بازار املاک / هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

برای جلوگیری از ضرر و زیان، با چند استعلام ساده پیش از پرداخت وجه بیعانه، در مراحل اولیه معامله ملک، استعلامات ضروری را انجام دهید

درست است که پیش از نقل وانتقال رسمی سند در دفترخانه، تمامی استعلام های قانونی توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می شود اما مسئولیت اصلی بررسی اولیه بر عهده خریدار و فروشنده است.

به گزارش فرارو؛ توصیه می شود پیش از پرداخت هرگونه بیعانه یا حق بنگاه، تمامی استعلام های ضروری را در کمتر از 10 دقیقه، در حضور بنگاه دار انجام دهید. 

این کار از اتلاف وقت، خسارت مالی و بروز کلاهبرداری های ملکی جلوگیری کرده و اطمینان خاطر طرفین معامله را به همراه دارد.


استعلام اصالت سند
برای اطمینان از توقیف یا بازداشت نبودن ملک، به سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی www.ssaa.ir مراجعه کنید.

استفاده از خدمات این سامانه شامل مواردی عمومی که در دسترس همگان قرار دارد. برای استعلام به بخش تصدیق اصالت سند مالکیت مراجعه کنید.

 در این بخش می توانید اصالت سند مالکیت را با وارد کردن یک سری اطلاعات از جمله کد ملی فرد مالک، واحد ثبتی، نوع سند، شماره دفتر املاک الکترونیکی و ... بررسی کنید.


استعلام ممنوع المعامله بودن مالک
توصیه می شود پیش از امضای قولنامه یا پرداخت هرگونه وجه، وضعیت ممنوع المعامله بودن مالک را به صورت آنلاین استعلام کنید.

در حال حاضر، امکان انجام این استعلام از طریق سکوهای خدمات قضایی بخش خصوصی نظیر اپلیکیشن آپ فراهم است. کافی است پس از نصب برنامه:

1.وارد بخش خدمات قوه قضاییه شوید.

2.گزینه استعلام اعتبار معاملاتی افراد را انتخاب کنید.

3.با وارد کردن کد ملی مالک، از وضعیت ممنوع المعامله بودن یا آزاد بودن وی مطلع شوید.


استعلام اعتبار کد پستی و موقعیت جغرافیایی ملک
از طریق سامانه شرکت پست به آدرس https://gnaf.post.ir می توانید اعتبار کد پستی و صحت نشانی ملک را بررسی کنید.


مراحل انجام استعلام عبارتند از:

وارد این سامانه شوید. گزینه خدمات کدپستی به مردم را انتخاب کنید. از بخش احراز نشانی مشتریان ، کد پستی ملک را وارد نمایید.
در این مرحله، نشانی دقیق و معتبر ملک نمایش داده می شود و می توانید مطمئن شوید آدرس مندرج در قولنامه یا سند با داده های رسمی شرکت پست مطابقت دارد.


استعلام تطبیق موقعیت ملک با سند تک برگ
برای اطمینان از اینکه ملک مورد معامله با اطلاعات مندرج در سند تک برگ مطابقت دارد، می توانید از شناسه ملی جغرافیایی درج شده در پایین سمت راست سند استفاده کنید.

1. شناسه ملی جغرافیایی (عدد 23 رقمی) مندرج در پایین سمت راست سند تک برگ را یادداشت کنید.

2. به سایت https://geoplanner.com مراجعه نمایید.

3. اعداد شناسه ملی را از سمت چپ، 6 رقم اول را در کادر x-ea، 7 رقم دوم را در کادر y-no و سه رقم بعدی را در کادر s وارد می کنیم و لوکیشن دقیق نمایش داده می شود.
با انجام این مراحل، موقعیت دقیق ملک روی نقشه نمایش داده می شود و می توانید آن را با موقعیت واقعی و اطلاعات سند مقایسه کنید.


استعلام اصالت وکالت نامه و اسناد تنظیمی
در صورتی که فروشنده شخصاً در بنگاه حاضر نمی شود و وکیل یا نماینده ای به جای او حضور دارد، حتماً اصالت وکالت نامه و سند تنظیمی را به روش آنلاین و الکترونیکی، از سامانه استعلام وکالت نامه یا همان سامانه ثبت من، به آدرس اینترنتی my.ssaa.ir، بگیرید 

و با استفاده از اطلاعات شناسه سند و رمز تصدیق، برای استعلام وکالت نامه به روش آنلاین و الکترونیکی، اقدام نمایید.


بررسی عبارات مندرج پشت سند

اگر در پشت سند عباراتی مانند حق ارتفاق، حق انتفاع، صلح عمری یا اوقاف نوشته شده باشد، به این معناست که ملک به طور کامل در اختیار مالک نیست و شخص دیگری نیز حق استفاده از آن را دارد. 

در چنین مواردی از خرید ملک خودداری کنید مگر با مشورت حقوقی دقیق.


استعلام وضعیت صادرکننده چک صیادی توسط ذینفع با پیامک
اگر فروشنده هستید و برای بیعانه چک صیادی دریافت کردید، توسط پیامک به شما اطلاع می دهند که چکی به نام تان صادر شده است. 

پس از آن شما می توانید برای بررسی کد دستوری ( *1*2*2*کد ملی ذینفع *شناسه صیادی چک) را به سرشماره 4040701701 پیامک بزنید و به شیوه تصویر زیر استعلام بگیرید.

حق التزام؛ ضروری ترین هربه ضد کلاهبرداری

پس از انجام تمامی استعلامات و پیش از پرداخت بیعانه، حتماً حق التزام (وجه ضمانت) را در قولنامه مشخص کنید. برای مثال، در متن قرارداد ذکر شود:

این ملک بنا به اقرار صاحب ملک با شماره ملی ... متعلق به وی بوده و تحت رهن بانک، اوقاف، هبه، صلح عمری یا هرگونه مانع قانونی جهت نقل و انتقال سند نمی باشد.

 فروشنده متعهد است پس از پرداخت کلیه هزینه های مربوطه اعم از مالیات، عوارض شهرداری، هزینه های نقل و انتقال سند وسایر هزینه های مربوطه در تاریخ ... ساعت ... جهت انتقال سند در دفترخانه شماره ... به آدرس ... حاضر شود. 

در صورت عدم حضور یا خلاف واقع بودن ادعای مالکیت، فروشنده موظف به پرداخت حق التزام به مبلغ ... تومان جهت جبران خسارت خواهد بود.

اگر در زمان مقرر فروشنده حاضر نشد، برای پیگیری قضایی از دفترخانه گواهی عدم حضور بگیرید.

همچنین فروشنده می تواند شرط زیر را برای حفظ حقوق خود اضافه کند:

خریدار خانم/آقای ... با کد ملی ... حق واگذاری، هبه، صلح یا هر گونه انتقال جزیی و کلی ملک فروخته شده به غیر را پیش از وصل کامل تمامی چکها به مشخصات .... ندارد و در صورت عدم نقد شدن هر یک از این چک ها معامله منفسخ و خریدار موظف به پرداخت .... تومان وجه التزام بابت ضرور و زیان خواهد بود.

  • دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و آبان ۱۴۰۰

    دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

    دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

  • آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان در طرح جهش تولید مسکن

    آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

    زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

  • تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل دادسرای شهرری

    تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

    صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

  • وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

  •  «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی اعتنایی وزیر راه و شهرسازی

    «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

    با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

  • مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده خانه‌ دار می‌شوند

    مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

    معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

  • کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است

    کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

  • مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه

    مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

    داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

  • جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲ میلیارد ودیعه‌، ۲۵۰ میلیون هم اجاره ماهانه

    جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

    تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

  • ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین خریداران خانه در ترکیه

    ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

    استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

  • چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام نمی‌دهد؟

    چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

    بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

  • مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون تومان مالیات برای خانه ۱۵ میلیاردی

    مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

    پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

  • لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

  • چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

  •  ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی از دولت برای واگذاری مسکن رایگان به معلولان

    ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

    مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.