بازار املاک / خبر خوش برای خریداران مسکن

خبر خوش برای خریداران مسکن

خبر خوش برای خریداران مسکن

همزمان با نوسانات ایجاد شده در بازار مسکن شاهد آن هستیم که استقبال خریداران از واحدهای مسکن اقتصادی با توجه به پایین بودن قیمت‌ها بیشتر شده که طبق آمارها تا ۴۸ ماه آینده فاز اول آن افتتاح می‌شود.

بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که بازار مسکن در شرایط کنونی در وضعیت رکود تورمی سنگینی است به طوری که آمارها میانگین هر متر مربع واحد مسکونی را بین ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان عنوان می‌کنند. 


این شرایط باعث شده که بسیاری از متقاضیانی که تا چند ماه پیش اگر امیدی به خانه دار شدن داشتند با افزایش و جهش قیمتی که در بازار رخ داده امکان خرید برای این افراد از بین رفته است.

بسیاری از کارشناسان عنوان می‌کنند که تنها راهکار برای خانه دار شدن افزایش تولید و عرضه مسکن است و در این زمینه دولت قبل هم طرح نهضت ملی مسکن را اجرایی کرد که البته از ۴میلیون واحد مسکونی که وعده داده شده بود کمتر از یک میلیون واحد اجرایی شده و درحال‌حاضر هم با افزایش چشم‌گیر قیمت‌ها و عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن اجرای آن با کندی همراه شده است

ساخت ۳هزار و۳۰۰ واحد مسکونی در قالب مسکن اقتصادی ظرف ۴۸ ماه 
در همین رابطه خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با بیان اینکه طرح مسکن اقتصادی در قالب مشارکت و همکاری مردم و تعاونی‌ها از ابتدای امسال در ۳هزار و۳۰۰ واحد مسکونی اجرایی شده است گفت: طرح مسکن اقتصادی در متراژهای ۲۵ تا ۸۰ متر مربع در کلنگ زنی شد. این واحدها در قالب تعاونی با هزینه متقاضیان ساخته می‌شود و از ۴۸ ماه آینده تحویل داده خواهد شد

وی ادامه داد: مسکن به عنوان اصلی‌ترین نیاز کشور به شمار می‌رود و براساس همین نیاز، ما محصولات جدیدی را برای این طرح در نظر گرفته‌ایم

باقرپور بیان کرد: با توجه به شرایط اقتصادی کشور خرید و ساخت واحدهای بزرگ متراژ از استطاعت مردم خارج شده و از سوی دیگر با توجه به ناترازی انرژی که وجود دارد واحدهای بزرگ متراژ برای مردم صرفه اقتصادی ندارد، بنابراین مدل ساخت و اجرای پروژه‌های مسکونی بزرگ متراژ باید محدودتر شود.

وی با بیان اینکه مدل اجرای این طرح با مشارکت خود اعضای تعاونی‌ها تامین مالی خواهد شد گفت: ۳هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی در فاز اول کلنگ‌زنی شده و با مشارکت اعضای تعاونی تامین مالی و ساخته خواهد شد

وی با بیان اینکه هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در شرایط کنونی و با توجه به وضعیت بازار ارز با نوسانات زیادی روبه‌رو شده است گفت: با حذف قیمت زمین در طرح مسکن اقتصادی در دو سال گذشته هر متر مربع واحد مسکونی در مسکن اقتصادی بین ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان بود که این آمار تا اوایل امسال به متری ۳۰ میلیون تومان رسید امابراساس واقعیات بازار برآورده‌ها حاکی از آن است که هر متر مربع واحد مسکونی اقتصادی امروز بین ۴۰ تا ۴۵ تومان خواهد بود.

وی ادامه داد: افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن بر روی هزینه‌های ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن هم اثر گذار بوده و به طور قطع در سال آینده با توجه با تاثیر گذاری بازار ارز قیمت تمام شده ساخت مسکن با یک جهش زیادی همراه خواهد بود


باقر پور با بیان اینکه اوّلین پروژه از طرح مسکن اقتصادی در حال حاضر در مرحله صدور پروانه ساختمانی است که با توجه به تعداد بالای واحدهای مسکونی بین ۸تا ۱۰ ماه زمان می‌برد، اما در حال حاضر تجهیز کارگاه و مراحل اوّلیه خاک برداری انجام شده است

مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با بیان اینکه در بسیاری از شهرهای کشور ما مشکل تأمین زمین دارای زیرساخت داریم و هزینه‌های تامین مسکن برای بسیاری از خانواده‌ها و جوانان با مشکل زیادی روبه‌رو است بنابراین ساخت واحدهای مسکونی با متراژهای متوسط و پایین از استقبال بیشتری برخوردار بوده است

باقر پور اظهار کرد: روند ساخت واحدهای مسکن‌های اقتصادی با جدیدترین تکنولوژی‌های روز همراه است و ظرف سه سال آینده اولین فاز آن به بهره برداری می‌رسد

براساس این گزارش اجرای مسکن اقتصادی هم بسیار مورد استقبال نمایندگان مجلس و مدیران دستگاه‌های مسکنی کشور قرار گرفته است به طوری که حجت‌الاسلام قاسم روانبخش نماینده مجلس با بیان اینکه ساخت مسکن و افزایش تولید نقش بسیار موثری‌در کنترل بازار دارد گفت:ساخت واحدهای کوچک متراژ می‌تواند زمینه را برای کاهش فشار بسیاری از متقاضیان فراهم کند

وی افزود: ساخت مسکن کوچک متراژ مشکل شرعی ندارد و از لحاظ اسلامی ساخت این واحدها حرام نیست. البته مسکن ایده آل از لحاظ اسلام، مسکن وسیع است. اما شرایط فعلی ما به گونه‌ای نیست که بتوانیم مسکن ویلایی وسیع به گونه‌ای که در شان ومنزلت مردم باشد برای همه بسازیم.

کاهش هزینه های آورده متقاضیان از طریق مسکن های کوچک متراژ
سید سلمان ذاکر نماینده مجلس با بیان اینکه تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال به آسانی محقق نشود، اما این هدف به خوبی نیاز به اقدام جدی را نمایان می‌سازد گفت: بسیاری از مردم کیفیت را برکمیت ترجیح می‌دهند، بسیاری از مردم حاضرند در واحدهای کوچک متراژ ۲۰، ۲۵ و ۳۰ متری زندگی کنند، اما در واحدهای اجاره‌ای که از نظر ایمنی، محیط زیستی و کیفیت در سطح پایینی هستند، زندگی نکنند.

این نماینده همچنین به چالش‌های متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن پرداخت و گفت: در حال حاضر بسیاری از متقاضیان این طرح در مانده‌اند. اگر برخی از واحدها، مثلاً ۲۵ متری، ساخته می‌شد، تأمین آورده برای متقاضیان آسان‌تر بود و آنها ملزم به پرداخت ۴۰ میلیون تومان در ابتدای امر نمی‌شدند

همچنین گودرزی عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه کمیسیون عمران به دنبال پیگیری جدی موضوع مسکن است و تعاملات خوبی در این راستا در حال انجام است گفت: واقعا مشکل مسکن به خصوص در بین جوانان در کشور حاکم است اگر قرار باشد بحث جوانی جمعیت را پیگیری کنیم باید بحث مسکن کوچک‌مقیاس را پیگیری کنیم

وی با بیان اینکه برای زوج‌هایی که می‌خواهند تشکیل زندگی دهند این‌گونه واحدها هیچ مشکلی ندارد بسیاری از جوانان از خانه‌های کوچک شروع به زندگی کرده‌اند پس مانعی ندارد گفت:در کل ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس اقدام موثری است، اما کیفیت، کمیت، سرعت و دقت نباید فدای یکدیگر شوند اگر اینگونه واحدها کیفیت لازم را داشته و دارای تمامی امکانات باشند همچنین در شهرهای بزرگ و کلان شهرها ساخته شوند، هیچ مشکلی در پی نخواهد داشت. زمین در شهرهای ما بسیار وجود دارد، اجازه دهند زمین در اختیار جوانان قرار گیرد.

گرانی مسکن متقاضیان را به سمت واحدهای کوچک متراژ برد

براساس این گزارش با توجه به افزایش چشم گیر قیمت‌ها در بازار مسکن داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در حال حاضر با توجه به افزایش چشم گیر قیمت‌ها و با توجه به شرایط رکود تورمی در بازار مسکن استقبال متقاضیان و خریداران مسکن از واحدهای کوچک متراژ بسیار بیشتر شده است گفت: بازار مسکن در شرایط کنونی نیازمند آن است که تولید مسکن در آن افزایش پیدا کند بنابراین در این شرایط متقاضیان بازار مسکن به سمت واحدهای کوچک متراژ و در مناطق ۱۵،۱۲و ۱۴ است

گفتی است حال با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن و با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن در بین متقاضیان ساخت واحدهای مسکونی با متراژهای متوسط جامعه می‌تواند زمینه را برای تسریع و تسهیل ساخت مسکن فراهم کند.

  • پیش‌بینی عجیب نماینده مجلس

    پیش‌بینی عجیب نماینده مجلس

    عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه "انتشار آمار تحولات بازار مسکن تاثیری در کسب‌وکار ندارد" گفت: بازار مسکن به سمت تعادل و عدم جهش قیمت مسکن پیش می‌رود. اقبال شاکری در خصوص وضعیت بازار مسکن و ارزیابی از اقدامات دولت و مجلس در این زمینه، اظهار کرد: به‌نظرم بازار مسکن روبه به تعادل و بهتر شدن حرکت می‌کند. با اقدامات تنظیم‌گری وزارت راه و شهرسازی در حوزه نظارت بر خانه‌های خالی، زمین‌های بایر، مشاوران املاک، سایت‌های منتشر کننده آگهی‌های املاک و… به نظرم بازار مسکن به سمت تعادل می‌رود.

  • انواع وام های بانک مسکن

    انواع وام های بانک مسکن

    مهم ترین تسهیلاتی که بانک مسکن به متقاضیان اعطا می کند، وام های کمک هزینه خرید مسکن با شرایط دریافت متفاوت است. همه افراد می توانند، از این وام ها بهره مند شوند و هزینه مورد نیاز برای خرید خانه را تامین کنند. انواع وام های بانک مسکن، انواع مختلفی دارد از جمله وام مسکن جوانان، وام مسکن یکم، وام مسکن با خرید اوراق حق تقدم، وام تعمیرات مسکن، تسهیلات مطب و دفتر کار و وام قرض ازدواج. شرایط دریافت هر کدام از این وام ها در ادامه شرح داده می شود.

  • ابزارهای ملکی چگونه در بورس

    ابزارهای ملکی چگونه در بورس

    حسن بان، کارشناس بازار سرمایه گفت: در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا ۳ برابر بازار سهام آنهاست در ایران هم باید ۳ برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه ابزارهای ملکی وجود داشته باشد، اما این‌طور نیست. در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا ۳ برابر بازار سهام آنهاست در ایران هم باید ۳ برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه ابزارهای ملکی وجود داشته باشد، اما این‌طور نیست.

  • تحلیل تاثیر فولاد در قیمت مسکن

    تحلیل تاثیر فولاد در قیمت مسکن

    اخیراً توجه زیادی به افزایش قیمت‌ مسکن به خصوص در کلان‌شهرها شده و برخی منابع این افزایش را به قیمت فولاد و سیمان در بورس کالا نسبت داده‌اند. در این گزارش، تلاش شده تا با نگاه تخصصی به این موضوع پاسخ داده شود.اخیراً توجه زیادی به افزایش قیمت‌های مسکن به خصوص در کلان‌شهرها شده و برخی پاین افزایش را به قیمت فولاد در بورس کالا نسبت داده‌اند. در این گزارش، تلاش شده تا با نگاه تخصصی به این موضوع پاسخ داده شود.

  • افزایش ۲۰۰۰ % قیمت سیمان در بورس کالا

    افزایش ۲۰۰۰ % قیمت سیمان در بورس کالا

    مشاور وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: طبق گزارش مرکز آمار، از بهار 1391 تا بهار 1401 قیمت سیمان در بورس کالا بیش از 2000 درصد افزایش یافته است حتی با وجود تورم سالیانه، این میزان افزایش قیمت قابل توجه است.سید جواد سادات در گفت‌وگو با اشاره به ضرورت خروج عرضه سیمان و فولاد از سازو کار بورس کالا برای ساخت مسکن حمایتی , قانون جهش تولید مسکن وظایف تمام دستگاه‌ها و وزارتخانه‌ها نسبت به ابر پروژه نهضت ملی مسکن را مشخص کرده است

  • ساز و کار بورس برای فروش مصالح

    ساز و کار بورس برای فروش مصالح

    ساز و کار بورس برای فروش مصالح، موجب افزایش قیمت ها می شودخبرگزاری آریا - رئیس کانون انبوه سازان با اشاره به اینکه بورس، سازوکار مناسبی ندارد، با خطاب قرار دادن وزارت اقتصاد و دارایی در افزایش قیمت فولاد سوال کرد که چرا ریسک تولید مسکن را کاهش نمی دهید؟ ساز و کار کشف قیمت بر چه اساسی است؟

  • ۲۷۸ قطعه زمین تحویل بنیاد مسکن

    ۲۷۸ قطعه زمین تحویل بنیاد مسکن

    مدیرکل بنیاد مسکن زنجان: این نهاد ۲۷۸ قطعه زمین از اداره راه و شهرسازی برای احداث یک هزار و ۹۰۴ واحد مسکونی در زمینه اجرای طرح نهضت ملی مسکن تحویل گرفته است. به پروژه در حال ساخت ۳۶۸ واحدی گلشهر زنجان اشاره کرد . پروژه ۳۶۸ واحدی نهضت ملی مسکن گلشهر در حال حاظر پیشرفت فیزیکی ۷۰ درصدی دارد و مساحت بالغ بر ۵۲ هزار و ۵۴۵ متر مربع، دارای ۴ بلوک ۱۰ طبقه و ۲ بلوک ۹ طبقه می باشد.

  •  اجاره آپارتمان در یافت‌آباد?

    اجاره آپارتمان در یافت‌آباد?

    اگر قصد اجاره یک واحد مسکونی در یافت‌آباد تهران را دارید یک واحد ۴۴ متری ۱۲ ساله که انباری، پارکینگ و یک اتاق خواب دارد را با رهن ۱۳۰ میلیونی و اجاره ۳ میلیون تومانی برای اجاره آگهی شده است. اگر به دنبال واحد دیگری در یافت‌آباد هستید می‌توانید یک خانه ۵۰ متری که یک اتاق خواب دارد را با پول پیش ۱۰۰ میلیونی و اجاره ۴ میلیون تومانی در یافت‌آباد کرایه کنید.

  • ممنوعيت خريد و فروش امتياز مسکن

    ممنوعيت خريد و فروش امتياز مسکن

    ضرورت و لزوم اطلاع رساني درخصوص ممنوعيت خريد و فروش امتياز مسکن مليخبرگزاری آریا - در دهمین جلسه شورای تامین مسکن استان قم بر ضرورت و لزوم اطلاع رسانی و آگاهی بخشی به عموم مردم در خصوص ممنوعیت خرید و فروش امتیاز طرح نهضت ملی مسکن تاکید شد.

  • خانه بخریم یا نخریم؟

    خانه بخریم یا نخریم؟

    در این فضا چطور می‌شود از کاهش قیمت مسکن گفت؟ قیمت دور از دسترس متری صد میلیون تومان حتی اگر به قیمت دور از دسترس متری هشتاد میلیون تومان نیز تبدیل شود، باز هم بالاست و در نتیجه استفاه از صفت ارزانی برای خانه نوعی شوخی است .یک کارشناس بازار مسکن گفت: وقتی سرمایه‌گذار با حبس نقدینگی‌اش مواجه شود، در دوره‌ای طولانی‌تر دست به ساخت مسکن جدید می‌زند و در نهایت حجم سرمایه‌گذاری در این بازار کاهش می‌یابد.

  • خبر خوب برای مستاجران

    خبر خوب برای مستاجران

    درباره وام اجاره مسکن بانک مرکزی اعلام کرد: به‌منظور حمایت از مستأجرین و در راستای اجرای مصوبه مورخ ۳‏‏‏/۳‏‏‏/۱۴۰۱ شورای پول و اعتبار، اعطای تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده(۴) قانون جهش تولید مسکن تا پایان سال ۱۴۰۲ تداوم می‌یاب

  • افت قیمت مسکن

    افت قیمت مسکن

    میانه تابستان امسال هر دو شهر جدید حومه تهران مانند سایر شهرها با افت محسوس قیمت مسکن همراه شدند و تحت‌تاثیر ریزش و ثبات قیمت در سایر بازارها قرار گرفتند. در حالی که از میانه تابستان تا ابتدای مهر (مقطع زمانی فعلی) میانگین قیمت مسکن در شهر جدید پردیس کاهش محسوس داشته وبه طور متوسط در هر مترمربع حدود ۳ میلیون تومان کاهش تجربه کرده است (از حدود ۲۷ میلیون تومان به حول و حوش ۲۴ میلیون تومان رسیده است)، اما در پرند میانگین قیمت نسبت به میانه تابستان، تقریبا ثابت بوده است.

  • شهرک سازی و حل بحران مسکن

    شهرک سازی و حل بحران مسکن

    نماینده مجلس با بیان اینکه واگذاری اراضی به مردم در قالب طرح نهضت ملی مسکن به ساخت مسکن با کیفیت منجر نمی شود بر لزوم ساخت مسکن در قالب شهرک سازی و به روش انبوه سازی و صنعتی سازی تاکید کرد.

  • شهرداری‌ها مکلف به شناسایی خانه‌های خالی و اراضی بایر می‌شوند

    شهرداری‌ها مکلف به شناسایی خانه‌های...

    عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در قالب طرح ساماندهی بازار اجاره بها، شهرداری ها مکلف به شناسایی خانه های خالی می شوند در عین پیش بینی کرد تحقق این طرح، آثار مثبتی بر بازار اجاره بها مسکن به جای خواهد گذاشت.

  • ۲ برابر شدن وام اجاره مسکن

    ۲ برابر شدن وام اجاره مسکن

    تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن که در قالب طرح اجاره بهای املاک مسکونی توسط مجلس به تصویب رسیده در انتظار تایید شورای نگهبان است و در صورت تایید شورا ابلاغ خواهد شد.

  • رؤیای خانه‌دار شدن این بار به واسطه بورس

    رؤیای خانه‌دار شدن این بار به واسطه...

    رشد نجومی قیمت خانه طی سال‌های اخیر امکان خرید در بازار مسکن برای دهک‌های پایین و متوسط را شاید برای تمام عمر تبدیل به آرزویی محال کرده است، به همین جهت بود که از سال 1399 بحث فروش متری زمین از سوی مسئولان وزارت و راه و شهرسازی به منظور کنترل بازار مسکن و تقاضا مطرح شد، همچنین دولت می‌گویید با این طرح افراد می‌توانند با هر متراژی که توان پرداخت دارند مسکن تهیه کنند به طوری که بعد از چند سال امکان مالکیت واحد برای متقاضیان فراهم شود.

  • اتفاقی عجیب در بازار مسکن

    اتفاقی عجیب در بازار مسکن

    نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره ماجرای فروش دلاری مسکن توضیح داد.

  • کمبود زمین برای توسعه محدوده تهران

    کمبود زمین برای توسعه محدوده تهران

    استاندار تهران با اشاره به اینکه به شرط تامین زیرساختها، توسعه افقی شهرها می تواند نسخه اثربخشی برای حل مشکل مسکن باشد در عین حال اجرای این سیاست را در استان تهران به دلیل معضل زمین، محدود ارزیابی کرد.

  • نمایشگاه بین المللی، عامل محرکی برای توسعه صنعت ساختمان است

    نمایشگاه بین المللی، عامل محرکی برای...

    دبیر و عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در جریان بازدید از بیست و سومین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان، آنرا عاملی برای ایجاد انگیزه و تحرک در این صنعت برشمرد.

  • آغاز ثبت‌نام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

    آغاز ثبت‌نام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

    بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در راستای عدالت محوری و شایسته گزینی و به منظور تامین و تکمیل بخشی از نیروی انسانی مورد نیاز، بر اساس ضوابط، مقررات و آیین نامه داخلی خود، از بین متقاضیان مرد و زن واجد شرایط، پس از کسب موفقیت در آزمون کتبی تخصصی، مصاحبه های تخصصی و عمومی و طی مراحل اداری، با انعقاد قرارداد خرید خدمت با مدت معین و بیمه و بازنشستگی تامین اجتماعی به کارگیری می‌کند.

  • لزوم به صنعتی‌سازی ساختمان توسط کارگروه‌های مسکن

    لزوم به صنعتی‌سازی ساختمان توسط...

    عضو کمیسیون صنایع مجلس با تاکید بر اینکه موفقیت طرح نهضت ملی مسکن در گرو بکارگیری شیوه های نوین ساخت است گفت: در ساخت مسکن باید از شرکتهای دانش بنیان و صنعتی سازی ساختمان بهره بگیریم.