بازار املاک / وقت خرید خانه است؟

وقت خرید خانه است؟

وقت خرید خانه است؟

یکی از مشکلات اصلی در بازار مسکن، مربوط به عدم انتشار آمارهای واقعی است. چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای دقیق مسکن خودداری کرده و می‌داند که اگر این آمارها منتشر شوند، قیمت‌ها بسیار کمتر از آنچه که اکنون در بازار وجود دارد خواهد بود.

از دست رفتن قدرت خرید متقاضیان مسکن

مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اکونگار بیان کرد: پیش از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه هم پیش‌بینی می‌کردیم که بازار مسکن به دلیل قفل شدن کامل، دور بودن از دسترس مردم و این که مصرف‌کنندگان واقعی توان خرید خود را به‌طور کامل از دست داده‌اند، با یک اصلاح عمیق مواجه شود. 
پس از آن هم شوک سیاسی به بازار مسکن وارد شد و این بهانه‌ای شد تا قیمت‌ها کاهش یابد. از طرفی دیگر خروج اتباع بیگانه به دلیل مسائل امنیتی نیز این روند را تشدید کرد.

عدم انتشار آمارها چالش اصلی بازار مسکن

گودرزی گفت: یکی از مشکلات اصلی در حوزه مسکن، مربوط به عدم انتشار آمارهای واقعی است.
 چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای دقیق مسکن خودداری کرده و می‌داند که اگر این آمارها منتشر شوند، 
قیمت‌ها بسیار کمتر از آنچه که اکنون در بازار وجود دارد خواهد بود. به نظر می‌رسد دولت عمدا تلاش می‌کند که قیمت‌ مسکن کاهش نیابد. 
اما تا زمانی که این کاهش قیمت‌ها اتفاق نیفتد، هیچ سرمایه‌ای به سمت بازار مسکن جذب نخواهد شد و خریداران واقعی و مصرفی نیز قادر به خرید مسکن نخواهند بود.

سبقت بازارهای موازی از مسکن

وی افزود: به دلیل جذابیت بازارهای موازی مثل طلا، ارز و حتی بورس و همچنین این موضوع که سرمایه‌گذاران چندین سال است که سرمایه‌هایشان در بازار مسکن قفل شده و بازدهی منفی داشته‌اند، 
انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری جدید در بازار مسکن وجود ندارد. عدم اصلاح قیمت مسکن و مقاومت در برابر آن باعث شده که بازار مسکن همچنان در رکود قرار بگیرد و همه ذینفعان این بازار آسیب ببینند.
این کارشناس اقتصادی گفت: برای رونق بازار مسکن باید عواملی مثل قدرت خرید مردم، وام‌های بانکی، زمین‌های رایگان یا کاهش قیمت‌ها تقویت شوند. 
متاسفانه هیچ‌یک از این موارد در حال حاضر تحقق نیافته و این باعث شده که بازار مسکن در یک حالت قفل‌شده و رکود کامل قرار بگیرد. 
به نظر می‌رسد دولت باید با مردم و سرمایه‌گذاران صادق باشد و آمارهای واقعی مسکن را منتشر کند. عدم انتشار این آمارها به‌نوعی ترک فعل قانونی است که قابل پیگیری است.

داده‌سازی پلتفرم‌ها در بازار مسکن

به گفته گودرزی، در حال حاضر و در نبود آمارهای رسمی، آمارهایی که پلتفرم‌های داخلی منتشر می‌کنند، اساسا غلط هستند و بحران مسکن را بدتر می‌کند.
 قیمت‌هایی که در این پلتفرم‌ها درج می‌شود یا وجود خارجی ندارند یا خودسرانه و غیرکارشناسی‌اند و به هیچ وجه منطقی نیستند.
وی تصریح کرد: در دهه ۹۰ و به‌خصوص در سال‌های ۹۷ تا ۹۹، جهش قیمتی غیرمعمول و وحشتناکی در بازار مسکن داشتیم. 
در هشت سال دولت آقای روحانی، قیمت مسکن حدود ۷۲۵ درصد افزایش یافت، در حالی که تورم عمومی حدود ۲۴۸ درصد بود. این افزایش قیمت‌ها بیش از ۴۷۷ درصد از تورم عمومی بیشتر بود و باعث شد که مسکن از دسترس مردم خارج شود.
 این آشفتگی و رهاشدگی بازار، آسیب‌های جدی به صنعت ساختمان وارد کرده است. دوره انتظار خرید مسکن نیز اکنون به‌شدت افزایش یافته و در برنامه هفتم توسعه قرار است این دوره به هفت و نیم سال برسد.
گودرزی گفت: با این حال، به نظر می‌رسد عده‌ای در برابر این مسائل مقاومت می‌کنند و به نوعی این بخش حیاتی اقتصاد کشور را به تعطیلی کشانده‌اند. 
به نظر من، دولت باید بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، به مسئله قیمت‌گذاری منطقه‌ای ورود کند و دست به تنظیم‌گری بزند. در حال حاضر، بازار مسکن کاملا قفل شده و خرید و فروش در آن راکد است. 
همچنین سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج می‌شوند که این می‌تواند آسیب‌های جدی به این صنعت وارد کند.
وی اضافه کرد: اما اگر دولت به تکالیف قانونی خود عمل کند، به‌ویژه در زمینه قیمت‌گذاری منطقه‌ای، می‌توان امیدوار بود که اتفاقات خوبی در این بخش بیفتد. زیرا قیمت‌های کنونی بازار کاملا بی‌اساس و غیرمنطقی است. 
اگر معامله‌ای در این بازار انجام نشود، حتی اگر قیمت‌ها ده‌ها برابر بیشتر هم شوند، نفعی برای ذینفعان نخواهد داشت.
گودرزی عنوان کرد: مسکن یک نیاز فوق‌العاده ضروری است و مردم به‌شدت به این نیاز وابسته هستند. اما در حال حاضر، بسیاری از برنامه‌های دولت در حوزه مسکن تعطیل شده‌اند. 
یکی از مهم‌ترین مسائل در بازار مسکن که سبب افزایش امیدواری می‌شود، انتشار آمارهای واقعی است تا قیمت‌ها، میزان عرضه و تقاضا به‌طور شفاف مشخص و تصمیم‌گیری راحت‌تر شود. 
علاوه بر این شاهد بودیم که در موضوع واگذاری زمین‌ها و برنامه هفتم توسعه، دولت ترک فعل‌های گسترده‌ای انجام داد.
یکی از اصلی‌ترین دلایل بحران در بازار مسکن، دولت و اقدامات دولت است. در حال حاضر، حدود هفت میلیون خانواده ایرانی متقاضی مسکن هستند، در حالی که میلیون‌ها خانه خالی داریم.

خرید و فروش خانه در شرایط فعلی ممنوع

گودرزی گفت: در شرایط فعلی خرید و فروش خانه پیشنهاد نمی‌شود. قیمت‌ها هیچ مبنایی منطقی ندارند و هیچ تناسبی بین قدرت خرید و قیمت مسکن وجود ندارد. 
مردم باید تا زمان واقعی شدن قیمت‌ها صبر کنند. ضمن این که با تسهیلات بانکی نیز کمتر از ۱۰ متر خانه می‌توان خرید. 
حتی افزایش تسهیلات نیز گزینه مناسبی نیست، چرا که مردم امکان بازپرداخت اقساط با رقم‌های بالا را ندارند.

  • ساخت بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی در استان زنجان

    ساخت بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی در...

    مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان خبر داد؛ زنجان-مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: ساخت ۱۰ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی طی چهار سال آینده در استان زنجان برنامه ریزی شده است.

  • قیمت اوراق مسکن

    قیمت اوراق مسکن

    ارزش اوراق مسکن در روند معاملات امروز بازار سرمایه، تغییراتی را تجربه کرده است.

  • آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است

    آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است

    معاون وزیر راه و شهرسازی آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است/ خردادماه در ۲۵۵ محله تهران هیچ معامله‌ای منعقد نشد/ در ۸۰ محله تهران کمتر از ۱۰ معامله به قرارداد رسید

  • سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

    سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

    سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکنکارشناس بازار مسکن گفت: بازار پیش فروش مسکن برای خریداران هم اکنون دربردارنده یک فرصت مهم است که ورود به این بازار را برای متقاضیان، توجیه پذیر می‌کند.

  • قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می کند؟

    قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می...

    در دو سال اخیر با گرانی بیش از حد مسکن خیلی ها از کاهش قیمت آن ناامید شده اند و توان خرید آن را ندارند.

  • ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    بر اساس اطلاعات بانکی با وجود گذشته نزدیک به یک دهه از شروع پروژه مسکن مهر، نزدیک به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی از این پروژه همچنان باقی مانده و تکمیل نشده است.

  • سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    ساخت و سازهای انبوه چهره روستای منطقه سوادکوه را به شهری تغییر داده است.

  • گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال 1400

    گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در...

    روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین و اردیبهشت 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 درصد بوده است.

  • راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس کالا از نیمه دوم سال

    راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: در صورت صدور مجوزهای مربوطه از سوی سازمان بورس و طبق برنامه‌ها، این صندوق از نیمه دوم سال راه‌اندازی می‌شود.

  • شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش چشمگیر قیمت مصالح

    شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش...

    گزارش شامخ بخش ساختمان تیرماه نشان می‌دهد نسبت به خردادماه امسال، تیراژ ساخت و ساز کاهش و قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

  • ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران را کنترل کردند

    ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران...

    دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در اطراف تهران یک چهارم پایتخت است گفت: اگر این ۴ شهر جدید حاشیه پایتخت نبود چه بسا بحران بازار مسکن عمیق‌تر می‌شد.

  • مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک اجاره ای تمدید شد مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین گفت: با تصویب ستاد کرونا، مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری یک هفته تمدید شد.

  • حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با بیان"مسائل حوزه مسکن و راه نیازمند همکاری بین بخشی و فراقوه‌ای است گفت: باید مشکلات به صورت راهبردی عارضه‌یابی و حل شود.

  •  آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل رسمی است ؟

    آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل...

    ساعات کاری ادارات و بانک ها سه شنبه 26 مرداد 1400 : تعطیلی ادارات تهران,تعطیلی ادارات دولتی,تعطیلی ادارات تهران فردا,تعطیلی ادارات تهران کرونا,تهران تعطیل شد,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تعطیلی ادارات کرونا,وضعیت تعطیلی تهران,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تهران تعطیل شد,تعطیلی بانکها در پنجشنبه,وضعیت تعطیلی تهران,تعطيلي بانك ها,ساعت کاری بانک ها ۱۴۰۰,تعطیلی تهران فردا,بانک ها فردا باز است

  • بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران

    بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر...

    گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است

  • واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن آغاز شد.

    واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن...

    در این طرح قرار است ظرف حداکثر یک هفته تمامی کارکنان بانک اعم از شاغل و بازنشسته واکسینه شوند.

  • علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان کاهش خواهد داشت؟

    علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان...

    در شرایطی که سیمان در بازار ایران کمیاب شده، صادرات آن به عراق و افغانستان ادامه دارد

  • اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار واحدمسکونی

    اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار...

    عضو هیئت‌مدیره بانک از اعطای تسهیلات به ۲۲ هزار و ۱۰۷ واحد در بافت فرسوده به متقاضیان نوسازی واحدها معادل هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان خبر داد.

  • اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را به مشاوران املاک ابلاغ کرد

    اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را...

    اتاق اصناف ایران در اطلاعیه‌ای مصوبه اخیر ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص اجاره املاک مسکونی را ابلاغ کرد.

  • خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی کرونا درباره شرایط اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۰

    خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی...

    متن کامل بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی