بازار املاک / افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

وام دو میلیاردی خرید مسکن در شهری مثل تهران اولا به چیزی نزدیک ۴۰۰ میلیون برای خرید اوراق تسه احتیاج دارد و در وهله دوم اقساط تقریبا ۳۸ میلیونی در ماه به‌جا می‌گذارد

مبلغ وام خرید مسکن
افزایش مبلغ وام خرید مسکن در نگاه اول برای متقاضیان تسهیلات خبر خوبی است اما جزئیات ماجرا می‌تواند هر خریداری را وادار به عقب‌نشینی کند.

وام خرید مسکن از مسیر خرید اوراق تسه می‌گذرد. الان متقاضیان تهرانی که به تسهیلات ۸۰۰ میلیونی چشم دارند، باید چیزی نزدیک ۱۵۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق تسه کنار بگذراند و افزایش دو برابری مبلغ وام، هزینه خرید اوراق تسه را هم بالا می‌برد.

 نکته ناامید‌کننده بعدی را باید در رقم اقساط جست‌و‌جو کنیم. وام خرید مسکن با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد و مبلغ دو میلیاردی تسهیلات، در حالت عادی اقساط ماهانه ۳۲ میلیون تومانی به‌دنبال خواهد داشت. از همه مهمتر اینکه مبلغ تسهیلات حتی اگر دو برابر شود و به حدود دو میلیارد برسد، فقط کفاف خرید ۲۲ متر آپارتمان در تهران را می‌دهد.

وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ جهش دو برابری قیمت اوراق تسه

وام خرید مسکن قبل هر چیزی از مسیر خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس یا به عبارت ساده‌تر تسه می‌گذرد. مثلا زن و شوهری که در تهران الان دنبال وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن هستند و علاوه‌بر آن چشم‌داشتی به تسهیلات جعاله دارند، باید هزار و ۲۸۰ ورق تسه بابت خود وام خرید مسکن و ۳۲۰ ورق تسه به‌خاطر تسهیلات جعاله بخرند.

قیمت اوراق تسه درحال حاضر چیزی نزدیک ۱۱۹ هزار تومان برآورد می‌شود و با این اوصاف هزینه خرید اوراق تسه برای زن و شوهری که در تهران روی تسهیلات ۹۶۰ میلیونی دست گذاشته‌اند، به ۱۹۰ میلیون تومان می‌رسد.

افزایش دو برابری تسهیلات خرید مسکن، قاعدتا به رشد دو برابری هزینه خرید اوراق تسه منجر می‌شود و اینطوری، به‌جای رقمی معادل ۱۹۰ میلیون تومان، خرجی نزدیک ۴۰۰ میلیون تومان روی دوش متقاضی وام می‌افتد.

وام خرید مسکن در کمترین حالت ممکن، به‌اندازه ۲۴۰ میلیون تومان دست متقاضی را می‌گیرد. عددی که برای متقاضی مجرد ساکن در شهر‌های کوچک طراحی شده و در این وضعیت تعداد اوراق تسه مورد نیاز ۴۸۰ می‌رسد. الان هزینه خرید ۴۸۰ ورق تسه تقریبا ۵۷ میلیون تومان است، اما با دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، این هزینه هم به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ اقساط ۳۲ میلیونی در هر ماه

وام خرید مسکن جزو تسهیلات قرض‌الحسنه دسته‌بندی نمی‌شود و با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد. متقاضی هم باید ظرف ۱۲ سال یا به قول خود بانک مسکن طی ۱۴۴ ماه برای بازپرداخت اقساط دست به کار شود.

وام دو میلیاردی مسکن؛ پشت‌پرده جهش ۱۰۰ درصدی تسهیلات چیست؟وام دو میلیاردی خرید مسکن در تهران، کفاف خرید فقط ۲۲ متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد

وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن همین الان با پیش‌فرض‌هایی که توضیح دادیم، ماهی ۱۶ میلیون و تقریبا ۱۱۰ هزار تومان از درآمد ماهانه متقاضی را صاحب می‌شود. حالا اگر رقم وام خرید مسکن دو برابر شود، اقساط ۱.۶ میلیاردی وام خرید مسکن برای متقاضی که در تهران دنبال تسهیلات است، به ماهی ۳۲ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بدل می‌شود. 

تازه اگه متقاضی روی وام جعاله هم دست بگذارد، هزینه اقساط تسهیلات جعامله هم اقساط اصلی اضافه می‌شود.

وام خرید مسکن در شهر‌های کوچک قاعدتا اقساط کمتری روی دوش متقاضی می‌گذارد. به‌طور مثال متقاضی مجردی که در شهر‌های کوچک کارش با تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی حل می‌شود الان با اقساط چهار میلیون و ۸۳۳ هزار تومانی سروکار دارد. افزایش دو برابری مبلغ وام خرید مسکن، اما همین اقساط تقریبا ۴.۸ میلیونی را به ۹ میلیون و ۶۶۶ هزارتومان در سال آینده تبدیل می‌کند.

اقساط وام خرید مسکن البته به‌جز حالت عادی، به شکل پلکانی هم قابلیت بازپرداخت دارد. در این حالت سال به سال به رقم اقساط اضافه می‌شود تا فشار کمتری روی دوش متقاضی وارد شود. امسال می‌شود وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن را با اقساط ۵.۹ میلیون تومانی تحویل گرفت، اما دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، می‌تواند این عدد را به حدود ۱۲ میلیون تومان در ماه تبدیل کند.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ قدرت تسهیلات چقدر است؟

وام دو میلیاردی خرید مسکن می‌تواند ظاهر گول‌زننده‌ای داشته باشد، اما ارزش این مبلغ در بازار مسکن تهران، الان معادل فقط ۲۲.۵ متر آپارتمان مسکونی تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در تهران، شش ماهی است که آپدیت نمی‌شود و آخرین داده‌ها از وضعیت بازار مسکن پایتخت به اواسط تابستان امسال برمی‌گردد. 

طبق همین آمار‌ها متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود و اینطوری، خرید خانه ۱۰۰ متری در تهران، به هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارد.

وام خرید مسکن در تهران الان که سقف ۸۰۰ میلیونی دارد، معادل ۹ متر آپارتمان مسکونی است و حتی با تغییر اصل وام به رقمی نزدیک دو میلیارد، ارزش چشمگیری نمی‌تواند داشته باشد.

  • سرانجام پرونده مسکن مهر

    سرانجام پرونده مسکن مهر

    مسکن مهر چقدر نقدینگی خلق کرد؟ / سرانجام پرونده مسکن مهر

  • وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی، وام داده می‌شود

    وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی،...

    وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با هدف تسهیل دستیابی جامعه هدف به مسکن، ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می‌شود، گفت: مسکن مهر را تکمیل کردیم و به دولت سیزدهم انتقال داده نمی‌شود

  • طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰ میلیون تومان شد

    طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

    معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

  • مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

    مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

    طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

  • تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار مسکن ایران می آورد؟

    تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

    بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

  • شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح ملی مسکن سال 1400

    شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

    ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

  • یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال 1400

    یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

    اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

  • سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام شد

    سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

    معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

  • هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

  • پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن در تابستان

    پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

    به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

  •  پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در آینده

    پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

    برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است