بازار املاک / افزایش هزینه عوارض ساختمانی، به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

افزایش هزینه عوارض ساختمانی، به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

افزایش هزینه عوارض ساختمانی، به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

افزایش هزینه عوارض ساختمانی به گرانی مسکن دامن نمی‌زند. در حالی که بسیاری از سازندگان مسکن، افزایش نرخ عوارض ساختمانی را به عنوان یکی از عناصر اصلی گرانی نهاده های تولید مسکن میدانند. همچنین سلب انگیزه آنها برای سرمایه گذاری در این بازار عنوان می کنند. اما در مقابل مهندس مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران بر این باور است که با توجه به اینکه عوارض ساختمانی تنها بین یک تا دو درصد از هزینه کل ساختمان را شامل می شود. بنابراین افزایش آن تاثیر چندانی بر گرانی مسکن ندارد.

رئیس شورای شهر تهران ضمن بیان مطلب فوق گفت:

عوارض از اسم عارضه می آید، یعنی عارضه ای که بر شهر وارد می‌شود و کسی که این عارضه را وارد می‌کند، بایستی در قالب حق مردم شهر مابه ازای این عارضه را بپردازد. به طور مثال از افرادی که روی فروشگاه‌ها و مغازه‌های خود تابلو نصب می‌کنند، عوارض دریافت می‌شود. آنها به دیوان عدالت شکایت و اعتراض می‌کنند که چرا باید به ازای نصب تابلو عوارض پرداخت کنند. در حالی که این عده به دلیل ایجاد اغتشاش بصری و بهره گیری از فضای شهر، ملزم به پرداخت عوارض به شهرداری هستند.
افزایش هزینه عوارض ساختمانی به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

چمران تاکید کرد:

در بخش مسکن نیز کسانی که مسکن می‌سازند و از امکانات و خیابان‌های شهر برای این منظور استفاده می‌کنند، باید عوارض آن را بپردازند، چرا که همه این امکانات هزینه بر است.

وی خاطرنشان ساخت:

عوارض ساختمانی تنها بین یک تا دو درصد از هزینه کل ساختمان را شامل می‌شود، این در حالی است که اکنون قیمت هر متر آپارتمان در شمال شهر تهران متر مربعی ۱۵۰ میلیون تومان است.

رئیس شورای شهر تهران ادامه داد:
براساس قانون افزایش عوارض ساختمانی در حد تورم مجاز است. اما علی رغم این اختیار قانونی، عوارض در حد تورم مجاز افزایش داده نشده است.
چرا که با توجه به بحران مسکن و مشکل کمبود مسکن،قصد ما این است که سازندگان را به ساخت مسکن در پایتخت تشویق کنیم.

چمران اضافه کرد:
بر اساس تاکید اعضای شورای شهر تهران، عوارض شهرسازی مربوط به سال ۱۴۰۲ در مناطق جنوبی تا ۲۵ درصد و در مناطق شمالی ۳۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.

وی یادآور شد:
نرخ عوارض شهرسازی تاثیری در بحث هزینه مسکن ندارد. به عنوان مثال هزینه سازمان نظام مهندسی و بیمه‌ها به مراتب بیشتر از عوارض یک ساختمان است.
عوارض نوسازی در سال گذشته هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان بوده که این رقم در بودجه ۷۵ هزار میلیارد تومانی شهرداری، رقمی نیست که عده ای بخواهند تا این حد روی کاهش آن پافشاری کنند، آن هم در مقابل هزینه هایی که شهرداری دارد.

افزایش عوارض ساختمانی زمینه ساز تشدید گرانی مسکن است

اما در همین رابطه فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن با تاکید بر اینکه افزایش نرخ عوارض شهری تاثیر مستقیمی بر رشد هزینه های تولید مسکن دارد گفت:
اساسا در ابتدای هر سال، اولین شوک به بازار مسکن از سوی شهردارهای زده می شود. بنابراین به هیچ وجه نمی توان گفت این امر تاثیری در افزایش هزینه های تولید مسکن ندارد.

وی خاطرنشان ساخت:
در هیچ کجای دنیا، شهرداری ها بابت صدور مجوز ساخت، از سازندگان پول دریافت نمی کنند.
اما در ایران به دلیل اینکه شهرداری ها قادر نیستند درآمدهای پایدار خود را از طریق عوارض نوسازی دریافت کنند.
بنابراین منابع درآمدی خود را از طریق عوارض منتج به صدور پروانه ساخت که حدود ۶۰ درصد درآمدهای شهرداری را تشکیل می دهد، اخذ می کنند.

پورحاجت با انتقاد از نگاه دستگاه های ذی مدخل در حوزه صنعت ساختمان به بخش مسکن عنوان کرد:

متاسفانه طی این سالها بسیاری از سازمانها از لحاظ ساختاری تبدیل به بنگاه های اقتصادی شده اند. علاوه بر این بخش تولید مسکن را به منزله صندوق پول برای درآمد زایی سازمان خود می بینند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن در ادامه اذعان داشت:

متاسفانه عوامل مختلفی در تشدید هزینه های تولید مسکن تاثیرگذار است. افزایش عوارض ساختمانی هم یکی از این موارد مهم است و این مساله مخصوصا در نقاط کم برخودار شهر تهران تاثیر بیشتری دارد.
همچنین سبب خواهد شد که مشکلات مردم در حوزه مسکن افزون تر شود.

این کارشناس مسکن اظهار داشت:
افزایش عوارض ساخت و ساز به عنوان یکی از ارکان اصلی رشد هزینه های تولید مسکن، نقش کلیدی و تاثیرگذاری در کاهش رغبت سازندگان برای تولید مسکن دارد.
این در حالی است که دولت باید با فراهم کردن زیرساخت‌ها و ارایه مشوقها، زمینه افزایش عرضه مسکن و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن را فراهم کند.

  • رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

  • وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های زلزله‌زدگان "رامیان" پس از یکسال محقق نشد

    وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

    گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

  • چگونه می توان از خروج ارز برای خرید خانه در خارج جلوگیری کرد؟

    چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

    ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

  • عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت حاشیه شهر با ساخت مسکن ارزان‎‌قیمت صورت می‌گیرد

    عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

    گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران املاک بدون نظارت رها شده است

    عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

  • قیمت خانه در پردیس تهران

    قیمت خانه در پردیس تهران

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای قوچان خسارت زد

    زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

    فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

  • دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها می‌شود

    دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

    دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

  • سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

  • 224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شد

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

  • روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع تداوم قیمت کاذب مسکن می شود

    روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

    نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

  • فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

  • سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار می‌شود

    سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

    رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

  • احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟