بازار املاک / پیش بینی شوکه کننده از قیمت مسکن در ۱۴۰۵
۱۴۰۴/۱۱/۲۷
۲۳۹۱ نمایش
نویسنده: مدیریت کل سیستم
ازار مسکن نسبت به سایر بازارهای موازی عقب مانده است، در صورت تحقق ثبات سیاسی به تدریج خود را با سطح این بازارها هماهنگ خواهد کرد.
این روند به معنای افزایش قیمتها نیست، اما روند طبیعی بازارها نشان میدهد که با ثبات، احتمال رشد قیمتها در این بخش وجود دارد.
پیشبینیها این است که اواخر تابستان سال آینده، بازار مسکن وارد دوره رونق شود.
شهریورماه امسال علی عسکری رئیس گروه مالی مسکن با بیان اینکه حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر میبرد، گفته بود: اتفاقات و رخدادهایی که پیش میآید ممکن است شدت رکود را بیشتر کند و این مسئله قطعاً بر بازار اثر میگذارد.
اتفاقات در بلندمدت قابل پیشبینی نیست؛ به همین دلیل نیز نمیتوان پیشبینی قطعی ارائه داد.
وی با بیان اینکه رکود بر بازار مسکن کشور حاکم بوده و ممکن است رکود تا دو سال آینده نیز ادامه یابد، افزود: پرشهای بازار مسکن پلهای است؛ به این معنا که چند سال در یک روند نسبتاً پایدار حرکت میکند و سپس یکباره جهش دارد.
دوباره چند سال رشد پایدار و ثابت ادامه دارد و سپس پله بعدی آغاز میشود.
وی تاکید کرد: این پلهها به دورههای ۳ تا ۴ ساله یا بیش از ۶ ساله بستگی دارد. به نظر میرسد رکود فعلی در بازار مسکن حداقل پنج سال زمان ببرد که حدود ۲.۵ سال آن سپری شده است.
اگر اتفاقات مثبتی در اقتصاد رخ دهد و گرهها باز شود، قطعاً یکی از بخشهایی که رونق میگیرد، بخش مسکن خواهد بود.
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method455542(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo
Stacktrace: at lambda_method2349(Closure, List`1, PublicContentOtherInfo, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsOtherInfo.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method455602(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel
Stacktrace: at lambda_method2496(Closure, List`1, NewsCommentViewModel, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Core.BaseInterface.Poco.ErrorExceptionResult`1.ToViewModel[ViewModelDestination](Int32 maxDepth)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsCommentList.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
-
۱۴۰۴/۸/۲۴
۳۶۰۵ نمایش
دولت قصد دارد تا پایان سال با اجرای ساخت ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری در کلان شهرها به کمک بازار اجاره آید.
-
۱۴۰۴/۸/۲۲
۲۹۸۲ نمایش
در حال حاضر نه تنها حباب بازار مسکن تخلیه شده بلکه واحدها بر روی دست سازندگان مانده و فروش نمیرود. به طوریکه دیگر ساخت و تولید دوباره مسکن برای همان سازندگان به صرفه نیست.
-
۱۴۰۴/۸/۲۱
۳۱۴۱ نمایش
رکود بیسابقه در بخش ساختمان؛ محیط کسبوکار در بدترین شرایط 7 سال اخیر
-
۱۴۰۴/۸/۲۰
۴۸۳۸ نمایش
در هفتههای گذشته، زنگ خطرهای مربوط به بحران کمآبی بیش از پیش در کانون توجه قرار گرفته است. اعلامیه مسعود پزشکیان درباره کاهش بارشهای پاییزی خبر از آیندهای چالشبرانگیز میدهد. وی هشدار داد اگر تا پایان آبانماه بارندگی مطلوبی رخ ندهد، ممکن است جیرهبندی آب در شهرهای بزرگ اجرایی شود.
-
۱۴۰۴/۸/۱۹
۶۲۵۲ نمایش
بازار مسکن ایران همواره در تقابل با تحولات بینالمللی قرار داشته و ابزارهایی مانند تحریمهای سازمان ملل یا مکانیسم ماشه اثرات عمیقی بر آن گذاشتهاند.
-
۱۴۰۴/۸/۱۸
۳۹۰۶ نمایش
نوسانات قیمت ارز و طلا در هفتههای اخیر تاثیری بر قیمت مسکن در مناطق شمالی نداشته و نرخها ثابت است؛ دلیل آن هم به رکود کاری برمیگردد.
-
۱۴۰۴/۸/۱۷
۳۰۹۳ نمایش
با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، قیمتها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیدهای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است
-
۱۴۰۴/۸/۱۵
۳۵۷۰ نمایش
در حالی قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات در معاملات فرابورس به ۱۳۷ هزار تومان رسیده که زوجین تهرانی برای دریافت وام ۱.۲ میلیارد تومانی باید ۳۵۷ میلیون تومان هزینه کنند.
-
۱۴۰۴/۸/۱۳
۲۸۹۳ نمایش
یک کارشناس بازار مسکن گفته است که مراجعه متقاضیان خرید و فروش مسکن به دفاتر مشاوران املاک اندکی افزایش یافته اما فروشندگان نیز همچنان مردد هستند و اقدامی جدی برای فروش ملک خود نکردهاند. او معتقد است که تعداد فایلهای موثر، مناسب و قابل اعتماد ملکی در مناطق مختلف، اندک است.
-
۱۴۰۴/۸/۱۱
۴۰۶۶ نمایش
برای جلوگیری از ضرر و زیان، با چند استعلام ساده پیش از پرداخت وجه بیعانه، در مراحل اولیه معامله ملک، استعلامات ضروری را انجام دهید
-
۱۴۰۴/۸/۱۰
۳۰۱۶ نمایش
این سکوت بازار، آرامشی پیش از طوفان نیست، بلکه نقطهای است که در آن قیمتها در سطح بالا تثبیت شدهاند.
-
۱۴۰۴/۸/۸
۳۹۱۴ نمایش
وقتی قیمت مسکن بالا میرود، کارشناسان تلاش میکنند طرح تازهای پیش بکشند تا شاید زهر بازار را بگیرند. ایده اجاره به شرط تملیک فقط یکی از این موارد است.
-
۱۴۰۴/۸/۶
۴۲۹۴ نمایش
با ثبات ارز و طلا، تقاضای سرمایهای به مسکن رفته اما بهدلیل ضعف قدرت خرید و رشد دوبرابر قیمت نسبت حقوق، رکود بازار ادامهدار است.
-
۱۴۰۴/۸/۵
۳۶۸۹ نمایش
برخی کارشناسان و فعالان بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما بعید است در کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده جهش قابل توجهی در بازار ملک رخ دهد.
-
۱۴۰۴/۸/۴
۳۷۶۷ نمایش
ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به تقریبا ۲۰ میلیارد دلار منابع مالی نیاز دارد. با توجه به وضعیت کنونی نظام بانکی، تورم بالا، نرخ بهره سنگین و محدودیت درآمدی خانوارها که امکان پرداخت اقساط کلان را ندارند، تأمین این حجم سرمایه تقریباً غیرممکن به نظر میرسد.
-
۱۴۰۴/۸/۳
۲۹۰۱ نمایش
دولت طرحی با عنوان «مسکن توکنی» را بهعنوان یک نظام جدید تامین مالی برای تحرک بازار مسکن مطرح کرده است.
-
۱۴۰۴/۸/۱
۳۷۸۶ نمایش
بانک مسکن در اقدامی مهم و حمایتی، سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن را در سال ۱۴۰۴ بهطور رسمی افزایش داد.
-
۱۴۰۴/۷/۳۰
۳۲۵۵ نمایش
بازار پس از ماهها سکون، دوباره در حال حرکت صعودی است؛ با این حال، مشکلات سامانههای ثبت قرارداد همچنان یکی از موانع اصلی در مسیر رونق معاملات محسوب میشود.
-
۱۴۰۴/۷/۲۹
۳۹۳۸ نمایش
هیچ کاهش قیمتی در بازار مسکن ثبت نشده و تمامی آمارهایی که پیش از این برای کاهش قیمت مطرح شده بود، غیرکارشناسی و بدون آمار بود
-
۱۴۰۴/۷/۲۷
۳۷۹۶ نمایش
نبود آمارهای رسمی از قیمت مسکن در تهران سبب شده تا فضای خریدوفروش به نفع واسطهها باشد.
-
۱۴۰۴/۷/۲۶
۳۸۱۹ نمایش
وعده ساخت مسکن استیجاری بهعنوان یکی از طرحهای حمایتی دولت هنوز از مرحله کاغذ فراتر نرفته است.