بازار املاک / بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.

 کارشناس بازار‌های مالی، با اشاره به جاماندگی بازار مسکن از رشد سایر بازار‌های دارایی در سال‌های گذشته، 
معتقد است این بازار از بهمن‌ماه سال گذشته وارد مسیر جبران عقب‌ماندگی شده
و با تداوم روند فعلی، احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها از ابتدای زمستان و به‌ویژه دی‌ماه وجود دارد.
 وی به خریداران مصرفی توصیه می‌کند خرید مسکن را به تعویق نیندازند.
فرزان راعی، کارشناس بازار‌های مالی،  با بررسی روند تحولات بازار مسکن اظهار کرد:
 حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.
 همچنین پس از تحولات و تنش‌های نظامی، بازار مسکن مجدداً رشد قابل‌توجهی را تجربه کرد 
و در برخی ماه‌های تابستان نیز افزایش قیمت ماهانه در محدوده ۵ درصد قرار گرفت.
وی با اشاره به رشد حدود ۳.۵ درصدی ماهانه قیمت مسکن در استان تهران در ماه گذشته افزود: 
بازار مسکن طی سال‌های گذشته نسبت به بازار‌های موازی، به‌ویژه دلار و طلا، عقب‌ماندگی قابل‌توجهی داشته است.
 بخشی از این عقب‌ماندگی در ظاهر قیمت‌ها منعکس نشده، ا
ما در واقع از طریق کاهش حباب زمین و تغییر نسبت ارزش زمین به هزینه ساخت تعدیل شده است.
راعی ادامه داد: برای مثال، در برخی مناطق استان تهران سهم زمین از ارزش ملک که پیش‌تر حدود ۸۰ درصد بود، 
به محدوده ۷۰ درصد کاهش یافته است.
 این موضوع نشان می‌دهد بخشی از تعدیل قیمتی بازار مسکن از مسیر کاهش سهم زمین اتفاق افتاده است. 
از سوی دیگر، هزینه مصالح، تجهیزات ساختمانی و سایر نهاده‌های ساخت افزایش قابل‌توجهی داشته
 و این رشد نیز باید در ارزیابی ارزش واقعی املاک مورد توجه قرار گیرد.

دی‌ماه؛ مقطع مهم برای تحولات بازار مسکن
این کارشناس بازار‌های مالی با تأکید بر احتمال تداوم رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده تصریح کرد: 
به‌طور معمول برخی مقاطع سال، از جمله شهریورماه به دلیل افزایش معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی، با تحرک بیشتری در بازار همراه هستند. 
با این حال، از منظر تحولات قیمتی، دی‌ماه نیز می‌تواند یکی از مقاطع مهم بازار مسکن در نیمه دوم سال باشد.
وی افزود: با توجه به عقب‌ماندگی بازار مسکن از سایر بازار‌های دارایی، انتظار داریم این بازار در ادامه سال بخشی از فاصله ایجادشده را جبران کند
 به همین دلیل به متقاضیان مصرفی مسکن توصیه می‌شود در صورت برخورداری از توان مالی و نیاز واقعی، تصمیم خرید خود را تا دی‌ماه به تعویق نیندازند.
راعی خاطرنشان کرد: برای مثال، در ملکی با ارزش تقریبی ۱۰ میلیارد تومان، در صورت شکل‌گیری موج جدید افزایش قیمت، 
ممکن است اختلاف قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌های ملکی ایجاد شود؛ بنابراین خریداران مصرفی باید تحولات بازار را جدی دنبال کنند.

نرخ ارز و بازار سرمایه چه سیگنالی به مسکن می‌دهند؟
راعی در ادامه به تحولات بازار ارز اشاره کرد و گفت: افزایش نرخ بهره بانکی و اثر آن بر بازار ارز از جمله متغیر‌هایی است که باید مورد توجه قرار گیرد. 
دلار پس از رسیدن به محدوده ۲۶۵ هزار تومان، در معاملات مورد اشاره نتوانسته است به سطوح پایین‌تر حرکت کند
 و محدوده ۲۶۰ تا ۲۶۱ هزار تومان را می‌توان از سطوح حمایتی مورد توجه بازار دانست.
وی ادامه داد: در کنار بازار ارز، نرخ ارز توافقی و نرخ‌های مبادله‌ای نیز اهمیت زیادی برای بازار سرمایه دارند.
 انتظار می‌رود نرخ ارز توافقی دوم تا بهمن و اسفند به محدوده ۲۱۰ هزار تومان برسد.
 افزایش این نرخ می‌تواند درآمد ریالی شرکت‌های صادرات‌محور را تقویت کند و زمینه رشد سودآوری و ارزش سهام این شرکت‌ها را فراهم آورد.
این تحلیلگر بازار‌های مالی معتقد است تقویت درآمد شرکت‌های صادراتی می‌تواند به بهبود وضعیت بورس کمک کند
 و از این منظر، بازار سرمایه نیز ظرفیت جبران بخشی از عقب‌ماندگی خود را خواهد داشت.

سناریوی تنش‌های نظامی و اثر آن بر بازار مسکن
راعی در بخش دیگری از این گفت‌و‌گو به تأثیر تحولات سیاسی و نظامی بر بازار‌های دارایی پرداخت و گفت: 
یکی از سناریو‌هایی که باید در تحلیل بازار‌ها در نظر گرفت، احتمال وقوع تنش نظامی در آذرماه است.
 اگر چنین اتفاقی در قالب یک درگیری کوتاه‌مدت و با شدت بالا رخ دهد، 
ممکن است پس از پایان تنش‌ها، زمینه افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار ارز، طلا و مسکن فراهم شود.
وی با اشاره به تجربه سال گذشته بازار مسکن افزود: 
در سال گذشته، پس از دوره‌ای از نگرانی‌های مرتبط با جنگ و کاهش فعالیت بازار، با فروکش‌کردن انتظارات منفی، 
فروشندگان متوجه عقب‌ماندگی قیمت املاک شدند و در مدت کوتاهی قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش دادند.
 در برخی مناطق جنوب تهران و همچنین حومه پایتخت، افزایش قیمت‌های اعلامی حتی به حدود ۳۰ درصد در یک ماه رسید.
این کارشناس بازار‌های مالی تأکید کرد: بنابراین نمی‌توان اثر تحولات سیاسی و نظامی را بر بازار مسکن صرفاً به دوره وقوع تنش محدود کرد؛ 
گاهی واکنش اصلی بازار پس از کاهش نااطمینانی و بازگشت انتظارات افزایشی نمایان می‌شود.

بورس؛ ظرفیت جبران عقب‌ماندگی از بازار‌های موازی
راعی در جمع‌بندی ارزیابی خود از بازار‌های دارایی گفت:
 بازار مسکن و بورس از جمله بازار‌هایی هستند که در سال ۱۴۰۵ نسبت به برخی بازار‌های موازی عقب‌ماندگی بیشتری داشته‌اند. 
به اعتقاد من، هر دو بازار ظرفیت جبران بخشی از این فاصله را دارند.
وی درباره چشم‌انداز شاخص کل بورس نیز اظهار کرد: 
برای شاخص کل بازار سرمایه، محدوده ۱۰ تا ۱۱ میلیون واحد می‌تواند به‌عنوان اهداف اولیه در سناریوی صعودی مورد بررسی قرار گیرد.
 پس از رسیدن شاخص به این محدوده، باید با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ ارز، وضعیت سودآوری شرکت‌ها و تحولات سیاسی، اهداف بعدی بازار را ارزیابی کرد.
راعی در پایان خاطرنشان کرد: ارزیابی روند بازار‌ها در سال ۱۴۰۶ نیز به این موضوع بستگی دارد که محرک‌های فعلی رشد تا چه اندازه تداوم پیدا کنند. 
در حال حاضر، بازار مسکن و بورس از منظر جاماندگی قیمتی در کانون توجه قرار دارند و زمستان می‌تواند مقطع مهمی برای ارزیابی مسیر آتی این دو بازار باشد.

  • کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر مشمول مسکن دولتی خواهند شد؟

    کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.

  • زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت زد

    زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

    سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.

  • بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی در خراسان جنوبی همزمان با روز روستا

    بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

    مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

  • مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵ سال مرتفع شد

    مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

    نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.

  • رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و جعاله

    رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

    طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.

  • افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش قارچ‌گونه بنگاه‌های معاملاتی که به‌وضوح دیده می‌شود در نگاه اول شاید به‌عنوان یک معضل مطرح نشود اما پیشی‌گرفتن تعداد مشاوران از تعداد مسکن می‌تواند نشان‌دهنده رکود سنگین در بازار مسکن باشد.

  • اخذ پول در ازای ارائه

    اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

    کیسه‌ای که بنگاه‌داران برای وام ودیعه مسکن دوخته‌اند! یکی از شروط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت کد رهگیری است و با این‌که اتحادیه املاک بارها اعلام کرده دریافت کد رهگیری رایگان است، بسیاری از مشاوران املاک طلب هزینه می‌کنند.

  • خانه در جنوب تهران ارزان شد

    خانه در جنوب تهران ارزان شد

    رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش ۲ تا ۸ درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در شمال تهران بوده که بانک مرکزی این موضوع را به کل بازار تعمیم داده است.

  • رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران دقایقی پیش منتشر شد که حاوی نکات جالب توجهی بود. اول اینکه نشان از رونق گرفتن خرید خانه در تهران داشت و دوم از تداوم رشد قیمت‌ها در یان بازار خبر می‌داد.

  • ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید شد

    ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید...

    تاکنون یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر متقاضی ثبت‌نام‌ کرده‌اند و بر این اساس حدود ۳۴۰ هزار متقاضی مدارک خود را بارگذاری و ۱۷ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند.

  •  قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷ مهر ۱۴۰۰

    قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷...

    قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

  • معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو با دانشجو

    معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو...

    فاطمی عقدا: امکان ساخت ۱ میلیون مسکن وجود دارد/ دهک‌های درآمدی تفکیک شود

  • آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت برخوردار هستند؟

    آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت...

    بانک پاسارگاد املاک تملیکی اش را ۲۰۰۰ میلیارد تومان حساب کرد بانک پاسارگاد بیش از هزار و ۱۱۸ واحد مسکونی، تجاری و زمین را تحت تملیک خود درآورده که در اموال تملیکی بسیاری از آنها در مرحله رسیدگی است و در اموال بانک نیز بیش از ۱۰۰ مورد فاقد سند ویا سرقفلی است.

  • صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران...

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد؟هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۹۴ متری، با عمر بنای ۴ سال، واقع در منطقه امین حضور تهران، خیابان نیک دامغانی به مبلغ ۱۴ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در سوئد

    وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

    انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

  • چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه می شوند

    چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

    آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

  • شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

  • برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل ژنراتور مجهز کنید

    برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

    آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.