بازار املاک / مسکن اجاره ای 5ساله

مسکن اجاره ای 5ساله

مسکن اجاره ای 5ساله

برنامه جدید حمایتی دولت از مستأجران با عنوان «طرح آشیان» از امروز وارد فاز اجرایی می‌شود؛

طرحی که با هدف حمایت از زوج‌های جوان و ساماندهی بخشی از بازار اجاره طراحی شده و قرار است در مرحله اول به‌صورت استان‌به‌استان اجرا شود.
 بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، ثبت‌نام ابتدا از سه استان آغاز می‌شود و با آماده‌شدن واحدهای استیجاری، سایر استان‌های مشمول فاز اول نیز وارد فرآیند ثبت‌نام خواهند شد.
طرح آشیان در کنار پرداخت تسهیلات کم‌هزینه ودیعه مسکن، دومین برنامه حمایتی دولت برای مستأجران واجد شرایط به شمار می‌رود.
 در این طرح، واحدهای استیجاری آماده برای مدت حداکثر پنج سال در اختیار متقاضیانی قرار می‌گیرد که پس از ثبت درخواست، بررسی اطلاعات و اولویت‌بندی، واجد شرایط شناخته شوند.

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی  جزئیات اجرای این طرح را تشریح کرد و گفت: «طرح حمایتی آشیان در راستای پاسخ به بخشی از نیاز بازار مسکن و کمک به مدیریت بازار اجاره، بویژه در کلانشهرها و مراکز استان‌ها، اجرا می‌شود.»

ثبت‌نام مرحله‌ای از سه استان
طاهرخانی با اشاره به مصوبات شورای عالی مسکن درباره حمایت و توانمندسازی زوج‌های جوان اظهار کرد: «ثبت درخواست متقاضیان واجد شرایط در طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان، موسوم به طرح آشیان، در روزهای دوشنبه و سه‌شنبه ۱۸ و ۱۹ خردادماه از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن انجام خواهد شد. 
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، اجرای این طرح مرحله‌ای است و ثبت‌نام در ابتدا از سه استان آغاز می‌شود. 
با آماده‌شدن واحدها، ثبت‌نام به سایر استان‌ها تسری پیدا می‌کند و در فاز اول، ۱۰ استان در برنامه قرار دارند.
  بر اساس اعلام طاهرخانی، واگذاری واحدها مطابق سهمیه ابلاغی وزارت راه و شهرسازی به استان‌ها انجام می‌شود و پس از فرآیند پایش، احراز شرایط و اولویت‌بندی، واحدهای آماده به گروه‌های هدف اختصاص خواهد یافت.

چه کسانی مشمول طرح آشیان می‌شوند؟
طاهرخانی با اشاره به جامعه هدف طرح آشیان گفت: «این طرح عموماً زوج‌های جوان واقع در دهک‌های اول تا ششم درآمدی را هدف قرار داده است.
 بر این اساس، از تاریخ ازدواج رسمی زوجین نباید بیش از پنج سال گذشته باشد. همچنین متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل آنان نباید در پنج سال اخیر مالک مسکن یا زمین با کاربری مسکونی بوده باشند. 
یکی دیگر از شروط ثبت درخواست، داشتن سابقه سکونت پنج‌ساله در شهر محل تقاضاست. البته برای ثبت تقاضا در شهرهای جدید، سابقه سکونت در کل مجموعه شهری ملاک قرار می‌گیرد.»

اجاره‌بهای حمایتی برای دهک‌های اول تا ششم
یکی از مهم‌ترین بخش‌های طرح آشیان، نحوه تعیین اجاره‌بهای واحدهای استیجاری است. در این طرح، اجاره‌بهای پرداختی متقاضیان بر اساس دهک درآمدی خانوار تعیین می‌شود. 
بر این اساس، زوج‌های قرارگرفته در دهک‌های اول و دوم، معادل ۳۵ درصد اجاره‌بها به نرخ روز را پرداخت خواهند کرد. 
این سهم برای دهک‌های سوم و چهارم معادل ۴۵ درصد و برای دهک‌های پنجم و ششم معادل ۵۵ درصد اجاره‌بهای روز تعیین شده است.

مسکن استیجاری راهی برای کاهش فشار بازار اجاره
در کنار جزئیات اجرایی طرح، کارشناسان مسکن نیز مسکن استیجاری را یکی از ابزارهای مهم برای کاهش فشار بر خانوارهای تازه‌تشکیل و دهک‌های کم‌درآمد می‌دانند.

سهراب مشهودی، کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با «ایران» اجرای برنامه مسکن استیجاری را یکی از راهکارهای اساسی برای پاسخ به نیاز مسکن عنوان کرد و گفت: «همه مردم نمی‌توانند در سال‌های ابتدایی تشکیل زندگی مشترک صاحب مسکن ملکی شوند.
 از سوی دیگر، دولت نیز منابع کافی برای ساخت مسکن ملکی برای همه متقاضیان ندارد؛ بنابراین مسکن استیجاری، بویژه در پنج سال اول زندگی مشترک یا برای خانوارهای مهاجر، می‌تواند نقش مهمی در دسترسی به مسکن ایفا کند.»

به گفته او، هزینه مسکن استیجاری معمولاً بسیار کمتر از مسکن ملکی است و می‌تواند به خانوارها فرصت دهد تا در دوره‌ای مشخص، فشار کمتری از ناحیه اجاره‌نشینی تحمل کنند.

مشهودی با اشاره به انواع مسکن استیجاری افزود: «این نوع مسکن می‌تواند هم از سوی دولت و هم با مشارکت بخش خصوصی تأمین شود.
 در مدل دولتی، واحدها باید ارزان‌تر و بیشتر در اختیار دهک‌های پایین‌تر قرار گیرد. در مدل مشارکت با بخش خصوصی نیز دولت می‌تواند از طریق تأمین زمین و ایجاد مشوق، زمینه ساخت واحدهای استیجاری را فراهم کند تا هزینه نهایی برای مستأجر کاهش یابد.»

ضرورت توانمندسازی مستأجران در دوره پنج‌ساله
این کارشناس مسکن معتقد است دولت می‌تواند در دوره پنج‌ساله استفاده خانوارها از مسکن استیجاری، برنامه‌هایی برای توانمندسازی آنان نیز اجرا کند.
 به گفته مشهودی، یکی از راهکارها می‌تواند ذخیره بخشی از اجاره‌بهای دریافتی در صندوقی برای مستأجران باشد تا پس از پایان دوره استفاده از واحدهای استیجاری، خانوارها برای اجاره واحد جدید یا ورود به برنامه‌های دیگر حمایتی با دست خالی مواجه نشوند.

  • وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در سوئد

    وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

    انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

  • چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه می شوند

    چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

    آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

  • شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

  • برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل ژنراتور مجهز کنید

    برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

    آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

  •  یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره، بیشترین منبع درآمد خانوارها

    یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

    نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

  • نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد

    نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

    رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

  • ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

    ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

    خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

  • وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

    وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

    عضو کمیسون عمران مجلس گفت: عمده افراد فاقد مسکن از اقشار کم درآمد کارگر و کارمند هستند که حقوق آنها کفاف پرداخت اقساط این وام را نمی‌دهد.

  • شاه‌کلید خانه‌دار شدن مردم در دستان بانک‌ها

    شاه‌کلید خانه‌دار شدن مردم در دستان...

    در حال حاضر بخشی از سرمایه بانک‌ها، خانه‌های خالی است که از همین راه به‌دست آمده که بانک‌ها با افزایش قیمت مسکن از عرضه آن خودداری می‌کنند.

  • پیش بینی بسیار تلخ از بازار اجاره مسکن

    پیش بینی بسیار تلخ از بازار اجاره مسکن

    این روز‌ها بازار اجاره‌بها با افزایش بهای شدیدی روبرو است و راهکاری‌هایی نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته گره‌ای از مستاجران باز کند، در چنین شرایطی بسیاری از افراد مجبور به مهاجرت به حاشیه کلان‌شهر‌ها بخصوص تهران شده‌اند.

  • میلگرد ارزان شد/مردم منتظر کاهش قیمت مسکن باشند؟

    میلگرد ارزان شد/مردم منتظر کاهش قیمت...

    -دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

  • جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف پایتخت

    جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف...

    بررسی قیمت روز آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در مناطق مختلف بسته به متراژ و سال ساخت باید هزینه‌های مختلفی پرداخت کرد.

  • آخرین قیمت خرید مسکن سه‌شنبه ۳۰ شهریور

    آخرین قیمت خرید مسکن سه‌شنبه ۳۰ شهریور

    در این مطلب به آخرین قیمت خرید مسکن در روز سه شنبه ۳۰ شهریور پرداخته‌ایم.

  • قانون جهش تولید و تأمین مسکن؛ زمینه‌ساز حرکت لوکوموتیو اقتصاد کشور

    قانون جهش تولید و تأمین مسکن؛ زمینه‌ساز...

    بر اساس ماده یک قانون جهش تولید مسکن، دولت موظف است نیاز سالانه مسکن کشور را بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی مستند به مطالعات طرح جامع مسکن، در مناطق شهری و روستایی تأمین کند.

  • بازار مسکن در همدان؛ از گرانی تا رکود

    بازار مسکن در همدان؛ از گرانی تا رکود

    وضعیت گرانی مسکن در همدان به داستانی دنباله‌دار تبدیل شده و از حدود چهار سال گذشته استارت افزایش بی مهابای قیمت مسکن در همدان زده شد و تا به امروز ادامه دارد. قیمت‌های عجیب و غریب و به دور از واقعیت مسکن در نقاط مختلف همدان گواه این است که این قیمت‌گذاری‌ها به صورت دلخواه مالکان و کارشناسی نشده گذاشته شده است.

  •  شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن می‌گویند

    شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن...

    در سال‌های اخیر با افزایش سرسام آور قیمت مسکن بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند؛ به طوری که به گفته کارشناسان ۹۵ درصد متقاضیان توانایی خرید مسکن ۵۰ متری در شهرهای بزرگ را ندارند. این نشان‌دهنده تورم موجود در بازار مسکن است.

  • قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

    قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

    یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

  • رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

    رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

    کمبود زمین به‌ویژه در شهرکرد، بروجن و لردگان از مهم‌ترین دلایل گرانی افسارگسیخته مسکن در چهارمحال‌وبختیاری است.

  • آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰ واحد مسکن مددجویی امروز در تالش شروع شد.

    آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰...

    آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالشبه مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) گیلان با اشاره به اینکه ساخت مسکن در ۶۲ منطقه محروم کشور که به همت بنیاد مستضعفان و کمیته امداد امام خمینی (ره) اجرایی شد گفت: ۱۰۰ واحد سهم گیلان است که ۵۰ واحد به غرب و ۵۰ واحد به شرق استان اختصاص داده شد.

  • بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح دولتی مسكن‌­سازی

    بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح...

    واکنش طیف فعال در بازار ملک به طرح «یک میلیون مسکن‌سازی در سال» با تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار بررسی شد. نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی خرید خانه به‌دلیل دست‌کم سه نوع تردید نسبت به اثرگذاری مثبت طرح دولت، به آینده بازار خوش‌بین نیستند.