بازار املاک / کاهش ۳۰ درصدی جابجایی مستاجران

کاهش ۳۰ درصدی جابجایی مستاجران

کارشناس بازار مسکن گفت: مستاجران و حتی صاحبخانه‌ها به دلیل نبود ثبات در وضعیت سیاسی کشور ترجیح داده‌اند که جابجایی محل سکونت را به تعویق بیندازند و تا حد امکان انجام ندهند و طوری که وضعیت بازار نشان می‌دهد حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته جابجایی مردم در شهر تهران کاهش داشته است.

دلایل اصلی گرانی‌ها و راهکار‌های موجود

بازار اجاره مسکن در تهران، سال‌هاست که به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های شهروندان، به‌ویژه قشر مستأجر، تبدیل شده است. 

افزایش مداوم و گاهی سرسام‌آور اجاره‌بها، قدرت خرید و توانایی مالی بسیاری از خانواده‌ها را تحت فشار قرار داده و زندگی شهری را برای قشر متوسط و کم‌درآمد دشوار ساخته است. 

این گزارش به بررسی وضعیت کنونی بازار اجاره تهران، دلایل اصلی گرانی‌ها و راهکار‌های موجود برای برون‌رفت از این بحران می‌پردازد.

بر اساس آخرین اطلاعات موجود، بازار اجاره مسکن در تهران با چالش‌های جدی رو‌به‌رو است. به طوری که داده‌ها نشان‌دهنده تورم سالانه حدود ۳۸ درصدی در بازار اجاره مسکن است. 

این نرخ تورم، به طور قابل توجهی بالاتر از نرخ افزایش حقوق سالانه است که شکاف قابل ملاحظه‌ای بین درآمد مستأجران و هزینه اجاره ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر مصوبه جدید دولت مبنی بر واگذاری اختیار تعیین درصد افزایش اجاره به شورای مسکن استان‌ها، نشان‌دهنده تلاش برای انعطاف‌پذیری بیشتر است، 

اما این امر همچنین می‌تواند منجر به نوسانات منطقه‌ای و عدم قطعیت بیشتر برای مستأجران شود. البته با توجه به افزایش تقاضا و محدودیت عرضه مسکن استیجاری، موجران در موقعیت قوی‌تری قرار گرفته و مستأجران از قدرت چانه‌زنی اندکی برخوردارند. 

این وضعیت، فاصله بین آنچه مستأجران توان پرداختش را دارند و آنچه موجران مطالبه می‌کنند را افزایش داده است.

درهمین رابطه هادی سرخوش کارشناس بازار مسکن گفت: سال هاست در خصوص تبعات گرانی در بازار اجاره مسکن از سوی کارشناسان و صاحبان نظران در این بازار هشدار داده شده است، اما امروز شاهد وضعیت بی ثباتی و هرج و مرج بیشتر قیمت‌ها در این بازار هستیم.

وی با اشاره به وضعیت قیمت‌ها در برخی مناطق شهر تهران پس از جنگ ۱۲ روزه، گفت: برخی شایعات درباره کاهش قیمت اجاره بها در مناطق ۱ تا ۴ شهر تهران شنیده می‌شود که این موضوع صحت ندارد و بازار در تمام مناطق شهر تهران همچنان در حال اوج گیری است. 

البته ناگفته نماند که علی رغم فصل جابجایی‌ها، امسال تغییر محل سکونت مستاجران نسبت به سال‌های گذشته کمتر شده است که دلیل این رکود نیز به وضعیت اقتصادی و حتی شایعات مرتبط با آغاز جنگ مجدد باز می‌گردد.

وی گفت: مستاجران و حتی صاحبخانه‌ها به دلیل نبود ثبات در وضعیت سیاسی کشور ترجیح داده‌اند که جابجایی محل سکونت را به تعویق بیندازند و تا حد امکان انجام ندهند و طوری که وضعیت بازار نشان می‌دهد حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته جابجایی مردم در شهر تهران کاهش داشته است.


از کمبود واحد‌های مسکونی تا تورم در کشور

سرخوش با تاکید بر ضرورت تثبیت بازار اجاره مسکن گفت: دلایل متعددی در گرانی اجاره مسکن در تهران دخیل هستند.

 کمبود واحد‌های مسکونی مناسب برای اجاره، به‌ویژه در مقایسه با تقاضای فزاینده، یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش قیمت‌هاست.

 البته شرایط کلان اقتصادی و نرخ بالای تورم در کشور، به طور طبیعی بر بخش مسکن و اجاره‌بها نیز تأثیر می‌گذارد.

به گفته سرخوش، برخی سرمایه‌گذاران، مسکن را به عنوان یک کالای سرمایه‌ای تلقی کرده و با خرید واحد‌های متعدد، عرضه مسکن استیجاری را کاهش و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. 

شکاف فزاینده بین رشد درآمد خانوار‌ها و تورم بالای هزینه‌های زندگی، از جمله اجاره‌بها، نیز یکی دیگر از دلایل گرانی اجاره بها به ویژه در تهران است.

این کارشناس بازار مسکن در ادامه به راهکار‌هایی برای کاهش چنین تنش‌هایی اشاره کرد و گفت: ارائه تسهیلات بانکی با بهره کم، معافیت‌های مالیاتی و سایر مشوق‌ها به سازندگانی که واحد‌های مسکونی را برای عرضه در بازار اجاره احداث می‌کنند، می‌تواند مؤثر باشد. 

همچنین ایجاد پروژه‌های مسکن اجتماعی با هدف اجاره بلندمدت و با نرخ‌های متعادل برای اقشار کم‌درآمد و متوسط از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. با این حال، به دلیل برخی سیاست‌های نادرست از سوی متولیان، این طرح‌ها تاکنون نتوانسته‌اند بازار مسکن، به‌ویژه بخش اجاره را سامان دهند.

وی گفت: اگرچه واگذاری به استان‌ها یک گام است، اما نیاز به چارچوب‌های شفاف‌تر و نظارت قوی‌تر برای جلوگیری از سوءاستفاده وجود دارد. 

البته ارائه وام‌های با بهره کم و بازپرداخت بلندمدت برای کمک به مستأجران در تأمین بخشی از ودیعه و اجاره نیز بدون ایجاد رانت و بازار سیاه می‌تواند کمی از مشکلات در این بخش را برطرف کند.

اجاره مسکن در تهران یک چالش چندوجهی است
گرانی اجاره مسکن در تهران یک چالش چندوجهی است که نیازمند رویکردی جامع و هماهنگ برای حل آن است. 

در حالی که افزایش عرضه مسکن و کنترل تورم، نقش کلیدی در حل ریشه‌ای این مشکل دارند، حمایت‌های مقطعی از مستأجران نیز برای کاهش فشار فعلی ضروری است.

 همکاری بین دولت، بخش خصوصی و خود شهروندان می‌تواند به ایجاد بازاری متعادل‌تر و عادلانه‌تر در حوزه اجاره مسکن کمک کند.

مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

قیمت خانه در پردیس تهران

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

فراخوان وزیر به خانه اولی ها

وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.