۱۴۰۱/۳/۱۹
۶۴۰۰ نمایش
نویسنده: ندا یزدانی
شیب صعودی قیمت ارز در اردیبهشت ماه، عامل اصلی تغییر قیمت در بازار مسکن بوده به طوری که هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با رشد 6 درصدی مواجه شده است.
با توجه به آمارهای اعلام شده از سوی بانک مرکزی، شاخص قیمت مسکن در تهران به رشد 6.1 درصدی خود رسید.
بررسی رشد ماهانه شاخص قیمت مسکن نشان میدهد که طی یک سال گذشته این دومین رکورد در افزایش قیمت مسکن است.
بهطوری که در اسفند 1400 بیشترین افزایش را خورده و رشد شاخص به 6.3 رسیده است.
آمار بانک مرکزی حاکی از آن است که در اردیبهشت ماه سال گذشته قیمت متوسط مسکن 26.22 درصد.
رشد بیشتری داشته در حالی که مشاهده روند نقطهای شاخص در این بازار نشاندهنده آن است که تورم مسکن در سالهای 1400 از روند نزولی برخوردار بوده .
و به تدریج شیب صعودی به خود گرفته است که این همجهت بودن افزایش قیمت مسکن در بررسیهای ماهانه و سالانه نشان میدهد که در این دو ماه سال، رشد قیمت از تغییر چشمگیری برخوردار بوده است.
رکورد فروش مسکن
همواره درکنار بررسی قیمت، تعداد معاملات مسکن نیز چک میشود.
با توجه به آمار بانک مرکزی در اردیبهشتماه 1401، تعداد معاملات انجام شده برابر با 10 هزار و 490 فقره بوده که در مقایسه با 22 ماه اخیر، بالاترین سطح معاملات را به خود اختصاص داده است.
رشد ماهانه شاخص مسکن برابر با 206 درصد و رشد نقطهای آن 166 درصد است که نشان میدهد تعداد معاملات در اردیبهشت امسال سه برابر بیشتر از فروردین است.
علت رکورد وام مسکن
آیا رشد قیمت در همه مناطق تهران یکسان بوده است؟
بررسی آمار مناطق 22 گانه نشان میدهد که افزایش قیمت مسکن در مناطق پایینتر تهران بیشتر از سایر مناطق میباشد.
به عنوان مثال شاهد رشد 40 درصدی قیمت در منطقه 15 بودیم که بیشترین افزایش قیمت را در بین سایر مناطق داشته است.
به طوری که حتی در مناطق بالا شاهد افت قیمت بودیم با این حال تعداد معاملات مسکن در مناطق به صورت ماهانه، جهشی بالاتر از 160 درصد داشته و میتوان گفت که تقریبا در تمام مناطق رشد قیمت ملک دو برابر شده است.
