بازار املاک / افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

وام دو میلیاردی خرید مسکن در شهری مثل تهران اولا به چیزی نزدیک ۴۰۰ میلیون برای خرید اوراق تسه احتیاج دارد و در وهله دوم اقساط تقریبا ۳۸ میلیونی در ماه به‌جا می‌گذارد

مبلغ وام خرید مسکن
افزایش مبلغ وام خرید مسکن در نگاه اول برای متقاضیان تسهیلات خبر خوبی است اما جزئیات ماجرا می‌تواند هر خریداری را وادار به عقب‌نشینی کند.

وام خرید مسکن از مسیر خرید اوراق تسه می‌گذرد. الان متقاضیان تهرانی که به تسهیلات ۸۰۰ میلیونی چشم دارند، باید چیزی نزدیک ۱۵۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق تسه کنار بگذراند و افزایش دو برابری مبلغ وام، هزینه خرید اوراق تسه را هم بالا می‌برد.

 نکته ناامید‌کننده بعدی را باید در رقم اقساط جست‌و‌جو کنیم. وام خرید مسکن با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد و مبلغ دو میلیاردی تسهیلات، در حالت عادی اقساط ماهانه ۳۲ میلیون تومانی به‌دنبال خواهد داشت. از همه مهمتر اینکه مبلغ تسهیلات حتی اگر دو برابر شود و به حدود دو میلیارد برسد، فقط کفاف خرید ۲۲ متر آپارتمان در تهران را می‌دهد.

وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ جهش دو برابری قیمت اوراق تسه

وام خرید مسکن قبل هر چیزی از مسیر خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس یا به عبارت ساده‌تر تسه می‌گذرد. مثلا زن و شوهری که در تهران الان دنبال وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن هستند و علاوه‌بر آن چشم‌داشتی به تسهیلات جعاله دارند، باید هزار و ۲۸۰ ورق تسه بابت خود وام خرید مسکن و ۳۲۰ ورق تسه به‌خاطر تسهیلات جعاله بخرند.

قیمت اوراق تسه درحال حاضر چیزی نزدیک ۱۱۹ هزار تومان برآورد می‌شود و با این اوصاف هزینه خرید اوراق تسه برای زن و شوهری که در تهران روی تسهیلات ۹۶۰ میلیونی دست گذاشته‌اند، به ۱۹۰ میلیون تومان می‌رسد.

افزایش دو برابری تسهیلات خرید مسکن، قاعدتا به رشد دو برابری هزینه خرید اوراق تسه منجر می‌شود و اینطوری، به‌جای رقمی معادل ۱۹۰ میلیون تومان، خرجی نزدیک ۴۰۰ میلیون تومان روی دوش متقاضی وام می‌افتد.

وام خرید مسکن در کمترین حالت ممکن، به‌اندازه ۲۴۰ میلیون تومان دست متقاضی را می‌گیرد. عددی که برای متقاضی مجرد ساکن در شهر‌های کوچک طراحی شده و در این وضعیت تعداد اوراق تسه مورد نیاز ۴۸۰ می‌رسد. الان هزینه خرید ۴۸۰ ورق تسه تقریبا ۵۷ میلیون تومان است، اما با دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، این هزینه هم به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ اقساط ۳۲ میلیونی در هر ماه

وام خرید مسکن جزو تسهیلات قرض‌الحسنه دسته‌بندی نمی‌شود و با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد. متقاضی هم باید ظرف ۱۲ سال یا به قول خود بانک مسکن طی ۱۴۴ ماه برای بازپرداخت اقساط دست به کار شود.

وام دو میلیاردی مسکن؛ پشت‌پرده جهش ۱۰۰ درصدی تسهیلات چیست؟وام دو میلیاردی خرید مسکن در تهران، کفاف خرید فقط ۲۲ متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد

وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن همین الان با پیش‌فرض‌هایی که توضیح دادیم، ماهی ۱۶ میلیون و تقریبا ۱۱۰ هزار تومان از درآمد ماهانه متقاضی را صاحب می‌شود. حالا اگر رقم وام خرید مسکن دو برابر شود، اقساط ۱.۶ میلیاردی وام خرید مسکن برای متقاضی که در تهران دنبال تسهیلات است، به ماهی ۳۲ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بدل می‌شود. 

تازه اگه متقاضی روی وام جعاله هم دست بگذارد، هزینه اقساط تسهیلات جعامله هم اقساط اصلی اضافه می‌شود.

وام خرید مسکن در شهر‌های کوچک قاعدتا اقساط کمتری روی دوش متقاضی می‌گذارد. به‌طور مثال متقاضی مجردی که در شهر‌های کوچک کارش با تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی حل می‌شود الان با اقساط چهار میلیون و ۸۳۳ هزار تومانی سروکار دارد. افزایش دو برابری مبلغ وام خرید مسکن، اما همین اقساط تقریبا ۴.۸ میلیونی را به ۹ میلیون و ۶۶۶ هزارتومان در سال آینده تبدیل می‌کند.

اقساط وام خرید مسکن البته به‌جز حالت عادی، به شکل پلکانی هم قابلیت بازپرداخت دارد. در این حالت سال به سال به رقم اقساط اضافه می‌شود تا فشار کمتری روی دوش متقاضی وارد شود. امسال می‌شود وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن را با اقساط ۵.۹ میلیون تومانی تحویل گرفت، اما دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، می‌تواند این عدد را به حدود ۱۲ میلیون تومان در ماه تبدیل کند.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ قدرت تسهیلات چقدر است؟

وام دو میلیاردی خرید مسکن می‌تواند ظاهر گول‌زننده‌ای داشته باشد، اما ارزش این مبلغ در بازار مسکن تهران، الان معادل فقط ۲۲.۵ متر آپارتمان مسکونی تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در تهران، شش ماهی است که آپدیت نمی‌شود و آخرین داده‌ها از وضعیت بازار مسکن پایتخت به اواسط تابستان امسال برمی‌گردد. 

طبق همین آمار‌ها متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود و اینطوری، خرید خانه ۱۰۰ متری در تهران، به هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارد.

وام خرید مسکن در تهران الان که سقف ۸۰۰ میلیونی دارد، معادل ۹ متر آپارتمان مسکونی است و حتی با تغییر اصل وام به رقمی نزدیک دو میلیارد، ارزش چشمگیری نمی‌تواند داشته باشد.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

  • 224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شد

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

  • روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع تداوم قیمت کاذب مسکن می شود

    روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

    نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

  • فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

  • سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار می‌شود

    سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

    رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

  • احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

  • آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در این ماه نهی شده است؟

    آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

    حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

  • چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب انتخاب کنیم؟

    چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

    موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.

  • خرید منبع کویل دار

    خرید منبع کویل دار

    منبع کویل دار که به آن منبع کویلی نیز گفته می‌شود، یک نوع مبدل حرارتی می‌باشد که آب گرم مصرفی ساختمان‌ها و مجتمع‌ها را تامین و ذخیره می‌کند و به جای منابع دو جداره در موتورخانه‌ها و پکیج‌ های مخزن ‌دار نصب می‌شود. منبع کویلی یک کویل مسی دارد که شامل لوله‌های رفت و برگشتی می‌باشد و آب داغ یا بخار در آنها جریان می‌یابد.

  • کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه تاثیری دارد؟

    کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه...

    بسیاری از کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدند قیمت مصالح ساختمانی در رقابت با قیمت مسکن قرار گرفته و ساختمان‌سازی نیازمند برنامه‌ریزی جدی است. با توجه به افزایش چشم گیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان، فولاد و آهن آلات بسیاری از سازندگان با مشکل گرانی و همچنین کمبود مصالح ساختمانی روبه‌رو شده‌اند که همین خود باعث کاهش چشم گیر صدور پروانه ساختمانی و میزان ساخت‌وساز در کشور شده است که این خود زمینه ساز نگرانی بسیاری از سازندگان و انبوه سازان شده است.

  • بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

    بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر...

    عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس: بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

  • ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنا

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی...

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنابه گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز کهگیلویه و بویراحمد، معاون بازسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی اداره کل بنیاد مسکن استان در جلسه ستاد بازسازی شهر سی‌سخت گفت: تاکنون هزار و ۱۰۰ پرونده واحد های مسکونی در مناطق زلزله زده شهرستان دنا در مرحله اجرا به ثبت رسیده است که از این تعداد ۵۰۰ پرونده مربوط به روستا‌های این شهرستان است. سهراب اصالت زاده با بیان اینکه ۲۸۰ واحد در مناطق زلزله زده به مرحله بهره برداری است

  • ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می شود

    ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته...

    استاندار ایلام گفت: در قالب طرح اقدام ملی مسکن سه هزار و ۲۵ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می‌شود.

  • دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک فرسوده در گفت‌وگو با اهالی، مسئولان و کارشناسان

    دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک...

    زندگی زیر سقف ۱۱۳۸۲ خانه لرزان یکی از پیامدهای توسعه شهرها و افزایش به دور از انتظار جمعیت، فرسودگی و فشردگی بافت‌های مسکونی و شهری است.

  • خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح ملی مسکن استقبال نکردند

    خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح...

    گلپایگان- رئیس کمیته امداد گلپایگان گفت: به دلیل قیمت بالای زمین در گلپایگان، خانواده‌های محرومان از ثبت نام در طرح ملی مسکن استقبال نکردند و ضرورت دارد خیران در این امر خیر سهیم شوند. محمد سوادکوهی اظهار داشت: در شهرستان گلپایگان چهار و هزار و ۲۰۰ خانوار تحت حمایت کمیته امداد هستند که در مجموع ۶ هزار و ۵۰۰ نفر را شامل می‌شوند.

  • هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون واحد مسکونی را ندارد

    هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون...

    نائب رییس اتاق بازرگانی ایران گفت: اجرای پروژه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بسیار سخت و پیچیده است و در هیچ کشوری، دولت چنین تجربه ای را نداشته است. حسین سلاح ورزی در کلاب‌هاوس با موضوع ساخت یک یملیون واحد مسکونی در یک سال امکان‌پذیر است؟