بازار املاک / چرخش جنگی در بازار مسکن؛ خریداران کجا رفتند؟

چرخش جنگی در بازار مسکن؛ خریداران کجا رفتند؟

چرخش جنگی در بازار مسکن؛ خریداران کجا رفتند؟

همزمان با تشدید تنش‌های منطقه‌ای، بازار ملک با افت شدید تقاضا، کاهش رشد قیمت‌ها و بازگشت فاصله قیمت‌های پیشنهادی و قطعی به سطح تاریخی مواجه شده است.

میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران در تیرماه به ۲۰۶ میلیون تومان برای هر متر مربع رسید که نسبت به خرداد تنها ۰.۸ درصد افزایش داشته است.

 دنیای اقتصاد این کاهش شتاب رشد قیمت را نشانه عقب‌نشینی تورم مسکن می‌داند؛ در حالی که رشد ماهانه قیمت پیشنهادی در خرداد نزدیک به ۳ درصد و در اردیبهشت به ۲۱ درصد رسیده بود.

 «آنچه باعث ثبات نسبی قیمت مسکن شده، چرخش از این بازار به سمت "مقاصد پول‌ها هنگام جنگ" است.»

 به نوشته دنیای اقتصاد، در شرایط جنگی سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند دارایی‌های خود را به بازار‌های نقدشونده منتقل کنند و همین موضوع باعث شده بازار مسکن مقصد اصلی سرمایه‌ها نباشد.

در گزارش دنیای اقتصاد آمده است که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران برای دومین ماه متوالی به کمتر از یک هزار فقره رسیده و اکنون «سنگین‌ترین رکود خرید ملک» بر بازار حاکم است؛

 رکودی که این روزنامه دو علت اصلی آن را کاهش قدرت خرید و افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عنوان می‌کند.

این روزنامه همچنین به کاهش فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات اشاره کرده و می‌نویسد این شاخص که در اردیبهشت به ۲۷ درصد رسیده بود، 

در تیرماه به ۱۰.۷ درصد کاهش یافته و به سطح تاریخی خود بازگشته است. به اعتقاد دنیای اقتصاد، این اتفاق نتیجه واکنش همزمان فروشندگان و خریداران به شرایط جدید بازار است.

دنیای اقتصاد از تغییر رفتار فروشندگان نیز خبر داده و نوشته است که با دشوارتر شدن فروش، بخشی از مالکان به جای عرضه واحد‌های خود برای فروش، ورود به بازار اجاره را ترجیح داده‌اند؛ 

تغییری که به گفته این روزنامه، در مناطق جنوبی تهران محسوس‌تر بوده است.

 با وجود افزایش ۱۸ درصدی نرخ دلار در تیرماه، احتمال رشد شدید قیمت مسکن در کوتاه‌مدت پایین است؛ 

زیرا «اولویت افراد، فعلاً بازار مسکن نیست و این عدم اولویت دست‌کم تا برقراری شرایط جنگی ادامه خواهد داشت.» 

 تا زمانی که این شرایط ادامه داشته باشد، بازار ملک نیز همچنان تحت تأثیر رکود و کاهش تقاضا باقی خواهد ماند.

  • سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام شد

    سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

    معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

  • هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    هفت راه برای خریدن خانه ارزان

    خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

  • پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن در تابستان

    پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

    به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

  •  پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در آینده

    پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

    برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است