بازار املاک / کاهش ۳۰ درصدی جابجایی مستاجران

کاهش ۳۰ درصدی جابجایی مستاجران

کاهش ۳۰ درصدی جابجایی مستاجران

کارشناس بازار مسکن گفت: مستاجران و حتی صاحبخانه‌ها به دلیل نبود ثبات در وضعیت سیاسی کشور ترجیح داده‌اند که جابجایی محل سکونت را به تعویق بیندازند و تا حد امکان انجام ندهند و طوری که وضعیت بازار نشان می‌دهد حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته جابجایی مردم در شهر تهران کاهش داشته است.

دلایل اصلی گرانی‌ها و راهکار‌های موجود

بازار اجاره مسکن در تهران، سال‌هاست که به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های شهروندان، به‌ویژه قشر مستأجر، تبدیل شده است. 

افزایش مداوم و گاهی سرسام‌آور اجاره‌بها، قدرت خرید و توانایی مالی بسیاری از خانواده‌ها را تحت فشار قرار داده و زندگی شهری را برای قشر متوسط و کم‌درآمد دشوار ساخته است. 

این گزارش به بررسی وضعیت کنونی بازار اجاره تهران، دلایل اصلی گرانی‌ها و راهکار‌های موجود برای برون‌رفت از این بحران می‌پردازد.

بر اساس آخرین اطلاعات موجود، بازار اجاره مسکن در تهران با چالش‌های جدی رو‌به‌رو است. به طوری که داده‌ها نشان‌دهنده تورم سالانه حدود ۳۸ درصدی در بازار اجاره مسکن است. 

این نرخ تورم، به طور قابل توجهی بالاتر از نرخ افزایش حقوق سالانه است که شکاف قابل ملاحظه‌ای بین درآمد مستأجران و هزینه اجاره ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر مصوبه جدید دولت مبنی بر واگذاری اختیار تعیین درصد افزایش اجاره به شورای مسکن استان‌ها، نشان‌دهنده تلاش برای انعطاف‌پذیری بیشتر است، 

اما این امر همچنین می‌تواند منجر به نوسانات منطقه‌ای و عدم قطعیت بیشتر برای مستأجران شود. البته با توجه به افزایش تقاضا و محدودیت عرضه مسکن استیجاری، موجران در موقعیت قوی‌تری قرار گرفته و مستأجران از قدرت چانه‌زنی اندکی برخوردارند. 

این وضعیت، فاصله بین آنچه مستأجران توان پرداختش را دارند و آنچه موجران مطالبه می‌کنند را افزایش داده است.

درهمین رابطه هادی سرخوش کارشناس بازار مسکن گفت: سال هاست در خصوص تبعات گرانی در بازار اجاره مسکن از سوی کارشناسان و صاحبان نظران در این بازار هشدار داده شده است، اما امروز شاهد وضعیت بی ثباتی و هرج و مرج بیشتر قیمت‌ها در این بازار هستیم.

وی با اشاره به وضعیت قیمت‌ها در برخی مناطق شهر تهران پس از جنگ ۱۲ روزه، گفت: برخی شایعات درباره کاهش قیمت اجاره بها در مناطق ۱ تا ۴ شهر تهران شنیده می‌شود که این موضوع صحت ندارد و بازار در تمام مناطق شهر تهران همچنان در حال اوج گیری است. 

البته ناگفته نماند که علی رغم فصل جابجایی‌ها، امسال تغییر محل سکونت مستاجران نسبت به سال‌های گذشته کمتر شده است که دلیل این رکود نیز به وضعیت اقتصادی و حتی شایعات مرتبط با آغاز جنگ مجدد باز می‌گردد.

وی گفت: مستاجران و حتی صاحبخانه‌ها به دلیل نبود ثبات در وضعیت سیاسی کشور ترجیح داده‌اند که جابجایی محل سکونت را به تعویق بیندازند و تا حد امکان انجام ندهند و طوری که وضعیت بازار نشان می‌دهد حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته جابجایی مردم در شهر تهران کاهش داشته است.


از کمبود واحد‌های مسکونی تا تورم در کشور

سرخوش با تاکید بر ضرورت تثبیت بازار اجاره مسکن گفت: دلایل متعددی در گرانی اجاره مسکن در تهران دخیل هستند.

 کمبود واحد‌های مسکونی مناسب برای اجاره، به‌ویژه در مقایسه با تقاضای فزاینده، یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش قیمت‌هاست.

 البته شرایط کلان اقتصادی و نرخ بالای تورم در کشور، به طور طبیعی بر بخش مسکن و اجاره‌بها نیز تأثیر می‌گذارد.

به گفته سرخوش، برخی سرمایه‌گذاران، مسکن را به عنوان یک کالای سرمایه‌ای تلقی کرده و با خرید واحد‌های متعدد، عرضه مسکن استیجاری را کاهش و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. 

شکاف فزاینده بین رشد درآمد خانوار‌ها و تورم بالای هزینه‌های زندگی، از جمله اجاره‌بها، نیز یکی دیگر از دلایل گرانی اجاره بها به ویژه در تهران است.

این کارشناس بازار مسکن در ادامه به راهکار‌هایی برای کاهش چنین تنش‌هایی اشاره کرد و گفت: ارائه تسهیلات بانکی با بهره کم، معافیت‌های مالیاتی و سایر مشوق‌ها به سازندگانی که واحد‌های مسکونی را برای عرضه در بازار اجاره احداث می‌کنند، می‌تواند مؤثر باشد. 

همچنین ایجاد پروژه‌های مسکن اجتماعی با هدف اجاره بلندمدت و با نرخ‌های متعادل برای اقشار کم‌درآمد و متوسط از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. با این حال، به دلیل برخی سیاست‌های نادرست از سوی متولیان، این طرح‌ها تاکنون نتوانسته‌اند بازار مسکن، به‌ویژه بخش اجاره را سامان دهند.

وی گفت: اگرچه واگذاری به استان‌ها یک گام است، اما نیاز به چارچوب‌های شفاف‌تر و نظارت قوی‌تر برای جلوگیری از سوءاستفاده وجود دارد. 

البته ارائه وام‌های با بهره کم و بازپرداخت بلندمدت برای کمک به مستأجران در تأمین بخشی از ودیعه و اجاره نیز بدون ایجاد رانت و بازار سیاه می‌تواند کمی از مشکلات در این بخش را برطرف کند.

اجاره مسکن در تهران یک چالش چندوجهی است
گرانی اجاره مسکن در تهران یک چالش چندوجهی است که نیازمند رویکردی جامع و هماهنگ برای حل آن است. 

در حالی که افزایش عرضه مسکن و کنترل تورم، نقش کلیدی در حل ریشه‌ای این مشکل دارند، حمایت‌های مقطعی از مستأجران نیز برای کاهش فشار فعلی ضروری است.

 همکاری بین دولت، بخش خصوصی و خود شهروندان می‌تواند به ایجاد بازاری متعادل‌تر و عادلانه‌تر در حوزه اجاره مسکن کمک کند.

  • منتظر سقوط شدید قیمت مسکن باشید

    منتظر سقوط شدید قیمت مسکن باشید

    بازار مسکن پس از تخلیه کامل حباب قیمتی، در مسیر ثبات قرار گرفته و پیش‌بینی می‌شود تا دو سال آینده خبری از افزایش قیمت‌ها نباشد؛ این در حالی است که به گفته رئیس کانون انبوه‌سازان، در برخی مناطق حتی کاهش نرخ نیز مشاهده شده است.

  • سقوط تاریخی بازار اجاره

    سقوط تاریخی بازار اجاره

    در سال ۱۴۰۲، بحران مسکن در ایران وارد مرحله‌ای بی‌سابقه و نگران‌کننده شد؛ مرحله‌ای که نه‌تنها امید بسیاری از خانوارهای مستأجر برای ورود به بازار خرید یا بهره‌مندی از طرح‌های ملی مسکن را به یأس بدل کرد، بلکه شمار زیادی از آنان را به دلیل فشار طاقت‌فرسای اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی تأمین سرپناه، به مرز فروپاشی اقتصادی کشاند.

  • ناترازی بانک‌ها سد راه پرداخت وام نهضت ملی مسکن

    ناترازی بانک‌ها سد راه پرداخت وام نهضت...

    علیرضا نوین، عضو کمیسیون عمران مجلس، با انتقاد از عملکرد بانک‌ها و وزارت راه در اجرای نهضت ملی مسکن، ناترازی مالی، اختلاف آماری، احتکار زمین و اختلال سامانه ثبت‌نام را از مهم‌ترین موانع ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی دانست و خواستار هماهنگی جدی میان دستگاه‌ها شد.

  • مسکن ایران در کما

    مسکن ایران در کما

    بازار مسکن ایران وارد بحرانی شده که بسیاری از کارشناسان آن را «کم‌سابقه» و برخی «بی‌سابقه در ۵۰ سال گذشته» توصیف می‌کنند. رکودی که … آرمان امروز: بازار مسکن ایران وارد بحرانی شده که بسیاری از کارشناسان آن را «کم‌سابقه» و برخی «بی‌سابقه در ۵۰ سال گذشته» توصیف می‌کنند.

  • پیش‌بینی عجیب درباره قیمت مسکن در سال‌های آینده

    پیش‌بینی عجیب درباره قیمت مسکن در...

    مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با اشاره به رکود شدید در بازار مسکن اعلام کرد: رکود خرید و فروش مسکن در بهار امسال نسبت به سال گذشته ۱۰۰ درصد افزایش داشته و قیمت‌های فعلی به دلیل عوامل روانی و اجتماعی واقعی نیستند.

  • سکه شدن وضع مستاجران و مشاوران املاک

    سکه شدن وضع مستاجران و مشاوران املاک

    سامانه‌های الکترونیک ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش مسکن، نقش مهمی در شفاف‌سازی و ساماندهی بازار مسکن ایفا می‌کنند.

  • کاهش تولید مسکن و افزایش قیمت تمام شده

    کاهش تولید مسکن و افزایش قیمت تمام شده

    در شرایطی که آمارها از کاهش صدور پروانه ساخت و ساز در کشور حکایت دارد، فعالان صنعت ساختمان از افزایش قیمت تمام شده ساخت سخن می گویند؛ موضوعی که آینده بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

  • کاهش قیمت مسکن در شمال تهران

    کاهش قیمت مسکن در شمال تهران

    در شمال تهران قیمت‌های پیشنهادی مسکن از حدود 250 میلیون تومان به حدود 200 تا 220 میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته، با این حال بازار مسکن در بخش خرید و فروش کاملا راکد است.

  • سود مسکن از سود بانکی هم کم‌تر شد

    سود مسکن از سود بانکی هم کم‌تر شد

    ثبات بازار ارز، نرسیدن قیمت طلا به سطح پیش‌بینی‌شده و اضافه شدن ریسک‌های ناشی از جنگ، عوامل اصلی رکود فعلی هستند.

  •  بازار اجاره در وضعیت نیمه‌تعلیق

    بازار اجاره در وضعیت نیمه‌تعلیق

    در شرایطی که بازار اجاره مسکن از رکود نسبی و کاهش تقاضا در برخی مناطق کم‌برخوردار خبر می‌دهد، نبود نظارت کافی و بلاتکلیفی اقتصادی باعث شده این آرامش موقت، به فرصتی برای سودجویی برخی مشاوران املاک و مالکان تبدیل شود.

  • خانه‌ای برای فروش نیست؛ سرمایه‌ها به طلا و دلار پناه بردند

    خانه‌ای برای فروش نیست؛ سرمایه‌ها به...

    رکود بازار مسکن وارد دوران بی‌سابقه‌ای شده است. از سویی قدرت خرید افرادی که به دنبال خرید مسکن هستند، به شدت کاهش پیدا کرده و از سویی دیگر افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و رکود ناشی از شوک جنگ باعث عدم تمایل سازندگان و صاحبان ملک به فروش واحدهای مسکونی شده است.

  • کلید قفل بازار مسکن

    کلید قفل بازار مسکن

    در شرایطی که ریسک کشور افزایش می‌یابد، هر دو گروه اصلی متقاضیان مسکن، یعنی مصرف‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران ملکی، از بازار خارج می‌شوند.

  • پرداخت وام جدید اجاره به ۶۶ هزار متقاضی

    پرداخت وام جدید اجاره به ۶۶ هزار متقاضی

    آن‌طور که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده نظام بانکی از اردیبهشت امسال تا کنون ۶۶ هزار فقره تسهیلات جدید ودیعه مسکن به متقاضیان پرداخت کرده است.

  • رکورد بی سابقه بازار مسکن

    رکورد بی سابقه بازار مسکن

    تقریباً هیچ خریدار اولی در بازار وجود ندارد و تقاضای مصرفی به مرز صفر رسیده است.

  • ریزش شدید قیمت مسکن در بالاشهر تهران

    ریزش شدید قیمت مسکن در بالاشهر تهران

    قیمت برخی فایل‌های ملکی بخصوص در مناطق شمالی تهران به شکل محسوسی کاهش یافته است و قیمت مسکن در این مناطق کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی را ثبت کرده است.

  • بازار مسکن یک نفس راحت می‌کشد

    بازار مسکن یک نفس راحت می‌کشد

    کارشناسان صنفی می گویند خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی باعث کاهش نسبی فشاربر بازارمسکن اجاره ای شده وعرضه مسکن دربرخی نقاط را افزایش داده است.

  • مسکن قفل شد، قیمت ریخت

    مسکن قفل شد، قیمت ریخت

    بازار مسکن طی دو سال اخیر با رکود سنگینی مواجه شده است و شاهد آن بودیم که معاملات بازار مسکن هر روز کاهش قابل توجهی را تجربه می‌کند.

  • بازار اجاره مسکن برای مستاجران آرام می‌شود؟

    بازار اجاره مسکن برای مستاجران آرام...

    با رسیدن فصل اجاره مسکن شاهد آن هستیم نرخ ها در برخی از مناطق کاهشی و در برخی از مناطق با رشد قیمت رو‌به‌رو شده است.

  • بازار مسکن پس از خروج گسترده اتباع به کدام سمت می‌رود؟

    بازار مسکن پس از خروج گسترده اتباع به...

    خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور، زمینه‌ساز کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها و ورود بازار به دوره‌ای از ثبات شده است.

  • رکود سنگین در بازار ملک

    رکود سنگین در بازار ملک

    گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که قیمت فایل‌های فروش در تهران ۸.۵ درصد افت کرده است. همچنین قیمت مسکن در برخی محله‌های منطقه یک، سه و حتی بخش‌هایی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.

  • خروج اتباع افغان قیمت مسکن در تهران را کاهش داد

    خروج اتباع افغان قیمت مسکن در تهران را...

    مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر افزایش یافته است.