۱۴۰۳/۱۱/۴
۸۴۵ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
تحولات سیاسی می‌تواند به چالش‌های جدیدی برای اقشار کم‌درآمد و متوسط منجر شود. رشد سریع قیمت‌ها در بازار مسکن، توان خرید مردم را کاهش داده و موجب افزایش شکاف طبقاتی در تأمین مسکن خواهد شد. این وضعیت ممکن است به بحران‌های اجتماعی مانند افزایش نرخ بی‌خانمانی و کاهش سطح رفاه عمومی منجر شود.
بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید
بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید و آغاز به کار دولت جدید او می‌تواند پیامدهای غیرقابل‌انکاری برای بازارهای مالی ایران داشته باشد. تجربیات گذشته نشان داده‌اند که افزایش تنش‌ها میان ایران و ایالات متحده، بازار ارز را با شوک‌های بزرگی مواجه می کند.
به عنوان نمونه، در حد فاصل سال های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۰، این تنش‌ها موجب شد که نرخ ارز در ایران جهش یابد و قیمت مسکن در عرض یک سال تا ۶۷ درصد افزایش پیدا کند.
تحلیل‌گران بازار مسکن بر این باورند که اگر این سناریو تکرار شود و توافقی میان طرفین حاصل نشود، بازار مسکن ایران ممکن است با بحران‌های جدیدی مواجه شود.
در سال‌های اخیر، متغیرهای خارجی همواره نقش تعیین‌کننده‌ای در نوسانات بازارهای مالی ایران ایفا کرده‌اند. این تأثیرات نه تنها موجب بی‌ثباتی در اقتصاد شده‌اند، بلکه چالش‌های پیچیده‌ای برای دولت‌های مختلف به همراه داشته‌اند.
در این شرایط، آینده بازار مسکن ایران به سیاست‌های دولت آمریکا و واکنش ایران به اقدامات طرف مقابل گره خورده است. اگر تنش‌ها افزایش یابد، احتمالاً شاهد افزایش نرخ ارز و به دنبال آن، جهش قیمت مسکن و سایر کالاها خواهیم بود.
در مقابل، کاهش تنش‌ها یا حصول توافق می‌تواند به تثبیت بازار و کاهش فشار اقتصادی بر مردم منجر شود.
به همین دلیل، سیاست‌گذاران باید با دقت بیشتری به متغیرهای خارجی توجه کرده و با تقویت ابزارهای داخلی، از آسیب‌پذیری اقتصاد ایران در برابر تحولات بین‌المللی بکاهند.
آینده بازار مسکن ایران در گرو تصمیمات کلان دو کشور و نحوه مدیریت این چالش‌هاست؛ ازاین‌رو، تحولات آتی به دقت از سوی تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران دنبال خواهد شد.
تأثیر بازار ارز بر بازار مسکن
عطاالله آیت‌اللهی درباره آینده بازار مسکن ایران با روی کار آمدن دونالد ترامپ گفت: حقیقت امر این است که بازار مسکن کشور در حال حاضر با چالش های گوناگونی دست و پنجه نرم می کند و طبعاً مستعد تاثیرپذیری از متغیرهای خارجی طی ماه های آتی است اما نمی توان به قطعیت در این خصوص اظهارنظر کرد.
هرگونه ایجاد تنش در مسائل سیاسی و عدم حصول توافق بین ایران و طرف های مقابل می تواند بازار را با یک چالش جدید دیگر مواجه کند.
او ادامه داد: بازارهای موازی همواره اثر خود را بر بازار مسکن گذاشته اند و وقوع اتفاق مشابه در آینده نزدیک اجتناب ناپذیر خواهد بود.
از آن جایی که بازار ارز ما طی ماه های آینده دستخوش تحولات چشمگیری شده و قیمت دلار افزایش قابل توجهی داشته است، تداوم این روند بی تردید زنگ خطر را برای سایر بازارهای مالی نظیر بازار مسکن به صدا درخواهد آورد.
آیت اللهی افزود: تأثیر بازار ارز بر بازار مسکن به دلیل ارتباط نزدیک این دو بازار، به ویژه از طریق هزینه‌های ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری، بسیار محسوس است.
افزایش قیمت دلار می‌تواند هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار ماهر را افزایش دهد که در نهایت به بالا رفتن قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی منجر می‌شود.
علاوه بر این، رشد نرخ ارز معمولاً به افزایش انتظارات تورمی در جامعه دامن می‌زند و سرمایه‌گذاران را به سمت دارایی‌های امن مانند مسکن سوق می‌دهد.
