بازار املاک / افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

وام دو میلیاردی خرید مسکن در شهری مثل تهران اولا به چیزی نزدیک ۴۰۰ میلیون برای خرید اوراق تسه احتیاج دارد و در وهله دوم اقساط تقریبا ۳۸ میلیونی در ماه به‌جا می‌گذارد

مبلغ وام خرید مسکن
افزایش مبلغ وام خرید مسکن در نگاه اول برای متقاضیان تسهیلات خبر خوبی است اما جزئیات ماجرا می‌تواند هر خریداری را وادار به عقب‌نشینی کند.

وام خرید مسکن از مسیر خرید اوراق تسه می‌گذرد. الان متقاضیان تهرانی که به تسهیلات ۸۰۰ میلیونی چشم دارند، باید چیزی نزدیک ۱۵۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق تسه کنار بگذراند و افزایش دو برابری مبلغ وام، هزینه خرید اوراق تسه را هم بالا می‌برد.

 نکته ناامید‌کننده بعدی را باید در رقم اقساط جست‌و‌جو کنیم. وام خرید مسکن با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد و مبلغ دو میلیاردی تسهیلات، در حالت عادی اقساط ماهانه ۳۲ میلیون تومانی به‌دنبال خواهد داشت. از همه مهمتر اینکه مبلغ تسهیلات حتی اگر دو برابر شود و به حدود دو میلیارد برسد، فقط کفاف خرید ۲۲ متر آپارتمان در تهران را می‌دهد.

وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ جهش دو برابری قیمت اوراق تسه

وام خرید مسکن قبل هر چیزی از مسیر خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس یا به عبارت ساده‌تر تسه می‌گذرد. مثلا زن و شوهری که در تهران الان دنبال وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن هستند و علاوه‌بر آن چشم‌داشتی به تسهیلات جعاله دارند، باید هزار و ۲۸۰ ورق تسه بابت خود وام خرید مسکن و ۳۲۰ ورق تسه به‌خاطر تسهیلات جعاله بخرند.

قیمت اوراق تسه درحال حاضر چیزی نزدیک ۱۱۹ هزار تومان برآورد می‌شود و با این اوصاف هزینه خرید اوراق تسه برای زن و شوهری که در تهران روی تسهیلات ۹۶۰ میلیونی دست گذاشته‌اند، به ۱۹۰ میلیون تومان می‌رسد.

افزایش دو برابری تسهیلات خرید مسکن، قاعدتا به رشد دو برابری هزینه خرید اوراق تسه منجر می‌شود و اینطوری، به‌جای رقمی معادل ۱۹۰ میلیون تومان، خرجی نزدیک ۴۰۰ میلیون تومان روی دوش متقاضی وام می‌افتد.

وام خرید مسکن در کمترین حالت ممکن، به‌اندازه ۲۴۰ میلیون تومان دست متقاضی را می‌گیرد. عددی که برای متقاضی مجرد ساکن در شهر‌های کوچک طراحی شده و در این وضعیت تعداد اوراق تسه مورد نیاز ۴۸۰ می‌رسد. الان هزینه خرید ۴۸۰ ورق تسه تقریبا ۵۷ میلیون تومان است، اما با دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، این هزینه هم به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ اقساط ۳۲ میلیونی در هر ماه

وام خرید مسکن جزو تسهیلات قرض‌الحسنه دسته‌بندی نمی‌شود و با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد. متقاضی هم باید ظرف ۱۲ سال یا به قول خود بانک مسکن طی ۱۴۴ ماه برای بازپرداخت اقساط دست به کار شود.

وام دو میلیاردی مسکن؛ پشت‌پرده جهش ۱۰۰ درصدی تسهیلات چیست؟وام دو میلیاردی خرید مسکن در تهران، کفاف خرید فقط ۲۲ متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد

وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن همین الان با پیش‌فرض‌هایی که توضیح دادیم، ماهی ۱۶ میلیون و تقریبا ۱۱۰ هزار تومان از درآمد ماهانه متقاضی را صاحب می‌شود. حالا اگر رقم وام خرید مسکن دو برابر شود، اقساط ۱.۶ میلیاردی وام خرید مسکن برای متقاضی که در تهران دنبال تسهیلات است، به ماهی ۳۲ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بدل می‌شود. 

تازه اگه متقاضی روی وام جعاله هم دست بگذارد، هزینه اقساط تسهیلات جعامله هم اقساط اصلی اضافه می‌شود.

وام خرید مسکن در شهر‌های کوچک قاعدتا اقساط کمتری روی دوش متقاضی می‌گذارد. به‌طور مثال متقاضی مجردی که در شهر‌های کوچک کارش با تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی حل می‌شود الان با اقساط چهار میلیون و ۸۳۳ هزار تومانی سروکار دارد. افزایش دو برابری مبلغ وام خرید مسکن، اما همین اقساط تقریبا ۴.۸ میلیونی را به ۹ میلیون و ۶۶۶ هزارتومان در سال آینده تبدیل می‌کند.

اقساط وام خرید مسکن البته به‌جز حالت عادی، به شکل پلکانی هم قابلیت بازپرداخت دارد. در این حالت سال به سال به رقم اقساط اضافه می‌شود تا فشار کمتری روی دوش متقاضی وارد شود. امسال می‌شود وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن را با اقساط ۵.۹ میلیون تومانی تحویل گرفت، اما دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، می‌تواند این عدد را به حدود ۱۲ میلیون تومان در ماه تبدیل کند.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ قدرت تسهیلات چقدر است؟

وام دو میلیاردی خرید مسکن می‌تواند ظاهر گول‌زننده‌ای داشته باشد، اما ارزش این مبلغ در بازار مسکن تهران، الان معادل فقط ۲۲.۵ متر آپارتمان مسکونی تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در تهران، شش ماهی است که آپدیت نمی‌شود و آخرین داده‌ها از وضعیت بازار مسکن پایتخت به اواسط تابستان امسال برمی‌گردد. 

طبق همین آمار‌ها متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود و اینطوری، خرید خانه ۱۰۰ متری در تهران، به هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارد.

وام خرید مسکن در تهران الان که سقف ۸۰۰ میلیونی دارد، معادل ۹ متر آپارتمان مسکونی است و حتی با تغییر اصل وام به رقمی نزدیک دو میلیارد، ارزش چشمگیری نمی‌تواند داشته باشد.

  •  ساخت روستای جدیدجاسک

    ساخت روستای جدیدجاسک

    فرمانده نیروی دریایی سپاه: روند ساخت روستای جدیدالاحداث «لیره ای» جاسک ۹۰ درصد پیشرفت دارد روستای مسکونی جدیدالاحداث لیره ای جاسک توسط مهندسی نیروی دریایی سپاه با پیشرفت بالای ۹۰ درصدی در حال ساخت است.

  • دَرد مسکن و هزار و ۶۵ خانه خالی

    دَرد مسکن و هزار و ۶۵ خانه خالی

    دَرد مسکن و هزار و ۶۵ خانه خالی در خراسان جنوبی| ۳.۵میلیارد مالیات به مالکان تعلق گرفت بیرجند-درحالی یک هزار و ۶۵ خانه خالی در خراسان جنوبی شناسایی شده که بسیاری از مردم در زمینه تامین و اجاره مسکن با مشکل مواجه هستند و طرح مالیات برخانه های خالی هنوز گرهی از بازار مسکن باز نکرده است.

  • نهضت ملی مسکن در کهگیلویه و بویراحمد

    نهضت ملی مسکن در کهگیلویه و بویراحمد

    با حضور جمعی از مسئولین استانی؛ عملیات اجرایی طرح نهضت ملی مسکن در کهگیلویه و بویراحمد آغاز شد یاسوج- با حضور جمعی از مسئولین استانی عملیات ساخت سه هزار واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در کهگیلویه و بویراحمد آغاز شد. نماینده ولی فقیه در استان در این مراسم گفت: یکی از مشکلات مردم موضوع مسکن است که باید مسئولان به این موضوع توجه جدی داشته باشند.

  • تهران وام اجاره‌خانه ۱۰۰ میلیونی شد

    تهران وام اجاره‌خانه ۱۰۰ میلیونی شد

    وام کمک ودیعه مسکن از سال ۱۳۹۹ در راستای حمایت از مستاجران وارد شبکه بانکی کشور شد که اکنون با موافقت شورای پول و اعتبار، سقف پرداخت این تسهیلات در سال جاری افزایش یافته است. با شیوع ویروس کرونا، یکی از برنامه‌های ستاد ملی کرونا پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن برای حمایت ستاجران بود که در سال ۱۳۹۹ پرداخت این وام در شبکه بانکی آغاز شد.

  • ساخت هزاران خانه توسط تعاونی ها

    ساخت هزاران خانه توسط تعاونی ها

    در راستای اجرای پروژه ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور، هدفگذاری ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در چهار سال آینده به تعاونی‌ها سپرده شده است. به گزارش منیبان، با ابلاغ قانون جهش تولید مسکن، طرح دولت سیزدهم درباره ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی از پشتوانه قوی قانونی برخوردار شد. دولت در این راستا بخش تعاون را مکلف کرده که از ۴ میلیون واحد مسکونی، ۴۰۰ هزار واحد در بخش تعاون ساخته شود.

  • سرمایه گذاری در املاک

    سرمایه گذاری در املاک

    اگر قصد سرمایه گذاری در حوزه املاک را داریدسرمایه‌ گذاری در املاک، مسئله‌ای است که افراد زیادی را به سمت خود جذب می‌کند. این روش سرمایه‌ گذاری، اگر با دقت کافی و رعایت نکات و قوانین انجام شود. سود کلانی برای شما به همراه دارد. این املاک می‌تواند خانه یا مغازه باشد. اما سوال اصلی این است که خرید کدام یک بهتر است؟

  • خانه دار شدن مردم

    خانه دار شدن مردم

    تصمیم دولت برای خانه دار شدن مردم؟ فردین یزدانی کارشناس مسکن گفت: هیچ سیاستی برای بهبود بازار مسکن نمی تواند در کوتاه مدت تاثیر مثبتی بر بازار بگذارد ولی سیاست هایی مثل تولید مسکن اجاره ای و کمک به سرمایه گذاری برای ساخت و عرضه مسکن می تواند به بهبود وضع بازار کمک کند. بازار نابسامان مسکن در سال های اخیر بسیاری از اقشار کم در آمد را برای خرید خانه و تمدید اجاره بها با مشکل روبرو کرده است.

  • طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره‌بهای مسکن

    طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره‌بهای مسکن

    نماینده مردم تهران در مجلس جزئیات طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره بهای مسکن را تشریح کرد. علی خضریان نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی مجلس با اشاره به تصویب طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: تصویب دوفوریتی طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در صحن علنی نشان دهنده دغدغه نمایندگان در این مورد است.

  • کوچ مستاجران به حاشیه شهرها

    کوچ مستاجران به حاشیه شهرها

    افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها برای پایتخت‌نشینان تصویب شد با فرا رسیدن فصل جابه‌جایی مستاجران و افزایش سرسام‌آور اجاره مسکن در هفته‌های اخیردستگاه‌های سیاست‌گذار بخش مسکن کنترل‌کننده بازارها و نهاد قانون‌گذاری به‌دنبال یافتن راه‌هایی هستند تا بازار اجاره مسکن از وضعیت کنونی رهایی یابد. بر همین اساس مجلس شورای اسلامی با هدف ساماندهی بازار، بررسی دوفوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی را در دستور کار قرار داد و نمایندگان با ۱۵۰ رأی موافق با فوریت این طرح موافقت کردند.

  • خرید میلگرد از کارخانه به پروژه شما

    خرید میلگرد از کارخانه به پروژه شما

    با شناسایی نزدیک ترین کارخانه به محل پروژه، بیشترین سود را از پروژه‌هایتان داشته باشید. میلگردها به دو شکل ساده و آجدار تولید می‌شوند و برای صنایع مختلف، از جمله ساخت‌وساز یا صنایعی که به جوشکاری نیاز دارند، به کار می‌روند. میلگرد یکی از اصلی‌ترین محصولاتی است که کارخانه‌های فولاد در ایران تولید می‌کنند. پیمانکاران پروژه‌ها هنگام خرید میلگرد و برآورد بودجه مورد نیاز برای پروژه‌شان، به عوامل مختلفی توجه می‌کنند

  • ریزش ساختمان تجاری ۱۰ طبقه در آبادان

    ریزش ساختمان تجاری ۱۰ طبقه در آبادان

    سگ های زنده‌یاب و امدادگران هلال‌احمر اعزام شدند فرماندار آبادان هم گفت: آمار دقیقی از تلفات درحال حاضر وجود ندارد. تمامی دستگاه ها در منطقه حضور دارند و درحال انجام وظایف خود هستند. پساختمان درحال ساخت بوده و احتمال افزایش تلفات به دلیل حضور در منطقه مسکونی را دارد. دستور تخلیه مناطق اطراف ساختمان داده شده است.

  •  شرط خانه‌دار شدن کارگران

    شرط خانه‌دار شدن کارگران

    عضو کانون عالی شوراهای اسلامی کار اولین شرط برای خانه دار شدن کارگران را داشتن امنیت شغلی آنها دانست و گفت: کارگری که قرارداد کارش موقت و سه ماهه و شش ماهه باشد چطور می تواند خانه ای را یکسال اجاره کند یا از عهده پرداخت اقساط وام مسکن برآید؟ علی اصلانی درباره پروژه ساخت ۴۰۰ هزار مسکن کارگری اظهار کرد: معتقدم ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی با شعار صورت نمی گیرد و باید در عمل به تولید مسکن روی آوریم.در حال حاضر شرایط برای ورود به طرح‌های مسکن دشوار است چون کارگران آورده ای ندارند و اگر داشته

  • قیمت آپارتمان تهران 1 خرداد

    قیمت آپارتمان تهران 1 خرداد

    قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در 1 خرداد اعلام شد. جدول قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران | این منطقه سر به فلک کشید!

  • عمیق‌تر شدن فقر مسکن

    عمیق‌تر شدن فقر مسکن

    نیک نفس با اشاره به سخنان اخیر رئیس‌جمهور در شورای عالی مسکن، بیان کرد: با شناختی که از ساختار وزارت مسکن دارم، بعید می‌دانم که مقامی در این نهاد حضورداشته باشد که مانع تحقق محوری‌ترین وعده رئیس‌جمهور شود و آقای رئیسی توان برکناری او را نداشته باشد. رئیس‌جمهور در سومین جلسه شورای عالی مسکن در خصوص وعده ساخت ۴ میلیون مسکن در طول 4 سال

  • هیزم در آتش گرانی مسکن

    هیزم در آتش گرانی مسکن

    عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس: دلالان مسکن هیزم در آتش گرانی کرایه خانه می‌ریزند چارچوب گذاری مجلس برای اجاره مسکن شاوردیان، عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس از بررسی و چکش کاری طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره مسکن در کمیسیون متبوع خود خبر داد.

  •  سورپرایز جدید دولت

    سورپرایز جدید دولت

    سورپرایز جدید دولت برای خریداران مسکن اجرای نهضت ملی مسکن تغییر کرد؟ قاسمی، وزیر راه و شهرسازی: اکنون در سطح کشور ۸ میلیون مستاجر داریم، حدود ۵۰ درصد از هزینه سبد خانوار مربوط به مسکن است که تصمیم داریم در این ۴ سال به طور میانگین سالانه یک میلیون واحد مسکن بسازیم. نهضت ملی مسکن طرحی برای اقشار با درآمد پایین است. نهضت ملی مسکن برای کسانی است که شرایط خاصی را همچون بیوگی، اعتیاد و ... داشته باشند.

  • ارزان‌ترین خانه‌های تهران

    ارزان‌ترین خانه‌های تهران

    به گزارش زنهار، قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

  • تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

    تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

    نحوه دریافت وام نوسازی بافت فرسوده متقاضیان باید چه شرایطی داشته باشند؟ بافت فرسوده قزوین مدیرعامل بانک مسکن از پرداخت ۲ هزار و ۷۰۰ میلیاردتومان تسهیلات نوسازی در بافت فرسوده از ابتدای سال ۹۸ تاکنون خبر داد.

  • آغاز عملیات ساخت واحدهای مسکونی

    آغاز عملیات ساخت واحدهای مسکونی

    آغاز عملیات اجرایی ساخت بیش از ۲۴ هزار واحد مسکونی در سه شهر جدید اصفهان همزمان با سراسر کشور و با دستور رئیس جمهور، ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در سه شهر جدید بهارستان، مجلسی و فولادشهر استان اصفهان آغاز شد. علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اظهار کرد: در جلسه ویدئو کنفرانسی شورای عالی مسکن، فرمان آغاز عملیات اجرایی ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی تولید مسکن از سوی رئیس جمهور صادر شد، که از این میزان بیش از ۲۴ هزار واحد مربوط به شهرهای جدید استان اصفهان بود.

  • شوک به خریداران مسکن مهر

    شوک به خریداران مسکن مهر

    مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: آخر خرداد امسال پایان زمان دریافت کارت تقسیط مسکن مهر استان تهران است.

  • مصوبه مجلس برای کنترل اجاره بها

    مصوبه مجلس برای کنترل اجاره بها

    موجرها و مستاجرها بخوانند: مصوبه جدید مجلس برای کنترل اجاره بها نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. در جلسه علنی چهارشنبه، علی خضریان نماینده تهران تقاضای بررسی دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی را مطرح کرد.