بازار املاک / پیش‌بینی قیمت مسکن*محتمل‌ترین سناریو قیمت مسکن

پیش‌بینی قیمت مسکن*محتمل‌ترین سناریو قیمت مسکن

پیش‌بینی قیمت مسکن*محتمل‌ترین سناریو قیمت مسکن

محتمل‌ترین سناریو در ادامه سال تعدیل بهای مسکن یا کاهش قیمت واقعی و عقب ماندن رشد قیمت اسمی مسکن از تورم عمومی خواهد بود.محبوبه‌ قرمزچشمه؛ بخش مهم تامین مالی تولید مسکن در تمام دنیا از بازار سرمایه است. مسکن یکی از پیشران‌های مهم قتصادی مورد توجه کارشناسان بازار و همچنین متقاضیان خرید مسکن است.

فخرالدین زاوه، کارشناس بازار مسکن در ارتباط با پیش‌بینی بازار مسکن در سه ماه آخر سال به صدای بورس اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در شرایط فعلی بسیار تحت تاثیر تحولات اقتصاد کلان قرار دارد. با توجه به عقب ماندن رشد بهای مسکن از رشد تورم در یک سال گذشته که در پی جهش‌های طولانی قیمت در سال‌های پیش از آن رخ داده، محتمل‌ترین گزینه، به ویژه چنانچه سطح ریسک غیر اقتصادی از حد کنونی خیلی فراتر نرود آن است که روند تعدیل تدریجی قیمت مسکن ادامه یابد.

همچنین با توجه به شرایطدرآمدی متقاصیان مصرفی انتظار آن است که سطح معاملات مسکن به طور کلی پایین بماند.بنابراین محتمل‌ترین سناریو در ادامه سال تعدیل بهای مسکن یا کاهش قیمت واقعی و عقب ماندن رشد قیمت اسمی مسکن از تورم عمومی خواهد بود.

وی در ارتباط با تاثیر دلار بر بازار مسکن بیان کرد: بازار ارز نسبت به تحولات اقتصاد کلان سریع‌تر واکنش نشان می‌دهد. البته افزایش التهابی قیمت دلار به شکل مدام و پیوسته در کل سه ماه آخر سال بعید به نظر می‌رسد اما در صورت وقوع چنین سناریویی، بازار مسکن نیز به عنوان یک دارایی، قاعدتا با قدری تاخیر رفتار مشابهی از خود نشان می‌دهد.

کارشناس بازار مسکن در ارتباط با بهترین بازار سرمایه‌گذاری در سه ماه آخر سال گفت: شرایط سرمایه‌گذاران و همچنین بازدهی و ریسک در دو بازار سرمایه و مسکن متفاوت است. به طور کلی ریسک بازار سرمایه به مراتب بیشتر از بازار مسکن است و از طرفی با توجه به حجم پایین معاملات، در شرایط فعلی در بازار مسکن خرید و سرمایه‌گذاری به امید فروش سریع و خروج از این بازار با کسب سود بسیار دشوار است بنابراین سرمایه‌گذاران فعلی بازار مسکن بیشتر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت یا کم‌ریسک هستند و برای کسی که به دنبال نقدشوندگی سرمایه است در شرایط فعلی بازار سرمایه مناسبتر به نظر می‌رسد.


زاوه گفت: بورس با دو بازار بدهی و سرمایه، ظرفیت خوبی برای تامین مالی املاک دارد. در دنیا از این پتانسیل به اشکال مختلفی برای تامین مالی ساخت و خرید استفاده می‌شود اما در ایران این ظرفیت‌ها در عمل مغفول مانده است.
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: از نهادهای بسیار مهم در تامین مالی مسکن در دنیا می‌توان به صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و بازار ثانویه رهن اشاره کرد. به طور کلی بهره‌برداری گسترده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نسبت به نهادها و ابزارهای ابزار ثانویه رهن، ساده‌تر به نظر می‌رسد و در ایران نیز با تنظیم مقررات مناسب امکان اجرایی شدن دارد. البته در ایران تجربه‌های متفاوت دیگری هم داشتیم از جمله آن، صندوق‌های زمین و ساختمان بود که متاسفانه در عمل به‌طور گسترده مورد استفاده قرار نگرفت.


وی در ارتباط با بازار بدهی گفت: در ایران بازار بدهی شرکت‌ها چندان پا نگرفته، در حالی‌که در دنیا هم شرکت‌های ساختمانی و هم نهادهای تامین مالی حوزه مسکن از بازار بدهی و سرمایه برای تامین مالی فعالیت‌ها و طرح‌های خود استفاده می‌کنند. اما اینکه چرا در ایران تامین مالی حوزه مسکن از طریق بورس انجام نمی‌شود به عوامل متفاوت بستگی دارد، بخشی منتظر تنظیم مقررات مناسب است. همچنین بسیاری از شرکت‌های ساختمانی نسبت به ابزارهای موجود آشنایی کافی ندارند و در مجموع استفاده از ابزارهای موجود برای تامین مالی جا نیافتاده است. البته بخشی از سازندگان نیز ممکن است تمایلی برای حضور در سازوکار شفاف‌تر بورس نداشته باشند.


این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: به نظر می‌رسد در طی سال‌های گذشته تنظیم مقررات این حوزه با سرعت مناسبی صورت نگرفته است. یک علت می‌تواند آن باشد که در ایران متولی واحد که دارای اختیارات و انگیزه کافی برای پیگیری و رفع موانع ایجاد ابزارهای خاص برای تامین مالی مسکن باشد وجود ندارد و در مقابل نهادهای متعددی درگیر تنطیم مقررات هستند که ممکن است توسعه بازار مالی مسکن اولویت همه این دست‌اندرکاران نباشد. در صورتی‌که باید متولی که قدرت و تمایل برای ایجاد ابزارهای لازم را داشته باشد، این ابزارها را مدام و بدون تعجیل معرفی و پس از آن کارکرد آنها را پایش کند تا مشکلات حل و ابزارها فراگیر شود.

صدای بورس

  • تا زمانی‌که بافتهای فرسوده وجود دارند نیازی نیست در بیابان خانه بسازیم

    تا زمانی‌که بافتهای فرسوده وجود دارند...

    مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به اینکه آمارهای عنوان شده از سوی رسانه ها در خصوص کاهش ساخت وساز در بافت فرسوده صحت ندارد تاکید کرد: با وجود بافتهای فرسوده نیازی نیست در بیابان خانه بسازیم.

  • نظارت شهرداری‌ها بر عملکرد مهندسان ناظر

    نظارت شهرداری‌ها بر عملکرد مهندسان ناظر

    معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران بر لزوم بازنگری در قوانین حوزه ساخت و ساز تاکید کرد و خواستار سپردن فرآیند نظارت بر عملکرد مهندسان ناظر به شهرداری شد.

  • صنعتی سازی و افزایش عمر مفید ساختمان‌ها

    صنعتی سازی و افزایش عمر مفید ساختمان‌ها

    شهردار تهران با اشاره به اینکه حرکت به سمت صنعتی سازی مسکن از جمله راهکارهای افزایش عمر مفید ساختمان ها است در عین حال پایین بودن سن بناهای ساختمانی را فاجعه بار قلمداد کرد که به گفته وی سبب هدر رفت سرمایه های ملی می شود.

  • امید به خانه دار شدن با فروش متری مسکن در بورس افزایش یافت؟

    امید به خانه دار شدن با فروش متری مسکن...

    در حالی خرید خانه در تهران دیگر رویاست اما فروش متری مسکن در بورس کمی امید ها را بالا برده است.

  • انتقاد معاون وزیر راه از تطویل فرآیند صدور پروانه ساخت

    انتقاد معاون وزیر راه از تطویل فرآیند...

    معاون وزیر راه و شهرسازی برای چندمین بار نسبت به طولانی شدن زمان صدور پروانه ساختمانی انتقاد کرد و سازمان نظام مهندسی ساختمان را به عنوان یکی از عوامل اطاله زمان صدور مجوزهای ساختمانی عنوان کرد.

  • در نهضت ملی مسکن با عقب افتادگی مواجه هستیم

    در نهضت ملی مسکن با عقب افتادگی مواجه...

    عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در نهضت ملی مسکن با عقب افتادگی مواجه هستیم در عین حال نسبت به عدم همکاری بانکها با نهضت ملی مسکن انتقاد کرد.

  • راهکارهایی برای ساماندهی بازار اجاره‌بها

    راهکارهایی برای ساماندهی بازار...

    نماینده تهران در مجلس با بیان اینکه سال گذشته تهرانی‌ها ۴۶ تا ۵۵ درصد افزایش ‌نرخ اجاره‌بها داشتند، گفت: قیمت مسکن در تهران طی ۱۷ سال ۵۲ برابر شده است.

  • مسکن همدان، قیمت‌های نجومی و سربه فلک کشیده

    مسکن همدان، قیمت‌های نجومی و سربه فلک...

    این روزها مردم برای داشتن یک خانه اجاره‌ای، کاری از پیش نمی‌برند وای به حال داشتن یک سقف از همین رو به نظر می‌رسد در این وانفسای قیمت مسکن در همدان نمایندگان مردم و مسئولان ارشد باید بی‌معطلی کاری کنند و ضمن اقدام جهادی نظارت پیشه سازند.

  • تسهیلات نوسازی بافتهای فرسوده

    تسهیلات نوسازی بافتهای فرسوده

    در حالیکه گفته می‌شود بسته تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده می‌تواند در درازمدت به سیاستی پررونق برای تولید مسکن در بافت فرسوده تبدیل شود اما شواهد حاکی از آن است که با گذشت حدود دو ماه و نیم از ابتدای سال جاری هنوز برنامه تسهیلات بانک‌ها در بافت فرسوده ابلاغ نشده است.

  • سکته قیمت در بازار مسکن

    سکته قیمت در بازار مسکن

    بازار معاملات مسکن طی روزهای سپری‌شده از خرداد با «چرخش انتظارات» همراه شد؛ اما این تغییر معنادار با کدام محرک‌ها رقم خورد؟

  • ایمن‌سازی ساختمان‌های ناایمن باید پایش شود

    ایمن‌سازی ساختمان‌های ناایمن باید پایش...

    رئیس شورای اسلامی شورای شهر تهران در واکنش به حواشی مطرح شده در خصوص اسامی ساختمان های ناایمن گفت: ایمن سازی ساختمانهای ناایمن باید مورد پایش قرار بگیرد.

  • قیمت ساخت مسکن ۱۴۰۲

    قیمت ساخت مسکن ۱۴۰۲

    بررسی‌‌‌های کارشناسی نشان می‌دهد بخش عمده رشد قابل‌توجه هزینه ساخت مسکن در سال‌جاری به تورم بالای مصالح ساختمانی بازمی‌گردد و سهم دستمزد کارگران ساختمانی در این موضوع کمتر است. به این ترتیب دولت باید تمرکز خود را بر مهار تورم مصالح ساختمانی معطوف و به این ترتیب از رشد بیش از پیش هزینه‌‌‌های ساختمانی در فصول آتی سال ۱۴۰۲ جلوگیری کند.

  • طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی

    طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی

    نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی امروز (هفتم خرداد) خود به ادامه رسیدگی به گزارش کمیسیون عمران در مورد طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی خواهند پرداخت.

  • چگونه مسکن در ۱۷ سال، ۵۲ برابر گران شد؟

    چگونه مسکن در ۱۷ سال، ۵۲ برابر گران شد؟

    عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: با شوآف و شعار و اعلام آمارهای میلیونی، نه مردم صاحب مسکن می‌شوند و نه تولیدی به اسم مسکن خواهیم داشت.

  • آشفتگی بازار مسکن

    آشفتگی بازار مسکن

    در شرایط فعلی بخش عمده خریداران و حتی فروشنده‌هایی که برای خریدوفروش آپارتمان در شهر تهران به دنبال کشف قیمت واقعی برای انجام هر چه سریع‌تر معامله مدنظر خود هستند از معاملات خود بازمانده‌اند.

  • خرید مسکن آسان‌تر می‌شود؟

    خرید مسکن آسان‌تر می‌شود؟

    خبر تازه وزیر اقتصاد درباره فروش متری مسکن وزیر اقتصاد نوسان را ذات و ماهیت بازار سرمایه دانست و گفت: باید تاحد ممکن ابزارهای لازم برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم عامه مردم و غیرحرفه‌ای ها را فراهم کنیم. اما برخی در زمان نوسان بازار به دنبال این بودند تا بر طبل واکنش های هیجانی بکوبند.

  • اقساط سنگین وام نهضت‌ملی مسکن

    اقساط سنگین وام نهضت‌ملی مسکن

    در حالی تمرکز برای تامین نیاز مردم به سرپناه در قالب اجرای طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم برنامه‌ریزی شده که شواهد حاکی از عدم توانایی اقشار میان درآمدی برای تامین آورده و بازپرداخت سود تسهیلات این طرح است. برنامه‌ای که چنانچه در آن اصلاحاتی انجام نشود دولت را برای ادامه این مسیر با چالش مواجه می‌کند.

  • افزایش هزینه عوارض ساختمانی، به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

    افزایش هزینه عوارض ساختمانی، به گرانی...

    افزایش هزینه عوارض ساختمانی به گرانی مسکن دامن نمی‌زند. در حالی که بسیاری از سازندگان مسکن، افزایش نرخ عوارض ساختمانی را به عنوان یکی از عناصر اصلی گرانی نهاده های تولید مسکن میدانند. همچنین سلب انگیزه آنها برای سرمایه گذاری در این بازار عنوان می کنند. اما در مقابل مهندس مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران بر این باور است که با توجه به اینکه عوارض ساختمانی تنها بین یک تا دو درصد از هزینه کل ساختمان را شامل می شود. بنابراین افزایش آن تاثیر چندانی بر گرانی مسکن ندارد.

  • اراضی نهضت ملی مسکن به ۳۰‌هزار هکتار رسید

    اراضی نهضت ملی مسکن به ۳۰‌هزار هکتار...

    اراضی نهضت ملی مسکن به ۳۰‌هزار هکتار رسید با توجه به آنکه دولت اعلام کرده بود که در هر سال یک میلیون واحد مسکونی در کشور می‌سازد در حال حاضر بعد از گذشت دو سال میزان اراضی این طرح به ۳۰ هزار هکتار رسید.

  • واگذاری مسکن به کارگران و حداقل بگیران

    واگذاری مسکن به کارگران و حداقل بگیران

    سورپرایز ویژه رئیسی برای کارگران و حداقل بگیران، کارگران صاحبخانه شدند ، جزییات جدید از واگذاری مسکن کارگران پیگیری تامین زمین برای احداث شهرک‌های مسکونی کارگران و تکمیل واحدهای نیمه تمام مسکن مهر توسط وزارت راه مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

  • واگذاری ۴۵۰ واحد مسکونی در راستای جوانی جمعیت در چهارمحال و بختیاری

    واگذاری ۴۵۰ واحد مسکونی در راستای جوانی...

    واگذاری ۴۵۰ واحد مسکونی در راستای جوانی جمعیت در چهارمحال و بختیاری مدیرکل ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) چهارمحال و بختیاری گفت: ۲ دغدغه مهم خانواده‌ها برای فرزندآوری مسکن و اشتغال است. لذا از ماه آینده تعداد ۴۵۰ منزل مسکونی که توسط شرکت توسعه‌گران عمران ستاد در شهرکرد و بروجن ساخته‌شده‌است، واگذار می‌شود.