بازار املاک / بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.

 کارشناس بازار‌های مالی، با اشاره به جاماندگی بازار مسکن از رشد سایر بازار‌های دارایی در سال‌های گذشته، 
معتقد است این بازار از بهمن‌ماه سال گذشته وارد مسیر جبران عقب‌ماندگی شده
و با تداوم روند فعلی، احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها از ابتدای زمستان و به‌ویژه دی‌ماه وجود دارد.
 وی به خریداران مصرفی توصیه می‌کند خرید مسکن را به تعویق نیندازند.
فرزان راعی، کارشناس بازار‌های مالی،  با بررسی روند تحولات بازار مسکن اظهار کرد:
 حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.
 همچنین پس از تحولات و تنش‌های نظامی، بازار مسکن مجدداً رشد قابل‌توجهی را تجربه کرد 
و در برخی ماه‌های تابستان نیز افزایش قیمت ماهانه در محدوده ۵ درصد قرار گرفت.
وی با اشاره به رشد حدود ۳.۵ درصدی ماهانه قیمت مسکن در استان تهران در ماه گذشته افزود: 
بازار مسکن طی سال‌های گذشته نسبت به بازار‌های موازی، به‌ویژه دلار و طلا، عقب‌ماندگی قابل‌توجهی داشته است.
 بخشی از این عقب‌ماندگی در ظاهر قیمت‌ها منعکس نشده، ا
ما در واقع از طریق کاهش حباب زمین و تغییر نسبت ارزش زمین به هزینه ساخت تعدیل شده است.
راعی ادامه داد: برای مثال، در برخی مناطق استان تهران سهم زمین از ارزش ملک که پیش‌تر حدود ۸۰ درصد بود، 
به محدوده ۷۰ درصد کاهش یافته است.
 این موضوع نشان می‌دهد بخشی از تعدیل قیمتی بازار مسکن از مسیر کاهش سهم زمین اتفاق افتاده است. 
از سوی دیگر، هزینه مصالح، تجهیزات ساختمانی و سایر نهاده‌های ساخت افزایش قابل‌توجهی داشته
 و این رشد نیز باید در ارزیابی ارزش واقعی املاک مورد توجه قرار گیرد.

دی‌ماه؛ مقطع مهم برای تحولات بازار مسکن
این کارشناس بازار‌های مالی با تأکید بر احتمال تداوم رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده تصریح کرد: 
به‌طور معمول برخی مقاطع سال، از جمله شهریورماه به دلیل افزایش معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی، با تحرک بیشتری در بازار همراه هستند. 
با این حال، از منظر تحولات قیمتی، دی‌ماه نیز می‌تواند یکی از مقاطع مهم بازار مسکن در نیمه دوم سال باشد.
وی افزود: با توجه به عقب‌ماندگی بازار مسکن از سایر بازار‌های دارایی، انتظار داریم این بازار در ادامه سال بخشی از فاصله ایجادشده را جبران کند
 به همین دلیل به متقاضیان مصرفی مسکن توصیه می‌شود در صورت برخورداری از توان مالی و نیاز واقعی، تصمیم خرید خود را تا دی‌ماه به تعویق نیندازند.
راعی خاطرنشان کرد: برای مثال، در ملکی با ارزش تقریبی ۱۰ میلیارد تومان، در صورت شکل‌گیری موج جدید افزایش قیمت، 
ممکن است اختلاف قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌های ملکی ایجاد شود؛ بنابراین خریداران مصرفی باید تحولات بازار را جدی دنبال کنند.

نرخ ارز و بازار سرمایه چه سیگنالی به مسکن می‌دهند؟
راعی در ادامه به تحولات بازار ارز اشاره کرد و گفت: افزایش نرخ بهره بانکی و اثر آن بر بازار ارز از جمله متغیر‌هایی است که باید مورد توجه قرار گیرد. 
دلار پس از رسیدن به محدوده ۲۶۵ هزار تومان، در معاملات مورد اشاره نتوانسته است به سطوح پایین‌تر حرکت کند
 و محدوده ۲۶۰ تا ۲۶۱ هزار تومان را می‌توان از سطوح حمایتی مورد توجه بازار دانست.
وی ادامه داد: در کنار بازار ارز، نرخ ارز توافقی و نرخ‌های مبادله‌ای نیز اهمیت زیادی برای بازار سرمایه دارند.
 انتظار می‌رود نرخ ارز توافقی دوم تا بهمن و اسفند به محدوده ۲۱۰ هزار تومان برسد.
 افزایش این نرخ می‌تواند درآمد ریالی شرکت‌های صادرات‌محور را تقویت کند و زمینه رشد سودآوری و ارزش سهام این شرکت‌ها را فراهم آورد.
این تحلیلگر بازار‌های مالی معتقد است تقویت درآمد شرکت‌های صادراتی می‌تواند به بهبود وضعیت بورس کمک کند
 و از این منظر، بازار سرمایه نیز ظرفیت جبران بخشی از عقب‌ماندگی خود را خواهد داشت.

سناریوی تنش‌های نظامی و اثر آن بر بازار مسکن
راعی در بخش دیگری از این گفت‌و‌گو به تأثیر تحولات سیاسی و نظامی بر بازار‌های دارایی پرداخت و گفت: 
یکی از سناریو‌هایی که باید در تحلیل بازار‌ها در نظر گرفت، احتمال وقوع تنش نظامی در آذرماه است.
 اگر چنین اتفاقی در قالب یک درگیری کوتاه‌مدت و با شدت بالا رخ دهد، 
ممکن است پس از پایان تنش‌ها، زمینه افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار ارز، طلا و مسکن فراهم شود.
وی با اشاره به تجربه سال گذشته بازار مسکن افزود: 
در سال گذشته، پس از دوره‌ای از نگرانی‌های مرتبط با جنگ و کاهش فعالیت بازار، با فروکش‌کردن انتظارات منفی، 
فروشندگان متوجه عقب‌ماندگی قیمت املاک شدند و در مدت کوتاهی قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش دادند.
 در برخی مناطق جنوب تهران و همچنین حومه پایتخت، افزایش قیمت‌های اعلامی حتی به حدود ۳۰ درصد در یک ماه رسید.
این کارشناس بازار‌های مالی تأکید کرد: بنابراین نمی‌توان اثر تحولات سیاسی و نظامی را بر بازار مسکن صرفاً به دوره وقوع تنش محدود کرد؛ 
گاهی واکنش اصلی بازار پس از کاهش نااطمینانی و بازگشت انتظارات افزایشی نمایان می‌شود.

بورس؛ ظرفیت جبران عقب‌ماندگی از بازار‌های موازی
راعی در جمع‌بندی ارزیابی خود از بازار‌های دارایی گفت:
 بازار مسکن و بورس از جمله بازار‌هایی هستند که در سال ۱۴۰۵ نسبت به برخی بازار‌های موازی عقب‌ماندگی بیشتری داشته‌اند. 
به اعتقاد من، هر دو بازار ظرفیت جبران بخشی از این فاصله را دارند.
وی درباره چشم‌انداز شاخص کل بورس نیز اظهار کرد: 
برای شاخص کل بازار سرمایه، محدوده ۱۰ تا ۱۱ میلیون واحد می‌تواند به‌عنوان اهداف اولیه در سناریوی صعودی مورد بررسی قرار گیرد.
 پس از رسیدن شاخص به این محدوده، باید با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ ارز، وضعیت سودآوری شرکت‌ها و تحولات سیاسی، اهداف بعدی بازار را ارزیابی کرد.
راعی در پایان خاطرنشان کرد: ارزیابی روند بازار‌ها در سال ۱۴۰۶ نیز به این موضوع بستگی دارد که محرک‌های فعلی رشد تا چه اندازه تداوم پیدا کنند. 
در حال حاضر، بازار مسکن و بورس از منظر جاماندگی قیمتی در کانون توجه قرار دارند و زمستان می‌تواند مقطع مهمی برای ارزیابی مسیر آتی این دو بازار باشد.

  • برای گرفتن وام جدید مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟

    برای گرفتن وام جدید مسکن چقدر باید...

    هفته گذشته بانک مرکزی طی مکاتبه‌ای،‌ افزایش سقف‌ تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را به بانک مسکن ابلاغ کرد که طبق آن، متاهل تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۵۸ میلیون تومان بپردازند.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس:مسئولیت فعلی بنگاه‌های معاملات ملکی دربرابر دریافت حق کمیسیون تقریباً هیچ است

    عضو کمیسیون عمران مجلس:مسئولیت فعلی...

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: به دلیل وابسته بودن تعرفه بنگاه‌های معاملات ملکی به نرخ مسکن، برخی از بنگاه‌ها باسفته‌بازی و دریافت مبالغی مازاد بر حق کمیسیون به افزایش کاذب قیمت مسکن دامن می‌زنند.

  • مستاجران برای اجاره خانه در منطقه سهروردی تهران چقدر هزینه کنند؟

    مستاجران برای اجاره خانه در منطقه...

    یک دستگاه واحد مسکونی ۹۰ متری با عمر بنای ۱۱ سال، واقع در سهروردی، خیابان نوبهار، با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵ میلیون تومان اجاره معامله می‌شود.

  • کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در جاسک زمین زده شد

    کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در...

    مرحله نخست کلنگ زنی و ساخت ۱۰۰ واحد مسکن ویژه محرومان در شهرستان جاسک آغاز شد.

  • نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    دستور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها درباره تشدید نظارت بر اجرای بخشنامه تعارض منافع، احتمالا روز شنبه هفته آینده با هماهنگی دیوان عدالت اداری به صدور بخشنامه اعمال بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی منجر خواهد شد که بر اساس آن پروانه اشتغال به‌کار آن دسته از اعضای مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان که دارای تعارض منافع بوده و به بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی بی‌توجه بوده‌اند، تعلیق خواهد شد.

  • مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

  • قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید می‌شود؟

    قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

  • رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

  • وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های زلزله‌زدگان

    وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

    گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

  • چگونه می توان از خروج ارز برای خرید خانه در خارج جلوگیری کرد؟

    چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

    ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

  • عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت حاشیه شهر با ساخت مسکن ارزان‎‌قیمت صورت می‌گیرد

    عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

    گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران املاک بدون نظارت رها شده است

    عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

  • قیمت خانه در پردیس تهران

    قیمت خانه در پردیس تهران

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای قوچان خسارت زد

    زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

    فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

  • دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها می‌شود

    دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

    دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

  • سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.