بازار املاک / بازار مسکن در انسداد کامل کاهش قیمت تقریبا منتفی است

بازار مسکن در انسداد کامل کاهش قیمت تقریبا منتفی است

بازار مسکن در انسداد کامل کاهش قیمت تقریبا منتفی است

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛ 

شرایطی که به گفته فردین یزدانی، مدیر مطالعات طرح جامع مسکن و کارشناس بازار مسکن، بازار را در وضعیت «انسداد» قرار داده و همزمان با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در معاملات، چشم انداز کاهش قیمت مسکن را نیز تقریبا منتفی کرده است.

یزدانی در گفت وگو با خبرنگار تیتر کوتاه با ارزیابی وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که می توان آن را نوعی انسداد توصیف کرد؛ 

به این معنا که از یک سو تقاضای موثر توان ورود و فعالیت جدی در بازار را ندارد و از سوی دیگر، در سمت عرضه و تولیدکننده مسکن نیز سودآوری کافی و حاشیه سود مناسبی وجود ندارد.

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به روند قیمت ها در ماه های اخیر اظهار کرد: 

افزایش قیمت مسکن، به ویژه پس از جنگ، بیش از آنکه ناشی از فشار تقاضا باشد، تحت تاثیر فشار هزینه تولید و افزایش سرسام آور هزینه های ساخت، به خصوص در بخش مصالح ساختمانی، قرار دارد.

وی تاکید کرد: به هیچ وجه نمی توان تغییرات قیمت مسکن را ناشی از تغییرات تقاضا دانست. 

در حال حاضر سمت تقاضا فعالیت چندانی ندارد و اگر تقاضایی هم وجود داشته باشد، بخشی از آن مربوط به متقاضیان مصرفی است؛ هرچند در بازار زمین، تقاضا وضعیت فعال تری دارد.

یزدانی ادامه داد: در طرف دیگر بازار، تولیدکنندگان با افزایش شدید هزینه های ساخت مواجه هستند، اما قیمت فروش مسکن نیز به اندازه ای افزایش پیدا نکرده که حاشیه سود مناسبی برای تولیدکننده ایجاد کند.


رکود کامل در تولید و رکود نسبی در معاملات
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نتیجه این وضعیت کاهش انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن است، گفت: در حال حاضر شاهد رشد منفی سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان هستیم.

وی افزود: بنابراین می توان گفت بازار مسکن با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در بخش معاملات مواجه است. 

به بیان دیگر، نه تقاضای موثر قدرت ورود جدی به بازار را دارد و نه سمت عرضه از شرایط اقتصادی مناسبی برای افزایش تولید برخوردار است.

بازار مسکن مانند فنر فشرده نیست
یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا عقب ماندگی بازار مسکن از بازارهایی مانند طلا، ارز و بورس می تواند به معنای فشرده شدن یک فنر قیمتی و جهش ناگهانی قیمت ها در آینده باشد، 

گفت: نخست باید توجه داشت که بازارهایی مانند طلا و ارز، به ویژه در شرایط فعلی، به شدت تحت تاثیر مداخلات دولت قرار دارند و تغییرات آنها الزاما تنها بر اساس سازوکارهای طبیعی بازار شکل نمی گیرد.

وی افزود: از سوی دیگر، زمانی می توان از آزاد شدن یک فنر قیمتی سخن گفت که سمت تقاضا از قدرت کافی برخوردار باشد و متقاضیان بتوانند برای خرید وارد بازار شوند. 

اگر افزایش قیمت ناشی از فشار تقاضا باشد، امکان شکل گیری چنین جهشی وجود دارد، اما در شرایط فعلی چنین وضعیتی حاکم نیست.

قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری گذشته باز نمی گردد
مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به رابطه میان قیمت مسکن و درآمد خانوارها گفت: قیمت مسکن و هزینه نگهداری آن در بلندمدت باید تناسبی با درآمد خانوار داشته باشد.

وی ادامه داد: برای مثال، اگر قیمت مسکن در تهران حدود هزار دلار به ازای هر مترمربع باشد،

 در حالی که درآمدهای ماهانه خانوارها و حقوق افراد به مراتب کمتر از این میزان است، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری چهار سال گذشته بازگردد.

یزدانی تاکید کرد: این امکان وجود دارد که قیمت مسکن در همین سطوح باقی بماند، چرا که سمت تقاضا قدرت و شتاب لازم برای ایجاد افزایش شدید قیمت را ندارد.

 از سوی دیگر، ریسک های سیاسی و شرایط جنگی نیز بر تقاضای مسکن تاثیرگذار است.

سیاست های دولت در بازار اجاره به نتیجه ملموس نرسیده است
این کارشناس بازار مسکن درباره سیاست های دولت در بازار اجاره نیز گفت: دولت باید از چند سال قبل توجه جدی تری به بازار اجاره می کرد، 

اما در عمل سیاست های اتخاذ شده نتوانسته است به نتیجه ملموس و مطلوبی منجر شود.

وی افزود: یکی از سیاست های اصلی دولت، تعیین سقف برای افزایش اجاره بها بوده است که تجربه نشان داده این سیاست به نتیجه ملموس و مطلوبی نرسیده است.

یزدانی ادامه داد: سیاست دیگری که اخیرا مطرح شده، تهاتر املاک دولت با مسکن اجاره ای است، اما با توجه به جزئیات این طرح، به نظر نمی رسد در شکل فعلی اثربخشی بالایی داشته باشد.

وی تاکید کرد: با توجه به ساختارهای موجود، احتمال ایجاد پیامدهای ناخواسته و فسادزا در چنین طرح هایی نیز وجود دارد.

 در مجموع، با وجود سر و صدای زیادی که درباره بازار اجاره وجود دارد، به نظر می رسد توجه جدی و متناسب با اهمیت این بازار به آن نشده است.

خرید مصرفی مسکن همچنان قابل دفاع است
یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا در شرایط فعلی و با توجه به تحولات سیاسی و نظامی، زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر، گفت: پاسخ به این پرسش به شرایط هر فرد بستگی دارد.

وی افزود: اگر خرید مسکن با هدف مصرف و تامین نیاز سکونتی انجام شود، به نظر من خرید می تواند قابل دفاع باشد، اما اگر هدف خرید، سرمایه گذاری باشد، شرایط با تردید بیشتری همراه است.

انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است
مدیر مطالعات طرح جامع مسکن درباره چشم انداز قیمت مسکن تا پایان سال نیز گفت: انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است.

وی افزود: با توجه به شرایط جنگی و احتمال بروز اختلال های بیشتر در زنجیره تامین ساختمان، ممکن است مشکلات جدیدی در تامین نهاده ها و مصالح ساختمانی ایجاد شود.









  •  فرونشست زمین

    فرونشست زمین

    قربانی فرونشست زمین؛ این خانه در ورامین نصف شد

  • ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن

    ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید...

    ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن در استان بوشهر ساخته می‌شود گروه استان‌ها - مدیرکل راه و شهرسازی استان بوشهر با اشاره به ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن در استان بوشهر گفت: تاکنون برای ساخت ۱۲ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی زمین آماده شده است. فرزاد رستمی ظهر امروز در جمع خبرنگاران در بوشهر به طرح جهش تولید مسکن پرداخت و با اشاره به ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در استان‌ها اظهار داشت: در مدت 4 سال 4 میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شود که سهم استان بوشهر 50 هزار واحد است

  • ماجرای ارزان شدن مسکن

    ماجرای ارزان شدن مسکن

    رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲درصد پایین آمده است.

  • خبر خوب: مسکن ارزان شد

    خبر خوب: مسکن ارزان شد

    تامین مسکن مورد نیاز افراد جامعه یکی از مهم ترین سیاست های هر دولتی است. در کشور ما پیش از این طرح هایی مختلفی مانند مسکن مهر و ملی برای خانه دار شدن مردم انجام گرفته که توانسته بخشی از نیاز جامعه را نیز پاسخ دهد. در جدید ترین این اقدامات دولت سیزدهم برای تامین این نیاز جامعه طرح نهضت ملی مسکن را کلید زد.

  • رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان ارسال ۱۱۱۸پرونده به تعزیرات حکومتی کاشان/گران‌فروشی بیشترین تخلف

    رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان ارسال...

    رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان گفت: از ابتدای سال یک هزار و ۱۱۸ پرونده تخلف به تعزیرات حکومتی کاشان ارسال شده است.

  • بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ

    بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد...

    انفجار گاز به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ خسارت وارد کرد.

  • هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    سیاست تازه دولت در ساخت واحدهای مسکونی این پرسش را مطرح می‌کند که آیا سیاست افزایش تولید واحدهای مسکونی می‌تواند قدری از فشار هزینه‌ مسکن کم کند؟

  • الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی ندارد

    الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی...

    الگوی عرضه مسکن با تقاضای مسکن همخوانی ندارد زیرا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، مشکلات سالیان اخیر کشور و کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ پایین تر و مطابق با بودجه خود هستند.

  • مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    منازل مسکونی بیش از ۵۰۰ خانوار ساکن در خیابان جهرم اراک که اکثرا با قولنامه در حدود ۴۰ الی ۵۰ سال پیش خریداری نموده‌اند و بعضی افراد نیز قولنامه از شخص صاحب سند را دارند و با ادعای وراث صاحب سند و گرفتن حکم تخلیه باعث بی خانمانی ساکنین این محله که به حق صاحب اصلی خانه‌ها هستند و مبلغ را پرداخته‌اند، شده اند.

  • بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار خودرو کشور دارد و وضعیت بهتری نسبت به آن ندارد.

    بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار...

    برای انبوه‌سازی خصوصی برنامه‌ریزی کنیم مجتبی بیگدلی-رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن قیمت‌های رهن و اجاره در این بازار نیز به صورت لحظه‌ای در حال تغییر و افزایش است و وخیم بودن بازار مسکن را به‌راحتی می‌توان از این موضوع دریافت.

  • بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از اشکالات قانون «جهش تولید مسکن» است

    بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از...

    معاون نظارت و بازرسی امور تولیدی سازمان بازرسی کل کشور با اشاره به اشکالات موجود در قانون جهش تولید مسکن گفت: از جمله ایرادات موجود در قانون، عدم توجه به مسکن اجاره‌ای برای بخشی از جامعه هدف است درحالی که طبق سرشماری سال ٩٥، ٢.٥ میلیون واحد منازل خالی در کشور داریم که از موضوعات حائز اهمیت است.

  • رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست اقتصادی دولت

    رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست...

    دلار ۴۲۰۰ تومانی مفید نیست . معاون اول رئیس جمهور با بیان اینکه ما سه سیاست را دنبال می‌کنیم؛ اول اینکه اجازه ندهیم فراوانی جنس دچار اخلال شود، دوم ثبات قیمت‌ها و سومی ارزانی اقلام، گفت: ارز ترجیحی را مفید حال کشور نمی‌دانم و جزو ابزارهایی بوده که فنر قیمت‌ها را متراکم کرده است. در نتیجه ما با مشکلات متفاوتی مواجه بودیم؛ البته تدابیر خوبی شکل گرفته اما قطعا زمان‌بر است.

  • از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل کاهش ازدواج چیست

    از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل...

    حسن خدمتگزار با اشاره به کاهش ازدواج در یک دهه گذشته اظهار کرد: دلایل کاهش ازدواج بر اساس ترتیب و اولویت نیستند اما می‌توان به مواردی اشاره کرد. یکی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ازدواج، مسائل و مشکلات اقتصادی است.

  • تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان جهرم» اراک

    تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان...

    مخلص الائمه: موضوع در شورای تامین استان مطرح شد استاندار مرکزی گفت: به دستور معاون اول رئیس جمهوری پرونده منازل مسکونی محله جهرم اراک با رعایت حقوق شهروندان در دست بررسی است

  • سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا سردرگمی

    سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا...

    با وجود آنکه این روزها از اقتصاد ترکیه اخبار خوبی به گوش نمی‌رسد، لیر هر روز ارزش خود را از دست می‌دهد، بیکاری در این کشور روزافززون شده، گردشگری ۶۵ درصد کاهش یافته، ۳۵ درصد قیمت خانه در ترکیه مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌شود و خریداران تا سه سال حق فروش ملک را ندارند، ایرانی‌ها باز هم به دلایل نامعلوم در ماه گذشته با خرید ۱۲۶۵ خانه بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه لقب گرفتند.

  • گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم و دوازدهم/ افزایش ۶۴۷ درصدی قیمت مسکن طی ۸ سال گذشته

    گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم...

    نماینده طوالش در مجلس گفت: میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۲ حدود ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که طی سال‌های اخیر با جهش ۶۴۷ درصدی مواجه شده است. حسن محمدیاری نماینده طوالش در مجلس شورای اسلامی امروز (چهارشنبه 26 آبان) در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی گزارش کمیسیون اقتصادی در مورد وضعیت شاخص‌های اقتصادی در دولت های یازدهم و دوازدهم اظهار داشت: براساس گزارش کمیسیون اقتصادی مسلم است که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم شاخص‌های اقتصادی دچار کمی و کاستی‌هایی بوده است.

  • رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. در این گزارش سایت ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

  • پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار املاک جهان به کار افتاد

    پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار...

    دولت چین طی یک دهه گذشته بدون توجه به «جنس تقاضای مسکن» در مناطق بیرون از شهرها، «خانه‌سازی دولتی با تیراژ نجومی» راه انداخت به خیال اینکه «عرضه زیاد به دست دولت در حومه» مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل می‌کند.

  • یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    مدیر کل هواشناسی گلستان با اشاره به عبور سامانه ناپایدار جوی تا ساعات آینده از استان گفت: اهالی نیمه شرقی گلستان شامگاه امشب چهارشنبه دمای زیر صفر درجه را تجربه خواهند کرد.

  • تداوم امدادرسانی‌ شبانه سپاه ‌به زلزله‌زدگان‌

    تداوم امدادرسانی‌ شبانه سپاه ‌به...

    خدمت‌رسانی بی‌وقفه به مردم ‌در تمام روستاهای هرمزگان گروه استان‌ها ـ پس از وقوع زمین لرزه مهیب در استان هرمزگان که موجب بروز خسارت به منازل مسکونی و برخی زیرساخت‌ها شد، تمامی ارکان خدمت رسان در منطقه حاضر شده و به خدمات رسانی مشغول هستند.

  •  ثبت نام مسکن دولتی برای مجرد‌ها

    ثبت نام مسکن دولتی برای مجرد‌ها

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: اعضای شورای عالی مسکن با کلیات طرحی که منجر به ثبت‌نام مشروط افراد مجرد بالای ۱۸ سال در نهضت ملی مسکن می‌شود، موافقت کردند .محمود محمودزاده گفت: کلیات ثبت‌نام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به شرط تاهل در زمان تحویل واحد مسکونی، در جلسه شب گذشته شورای عالی مسکن مورد تایید قرار گرفت.