بازار املاک / افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

بازار اجاره مسکن تهران در حال تجربه یک تغییر جدی در الگوی تقاضاست کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تعداد خانوار‌های تک‌نفره و دشوارتر شدن شرایط اقتصادی برای زوج‌های جوان، بسیاری از مستأجران را از واحد‌های متوسط به سمت آپارتمان‌های زیر ۴۰ مترمربع سوق داده است.

بررسی فایل‌های موجود در بازار رهن و اجاره تهران نشان می‌دهد واحدهای ۲۰ تا ۳۵ متری در بسیاری از مناطق پایتخت به یکی از پرتقاضاترین بخش‌های بازار تبدیل شده‌اند.
 در مناطق جنوبی و نیمه‌جنوبی تهران، همچنان می‌توان سوئیت‌هایی با ودیعه حدود ۱۰۰ میلیون تومان پیدا کرد، اما مستأجران باید ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان نیز اجاره پرداخت کنند. 
به عنوان نمونه، یک واحد ۳۴ متری در محدوده جیحون با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

با حرکت به سمت مناطق مرکزی و غربی تهران، قیمت همین واحدهای کوچک افزایش چشمگیری پیدا می‌کند. 
یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسف‌آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و در شهرک غرب نیز واحدهای حدود ۳۰ متری با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده‌اند. 
در شرق تهران نیز اگرچه قیمت‌ها پایین‌تر است، اما یک واحد ۳۵ متری در تهرانپارس با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. 
همچنین در برخی مناطق مانند نارمک جنوبی و زرکش، مالکان برای رهن کامل این واحدها ارقامی بین ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان پیشنهاد می‌کنند.

فاصله قیمت امروز با سال‌های قبل بیشتر شد
روند چند سال اخیر بازار اجاره تهران نشان می‌دهد هزینه سکونت در پایتخت به شکل قابل توجهی افزایش یافته و همین موضوع یکی از دلایل اصلی تغییر رفتار مستأجران بوده است. 
بر اساس گزارش‌های رسمی، شاخص اجاره مسکن در تهران طی سال‌های اخیر چندین موج رشد شدید را تجربه کرده و در برخی مقاطع، افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد نیز عبور کرده است.

در سال ۱۴۰۳ نیز شاخص کرایه مسکن اجاری شهر تهران نسبت به سال قبل رشد قابل توجهی داشت و گزارش‌ها از افزایش حدود ۴۵ درصدی اجاره‌بها به صورت نقطه‌به‌نقطه حکایت داشتند.
 هرچند سرعت رشد تورم اجاره در ادامه کاهش پیدا کرده، اما سطح قیمت‌ها همچنان بالا باقی مانده است؛
 به‌طوری که طبق تازه‌ترین آمار، تورم سالانه گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در اردیبهشت ۱۴۰۵ حدود ۳۵.۶ درصد اعلام شده است.

مقایسه بازار امروز با چند سال گذشته نشان می‌دهد واحدهایی که زمانی به‌عنوان گزینه‌های اقتصادی شناخته می‌شدند، اکنون خود به بخش مهمی از بازار گران اجاره تبدیل شده‌اند. 
سوئیت‌های ۲۰ تا ۳۵ متری که در گذشته با هزینه پایین‌تر در اختیار مستأجران قرار می‌گرفتند، امروز در بسیاری از محله‌های تهران نیازمند ودیعه‌های چندصد میلیون تومانی و اجاره‌های ماهانه دو رقمی هستند.

تهران در مقایسه با همسایه‌ها
روند افزایش هزینه مسکن و حرکت مستأجران به سمت واحدهای کوچک‌تر تنها محدود به تهران نیست و بسیاری از شهرهای بزرگ منطقه نیز با چالش افزایش هزینه سکونت مواجه هستند. 
با این حال، تفاوت در سطح درآمد، سیاست‌های مسکن و میزان عرضه واحدهای کوچک باعث شده فشار اجاره در کشورهای مختلف شکل متفاوتی داشته باشد.

در ترکیه، به‌ویژه شهر استانبول، رشد شدید قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده بسیاری از خانوارها به سمت آپارتمان‌های کوچک‌تر و مناطق حاشیه‌ای حرکت کنند.
 افزایش تقاضا برای واحدهای یک‌خوابه و متراژهای پایین، یکی از نشانه‌های تغییر رفتار مستأجران در این بازار است.

در امارات متحده عربی و به‌خصوص دبی، اگرچه سطح درآمد و قدرت خرید با تهران قابل مقایسه نیست، 
اما هزینه بالای اجاره باعث شده بسیاری از کارمندان و مهاجران به سمت آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه کوچک‌تر بروند.
 در این بازار، موقعیت مکانی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی نقش مهمی در تعیین قیمت دارد.

در قطر، به‌ویژه دوحه، افزایش تقاضا در سال‌های اخیر موجب رشد بازار واحدهای کوچک شده است. 
بسیاری از مستأجران برای کنترل هزینه‌ها به سمت آپارتمان‌های نقلی یا زندگی اشتراکی حرکت کرده‌اند؛ هرچند سطح درآمد متوسط در این کشور فاصله زیادی با ایران دارد.

در عراق، به‌خصوص بغداد و شهرهای بزرگ، رشد جمعیت شهری و افزایش تقاضای سکونت باعث شده واحدهای کوچک‌تر سهم بیشتری از بازار اجاره پیدا کنند.
 با این حال، هزینه مسکن در مقایسه با کشورهای ثروتمند منطقه پایین‌تر است و فشار اجاره بیشتر به دلیل محدودیت عرضه در مناطق پرتقاضا احساس می‌شود.

در آذربایجان، به‌ویژه باکو، افزایش هزینه‌های زندگی و تمرکز تقاضا در پایتخت باعث شده آپارتمان‌های کوچک‌تر مورد توجه بیشتری قرار گیرند. 
بسیاری از جوانان و خانوارهای کم‌جمعیت برای کاهش هزینه‌ها به سمت واحدهای با متراژ پایین‌تر حرکت کرده‌اند.

بررسی این پنج بازار منطقه نشان می‌دهد کوچک شدن متراژ خانه‌ها به یک روند مشترک در کلان‌شهرهای منطقه تبدیل شده است؛
 اما تفاوت اصلی میان تهران و بسیاری از این شهرها در نسبت میان درآمد و هزینه مسکن است.
 در حالی که در برخی کشورهای همسایه افزایش اجاره با رشد درآمد جبران می‌شود، در تهران کاهش قدرت خرید باعث شده کوچک‌تر شدن خانه به یک انتخاب اجباری برای بخش بزرگی از مستأجران تبدیل شود.

روایت مشاوران املاک از تغییر رفتار مستأجران
علی رضایی، مشاور املاک در منطقه ۱۰ تهران، معتقد است: «در گذشته بخش زیادی از متقاضیان به دنبال واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری بودند، اما امروز بسیاری از آنها ابتدا میزان اجاره قابل پرداخت خود را مشخص می‌کنند و بعد به دنبال خانه می‌گردند. 
همین موضوع تقاضا برای واحدهای کوچک را افزایش داده است.»
مهدی احمدی، فعال بازار اجاره در شرق تهران در این باره می‌گوید: «فایل‌های مناسب زیر ۴۰ متر بسیار سریع‌تر از گذشته اجاره می‌روند.
 نزدیکی به مترو، نوساز بودن ساختمان و داشتن آسانسور باعث شده حتی واحدهای کوچک با قیمت‌های بالاتری معامله شوند.»

احمد بختیاری، مشاور بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران، نیز معتقد است: «ریزمتراژها دیگر فقط انتخاب افراد مجرد نیستند.
 امروز بخشی از زوج‌های جوان و خانوارهایی که توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند، به این واحدها روی آورده‌اند.»

احمد بختیاری، مشاور بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران، نیز معتقد است: «ریزمتراژها دیگر فقط انتخاب افراد مجرد نیستند.
 امروز بخشی از زوج‌های جوان و خانوارهایی که توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند، به این واحدها روی آورده‌اند.»

هوشنگ رفیعی، مشاور املاک غرب تهران، می‌گوید: «در مناطق غربی، یک واحد کوچک، اما دارای امکانات مناسب می‌تواند با قیمت بالایی عرضه شود؛ 
بنابراین کاهش متراژ دیگر به معنای کاهش محسوس هزینه مسکن نیست.»

نصیر امامی، فعال بازار معاملات ملکی، معتقد است: «رشد تقاضا برای واحدهای کوچک نشان می‌دهد بازار به سمت تغییر الگوی مصرف حرکت کرده است، اما عرضه این نوع واحدها هنوز متناسب با نیاز واقعی شهر نیست.»

  • چگونه می توان از خروج ارز برای خرید خانه در خارج جلوگیری کرد؟

    چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

    ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

  • عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت حاشیه شهر با ساخت مسکن ارزان‎‌قیمت صورت می‌گیرد

    عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

    گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران املاک بدون نظارت رها شده است

    عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

  • قیمت خانه در پردیس تهران

    قیمت خانه در پردیس تهران

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای قوچان خسارت زد

    زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

    فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

  • دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها می‌شود

    دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

    دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

  • سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

  • 224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شد

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

  • روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع تداوم قیمت کاذب مسکن می شود

    روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

    نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

  • فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

  • سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار می‌شود

    سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

    رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

  • احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

  • آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در این ماه نهی شده است؟

    آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

    حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

  • چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب انتخاب کنیم؟

    چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

    موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.