بازار املاک / زمان خرید مسکن رسید

زمان خرید مسکن رسید

زمان خرید مسکن رسید

بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر بیش از هر چیز با دو نشانه متناقض شناخته می‌شود: رکود عمیق در معاملات و تداوم فشار قیمتی.

از یک‌سو، کاهش توان خرید خانوارها و نبود چشم‌انداز رشد اقتصادی، تقاضای مؤثر را به حداقل رسانده و بازار را در وضعیتی کم‌تحرک نگه داشته است؛ 
از سوی دیگر، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز اجازه کاهش قیمت را نمی‌دهد و حتی زمینه‌ساز رشد ملایم قیمت‌ها شده است. 
در چنین شرایطی، سیاست‌گذاران و نهادهای شهری با طرح‌هایی مانند فروش متری یا سانتی‌متری مسکن تلاش کرده‌اند راهی برای تحریک بازار و جذب نقدینگی پیدا کنند؛ طرح‌هایی که موافقان و مخالفان جدی دارند.

قیمت مسکن؛ افزایش ملایم، بدون جهش
فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی، در گفت‌وگویی با اقتصادنیوز و با بررسی آخرین تحولات بازار مسکن، معتقد است این بازار از نظر مبادلاتی همچنان در وضعیت رکود قرار دارد.
به گفته او، هرچند از شدت رکود اندکی کاسته شده، اما افزایش قیمت‌ها همچنان به‌طور قطعی در بازار وجود دارد. 
یزدانی تأکید می‌کند که سطح معاملات در پایین‌ترین حد خود قرار دارد و نشانه‌ای از تحرک جدی در بازار مسکن دیده نمی‌شود.
این پژوهشگر اقتصاد شهری با اشاره به روند قیمت‌ها تا پایان سال، تأکید می‌کند که افزایش قیمت مسکن محتمل است، اما نه در قالب جهش‌های شدید.
به گفته او، بخشی از هزینه‌های تمام‌شده ساخت‌وساز در حال افزایش است و همین موضوع می‌تواند منجر به رشد ملایم قیمت‌ها شود. با این حال، یزدانی جهش قیمتی یا افزایش‌های سنگین را بعید می‌داند.
یزدانی در واکنش به طرح‌هایی مانند فروش متری یا سانتی‌متری مسکن، موسوم به «خانه‌ریز»، این سیاست‌ها را ناکارآمد ارزیابی می‌کند.
این تحلیلگر اقتصادی با بیان اینکه این طرح در امتداد همان ایده فروش متری مسکن قرار دارد، گفت: «حتی می‌توان انتظار داشت در آینده به سراغ طرح‌های میلی‌متری هم بروند!»
یزدانی معتقد است یک خانوار فاقد توان تأمین آورده اولیه، در بازاری که با رکود مواجه است، چه در قالب فروش متری، چه سانتی‌متری و حتی میلی‌متری، عملاً امکان ورود مؤثر به بازار مسکن را نخواهد داشت و این‌گونه طرح‌ها کمکی به شکل‌گیری تقاضای واقعی خانوارها نمی‌کند.
او می‌گوید سرمایه‌گذاران نیز در چنین شرایطی ترجیح می‌دهند به سراغ دارایی‌هایی با نقدشوندگی بالاتر بروند و خرید بخش‌های بسیار کوچک از یک واحد مسکونی برای آن‌ها جذابیتی ندارد. 
به گفته او، این‌گونه طرح‌ها با هدف گرم‌کردن بازار مطرح می‌شوند، اما بازار مسکن با چنین ابزارهایی از رکود خارج نخواهد شد.

واحدهای کوچک‌مقیاس به‌صرفه‌تر هستند
یزدانی در پایان، به خریداران مصرفی توصیه کرد که در صورت داشتن توان مالی، شرایط فعلی می‌تواند زمان مناسبی برای خرید باشد، چرا که بازار در رکود قرار دارد.
او همچنین درباره سرمایه‌گذاری در حوزه تولید مسکن می‌گوید: «در شرایط فعلی، واحدهای کوچک‌مقیاس بسیار به‌صرفه‌تر هستند؛ هم ریسک تقاضای کمتری دارند و هم فروش آن‌ها ساده‌تر است.»

  • سرانجام پرونده مسکن مهر

    سرانجام پرونده مسکن مهر

    مسکن مهر چقدر نقدینگی خلق کرد؟ / سرانجام پرونده مسکن مهر

  • وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی، وام داده می‌شود

    وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی،...

    وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با هدف تسهیل دستیابی جامعه هدف به مسکن، ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می‌شود، گفت: مسکن مهر را تکمیل کردیم و به دولت سیزدهم انتقال داده نمی‌شود

  • طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰ میلیون تومان شد

    طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

    معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

  • مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

    مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

    طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

  • تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار مسکن ایران می آورد؟

    تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

    بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

  • شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح ملی مسکن سال 1400

    شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

    ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

  • یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال 1400

    یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

    اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

  • سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام شد

    سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

    معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

  • هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

  • پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن در تابستان

    پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

    به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

  •  پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در آینده

    پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

    برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است