رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که قیمت های پیشنهادی مسکن در شمال تهران متری 30 تا 50 میلیون تومان کاهش یافته است، گفت: تا پیش از این مالکان نمی فروختند، اما در حال حاضر خریدار وجود ندارد؛ زیرا تصور این است که قیمت مسکن باز هم پایین می آید.

کیانوش گودرزی اظهار کرد: در شمال تهران قیمت های پیشنهادی مسکن از حدود 250 میلیون تومان به حدود 200 تا 220 میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته، با این حال بازار مسکن در بخش خرید و فروش کاملا راکد است.

وی افزود: طبق گفته های مشاوران املاک حتی در بازار اجاره تعداد قراردادها نسبت به سال گذشته بسیار کمتر شده است. 

اکثر مستاجران قرارداد خود را تمدید می کنند. جنگ تحمیلی 12 روزه هم باعث شده تا همدلی بین مالکان و مستاجران افزایش پیدا کند و می بینیم که مردم بیشتر هوای همدیگر را دارند.

گودرزی بیان کرد: کاهش معاملات باعث شده قیمت های پیشنهادی مسکن افت محسوسی پیدا کند. در مناطق مرکزی تهران نیز بعضی مالکانی که نیاز به نقدینگی دارند تا متری 30 میلیون تومان تخفیف می دهند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: در بخش اجاره نیز افزایش قیمت ها حتی از میزان مجاز 25 درصد که دولت تعیین کرده کمتر بوده است. یعنی نرخ رشد اجاره از میزان پیش بینی ها هم کمتر بوده است.

به گفته گودرزی، هر کاهش یا افزایش قیمت در بازار مسکن منجر به رکود کاری می شود. در نتیجه مشاوران املاک هم درآمدشان کمتر شده است.

 تا پیش از این مالکان نمی فروختند، اما در حال حاضر خریدار وجود ندارد؛ زیرا تصور این است که قیمت ها باز هم پایین می آید.

وی درباره اثرات خروج اتباع از کشور گفت: در بخش اجاره در مناطق مرکزی و جنوبی تهران، رفتن اتباع هم از بعد روانی و هم از بعد عرضه خانه های قدیمی، اثرگذار بوده و در کاهش قیمت اجاره تاثیرگذار بوده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: معمولا هر سال تا پایان شهریور و حتی مهرماه دچار بحران مسکن بودیم اما خوشبختانه امسال بازار مسکن به آرامش رسیده و دغدغه مردم و مسئولان نیست. 

این شرایط هم در حالی ایجاد شده که ساختار و راهکاری برای آن تعیین شده بود اما مردم رعایت می کنند.

گودرزی درخصوص این موضوع که گفته می شود به دلیل رکود مسکن، مالکان حاضرند واحدهای خود را با خودرو و طلا معاوضه کنند، گفت: تهاتر ملک با ملک، یا با خودرو معمولا همیشه وجود داشته اما این که بگوییم الان بیشتر شده است چنین چیزی را تایید نمی کنیم. 

درخصوص معاوضه با طلا نیز بحثش متفاوت است و باید نسبت به این گونه معاملات حساس بود؛ چرا که می تواند تبعاتی مثل پولشویی یا مسائل امنیتی داشته باشد.