بازار املاک / هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟

هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟

هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟

وام مسکن یکی از روش‌های اصلی تأمین مالی خرید خانه در ایران است که از طریق روش‌های مختلفی مانند وام‌های بانکی، صندوق‌های پس‌انداز مسکن، وام جوانان و اوراق تسهیلات مسکن (تسه) ارائه می‌شود.

هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟
وام مسکن یکی از روش‌های اصلی تأمین مالی خرید خانه در ایران است که از طریق روش‌های مختلفی مانند وام‌های بانکی، صندوق‌های پس‌انداز مسکن، وام جوانان و اوراق تسهیلات مسکن (تسه) ارائه می‌شود.

 یکی از روش‌های متداول دریافت وام مسکن، خرید اوراق تسهیلات مسکن از بازار سرمایه (بورس اوراق بهادار تهران) است که به متقاضیان اجازه می‌دهد بدون نیاز به سپرده‌گذاری بلندمدت، تسهیلات لازم را دریافت کنند.

در این روش، افراد می‌توانند با خرید هر برگ اوراق مسکن، معادل ۵۰۰ هزار تومان وام دریافت کنند. اما هزینه خرید این اوراق، میزان سود وام، شرایط بازپرداخت و محدودیت‌های آن از جمله مسائلی است که متقاضیان باید پیش از اقدام به دریافت وام از طریق اوراق مسکن بررسی کنند.

با توجه به نوسانات قیمتی اوراق مسکن، محدودیت‌های سنی ملک و شرایط متغیر بازار مسکن، آگاهی از نحوه خرید اوراق، میزان هزینه‌های جانبی، و مقایسه آن با سایر روش‌های دریافت وام اهمیت زیادی دارد. 

در این مقاله، علاوه بر بررسی کلی وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات، به ۱۰ پرسش متداول در این زمینه پاسخ خواهیم داد تا متقاضیان بتوانند بهترین تصمیم را برای دریافت وام مسکن اتخاذ کنند.

هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟
برای دریافت وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات مسکن (تسه)، متقاضیان باید اوراقی را که در بورس اوراق بهادار تهران معامله می‌شود، خریداری کنند. 

این اوراق به ازای هر برگ، ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن به متقاضی اعطا می‌کند. بنابراین، هزینه خرید این اوراق بستگی به مبلغ وام موردنیاز، قیمت روز اوراق در بورس، و تعداد اوراق موردنیاز دارد.

 نحوه محاسبه هزینه خرید اوراق وام مسکن
هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن را می‌توان با فرمول زیر محاسبه کرد:

(مبلغ وام موردنیاز ÷ ۵۰۰ هزار تومان) × قیمت هر برگ اوراق تسه

به‌عنوان مثال، فرض کنید متقاضی قصد دارد ۸۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کند و قیمت هر برگ اوراق ۱۱۰ هزار تومان باشد.

تعداد اوراق موردنیاز:
۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰÷۵۰۰,۰۰۰=۱۶۰۰۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ \div ۵۰۰,۰۰۰ = ۱۶۰۰۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰÷۵۰۰,۰۰۰=۱۶۰۰ برگ

هزینه خرید اوراق:
۱۶۰۰×۱۱۰,۰۰۰=۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰۱۶۰۰ \times ۱۱۰,۰۰۰ = ۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰۱۶۰۰×۱۱۰,۰۰۰=۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان

در این مثال، متقاضی باید ۱۷۶ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق تسهیلات مسکن پرداخت کند.

 عوامل تأثیرگذار بر هزینه خرید اوراق وام مسکن
قیمت روز اوراق تسهیلات مسکن: قیمت اوراق در بورس اوراق بهادار تهران متغیر است و تحت تأثیر عرضه و تقاضا قرار دارد.
مبلغ وام موردنیاز: هرچه مبلغ وام بالاتر باشد، تعداد اوراق بیشتری باید خریداری شود.
شرایط سنی وام مسکن: وام برای ساختمان‌های قدیمی‌تر ممکن است سقف کمتری داشته باشد.

 محدودیت‌های دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن
قبل از خرید اوراق، متقاضی باید شرایط زیر را بررسی کند:

ملک دارای وام دیگری نباشد.
سن بنا بیشتر از ۳۰ سال نباشد.
متقاضی چک برگشتی نداشته باشد.
مبلغ وام بیشتر از ۸۰ درصد ارزش ملک نباشد.
هزینه خرید اوراق وام مسکن به قیمت روز اوراق در بورس و میزان وام موردنیاز متقاضی بستگی دارد. برای محاسبه دقیق، متقاضی باید قیمت لحظه‌ای اوراق را در سایت tsetmc.ir بررسی کند. با توجه به نوسانات قیمت اوراق، توصیه می‌شود قبل از خرید، شرایط و محدودیت‌های دریافت وام مسکن را بررسی کنید تا از هزینه‌های اضافی جلوگیری شود.

مزایا و معایب دریافت وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات
وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات مسکن (تسه) یکی از روش‌های پرکاربرد برای تأمین مالی خرید خانه در ایران است. این روش به متقاضیان امکان می‌دهد تا بدون نیاز به سپرده‌گذاری طولانی‌مدت، تسهیلات بانکی دریافت کنند. بااین‌حال، این روش دارای مزایا و معایب خاص خود است که در ادامه بررسی می‌شود.

مزایای دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن
عدم نیاز به سپرده‌گذاری بلندمدت
در روش‌های دیگر مانند وام صندوق مسکن یکم، متقاضی باید ماه‌ها یا حتی سال‌ها مبلغی را در حساب خود نگه دارد. اما در روش اوراق، فرد می‌تواند بدون سپرده‌گذاری طولانی بلافاصله وام بگیرد.
 سرعت بالای دریافت وام
در مقایسه با سایر وام‌های بانکی، دریافت وام از طریق اوراق مسکن بسیار سریع‌تر انجام می‌شود. پس از خرید اوراق و ثبت درخواست در بانک، معمولاً در کمتر از یک ماه وام پرداخت می‌شود.
 امکان دریافت وام با مبالغ بالا
از طریق اوراق مسکن، متقاضیان می‌توانند تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند (برای زوجین). این مقدار نسبت به برخی وام‌های دیگر مانند وام مسکن جوانان که سقف آن محدودتر است، بیشتر است.
 عدم نیاز به رعایت برخی محدودیت‌های سنی ملک
در وام‌های دیگر بانک مسکن، ساختمان نباید بیش از ۱۵ سال عمر داشته باشد، اما در روش اوراق مسکن، ساختمان‌هایی با تا ۳۰ سال عمر مفید نیز امکان دریافت وام را دارند.
 امکان انتقال امتیاز اوراق
متقاضیانی که به وام نیاز ندارند، می‌توانند اوراق خود را در بازار سرمایه بفروشند و از این طریق سود کسب کنند.

  • طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره‌بهای مسکن

    طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره‌بهای مسکن

    نماینده مردم تهران در مجلس جزئیات طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره بهای مسکن را تشریح کرد. علی خضریان نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی مجلس با اشاره به تصویب طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: تصویب دوفوریتی طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در صحن علنی نشان دهنده دغدغه نمایندگان در این مورد است.

  • کوچ مستاجران به حاشیه شهرها

    کوچ مستاجران به حاشیه شهرها

    افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها برای پایتخت‌نشینان تصویب شد با فرا رسیدن فصل جابه‌جایی مستاجران و افزایش سرسام‌آور اجاره مسکن در هفته‌های اخیردستگاه‌های سیاست‌گذار بخش مسکن کنترل‌کننده بازارها و نهاد قانون‌گذاری به‌دنبال یافتن راه‌هایی هستند تا بازار اجاره مسکن از وضعیت کنونی رهایی یابد. بر همین اساس مجلس شورای اسلامی با هدف ساماندهی بازار، بررسی دوفوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی را در دستور کار قرار داد و نمایندگان با ۱۵۰ رأی موافق با فوریت این طرح موافقت کردند.

  • خرید میلگرد از کارخانه به پروژه شما

    خرید میلگرد از کارخانه به پروژه شما

    با شناسایی نزدیک ترین کارخانه به محل پروژه، بیشترین سود را از پروژه‌هایتان داشته باشید. میلگردها به دو شکل ساده و آجدار تولید می‌شوند و برای صنایع مختلف، از جمله ساخت‌وساز یا صنایعی که به جوشکاری نیاز دارند، به کار می‌روند. میلگرد یکی از اصلی‌ترین محصولاتی است که کارخانه‌های فولاد در ایران تولید می‌کنند. پیمانکاران پروژه‌ها هنگام خرید میلگرد و برآورد بودجه مورد نیاز برای پروژه‌شان، به عوامل مختلفی توجه می‌کنند

  • ریزش ساختمان تجاری ۱۰ طبقه در آبادان

    ریزش ساختمان تجاری ۱۰ طبقه در آبادان

    سگ های زنده‌یاب و امدادگران هلال‌احمر اعزام شدند فرماندار آبادان هم گفت: آمار دقیقی از تلفات درحال حاضر وجود ندارد. تمامی دستگاه ها در منطقه حضور دارند و درحال انجام وظایف خود هستند. پساختمان درحال ساخت بوده و احتمال افزایش تلفات به دلیل حضور در منطقه مسکونی را دارد. دستور تخلیه مناطق اطراف ساختمان داده شده است.

  •  شرط خانه‌دار شدن کارگران

    شرط خانه‌دار شدن کارگران

    عضو کانون عالی شوراهای اسلامی کار اولین شرط برای خانه دار شدن کارگران را داشتن امنیت شغلی آنها دانست و گفت: کارگری که قرارداد کارش موقت و سه ماهه و شش ماهه باشد چطور می تواند خانه ای را یکسال اجاره کند یا از عهده پرداخت اقساط وام مسکن برآید؟ علی اصلانی درباره پروژه ساخت ۴۰۰ هزار مسکن کارگری اظهار کرد: معتقدم ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی با شعار صورت نمی گیرد و باید در عمل به تولید مسکن روی آوریم.در حال حاضر شرایط برای ورود به طرح‌های مسکن دشوار است چون کارگران آورده ای ندارند و اگر داشته

  • قیمت آپارتمان تهران 1 خرداد

    قیمت آپارتمان تهران 1 خرداد

    قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در 1 خرداد اعلام شد. جدول قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران | این منطقه سر به فلک کشید!

  • عمیق‌تر شدن فقر مسکن

    عمیق‌تر شدن فقر مسکن

    نیک نفس با اشاره به سخنان اخیر رئیس‌جمهور در شورای عالی مسکن، بیان کرد: با شناختی که از ساختار وزارت مسکن دارم، بعید می‌دانم که مقامی در این نهاد حضورداشته باشد که مانع تحقق محوری‌ترین وعده رئیس‌جمهور شود و آقای رئیسی توان برکناری او را نداشته باشد. رئیس‌جمهور در سومین جلسه شورای عالی مسکن در خصوص وعده ساخت ۴ میلیون مسکن در طول 4 سال

  • هیزم در آتش گرانی مسکن

    هیزم در آتش گرانی مسکن

    عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس: دلالان مسکن هیزم در آتش گرانی کرایه خانه می‌ریزند چارچوب گذاری مجلس برای اجاره مسکن شاوردیان، عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس از بررسی و چکش کاری طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره مسکن در کمیسیون متبوع خود خبر داد.

  •  سورپرایز جدید دولت

    سورپرایز جدید دولت

    سورپرایز جدید دولت برای خریداران مسکن اجرای نهضت ملی مسکن تغییر کرد؟ قاسمی، وزیر راه و شهرسازی: اکنون در سطح کشور ۸ میلیون مستاجر داریم، حدود ۵۰ درصد از هزینه سبد خانوار مربوط به مسکن است که تصمیم داریم در این ۴ سال به طور میانگین سالانه یک میلیون واحد مسکن بسازیم. نهضت ملی مسکن طرحی برای اقشار با درآمد پایین است. نهضت ملی مسکن برای کسانی است که شرایط خاصی را همچون بیوگی، اعتیاد و ... داشته باشند.

  • ارزان‌ترین خانه‌های تهران

    ارزان‌ترین خانه‌های تهران

    به گزارش زنهار، قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

  • تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

    تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

    نحوه دریافت وام نوسازی بافت فرسوده متقاضیان باید چه شرایطی داشته باشند؟ بافت فرسوده قزوین مدیرعامل بانک مسکن از پرداخت ۲ هزار و ۷۰۰ میلیاردتومان تسهیلات نوسازی در بافت فرسوده از ابتدای سال ۹۸ تاکنون خبر داد.

  • آغاز عملیات ساخت واحدهای مسکونی

    آغاز عملیات ساخت واحدهای مسکونی

    آغاز عملیات اجرایی ساخت بیش از ۲۴ هزار واحد مسکونی در سه شهر جدید اصفهان همزمان با سراسر کشور و با دستور رئیس جمهور، ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در سه شهر جدید بهارستان، مجلسی و فولادشهر استان اصفهان آغاز شد. علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اظهار کرد: در جلسه ویدئو کنفرانسی شورای عالی مسکن، فرمان آغاز عملیات اجرایی ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی تولید مسکن از سوی رئیس جمهور صادر شد، که از این میزان بیش از ۲۴ هزار واحد مربوط به شهرهای جدید استان اصفهان بود.

  • شوک به خریداران مسکن مهر

    شوک به خریداران مسکن مهر

    مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: آخر خرداد امسال پایان زمان دریافت کارت تقسیط مسکن مهر استان تهران است.

  • مصوبه مجلس برای کنترل اجاره بها

    مصوبه مجلس برای کنترل اجاره بها

    موجرها و مستاجرها بخوانند: مصوبه جدید مجلس برای کنترل اجاره بها نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. در جلسه علنی چهارشنبه، علی خضریان نماینده تهران تقاضای بررسی دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی را مطرح کرد.

  •  طرح ساماندهی اجاره بهای املاک

    طرح ساماندهی اجاره بهای املاک

    تصویب دو فوریت طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی موافقت کردند. در جلسه علنی امروز(چهارشنبه) علی خضریان نماینده تهران تقاضای بررسی دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی را مطرح کرد.

  • وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن

    وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن

    رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در شهر تهران به شورای‌عالی مسکن خبر داد. پس از اوج گرفتن تنش‌های بازار مسکن و پیش بینی‌هایی که در زمینه آغاز دور جدید رشد قیمت‌ها در این بازار مطرح شده بود از برگزاری جلسه‌ای با حضور رئیس‌جمهور و پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان و همچنین وام ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی خبر داده بود.

  • طرح نهضت ملی مسکن قزوین

    طرح نهضت ملی مسکن قزوین

    با دستور رئیس‌جمهوری و با حضور وزیر راه و شهرسازی در مراسمی به صورت ویدئوکنفرانس، طرح نهضت ملی مسکن در چند استان کشور از جمله قزوین آغاز شد. در این مراسم که با حضور هاشمی مدیر کل راه و شهرسازی استان و اصغر گونجی مدیرکل بنیاد مسکن و جمعی از مدیران استان همراه بود، کلنگ ساخت ۱۸ هزار و ۱۷۰ واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن استان قزوین به زمین زده شد.

  • دریافت پیامک مسکن مهر

    دریافت پیامک مسکن مهر

    اخیرا پیامکی با عنوان «متقاضی محترم خرید عرصه شما اجباری می باشد حضورا به واحد عرصه مراجعه نمایید». به برخی متقاضیان مسکن مهر شهر جدید پرند ارسال شده است. با توجه به این‌که قیمت فروش عرصه در حال حاضر به ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده، نگرانی‌هایی از این بابت ایجاد شد.

  •  افزایش اجاره بها

    افزایش اجاره بها

    خبر خوش برای مستاجران؛ اجاره بها فقط به این میزان افزایش خواهد یافت رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این‌که اجاره بهای مسکن نباید بیشتر از ۲۵ درصد افزایش یابد،‌ گفت: بنگاه‌های املاک باید از وزارت راه مجوز فعالیت دریافت کنند.مسکن نیز مانند بسیاری چیزهای دیگر، یک بازار ملتهبی است. در این راستا جلساتی در ستاد تنظیم بازار برگزار شده و وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار مسکن به ستاد مذکور ارائه شده است.

  • قیمت آپارتمان سه‌شنبه ۲۷ /02/ ۱۴۰۱

    قیمت آپارتمان سه‌شنبه ۲۷ /02/ ۱۴۰۱

    قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.

  • آغاز طرح ساخت مسکن مدد جویان

    آغاز طرح ساخت مسکن مدد جویان

    ۵ باب منزل مسکونی برای ۵ خانواده مددجوی کمیته امداد شهرستان حمیدیه ساخته می‌شود. آئین آغاز طرح ساخت خانه برای مددجویان کمیته امداد امام خمینی شهرستان حمیدیه، با حضور جمعی از مسئولان نهاد‌های حمایتی و دستگاه‌های اجرایی این شهرستان ، برگزار شد .