بازار املاک / بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در مردادماه به ۳۲.۵ درصد و تورم اجاره‌بها به ۳۱.۸ درصد رسید؛

در شرایطی که رشد درآمد بسیاری از خانوارها با افزایش هزینه تأمین مسکن همگام نیست، فشار معیشتی بر مستأجران و متقاضیان خانه‌دار شدن همچنان ادامه دارد. 
بحران مسکن در ایران دیگر تنها به افزایش قیمت خانه محدود نمی‌شود. 
رشد مداوم اجاره‌بها، افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش قدرت خرید خانوار و طولانی‌شدن روند اجرای طرح‌های حمایتی، مجموعه‌ای از فشارها را به بازار مسکن و خانوارها وارد کرده است.
بر اساس آخرین آمار، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در مردادماه به ۳۲.۵ درصد و تورم سالانه این بخش به ۳۲.۷ درصد رسیده است. 
در بازار اجاره نیز تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۱.۸ درصد و تورم سالانه ۳۲.۳ درصد ثبت شده است.

مسکن؛ هزینه‌ای که نمی‌توان حذف کرد
مسکن برخلاف بسیاری از کالاهای مصرفی، نیاز ضروری خانوار است و نمی‌توان آن را از سبد هزینه حذف کرد. 
به همین دلیل، افزایش اجاره‌بها مستقیماً سایر هزینه‌های خانوار را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
برای خانواری که درآمد آن متناسب با رشد هزینه مسکن افزایش پیدا نکرده، رشد بیش از ۳۰ درصدی اجاره تنها به معنای پرداخت مبلغ بیشتری برای خانه نیست؛ 
بلکه می‌تواند سهم بیشتری از درآمد را به خود اختصاص داده و منابع مالی باقی‌مانده برای خوراک، درمان، آموزش، حمل‌ونقل و سایر نیازهای ضروری را کاهش دهد.

افزایش اجاره، فاصله مردم با خرید خانه را بیشتر کرد
افزایش هزینه اجاره از سوی دیگر مسیر خانه‌دار شدن را نیز دشوارتر کرده است. 
خانواری که بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف اجاره‌بها می‌کند، فرصت کمتری برای پس‌انداز و تأمین آورده خرید خانه خواهد داشت.
این مسئله به‌ویژه برای جوانانی که قصد ازدواج و تشکیل خانواده دارند اهمیت بیشتری دارد؛ 
چراکه افزایش هم‌زمان هزینه اجاره و قیمت مسکن، ورود آنها به بازار خرید را دشوارتر کرده است.

نهضت ملی مسکن؛ از وعده تا تحویل
در سال‌های اخیر، طرح‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن با هدف افزایش عرضه و کمک به خانه‌دار شدن اقشار مختلف اجرا شده‌اند.
 با این حال، مشکلات مربوط به تأمین مالی، افزایش هزینه ساخت، آورده متقاضیان و طولانی‌شدن اجرای برخی پروژه‌ها باعث شده بخشی از متقاضیان همچنان در انتظار تحویل واحدهای خود باشند.
در چنین شرایطی، شفافیت درباره زمان تحویل، میزان آورده مورد نیاز و تعهدات دولت و متقاضی اهمیت زیادی دارد.
منصور علیمردانی، نماینده مجلس شورای اسلامی، نیز با انتقاد از شرایط معیشتی خانوارها تأکید کرده است که مردم انتظار معجزه ندارند، بلکه خواهان کار، عدالت و امنیت اقتصادی هستند.
وی با اشاره به مشکلات متقاضیان مسکن گفت جوانانی که قصد تشکیل خانواده دارند،
 با اجاره‌های سنگین و هزینه‌های بالای زندگی مواجه‌اند و برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن نیز همچنان در انتظار تعیین تکلیف پروژه‌های خود هستند.

بحران مسکن فقط با ساخت خانه حل نمی‌شود
یکی از مهم‌ترین نکات در بررسی بازار مسکن، توجه هم‌زمان به درآمد خانوار و هزینه مسکن است.
 افزایش ساخت‌وساز به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل خانه‌دار شدن را برطرف کند؛ 
زیرا اگر قدرت خرید خانوار افزایش پیدا نکند، بخش قابل توجهی از جامعه همچنان توان خرید واحدهای مسکونی را نخواهد داشت.
از سوی دیگر، کنترل بازار اجاره نیز نیازمند افزایش عرضه، کاهش هزینه ساخت، تأمین مالی مناسب و ایجاد ثبات بیشتر در اقتصاد است.

فاصله درآمد و هزینه؛ مسئله اصلی بازار مسکن
تورم ۳۲.۵ درصدی مسکن و ۳۱.۸ درصدی اجاره‌بها نشان می‌دهد هزینه تأمین سرپناه همچنان با سرعت قابل توجهی افزایش می‌یابد.
 برای خانواری که درآمدش با همین سرعت رشد نکرده، حتی کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن نیز لزوماً به معنای بهتر شدن شرایط نیست.
به همین دلیل، حل بحران مسکن نیازمند مجموعه‌ای از سیاست‌هاست؛
 از افزایش عرضه واقعی و قابل تحویل گرفته تا حمایت هدفمند از مستأجران، تأمین مالی پایدار، کنترل هزینه ساخت و افزایش قدرت خرید خانوار.
در نهایت، مسئله اصلی بازار مسکن فقط «چند درصد گران شدن خانه» نیست؛ 
بلکه این است که درآمد خانوار تا چه اندازه توان پرداخت هزینه مسکن را دارد. هرچه این فاصله بیشتر شود، خانه‌دار شدن برای بخش بزرگ‌تری از جامعه به رؤیایی دورتر تبدیل خواهد شد.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

  • جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی ۴۰۰ روستا

    جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

    بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.

  •  معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    لیست تولید کنندگان میلگرد ایران را قرار داده شده است تا شناخت مناسبی نسبت به آن ها پیدا کنید. همچنین در انتها یک روش مطمئن برای خرید میلگرد از کارخانه های فولادی مشهور ایران معرفی خواهد شد.

  • مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

  • افزایش قیمت اوراق مسکن

    افزایش قیمت اوراق مسکن

    قیمت این اوراق در تیر و مرداد و شهریور سال جاری نیز به ترتیب ۷۳ هزار و ۱۰۰، ۷۳ هزار و ۴۰۰ و ۷۴ هزار و ۳۰۰تومان است و این گزارش بر اساس قیمت شهریور ماه نوشته شده است.

  • خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی کوهرنگ

    خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی...

    زلزله 30 تا 60 درصد به واحد های مسکونی،مراکز خدماتی و تاسیسات در شهرستان کوهرنگ خسارت وارد کرد.

  • کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر مشمول مسکن دولتی خواهند شد؟

    کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.

  • زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت زد

    زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

    سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.

  • بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی در خراسان جنوبی همزمان با روز روستا

    بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

    مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

  • مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵ سال مرتفع شد

    مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

    نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.