قوانین املاک / فروش قسطی خانه رسما آغاز شد

فروش قسطی خانه رسما آغاز شد

فروش قسطی خانه رسما آغاز شد

مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که فروش اقساطی ۷۵ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده است. وی همچنین افزود که بانک مسکن موظف است ۱۷۲ هزار میلیارد تومان برای تأمین مالی این طرح اختصاص دهد.

مزایای فروش اقساطی مسکن

در سراسر کشور برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، قرارداد ساخت حدود ۳۷۵ هزار واحد مسکونی منعقد شده است.

وی ادامه داد:  ۱۷۲ همت تأمین مالی لازم است که باید از سوی بانک مسکن پرداخت شود که از این مبلغ تاکنون ۱۱۵ همت، سهم الشرکه پرداخت شده است.

وی یادآور شد: از تعداد قراردادهای امضا شده، حدود ۷۵ هزار واحد مسکونی تکمیل و فروش اقساطی شده و انتظار می‌رود مابقی واحدها نیز به سرعت تکمیل شود و به مرحله بهره‌برداری برسد.


فروش اقساطی مسکن یکی از روش‌های تامین مسکن برای افرادی است که امکان پرداخت یکجای هزینه ملک را ندارند. در این روش، خریدار بخشی از مبلغ ملک را به‌صورت پیش‌پرداخت می‌پردازد و باقی‌مانده را طی اقساط مشخص و با سود معین تسویه می‌کند. این شیوه، به‌ویژه در شرایطی که قیمت مسکن بالاست، راهکاری موثر برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم‌درآمد محسوب می‌شود.

مزایای فروش اقساطی مسکن
    کاهش فشار مالی اولیه

    خریدار نیازی به پرداخت کل مبلغ در ابتدا ندارد و با پیش‌پرداخت نسبتا کم می‌تواند صاحب‌خانه شود.

    امکان برنامه‌ریزی مالی بلندمدت

    اقساط مشخص و از پیش تعیین‌شده به خریداران کمک می‌کند تا با برنامه‌ریزی مناسب، هزینه‌های خرید مسکن را مدیریت کنند.

    تسهیل دسترسی به مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد

    این روش به خانواده‌هایی که توانایی پرداخت نقدی ندارند، فرصت خانه‌دار شدن می‌دهد.

    کاهش شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن

    فروش اقساطی می‌تواند با افزایش قدرت خرید، تقاضا برای مسکن را تقویت کند و سازندگان را به تولید بیشتر ترغیب کند.

    مالکیت تدریجی

    خریدار از ابتدای قرارداد مالک خانه محسوب می‌شود، حتی اگر تمام مبلغ را تسویه نکرده باشد.


معایب فروش اقساطی مسکن
    بهره یا سود بالا

    معمولا اقساط شامل سود بانکی یا سود فروشنده است که در طولانی‌مدت می‌تواند هزینه کلی خانه را به‌طور قابل‌توجهی افزایش دهد.

    طولانی بودن دوره بازپرداخت

    بازپرداخت اقساط ممکن است سال‌ها به طول انجامد، که برای برخی خریداران به‌ویژه در شرایط اقتصادی ناپایدار، مشکل‌ساز است.

    احتمال افزایش قسط‌ها در شرایط تورمی

    در برخی قراردادها، اقساط ممکن است متناسب با نرخ تورم افزایش پیدا کند، که فشار مضاعفی بر خریدار وارد می‌کند.

    نیاز به ضمانت‌های مالی قوی

    بسیاری از فروشندگان یا بانک‌ها برای اطمینان از بازپرداخت، ضمانت‌های سنگین یا وثیقه‌های بیشتری از خریدار طلب می‌کنند.

    ریسک ناتوانی در پرداخت اقساط

    در صورت ناتوانی خریدار در پرداخت به‌موقع اقساط، ممکن است مالکیت ملک از دست برود یا خریدار مجبور به پرداخت جریمه‌های سنگین شود.

    کمبود واحدهای اقساطی در برخی مناطق

    فروش اقساطی بیشتر در پروژه‌های دولتی یا خاص (مانند نهضت ملی مسکن) اجرا می‌شود و به‌ندرت در بازار آزاد وجود دارد.

  • نقل وانتقلات پروژه های نهضت ملی مسکن ممنوع

    نقل وانتقلات پروژه های نهضت ملی مسکن...

    تمامی نقل وانتقالات و خرید وفروش امتیاز پروژه های نهضت ملی مسکن به ویژه در پردیس ممنوع است.

  • بانک‌ها عامل افزایش قیمت مسکن

    بانک‌ها عامل افزایش قیمت مسکن

    درحالی برخی بانک‌ها به‌جای ایفای نقش تسهیل‌گر در تأمین مالی به یکی از بازیگران اصلی بازار مسکن تبدیل شده‌اند که می‌توان ردپای آن‌ها را در افزایش قیمت زمین و خانه‌های خالی دید.

  • نحوه خرید و فروش مسکن تغییر کرد

    نحوه خرید و فروش مسکن تغییر کرد

    انجام چنین معاملات خرید و فروش مسکن نه از منظر قانونی پذیرفته است و نه امکان رصد مالی آنها از طریق شبکه بانکی کشور وجود دارد.

  • حق کمیسیون مسکن و اجاره ۲ برابر می شود؟

    حق کمیسیون مسکن و اجاره ۲ برابر می شود؟

    درحالی بازار مسکن در یکی از سنگین‌ترین دوره‌های رکود سال‌های اخیر به سر می‌برد که اتحادیه مشاوران املاک به‌دنبال افزایش نرخ کمیسیون بنگاه‌های املاک است.

  • اصلاح کمیسیون مشاوران املاک روی میز صمت

    اصلاح کمیسیون مشاوران املاک روی میز صمت

    درحالی اتحادیه مشاوران املاک به‌دنبال افزایش نرخ کمیسیون بنگاه‌های املاک بوده و پیشنهاد آنرا به وزارت صمت ارائه داده است که بازار مسکن و اجاره در یک رکود بی سابقه فرو رفته است.

  • این افراد از پرداخت مالیات اجاره معاف شدند

    این افراد از پرداخت مالیات اجاره معاف...

    براساس قانون جدید مالیاتی، در صورت فراهم بودن برخی شرایط مشخص، مالکان واحدهای مسکونی می‌توانند از پرداخت مالیات بر اجاره معاف شوند.

  •  ثبت قرارداد‌های اجاره الزامی شد

    ثبت قرارداد‌های اجاره الزامی شد

    کارشناس سیاست‌گذاری مسکن با اشاره به لزوم ثبت دقیق قرارداد‌های اجاره گفت: با این اقدام امکان دور زدن قانون و تعویض مستاجر برای افزایش اجاره امکان ندارد.

  • مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره ۱۴۰۴

    مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش...

    بازار اجاره مسکن در تهران همواره یکی از دغدغه‌های اصلی خانواده‌ها به‌ویژه در فصل جابجایی‌ها بوده است.

  • قانون دریافت حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴

    قانون دریافت حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴

    در سال ۱۴۰۴، یکی از مسائل حقوقی پرچالش در حوزه املاک، حکم تخلیه مستاجر است. در بسیاری از موارد، عدم پایبندی مستأجر به تعهدات ذکر شده در اجاره‌نامه، موجر (صاحب‌خانه) را ناچار به اقدام قانونی برای تخلیه ملک می‌نماید.

  • خبر خوش وزیر راه درباره سقف اجاره مسکن

    خبر خوش وزیر راه درباره سقف اجاره مسکن

    وزیر راه و شهرسازی گفت: سقف اجاره در بسیاری از استان‌ها سال گذشته رعایت نشد، اما امسال برای تشویق موجران تسهیلات جعاله در نظر گرفته‌ایم.

  • سقف وام خرید مسکن از محل اوراق مشخص شد

    سقف وام خرید مسکن از محل اوراق مشخص شد

    سقف وام خرید مسکن از محل اوراق، با احتساب وام تعمیر، به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان رسیده است؛

  • شرط تاهل برای دریافت مسکن حمایتی الزامی شد

    شرط تاهل برای دریافت مسکن حمایتی الزامی...

    طبق آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، شرط تاهل یا سرپرست خانوار بودن برای دریافت مسکن حمایتی الزامی شده است.

  • قیمت واقعی مسکن ملی بالاخره مشخص شد

    قیمت واقعی مسکن ملی بالاخره مشخص شد

    واحدهای نهضت ملی مسکن بر مبنای قیمت تمام شده عرضه خواهد شد و به همین دلیل با توجه به تعدیل‌های فصلی، قیمت‌ها به‌روز می‌شود.

  • اعلام شرط جدید تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن

    اعلام شرط جدید تحویل واحدهای نهضت ملی...

    ۴هزارو۵۰۰ واحد مسکونی نهضت ملی مسکن تکمیل شده و تنها منتظر تکمیل انشعابات توسط دستگاه‌های خدمات رسان است.

  • درخواست جدی از دولت درباره وام مسکن

    درخواست جدی از دولت درباره وام مسکن

    تصمیم دولت در زمینه کاهش وام ساخت مسکن با وجود تورم بالا و افزایش قیمت مصالح یک تصمیم کاملا غلط و اشتباه بوده و هیچ منطقی ندارد. باید وام ساخت مسکن به حداقل ۸۰۰ میلیون تومان بازگردد.

  • فروش بر خط اموال و املاک مازاد بانک مسکن

    فروش بر خط اموال و املاک مازاد بانک...

    مدیرعامل بانک مسکن گفت: مطابق تکالیف قانونی، اموال و املاک مازاد این بانک به صورت منظم برای فروش آگهی می شود که بیشتر این اموال شرکت های ساختمانی هستند.

  • بررسی بسته حمایتی مستأجران

    بررسی بسته حمایتی مستأجران

    به گفته وزیر راه و شهرسازی، این بسته شامل تسهیلات کمک ودیعه با حمایت ویژه از مستأجران کم درآمد، افزایش عرضه مسکن و مسکن اجاره‌ای شامل تسهیلات ساخت برای واحدهای نیمه تمام، تسریع در تکمیل طرح‌های حمایتی و ساخت مسکن استیجاری از سوی بخش غیر دولتی و شهرداری‌هاست.

  • بازپرداخت ۱۵ ساله فرصت استثنائی ثبت نام وام ودیعه مسکن

    بازپرداخت ۱۵ ساله فرصت استثنائی ثبت نام...

    افزایش قیمت مسکن و اجاره بهاء در سال‌های اخیر، فشار زیادی به مستاجران آورده است. برای کمک به این قشر از جامعه، دولت در سال ۱۴۰۳ طرح وام ودیعه مسکن را با شرایط جدیدی ارائه کرده است.

  • هشدار جدی در خصوص فروش متری مسکن

    هشدار جدی در خصوص فروش متری مسکن

    نایب رئیس اتحادیه املاک نسبت به فروش متری مسکن هشدار داد و گفت: عدم نظارت بر این وضعیت خطرات جدی برای سرمایه‌گذاران و آینده بازار ملک به همراه هواهد داشت.

  • وام خرید مسکن ۲ میلیارد تومان می‌شود

    وام خرید مسکن ۲ میلیارد تومان می‌شود

    مدیرعامل بانک مسکن:آماده تامین مالی نهضت ملی مسکن سایر بانک‌هایی هستیم که به تکلیف خود عمل نکرده‌اند.

  • چتر حمایتی جدید برای مستأجران کم درآمد

    چتر حمایتی جدید برای مستأجران کم درآمد

    سقف 25 درصدی برای افزایش اجاره‌بها که از تیرماه امسال اجرایی شد، در پی تورم عمومی 30 درصدی، نتواسته تاثیری بر بازار مسکن بگذارد و این بازار همچنان بدون توجه به این محدودیت ادامه می‌یابد.