بازار املاک / معاملات مسکن داغ‌تر می‌شود؟

معاملات مسکن داغ‌تر می‌شود؟

معاملات مسکن داغ‌تر می‌شود؟

در آذرماه تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن رشد ۲۰ درصدی داشته است . که می‌تواند نشان‌گر تداوم افزایش تقاضای مصرفی برای خرید ملک باشد. بررسی معاملات اوراق تسهیلات مسکن دید مناسبی نسبت به میزان تقاضا در بازار مسکن می‌دهد. بررسی‌های فردای اقتصاد نشان می‌دهد که در آذرماه برای سومین ماه پیاپی شاهد افزایش تقاضا برای خرید تسه‌ها بودیم.

میانگین حجم معاملات روزانه تسه‌ها آذر به ۲۳۷ هزار برگه در روز رسیده 


این عدد نسبت به آبان‌ماه رشد چشمگیر نزدیک به ۲۰ درصدی داشته است. 
در همین حال متوسط قیمت تسه‌ها هم به ۱۰۶ هزار تومان رسیده است که رشد ۷ درصدی را نسبت به آبان نشان می‌دهد.

دوگانه خریداران ملکی تشدید می‌شود؟


هر فرد تنها یک بار می‌تواند از وام خرید مسکن بانک مسکن استفاده کند. 
از طرفی دیگر محدودیت‌هایی هم بر معاملات تسه اعمال شده تا تقاضای سفته‌بازی در آن به حداقل برسد. 
معاملات تسه نماگر خوبی از تقاضای خانه اولی‌هاست که عمدتا جزو مصرف‌کنندگان مسکن و نه سرمایه‌گذاران ملکی محسوب می‌شوند.


اخبار مسکن


بعد از اوج‌گیری عجیب مسکن در خرداد امسال 


از ابتدای تابستان همزمان با آغاز دور آخر مذاکرات احیای برجام تب خرید مسکن هم فروکش کرد.
 اوج رکود هم در شهریور و مهر بود که تعداد معاملات به کمتر از ۶ هزار واحد در ماه رسید. 

از اواخر شهریور و اوایل مهر اما تحت تاثیر دو اتفاق روند بازارها هم تغییر کرد. 
نخست اعلام پایان بی‌نتیجه مذاکرات که ناگهان بر انتظارات تورمی افزود و پول‌ها را روانه بازارها کرد .

سپس هم ناآرامی‌های داخلی که ریسک برخی سرمایه‌گذاری‌ها را افزایش داد.
 همین اتفاق باعث شد تا در آبان‌ماه بازار مسکن دوباره داغ شود و ضمن ثبت تورم ماهانه عجیب ۷ درصدی
 با رشد بیش از ۵۰ درصدی تعداد معاملات هم مواجه شد.

اتفاق عجیب اما روند متفاوت بازار مسکن در دو منطقه لوکس‌نشین تهران بود.


 در شرایطی که متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۳ میلیون تومان افزایش یافت قیمت در منطقه یک با افت ۳ میلیونی مواجه شد و در منطقه سه به عنوان دومین منطقه گران تهران هم بدون تغییر بود.

 این دو منطقه تهران همیشه بیشترین تقاضای سرمایه‌گذاری را داشتند .
دیگر کمتر کسی برای سکونت شخصی توان خرید ملک در این مناطق را دارد. 

در آبان‌ماه در پی افزایش قیمت ارز و..


 انتظارات تورمی خریداران مسکن به ویژه مصرفی‌ها به سرعت در سمت خرید ملک فعال شده 
 از ترس این که مبادا دوباره از بازار جا بمانند ملک خریده‌اند. 

اما به نظر می‌رسد افزایش کم‌سابقه ریسک‌های سیستماتیک باعث شده 
برخی از سرمایه‌گذاران میل چندانی به خرید ملک در این دوران نداشته باشند و سعی به خروج از این بازار داشته باشند. 

چیزی که مشاهدات میدانی هم آن را تایید می‌کند.
 افزایش جدی عرضه فایل‌های لوکس و اعمال تخفیف‌های سنگین برای فروش املاک گران مناطق شمالی تهران.

حال در آذرماه هم همچنان شاهد افزایش تقاضا برای خرید تسه بودیم. 


چیزی که به احتمال بالا به خاطر افزایش تقاضای مصرفی در بازار ملک است. 
حال باید دید مسیر دو سویه خریدتاران مصرفی و سرمایه‌ای مسکن در این ماه هم ادامه خواهد یافت یا سرمایه‌گذاران هم به عنوان خریدارانی جدی‌تر در بازار فعال می‌شوند.

نرخ سود وام مسکن در سطح ۲۴ درصد


نرخ بهره اعلامی وام خرید مسکن ۱۷.۵ درصد است. 
اما اگر هزینه گزافی که برای خرید تسه می‌شود را هم در نظر بگیریم، این عدد می‌تواند به مراتب بیشتر شود. 
به طوری که با رسیدن قیمت تسه‌ها به حدود ۱۰۶ هزار تومان، هم اکنون نرخ بهره واقعی وام خرید مسکن به ۲۴.۲ درصد رسیده است.

  • بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی در خراسان جنوبی همزمان با روز روستا

    بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

    مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

  • مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵ سال مرتفع شد

    مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

    نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.

  • رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و جعاله

    رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

    طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.

  • افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش قارچ‌گونه بنگاه‌های معاملاتی که به‌وضوح دیده می‌شود در نگاه اول شاید به‌عنوان یک معضل مطرح نشود اما پیشی‌گرفتن تعداد مشاوران از تعداد مسکن می‌تواند نشان‌دهنده رکود سنگین در بازار مسکن باشد.

  • اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

    اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

    کیسه‌ای که بنگاه‌داران برای وام ودیعه مسکن دوخته‌اند! یکی از شروط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت کد رهگیری است و با این‌که اتحادیه املاک بارها اعلام کرده دریافت کد رهگیری رایگان است، بسیاری از مشاوران املاک طلب هزینه می‌کنند.

  • خانه در جنوب تهران ارزان شد

    خانه در جنوب تهران ارزان شد

    رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش ۲ تا ۸ درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در شمال تهران بوده که بانک مرکزی این موضوع را به کل بازار تعمیم داده است.

  • رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران دقایقی پیش منتشر شد که حاوی نکات جالب توجهی بود. اول اینکه نشان از رونق گرفتن خرید خانه در تهران داشت و دوم از تداوم رشد قیمت‌ها در یان بازار خبر می‌داد.

  • ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید شد

    ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید...

    تاکنون یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر متقاضی ثبت‌نام‌ کرده‌اند و بر این اساس حدود ۳۴۰ هزار متقاضی مدارک خود را بارگذاری و ۱۷ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند.

  •  قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷ مهر ۱۴۰۰

    قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷...

    قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

  • معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو با دانشجو

    معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو...

    فاطمی عقدا: امکان ساخت ۱ میلیون مسکن وجود دارد/ دهک‌های درآمدی تفکیک شود

  • آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت برخوردار هستند؟

    آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت...

    بانک پاسارگاد املاک تملیکی اش را ۲۰۰۰ میلیارد تومان حساب کرد بانک پاسارگاد بیش از هزار و ۱۱۸ واحد مسکونی، تجاری و زمین را تحت تملیک خود درآورده که در اموال تملیکی بسیاری از آنها در مرحله رسیدگی است و در اموال بانک نیز بیش از ۱۰۰ مورد فاقد سند ویا سرقفلی است.

  • صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران...

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد؟هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۹۴ متری، با عمر بنای ۴ سال، واقع در منطقه امین حضور تهران، خیابان نیک دامغانی به مبلغ ۱۴ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در سوئد

    وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

    انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

  • چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه می شوند

    چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

    آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

  • شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

  • برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل ژنراتور مجهز کنید

    برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

    آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

  •  یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره، بیشترین منبع درآمد خانوارها

    یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

    نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

  • نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد

    نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

    رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند