 

شهریار حدود ۴۰ کیلومتر با تهران فاصله دارد و این مسافت با ماشین ظرف تقریبا نیم‌ساعت طی می‌شود. عروس و دامادی را تصور کنید که همان ابتدای زندگی مشترک به‌جای تهران، شهریار را برای اجاره‌نشینی انتخاب می‌کنند و برای این کار بیشتر از ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون اجاره بودجه ندارند. با همین بودجه گزینه‌هایی برای آن‌ها در شهریار وجود دارد که املاکی‌ها موقع دیدن مشتری آن را به‌اسم واحد فول‌امکانات معرفی می‌کنند.

فاز ۱۱ پردیس

فاز ۱۱ پردیس از همه فاز‌های این شهر به تهران نزدیک‌تر است. دقیقا در غربی‌ترین بخش این شهر واقع شده و فاصله آن تا پایتخت حول‌وحوش ۲۵ کیلومتر است. بخش بزرگی از واحد‌های مسکن مهر در فاز ۱۱ پردیس قرار دارد و همین جمله کافی است، تا آن را به یکی از مهمترین اهداف مستاجران تهرانی تبدیل کند.

اسلامشهر 

اسلامشهر یکی دیگر از شهر‌های اطراف تهران است که از شرق به شهرری، از جنوب به رباط‌کریم و از غرب به شهریار می‌رسد. معمولا برای تعیین قیمت آپارتمان و اجاره‌بها در شهر‌های اطراف تهران از همان فرمول محله‌های ارزان‌قیمت پایتخت استفاده می‌شود. یعنی به‌همان اندازه‌ای که شانس اجاره آپارتمان ۷۰، ۸۰ متری با ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون اجاره در یافت‌آباد و شهرک ولیعصر وجود دارد، به‌راحتی می‌شود با این بودجه در اسلامشهر خانه پیدا کرد.

تهرانسر 

تهرانسر در منطقه ۲۱ است. یعنی غرب تهران. در مقایسه با محله‌هایی مثل سعادت‌آباد، پونک و صادقیه قیمت آپارتمان در تهرانسر کمتر است و آنطور که مرکز آمار می‌گوید دی‌ماه پارسال میانگین قیمت خانه‌های مسکونی در این نقطه از پایتخت متری ۴۳ میلیون تومان بوده است. الان این عدد با درنظر گرفتن آگهی‌ها و ارقام پیشنهادی جدید به حدود ۵۰ میلیون تومان رسیده است.

فاز یک اندیشه

فاز یک اندیشه را باید جزو مناطق مهم بازار مسکن این شهر حساب کنیم. در این نقطه از شهر اندیشه که فاصله زیادی با شهریار ندارد، از چند سال قبل ساخت‌وساز آپارتمان‌هایی که بیشتر از چهار طبقه داشته باشند، ممنوع شده است. الان کسی که ۱۰۰ میلیون پول پیش دارد و می‌تواند پنج میلیون اجاره بدهد، در فاز یک اندیشه می‌تواند روی خانه‌هایی دست بگذارد که با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ اجاره داده می‌شوند.

چیتگر 

قیمت آپارتمان در چیتگر نسبت به خیلی از محله‌های جنوبی و مرکز تهران بیشتر است. اما برای کسی که تمایلی به‌اجاره‌نشینی در این مناطق ندارد، یک گزینه اقتصادی محسوب می‌شود. آمار‌ها نشان می‌دهند دی‌ماه پارسال بابت هر متر آپارتمان مسکونی در محدوده چیتگر حدود ۵۱ میلیون ردوبدل شده، اما الان با احتساب آگهی‌هایی که منتشر می‌شوند، این عدد حدود ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

جنت‌آباد

جنت‌آباد در منطقه پنج تهران قرار دارد که بعد از افتتاح اتوبان همت – آبشناسان به سه بخش شمالی، مرکزی و جنوبی تقسیم شد. به‌شکل سنتی حجم معاملات مسکن در منطقه پنج تهران از همه مناطق پایتخت بیشتر بوده و به‌تن‌هایی در دی‌ماه پارسال ۱۵ درصد از کل خریدوفروش‌های مسکن تهران در این نقطه امضا شده است.

سرآسیاب ملارد 

سرآسیاب ملارد یکی از مناطق کمترشناخته شده استان تهران است. وقتی سراغ نقشه می‌رویم، متوجه می‌شویم سرآسیاب ملارد دقیقا شمال غرب استان تهران واقع شده و فاصله آن تا مرکز تهران تقریبا ۴۵ دقیقه است. در سرآسیاب ملارد آپارتمانی ۶۰ متری را با امکانات کامل درحالی آگهی کرده‌اند، که رقم ودیعه ۱۵۰ میلیون است و مالک اجاره نمی‌گیرد. احتمالا به‌خاطر همین فایل‌ها، سرآسیاب ملارد به یکی از گزینه‌های اقتصادی برای مستاجران تهرانی تبدیل شده است.

شهرقدس 

شهرقدس در غرب تهران قرار گرفته و حدود ۲۵ کیلومتر با میدان آزادی فاصله دارد. برخلاف پردیس و پرند که جزو شهر‌های جدید استان تهران محسوب می‌شوند، قدمت شهرقدس به دهه ۶۰ برمی‌گردد و می‌شود به‌کمک مترو وردآورد به ۱۰ کیلومتری آن رسید. در شهر قدس واحدی ۸۰ متری و نوساز را با امکانات کامل در ازای ۷۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون کرایه، اجاره می‌دهند.

  • وعده سر خرمن با تشکیل کارگروه کنترل اجاره بهای مسکن

    وعده سر خرمن با تشکیل کارگروه کنترل...

    کارشناسان: با این روشها ثبات نرخ اجاره سخت است.رشد ۱۰۰ درصدی اجاره بها در دو سال صدای دولت و رییس جمهور را درآورد بطوریکه رئیسی دستور داد کارگروهی برای بررسی مقابله با رشد اجاره بها تشکیل شود، اما سوال این است این اقدام می تواند موفقیت آمیز باشد؟ گروه راه و مسکن: آمار دی ماه بانک مرکزی در خصوص تورم و اجاره بها اگر چه تا حدودی به واقعیت های بازار مسکن نزدیک بود اما نکته قابل توجه این گزارش این بود که دلیل تورم در آبان ماه رشد بیش از ۴۰ درصدی اجاره بها بوده است.

  • خانه‌های خالی متعلق به بانکها و دستگاههای دولتی است

    خانه‌های خالی متعلق به بانکها و...

    رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: خانه‌های خالی متعلق به بانکها و دستگاههای دولتی است و قیمت کارشناسی آن به قدری بالاست که هیچ خریداری در مزایده برای آنها پیدا نمی‌شود.مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: به نظر من وقتی یک خانواده با پس انداز و صرفه جویی، واحدی علاوه بر خانه ای که در آن سکونت دارد خریداری میکند آن را خالی نمیگذارد. اصلا منطقی نیست که خانه را خالی نگه دارد. خانه های خالی متعلق به بانکها و ارگانها است.

  • بازار مسکن با  دلار ۲۵ هزار تومانی چه می‌کند

    بازار مسکن با دلار ۲۵ هزار تومانی چه...

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: به نظر می‌رسد هنوز بخش قابل توجهی از متقاضیان بالقوه در انتظار توافقات هسته‌ای هستند تا نسبت به خرید مسکن تصمیم بگیرند. ثباتی که در بازارهای طلا و ارز ایجاد شده با فاصله زمانی در بازار مسکن تاثیرگذار است اما باید صبور باشیم. اگر قیمت دلار به محدوده ۲۵ هزار تومان برسد و در همان محدوده تثبیت شود مسلما قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.

  • افشاگری وزیر کار درباره دولت روحانی

    افشاگری وزیر کار درباره دولت روحانی

    مدیری از بودجه وزارتخانه ۱۲۰۰ سکه خریده و ... حجت الله عبدالملکی، وزیر کار گفت:

  • ساخت منازل مسکونی کارکنان ارتش

    ساخت منازل مسکونی کارکنان ارتش

    واگذاری اسناد مالکیت ۲۱ هکتار از اراضی پایگاه هوایی شهید دوران شیراز اسناد مالکیت ۲۱ هکتار از زمین های پایگاه هوایی شهید دوران شیراز برای ساخت منازل مسکونی به کارکنان این نهاد واگذار شد.فرمانده نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی ایران در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری صداوسیما،مرکز فارس،گفت: یکی از دغدغه‌های فرمانده کل ارتش جمهوری اسلامی ایران خانه دار شدن کارکنان ارتش در رده‌های مختلف است که بر این اساس و با توجه به مساحت پایگاه هوایی شهید دوران شیراز

  • بهبود قدرت معیشت کارگران در سال آینده ضرورت است

    بهبود قدرت معیشت کارگران در سال آینده...

    یک از مسئولان کارگری بر ضرورت تعیین دستمزد واقعی و بهبود قدرت معیشت خانوارهای کارگری در سال آینده تاکید کرد و گفت: بالا بردن قدرت معیشت کارگران امری حیاتی است تا از عهده تامین هزینه های زندگی، خوراک،‌ پوشاک، درمان و اجاره مسکن برآیند.

  • معاون مسکن شهری بنیاد مسکن :آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن افزایش می یابد

    معاون مسکن شهری بنیاد مسکن :آورده...

    سهرابی، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تاکید بر اینکه ۵۴ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن در دست اجرا و احداث است گفت: آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن افزایش می یابد.گروه راه و مسکن: حمیدرضا سهرابی معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتگو با خبرنگار بازار در پاسخ به این پرسش که بنیاد مسکن در طرح نهضت ملی مسکن در حال حاضر چه تعداد واحد مسکونی در دست اجرا و تولید دارد؟

  •  اجاره و کوچ طبقاتی از تهران به حومه

    اجاره و کوچ طبقاتی از تهران به حومه

    همه اسیر یک سیستم ناکارآمد در بخش مسکن شده‌ایم؛ از سازنده گرفته تا مالک و مستاجر. خروجی این وضعیت به این ختم می‌شود که مردم از بالای شهر به مناطق میانی و جنوب شهر می‌روند. برخی افراد به اطراف کلانشهرها می‌روند. عده‌ای هم کارتن‌خواب می‌شوند. اخیرا نیز پدیده اتوبوس‌خوابی در رسانه‌ها مطرح شده است.دولت برای کمک به اقشار اجاره‌نشین تدوین سیاستی را از چند شب قبل در دستور کار خود قرار داده که کارشناسان معتقدند اگر این برنامه از نوع دستورالعمل و بخشنامه باشد تاثیری نخواهد داشت.

  • برنامه‌ ی دولت برای بورس و دلار

    برنامه‌ ی دولت برای بورس و دلار

    رئیس جمهور در گفتگوی تلویزیونی خود به مسائل مختلفی اشاره کرد که ۱۰ موضوع مهم اقتصادی و احتمالا اثرگذار برای بازارها را می‌توانید در این گزارش بخوانید.افزایش مبادلات تجاری ایران و روسیه و احتمال حذف دلار از این مبادلات، درخواست مذاکره مستقیم با ایران، افزایش فشار به بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات، وعده پرداخت تسهیلات اجاره بهای مسکن، افزایش گستره مشمولان مالیاتی، وعده کنترل تورم، وعده استقراض نکردن از بانک مرکزی، کنترل قیمت‌ها، بلاتکلیفی در حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی و وعده اعلام برنامه جدید برای بورس از

  • دفاع روزنامه دولت از مالیات بر سرمایه

    دفاع روزنامه دولت از مالیات بر سرمایه

    دولت سیزدهم در نخستین لایحه پیشنهادی بودجه خود برای سال آینده ۲۷.۷ هزارمیلیارد تومان به مالیات بر ثروت اختصاص داده. از این مبلغ، مالیات بر واحد‌های مسکونی گرانقیمت ۷۰۷ میلیارد تومان، مالیات بر انواع خودرو‌های سواری و وانت‌های دوکابین گرانقیمت ۵ هزارمیلیارد تومان و درآمد مالیاتی واحد‌های مسکونی خالی از سکنه ۲ هزارمیلیارد تومان پیش‌بینی شده است.

  • مسکن در ایران و اتحادیه اروپا

    مسکن در ایران و اتحادیه اروپا

    قیمت مسکن در فاصله سه ماهه نخست سال ۲۰۱۰ تا سه ماهه سوم سال ۲۰۲۱ در استونی ۱۴۱، مجارستان ۱۱۸، لوکزامبورگ ۱۱۷، و اتریش ۱۰۴ درصد افزایش داشته است، این افزایش قیمت در حالیست که در همین مدت زمانی قیمت مسکن در تهران ۱۵۹۴ درصد رشد را تجربه کرده است.اداره آمار کمیسیون اروپا (یورواستات) در تاره‌ترین گزارش خود درباره روند اجاره بها و قیمت مسکن اعلام کرد، در فاصله سه ماهه نخست سال ۲۰۱۰ تا سه ماهه سوم سال ۲۰۲۱، اجاره بها ۱۶ درصد و قیمت مسکن ۳۹ درصد افزایش یافته است.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه رهن و اجاره مسکن برای برخی از مردم آرزو شده است

    عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه...

    گفت: باید برای سکونت اقشار مختلف مردم به ویژه اقشار متوسط و ضعیف جامعه چاره اندیشی شود.مجتبی یوسفی با حضور در برنامه گفتگوی ویژه خبری دوشنبه شب شبکه دو سیما درباره وضعیت اجاره بها گفت: در حوزه مسکن از جمله خرید و فروش و رهن و اجاره, قطعا رهن و اجاره متاثر از قیمت ملک است و با افزایش قیمت املاک رهن و اجاره بها افزایش می یابد و نگرانیم که بیش از این افزایش یابد.

  • دستور العمل مواجهه با گرگ‌های گرسنه در زمستان

    دستور العمل مواجهه با گرگ‌های گرسنه در...

    با گرگ‌های گرسنه در زمستان مواجهه کنیم.رئیس اداره حفاظت محیط‌زیست طارم گفت: در فصول سرد به دلیل کمتر شدن غذا، احتمال نزدیک شدن حیوانات وحشی مانند گرگ به روستاها و سایر مناطق مسکونی وجود دارد. سیدسعید موسوی در رابطه با کمک به حیوانات در روزهای سرد و برفی و با بیان اینکه گرگ حیوانی با ویژگی‌های عجیب است که حتی مشابه آن بین سایر درندگان کمتر یافت می‌شود، اظهار کرد: گرگ به طور معمول به محل زندگی انسان‌ها و مناطق شهری نزدیک نمی‌شود، مگر در صورتی که هار شده یا به شدت گرسنه باشد.

  • مدیرعامل سیمان «هگمتان» :سایه سنگین قیمت‌های دستوری بر بورس سیمان

    مدیرعامل سیمان «هگمتان» :سایه سنگین...

    دنیای معدن -سیدسجاد موسوی : بعد از اینکه صنعت سیمان در دهه ۸۰ به اوج رشد کمی‌ و کیفی خود رسید و حتی توانست فراتر از مرزهای داخلی، نیاز کشورهای همسایه را برطرف کند، با سیاستگذاری نادرست به ورطه ضرر و زیان کشیده شد چرا که دولت مصرانه بر قیمت‌گذاری دستوری تاکید داشت و معتقد بود با این کار از افزایش قیمت مسکن جلوگیری می‌کند؛ اتفاقی که هیچ گاه محقق نشد و هر سال شاهد چند برابر شدن قیمت‌ها بودیم. بنابراین هر روز ضعف‌های این شیوه برنامه‌ریزی در صنعت سیمان آشکارتر شد.

  • آبخیزداری؛ عامل ایمنی شهر‌ها و روستا‌ها از سیلاب

    آبخیزداری؛ عامل ایمنی شهر‌ها و روستا‌ها...

    معاون آبخیزداری، امور مراتع و بیابان سازمان جنگل‌ها گفت: هر جایی در استان‌های سیل زده که عملیات آبخیزداری اجرا شده، مناطق مسکونی و مزارع کشاورزی در امان بوده است. عامل ایمنی شهر‌ها و روستا‌ها از سیلاب پرویز گرشاسبی در مصاحبه با خبرگزاری صداوسیما با اشاره به اثرات آبخیزداری در سیلاب‌های اخیر کشور گفت: در سیلاب اخیر در جنوب کشور در بعضی از ایستگاه‌ها در ۲۴ ساعت ۲۷۰ میلی متر بارش اتفاق افتاده است البته باید ببینیم که چطور این سیل‌ها را تبدیل به نعمت کنیم.

  • رنج اجاره نشینی در کلانشهرها بیشتر است

    رنج اجاره نشینی در کلانشهرها بیشتر است

    همه چیز دست به دست داده است تا بسیاری از دهک‌های درآمدی حتی اجاره‌نشینی برایشان رویایی دست‌نیافتنی شود. از کاهش ارزش پول ملی گرفته تا کاهش ساخت‌و‌ساز مشکلاتی است که سبب شده سهم هرینه مسکن در سبد خانوار به طرز غیر معقولی افزایش پیدا کند.بازار اجاره که اکنون تحت تاثیر کمبود عرضه و افزایش قیمت مسکن به رقم‌هایی خارج از توان خانوار رسیده است، ترکش کاهش ساخت و ساز در ۸ سال گذشته، عدم تحویل به موقع مسکن مهر و طولانی شدن صف مستاجران را می‌خورد.

  •  افزایش ناگهانی و جهش لجام‌گسیخته اجاره‌بها

    افزایش ناگهانی و جهش لجام‌گسیخته...

    بازار اجاره مسکن چگونه کنترل می‌شود؟ یک کارشناس مسکن گفت: الزامی شدن اخذ کد رهگیری می‌تواند از روند افزایش ناگهانی و جهش لجام‌گسیخته اجاره‌بها جلوگیری کند.

  • آتش سوزی واحد مسکونی در لامرد

    آتش سوزی واحد مسکونی در لامرد

    نشت گاز باعث انفجار و آتش سوزی یک منزل مسکونی در لامرد شد.آتش سوزی واحد مسکونی در لامرد.مرکز فارس، عبدالحسین غفاری مدیر آتش نشانی و خدمات ایمنی

  • حریق مرگبار در برج مسکونی ۲۰ طبقه در بمبئی

    حریق مرگبار در برج مسکونی ۲۰ طبقه در...

    بر اثر وقوع آتش‌سوزی صبح امروز (شنبه) در یک ساختمان مسکونی در جنوب شهر بمبئی در هند، دست‌کم هفت تن جان خود را از دست داده و ۱۵ تن دیگر نیز زخمی شدند. گزارش ها حاکیست که این حریق از طبقه هجدهم یک ساختمان مسکونی ۲۰ طبقه آغاز شده است.

  •  افزایش فشار دولت به بانکها تورم را بالاتر برد

    افزایش فشار دولت به بانکها تورم را...

    از سوی دیگر تورم کالاهای غیرخوراکی نیز 2.7 درصد اعلام شده که اجاره بهای واحدهای مسکونی و پوشاک از مهمترین کالاهای تاثیرگذار بر تورم کالاهای غیرخوراکی بوده اند. اعتماد نوشت: بر اساس تازه ترین گزارش مرکز آمار روند نزولی تورم ماهانه و نقطه ای، در دی ماه سال جاری قطع شده ولی تورم سالانه با یک واحد درصد کاهش نسبت به آذرماه، همچنان بر مدار کاهشی است.

  • مدیرکل محیط زیست استان اردبیل:خطر حمله گرگ‌ها به مناطق مسکونی

    مدیرکل محیط زیست استان اردبیل:خطر حمله...

    مدیرکل محیط زیست استان اردبیل گفت: به دلیل وقوع سرما و نایاب شدن غذا، حیات وحش به روستاها و شهرهای مختلف نزدیک شدند. سعید شهند اظهار کرد: از چند شهر و روستای استان گزارش‌های مکرری از حضور حیات وحش و حیوانات وحشی گزارش شده که به محض اطلاع محیط‌بانان در محل مورد نظر حاضر شده و نسبت به حمایت از حیات وحش اقدام کردند.