بازار املاک / زمانِ طلایی خرید مسکن

زمانِ طلایی خرید مسکن

زمانِ طلایی خرید مسکن

بازار مسکن در ماه‌های اخیر با ترکیبی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است؛

ازار مسکن در ماه‌های اخیر با ترکیبی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است؛ شرایطی که معامله‌گران و متقاضیان را در بلاتکلیفی نگه داشته است.

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، با تاکید بر تغییر رفتار خریداران و تأثیر تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، آخرین وضعیت معاملات، ریسک‌های حقوقی و چالش‌های سامانه‌های جدید را تشریح کرد.

وی معتقد است رونق بازار به معنای گرانی نیست و سرمایه‌گذاری در مسکن، علی‌رغم نوسانات بازارهای موازی مانند طلا، همچنان امن‌تر است، اما هشدار داد که قراردادهای دستی و ثبت‌های غیررسمی می‌تواند سرمایه افراد را در معرض خطر قرار دهد.

سمانه محرمی نمین در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت که لازم است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر کرده است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و آیین‌های سنتی، اقدام به خریدهای کلانی همچون مسکن نمی‌کنند.

وی با بیان اینکه این موضوع بی‌تأثیر نیست، تصریح کرد که نیمه دوم هر سال قطعاً زمان رونق خرید و فروش است. 

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود طولانی‌مدت در بازار ملک افزود که در اردیبهشت ماه سال جاری، بازار روند بسیار خوبی را طی می‌کرد و در حال رونق گرفتن بود، 

اما با وقوع جنگ ۱۲ روزه، مجدداً با افت مواجه شد. وی خاطرنشان کرد که پیش‌بینی‌ها در همان زمان نیز بر این بود که در ماه‌های دی و بهمن شاهد بازار خوبی باشیم.

نمی‌توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است

محرمی نمین با تأکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی گفت که رونق از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود.

وی افزود که در مدت اخیر، بازار دچار «رکود تورمی» بوده است؛ به این معنا که قیمت ملک افزایش یافته اما حجم معاملات بالا نبوده است، لذا نمی‌توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است.

وی با اشاره به شیب ملایم افزایش قیمت‌ها اظهار داشت که ملک با شیبی بسیار ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خود را داشته است، اما برای آینده نه افزایش قیمت هیجانی پیش‌بینی می‌شود و نه تاکنون چنین اتفاقی رخ داده است.

وی تأکید کرد که آغاز افزایش رونق بازار از دی‌ ماه رقم خورده است.

امنیت سرمایه‌گذاری در مسکن در مقابل نوسانات طلا
نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در ادامه به موضوع هدایت سرمایه‌ها اشاره کرد و ابراز امیدواری نمود که جوانان از بازارهای سوداگرانه و ارز خارج شده و به دنبال سودهای کوتاه‌مدت در بازه‌های زمانی محدود نباشند.

وی افزود که سرمایه‌ها باید به سمت «سرمایه امن» هدایت شود؛ چراکه ملک دارای امنیت است، در حالی که بازار طلا همواره با ترس و ریسک همراه است.

محرمی نمین با مقایسه رفتار خریداران «خانه اولی» در گذشته و حال گفت که در گذشته جوانان با فروش هدایای ازدواج و طلا و اخذ وام، اقدام به خرید مسکن می‌کردند، اما در حال حاضر به دلیل حباب سنگین در بازار طلا، تصمیم آن‌ها تغییر کرده است.

وی افزود: قیمت طلا نسبت به بهمن ماه سال گذشته افزایش چشمگیری داشته و همین موضوع باعث شده برخی افراد به طمع سود کوتاه‌مدت از ورود به بازار مسکن باز بمانند.

وی تصریح کرد که مسکن همواره یک سرمایه‌گذاری میان‌مدت (۳ تا ۵ سال) است و نباید با دید کوتاه‌مدت به آن نگریست. 

اگر کسی تصور می‌کند بازار مسکن به گونه‌ای است که می‌توان با خریدهای یک‌هفته‌ای یا یک‌ماهه به سود رسید، سخت در اشتباه است، هرچند که افزایش قیمت در آینده قطعی خواهد بود.

پیش‌بینی قیمت‌ مسکن در سال آینده
محرمی نمین درباره وضعیت بازار در سال آتی گفت که قطعاً از اردیبهشت ماه سال آینده، با توجه به تورم سال جدید، قیمت‌ها افزایش خواهد یافت.

وی به متقاضیان توصیه کرد که خریدهای خود را در بازار باثبات فعلی، تا پیش از پایان فروردین ماه انجام دهند.

وی در خصوص عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت توضیح داد که پیش از این در «سامانه املاک و مستغلات»، 

مشاوران املاک کد رهگیری دریافت می‌کردند و اتحادیه می‌توانست با مقایسه اعداد، حجم معاملات و تغییرات قیمتی را به صورت دقیق به رسانه‌ها اعلام کند.

انتقاد از آمارهای غیرکارشناسی پلتفرم‌های آنلاین و سامانه خودنویس
در ادامه، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از پلتفرم‌های آنلاین گفت که اعداد اعلامی در این پلتفرم‌ها، قیمت‌های معاملاتی نیستند، 

بلکه قیمت‌های آگهی‌شده و بعضاً غیرکارشناسی و بالاتر از نرخ واقعی معامله هستند که باعث بروز مشکل در بازار می‌شود.

وی همچنین با اشاره به توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی طی سال‌های اخیر افزود که اطلاعات دقیق معاملات دیگر در دسترس اتحادیه نیست.

محرمی نمین با انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک و مستغلات» تصریح کرد که حاکمیت تصور کرد با کتمان آمار و عدم اعلام قیمت‌ها، نرخ مسکن کاهش می‌یابد، در حالی که شفافیت راهگشای حل مسائل است. 

وی خاطرنشان کرد که مشاهدات میدانی نشان‌دهنده افزایش حجم معاملات برای واحدهای زیر ۱۲ میلیارد تومان در سطح کشور است.

هشدار درباره مخاطرات قراردادهای دستی و سامانه خودنویس
محرمی نمین در بخش دیگری از سخنان خود نسبت به قوانین جدید و سامانه‌هایی نظیر «خودنویس» و «کاتب» هشدار داد و گفت که مردم اطلاعات حقوقی کافی برای عقد قرارداد بین خود را ندارند.

وی افزود که در سامانه خودنویس، امکان ثبت قرارداد اجاره توسط خود افراد فراهم شده است، 

اما این موضوع می‌تواند سرمایه یک عمر یک مستأجر را به دلیل اشتباهات حقوقی در کافی‌نت‌ها از بین ببرد و پرونده‌های متعددی در این زمینه در دادگاه‌ها تشکیل شده است.

وی با تأکید بر اینکه مشاوران املاک دارای مجوز، دوره‌های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده‌اند،

 از هموطنان خواست تا حتماً برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه کنند تا دچار مشکلات جبران‌ناپذیر نشوند.

قانون جدید اسناد سبز و مهلت ۵ روزه
نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک به یک نکته بسیار حیاتی حقوقی اشاره کرد و گفت که طبق قانون جدید، برای سندهای سبزرنگ که بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، 

متعاملین تنها ۵ روز مهلت دارند پس از ثبت قرارداد در دفتر املاک، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند. 

وی هشدار داد که اگر در این مهلت ۵ روزه اقدام به رسمی کردن قرارداد نشود، قرارداد منحل شده و خریدار تنها می‌تواند پولی را که پرداخت کرده بازپس بگیرد و دیگر حق تحویل خانه را نخواهد داشت.

وی افزود که این خلأ قانونی در صورت افزایش قیمت‌ها می‌تواند مورد سوءاستفاده فروشندگان قرار گیرد. 

محرمی نمین در پایان تأکید کرد که مردم به دلیل عدم اطلاع از این قوانین، اقدام به نوشتن قراردادهای دستی می‌کنند که باعث مغبون شدن آن‌ها می‌شود، لذا مراجعه به دفاتر املاک دارای مجوز برای عقد هرگونه قراردادی الزامی است.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

  • 224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شد

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

  • روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع تداوم قیمت کاذب مسکن می شود

    روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

    نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

  • فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

  • سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار می‌شود

    سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

    رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

  • احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

  • آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در این ماه نهی شده است؟

    آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

    حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

  • چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب انتخاب کنیم؟

    چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

    موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.

  • خرید منبع کویل دار

    خرید منبع کویل دار

    منبع کویل دار که به آن منبع کویلی نیز گفته می‌شود، یک نوع مبدل حرارتی می‌باشد که آب گرم مصرفی ساختمان‌ها و مجتمع‌ها را تامین و ذخیره می‌کند و به جای منابع دو جداره در موتورخانه‌ها و پکیج‌ های مخزن ‌دار نصب می‌شود. منبع کویلی یک کویل مسی دارد که شامل لوله‌های رفت و برگشتی می‌باشد و آب داغ یا بخار در آنها جریان می‌یابد.

  • کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه تاثیری دارد؟

    کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه...

    بسیاری از کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدند قیمت مصالح ساختمانی در رقابت با قیمت مسکن قرار گرفته و ساختمان‌سازی نیازمند برنامه‌ریزی جدی است. با توجه به افزایش چشم گیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان، فولاد و آهن آلات بسیاری از سازندگان با مشکل گرانی و همچنین کمبود مصالح ساختمانی روبه‌رو شده‌اند که همین خود باعث کاهش چشم گیر صدور پروانه ساختمانی و میزان ساخت‌وساز در کشور شده است که این خود زمینه ساز نگرانی بسیاری از سازندگان و انبوه سازان شده است.

  • بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

    بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر...

    عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس: بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

  • ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنا

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی...

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنابه گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز کهگیلویه و بویراحمد، معاون بازسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی اداره کل بنیاد مسکن استان در جلسه ستاد بازسازی شهر سی‌سخت گفت: تاکنون هزار و ۱۰۰ پرونده واحد های مسکونی در مناطق زلزله زده شهرستان دنا در مرحله اجرا به ثبت رسیده است که از این تعداد ۵۰۰ پرونده مربوط به روستا‌های این شهرستان است. سهراب اصالت زاده با بیان اینکه ۲۸۰ واحد در مناطق زلزله زده به مرحله بهره برداری است

  • ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می شود

    ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته...

    استاندار ایلام گفت: در قالب طرح اقدام ملی مسکن سه هزار و ۲۵ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می‌شود.

  • دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک فرسوده در گفت‌وگو با اهالی، مسئولان و کارشناسان

    دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک...

    زندگی زیر سقف ۱۱۳۸۲ خانه لرزان یکی از پیامدهای توسعه شهرها و افزایش به دور از انتظار جمعیت، فرسودگی و فشردگی بافت‌های مسکونی و شهری است.

  • خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح ملی مسکن استقبال نکردند

    خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح...

    گلپایگان- رئیس کمیته امداد گلپایگان گفت: به دلیل قیمت بالای زمین در گلپایگان، خانواده‌های محرومان از ثبت نام در طرح ملی مسکن استقبال نکردند و ضرورت دارد خیران در این امر خیر سهیم شوند. محمد سوادکوهی اظهار داشت: در شهرستان گلپایگان چهار و هزار و ۲۰۰ خانوار تحت حمایت کمیته امداد هستند که در مجموع ۶ هزار و ۵۰۰ نفر را شامل می‌شوند.

  • هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون واحد مسکونی را ندارد

    هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون...

    نائب رییس اتاق بازرگانی ایران گفت: اجرای پروژه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بسیار سخت و پیچیده است و در هیچ کشوری، دولت چنین تجربه ای را نداشته است. حسین سلاح ورزی در کلاب‌هاوس با موضوع ساخت یک یملیون واحد مسکونی در یک سال امکان‌پذیر است؟