سقوط معاملات مسکن

قیمت مسکن در سالهای گذشته با سرعت سرسام آوری رشد کرده است و توان خرید مردم به همان نسبت کاهش داشته است‌. اخیرا بانک مرکزی آماری را منتشر کرده و از معامله تنها حدود هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در فروردین ماه امسال و در شهر تهران خبر داد. آماری که حاکی از کمترین حجم معاملات مسکن در پایتخت در ۴۸ ماه گذشته، یعنی از فروردین ۱۳۹۹ است.

از آن سو کاهش چشمگیر قیمت مسکن باعث عقب ماندگی تورم این بازار از نرخ تورم عمومی شده است و توجیه ساخت و ساز را برای سازندگان از بین برده است. این اتفاق در حالی رخ می دهد که حجم ساخت و ساز مسکن در کشور سالانه بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد است آن هم در حالی که نیاز به مسکن سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی ارزیابی می شود. با این حساب جاماندگی عرضه از تقاضا و انباشت آن، حالا وضعیت به جایی رسیده است که این جاماندگی تشدید شود.

 جاماندگی مسکن از تورم عمومی کشور توجیه اقتصادی ساخت و ساز را از بین برده است.

مصالح ساختمانی در حال حاضر شیب تند تورم را طی می کند، دستمزد کارگر، هزینه های مربوط به بیمه و انشعابات آب، برق، گاز و عوارض شهرداری و نرخ زمین همین وضعیت را دارد اما در بازار فروش مسکن شاهد هستیم که نرخ تورم بازار مسکن از نرخ تورم عمومی جا مانده است، در نتیجه ساخت و ساز مسکن توجیه اقتصادی خود را از دست داده است.

در حال حاضر در بسیاری از مناطق تهران اگر بخواهید یک آپارتمان نوساز کلیدنخورده بخرید برایتان ارزان تر تمام می شود تا اینکه بخواهید همان آپارتمان را با همان مختصات بسازید.

 تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم را مهمترین عامل موثر در این وضعیت بازار مسکن است بسیاری از سرمایه گذاران بخش مسکن و سازندگان به ناچار سرمایه های خود را از ایران خارج کرده اند و به کشورهای همسایه مانند ترکیه، امارات و عمان برده اند.

 سیکل معیوب ایجاد شده باعث کاهش تولید مسکن و تشدید مشکلات در این بازار می شود.

افت شدید معاملات مسکن در فروردین سال جاری است. بانک مرکزی اخیرا اعلام کرد که شمار معاملات مسکن تهران در فروردین سال ۱۴۰۳ به حدود هزار و ۵۰۸ فقره معامله رسیده است‌. این در حالی است که بررسی های تطبیقی حاوی از آن است که در فروردین ماه سال ۱۳۹۷ در شرایطی که متوسط قیمت مسکن در تهران چیزی در حدود پنج میلیون و ۵۲۸ هزار تومان بود، پنج هزار و ۴۶ معامله مسکن اتفاق افتاد اما در فروردین ماه سال ۱۴۰۳، یعنی در فاصله پنج سال بعد ، متوسط قیمت مسکن به گواه آمار همان مرجع، یعنی بانک مرکزی به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسیده است. تعداد معاملات مسکن در این ماه برابر با هزار و ۵۰۸  فقره ثبت شده است.

به این ترتیب در پنج سال گذشته قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۱۴.۷ برابر رسیده است و شمار معاملات بیش از ۷۰ درصد کاهش یافته است.

با این اوصاف و برای تقویت عرضه مسکن به بازار بعضا طرح هایی پیشنهاد شده است که مسکن اقتصادی از جمله این طرح هاست که از سوی اتحادیه تعاونی های مسکن تهران پیشنهاد شده و در مرحله اجرا قرار دارد.

 آغاز ساخت مسکن اقتصادی 

به زودی مسکن اقتصادی کلنگ زنی می شود. در این طرح دو هزار و ۵۰۰ واحد مسکن اقتصادی ساخته می شود که البته ساخت ۴۰ هزار واحد هدف گذاری شده است.

 در ساخت این واحدها فناوری های روز استفاده شده و به نوعی مسکن اقتصادی مسکن سبز و سازگار با محیط زیست است و پشتوانه این طرح دو سال مطالعات و تحقیق است.

 متراژهای متفاوتی برای واحدهای این طرح در نظر گرفته شده است و از واحدهای ۲۵ متری و ۴۰ متری تا واحدهای ۹۰ متری در این طرح وجود دارد که واحدهای ۲۵ متری مربوط به دانشجویان یا افرادی است که پیش از ازدواج به دنبال سرمایه گذاری در بخش مسکن و تقویت قدرت خرید خود هستند و واحدهای بزرگتر ویژه خانواده هاست.